市场比较法中的交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。A、交易实例B、估价对象C、标准化实例D、可比实例

题目

市场比较法中的交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。

  • A、交易实例
  • B、估价对象
  • C、标准化实例
  • D、可比实例
相似考题

1.收益性物业估价方法中，选取的可比实例应符合的基本要求包括（ ）。A．可比实例物业应是估价对象物业的类似物业B．可比实例的交易类型应与估价目的吻合C．可比实例的成交日期应与估价时点接近D．可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格E．可比实例的交易期限与估价的预成交时限

2.用市场法进行评估,通常的公式为()。A.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率B.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率C.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率

3.（ ）是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的交易实例。A．可比实例B．吻合案例C．相似实例D．求同案例

4.市场法估价的操作步骤有（ ）。A．搜集交易实例B．选取可比实例C．评价可比实例D．对可比实例成交价格做适当的处理E．价格修正

更多“市场比较法中的交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。A、交易实例B、估价对象C、标准化实例D、可比实例”相关问题

  • 第1题：

    下列有关市场比较法的表述，正确的有()。

    A:运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例
    B:要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来
    C:经过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格
    D:进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格
    E:经过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格

    答案：A,B,C,E
    解析：
    D项，交易情况修正，是指如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其修正为正常的，是将理论价格变成了可比实例的实际成交价格。

  • 第2题：

    运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括()。

    A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
    B:可比实例的成交日期应与估价目的吻合
    C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
    D:可比实例的成交价格应为正常市场价格
    E:对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例

    答案：A,C,D
    解析：
    运用比较法估价时，选取的可比实例应符合如下四个基本要求：①可比实例物业应是估价对象物业的类似物业，②可比实例的成交日期应与估价时点接近，③可比实例的交易类型应与估价目的吻合；④可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格。E项，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例。

  • 第3题：

    收益性物业市场法中，在选取可比实例时，应符合的基本要求包括()

    A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
    B:可比实例的成交日期应与估价时点接近
    C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
    D:可比实例的成交价格应为正常交易价格
    E:可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格

    答案：A,B,C,E
    解析：
    收益性物业市场法中，选取可比实例的基本要求包括：(1)可比实例物业应是估价对象物业的类似物业；(2)可比实例的成交日期应与估价时点接近；(3)可比实例的交易类型应与估价目的吻合；(4)可比实例的成交价格应为"正常市场价格或能够修正为正常市场价格。

  • 第4题：

    共用题干
    从2008年7月1日至2009年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2009年11月1日则每月递减0.5%，而从2009年11月1日至2010年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2010年8月31日的正常单价。（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。

    求取估价对象的价格采用的公式是()。
    A:估价对象价格=可比实例价格*（交易情况修正系数+交易日期调整系数+房地产状况调整系数）
    B:估价对象价格=可比实例价格*交易情况修正系数/交易日期调整系数/房地产状况调整系数
    C:.可比实例价格=估价对象价格*交易情况修正系数*交易日期调整系数*房地产状况调整系数
    D:估价对象价格=可比实例价格*交易情况修正系数*交易日期调整系数*房地产状况调整系数

    答案：D
    解析：
    本题考查可比实例的选择。选取可比实例，实例B误差太大，实例D成交时间与估价时点相隔一年以上，故实例B和实例D不作为可比实例。选取实例A、C、E作为可比实例。
    本题考查市场法估价的公式。
    本题考查交易情况修正系数。交易情况修正系数为：可比实例A：100/(100+2)=100/102；可比实例C：100/100；可比实例E:100/(100-3)=100/97。
    本题考查交易日调整系数。交易日调整系数为：例A的成交日期是2009.11.30，我们要估价时点是2010年8月31日，以2009.11.30作为基点，中间隔了9个月的时间，但题中明确告诉我们，前5个月，从2009年11月30日至2010年4月30日这5个月的市场价格不变，以后才是每月增1%，所以前五个月不变不作调整，后四个月调整应该为(1+1%)4，所以可比实例A交易日调整系数为(1+1%)4。

  • 第5题：

    在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格修正为正常价格，这种对可比实例成交价格进行的处理，称为()。

    A.建立比较基础
    B.市场状况调整
    C.交易情况修正
    D.房地产状况调整

    答案：C
    解析：
    可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正。称为交易情况修正。

  • 第6题：

    下列选项中，属于选取可比实例的质量要求的有（　）。

    A.可比实例与估价对象所处的街道必须相同
    B.可比实例的交易方式适合估价目的
    C.可比实例的规模与估价对象的规模相当
    D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
    E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

    答案：B,C,D,E
    解析：
    本题考查的是选取可比实例。选取可比实例的质量要求包括：（1）可比实例的交易方式应适合估价目的；（2）可比实例房地产应与估价对象房地产相似；（3）可比实例的成交日期应接近价值时点；（4）可比实例的成交价格应尽量为正常价格。其中，可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产，具体应满足下列要求：（1）与估价对象的区位相近；（2）与估价对象的用途相同；（3）与估价对象的权利性质相同；（4）与估价对象的档次相当；（5）与估价对象的规模相当；（6）与估价对象的建筑结构相同。

  • 第7题：

    采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。

    • A、可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格
    • B、可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格
    • C、可比实例成交价格－交易情况修正系数=正常价格
    • D、可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格

    正确答案:A

  • 第8题：

    可比实例的成交价格可能是正常的，也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格不是正常的，则应将其修正为正常的，如此才能将其作为估价对象的价格，这种修正称为（）。

