简述房地产投资的利弊。
题目
简述房地产投资的利弊。
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第1题：
简述投资基金、产业投资基金和房地产产业投资基金的区别。
参考答案：投资基金，一般是指由投资基金公司通过发行基金股份或受益凭证等形式向社会募集资金，再将所筹得的资金投资于有价证券、高新技术产业、基础产业等投资对象或领域，并将所获得的净收益分配给广大投资者的一种集合投资制度。投资基金具有“专家经营，组合投资，分散风险，收益同享”的特点。产业投资基金，是指以投资基金形式存在的，对未上市企业进行股权投资和提供经营管理服务的，利益共享、风险共担的集合投资制度，它的投资对象通常是基础产业、支柱产业和高新技术产业中的一些缺乏资金、不具备上市资格但却具有成长潜力的企业，目的在于通过投资促进这些企业的成长。专门投资于房地产行业的产业投资基金就是房地产产业投资基金。
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第2题：
关于房地产投资利弊的说法，错误的是（）。A:房地产投资能够抵消通货膨胀
B:房地产投资会降低投资者的资信等级
C:房地产投资能够得到税收方面的好处
D:房地产投资收益通常高于社会平均利润答案：B解析： -
第3题：
下列关于房地产投资利弊的表述中，正确的有（ ）。A.房地产投资具有相对较高的收益水平
B.房地产投资回收期较长
C.房地产投资无法抵消通货膨胀的影响
D.房地产投资易于获得金融机构的支持
E.房地产投资需要专门的知识和经验答案：A,B,D,E解析：本题考查的是房地产投资的利弊。选项C错误，房地产投资能有效抵消通货膨胀，尤其是预期通货膨胀的影响。 -
第4题：
简述房地产投资的特点.
正确答案: （一）房地产投资的优点
⒈收益性的多样性
⒉较强的增值性
⒊良好的保值性
⒋易于获得金融的支持
⒌能提高投资者的资信等级
（二）房地产投资的缺点
⒈资金占用量大
⒉资金周转较慢回收期较长
⒊投资风险较大
⒋需要专门的知识和经验。 -
第5题：
简述产品延伸的利弊。
正确答案: 一般来讲，产品延伸有下列四个好处。
（1）满足更多的消费者需求，
（2）迎合顾客求异求变的心理。
（3）减少开发新产品的风险。
（4）适应不用价格层次的需求。
但是产品延伸也会带来如下副作用：
（1）品牌忠诚度降低
（2）产品项目的角色难以区分。
（3）产品延伸引起成本增加。 -
第6题：
简述外汇管制的利弊。
正确答案: （1）从实施外汇管制措施的。国家的角度来分析，实施外汇管制有利有弊。
（2）实施外汇管制可使该国限制进口商品，从而有利于防止贸易收支恶化；限制资金外流，并把有限的外汇资源集中控制在政府手中；并且，通过外汇管制，可以控制对外贸易，把本国经济同外国经济隔离开来，使本国经济免受外部经济波动的影响，并达到保护民族工业，保护国内消费市场，尤其是要素市场，谋求封闭经济条件下的内部均衡的目的。
（3）从贸易角度讲，在外汇管制下，外汇汇率往往被高估，提高了本国商品在国际市场的价格，降低了其国际竞争力，阻碍了一国国际贸易的发展；阻碍了国际分工，从金融角度讲，实施外汇管制阻碍了外国资金的入，从而制约了本国对国际资源的利用。
（4）从国际范围的角度分析，各国实施的外汇管制，主要表现为限制进口，鼓励出口，极其不利于世界自由贸易的发展，非常容易引起贸易争端，甚至导致战争。 -
第7题：
问答题简述投资性房地产的特征。正确答案：解析： -
第8题：
关于房地产投资利弊的说法，错误的是（）。
A.房地产投资具有相对较高的收益水平 B.房地产投资回收期较长 C.房地产投资不需要专门的知识和经验 D.房地产投资数额巨大答案：C解析：房地产投资的缺点突出表现在：（1）流动性差；（2）投资数额巨大；（3）投资回收期较长；（4）需要专门的知识和经验。 -
第9题：
关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。A:房地产投资需要专门的经验
B:房地产投资流动性差
C:房地产投资较难抵御通货膨胀
D:房地产投资能够提高投资者的资信等级答案：C解析： -
第10题：
简述托收的利弊。
正确答案: （1）托收是指债权人出具汇票委托银行向债务人收取汇款的一种支付方式。
（2）有利于调动买方订购货物的积极性，从而有利有卖方扩大出口。
（3）托收属于商业信用，存在收不回货款的风险。 -
第11题：
简述投资性房地产会计处理与自用房地产会计处理的区别
正确答案:投资性房地产会计处理与自用房地产会计处理的区别
（1）会计计量模式不同，投资性房地产的计量模式有成本模式和公允价值模式。自用房地产仅使用成本模式。
（2）会计处理不同。采用成本模式计量时，投资性房地产或自用房地产均需计提折旧或摊销。发生减值的，还应按规定计提减值准备。采用公允价值模式计量的投资性房地产，持有期内无需计提折旧或摊销。也不存在减值的核算，期末按公允价值计量，公允价值变动金额直接计入当期损益。 -
第12题：
简述投资回收期和平均报酬率这两个财务指标进行投资项目评价时的利弊。
正确答案:投资回收期法的概念容易理解，计算也比较简便，但这一指标的缺点没有考虑资金的时间价值，没有考虑回收期满后的现金流量状况，因而不能充分说明问题。平均报酬率法的优点是简明、易算、易懂。其主要缺点是没有考虑资金的时间价值，第一年的现金流量与最后一年的现金流量被看作具有相同的价值，所以，有时会作出错误的决策。 -
第13题：
简述复汇率制的利弊？
正确答案: 复汇率制在达到和维持内外均衡的政策目标上有以下作用：（1）维持一定数量的国际储备，（2）隔绝来源于外国的冲击，（3）达到商业政策的目的，（4）实现财政目的；
复汇率制对经济也会产生很大的损害，这主要体现在：（1）管理成本较高，（2）扭曲价格，（3）不公平竞争。 -
第14题：
问答题简述房地产投资的利弊。正确答案： 房地产投资的优点表现在：（1）相对较高的投资水平（收益率高），（2）能够得到税收方面的好处，（3）易于获得金融机构的支持，（4）能抵消通货膨胀的影响，（5）能提高投资者的资信等级。
房地产投资的缺点表现在：（1）变现性差，（2）投资数额巨大，（3）投资回收周期较长，（4）需要专门的知识和经验。解析： 暂无解析