    • A、交易情况修正
    • B、价格情况修正
    • C、估价情况修正
    • D、理论情况修正

    正确答案:A

  • 第9题：

    选取可比实例的基本要求包括（）。

    • A、可比实例应是位于估价对象附近的类似房地产
    • B、可比实例的成交日期应与估价时点接近
    • C、可比实例的交易类型应与估价目的吻合
    • D、可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格
    • E、可比实例的成交双方的户籍必须在同一城市

    正确答案:B,C,D

  • 第10题：

    多选题
    下列有关市场比较法的表述，正确的有（　　）。
    A

    运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例

    B

    要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来

    C

    经过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格

    D

    进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格

    E

    经过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格


    正确答案： D,A
    解析：
    D项，交易情况修正，是指如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其修正为正常的，是将理论价格变成了可比实例的实际成交价格。

  • 第11题：

    多选题
    选取可比实例的基本要求包括（）。
    A

    可比实例应是位于估价对象附近的类似房地产

    B

    可比实例的成交日期应与估价时点接近

    C

    可比实例的交易类型应与估价目的吻合

    D

    可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格

    E

    可比实例的成交双方的户籍必须在同一城市


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    市场比较法中的交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。
    A

    交易实例

    B

    估价对象

    C

    标准化实例

    D

    可比实例


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    收益性物业运用市场法估价的步骤为()

    A:搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格
    B:搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格
    C:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格
    D:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例

    答案：A
    解析：
    运用市场法估价一般分为下列4大步骤进行：(1)搜集交易实例。(2)选取可比实例。(3)对可比实例成交价格进行处理。其中，根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整。价格换算即建立价格可比基础，价格修正即交易情况修正，价格调整包括交易日期调整和物业状况调整。(4)求取比准价格。

  • 第14题：

    运用市场法对物业进行估价，首先应()。

    A:拥有大量的交易实例
    B:选取可比实例
    C:建立价格可比基础
    D:交易状况修正

    答案：A
    解析：
    运用比较法估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。只有拥有了大量真实的交易实例，才能把握正常的市场价格行情，才能据此评估出客观合理价格或价值。因此，首先应尽可能搜集较多且真实的交易实例。

  • 第15题：

    在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格处理为正常价格，这种可比实例成交价格进行的处理，称为（）。

    A．建立比较基础
    B．市场状况调整
    C．交易情况修正
    D．房地产状况调整

    答案：C
    解析：
    可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。

  • 第16题：

    可比实例成交价格乘以交易情况修正系数等于（）。

    A.可比实例正常价格
    B.估价对象市场价格
    C.可比实例比较价格
    D.估价对象比较价格

    答案：A
    解析：
    可比实例成交价格乘以交易情况修正系数等于可比实例正常价格

  • 第17题：

    选取可比实例时，应符合的要求包括（　）。

    A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同
    B.可比实例的交易类型与估价目的吻合
    C.可比实例的规模与估价对象的规模相当
    D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
    E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

    答案：B,C,D,E
    解析：
    本题考查的是选取可比实例的要求。选项A可比实例只要与估价对象在同一地区或同一供求范围内的相似地区即可。

  • 第18题：

    比较法估价必须的步骤包括（ ）。

    A.搜集交易实例
    B.选取可比实例
    C.建立价格可比基础
    D.进行交易情况修正
    E.估算重新购建价格

    答案：A,B,C,D
    解析：
    比较法的操作步骤依次是：①搜集交易实例；②选取可比实例；③对可比实例的成交价格进行适当的处理。根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整；④求取比准价格。E项属于成本法估价的步骤之一。

  • 第19题：

    选取可比实例时，应符合的要求包括（）等。

    • A、可比实例与估价对象所处的地区必须相同
    • B、可比实例的交易类型与估价目的吻合
    • C、可比实例的规模与估价对象的规模相当
    • D、可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
    • E、可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

    正确答案:B,C,D,E

  • 第20题：

    运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。

    • A、可比实例的成交日期应与估价时点接近
    • B、可比实例应是估价对象的类似房地产
    • C、可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
    • D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

    正确答案:D

  • 第21题：

    单选题
    运用市场法对物业进行估价，首先应（　　）。
    A

    拥有大量的交易实例

    B

    选取可比实例

    C

    建立价格可比基础

    D

    交易状况修正


    正确答案： A
    解析：
    运用比较法估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。只有拥有了大量真实的交易实例，才能把握正常的市场价格行情，才能据此评估出客观合理价格或价值。因此，首先应尽可能搜集较多且真实的交易实例。

  • 第22题：

    单选题
    房地产评估中，市场法的操作步骤是（  ）。
    A

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→求取比准价格

    B

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易日期修正→交易情况修正→房地产状况调整→求取比准价格

    C

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→交易情况修正→交易日期修正→建立可比价格基础→房地产状况调整→求取比准价格

    D

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→建立可比价格基础→求取比准价格


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括（　　）。
    A

    可比实例物业应是估价对象物业的类似物业

    B

    可比实例的成交日期应与估价目的吻合

    C

    可比实例的交易类型应与估价目的吻合

    D

    可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格

    E

    对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例


    正确答案： E,D
    解析：
    运用比较法估价时，选取的可比实例应符合如下四个基本要求：①可比实例物业应是估价对象物业的类似物业；②可比实例的成交日期应与价值时点接近；③可比实例的交易类型应与估价目的吻合；④可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格。E项，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例。

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