简述租赁合同变更和解除的条件。

题目

简述租赁合同变更和解除的条件。

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1.简述合同之债的变更和解除条件。

2.房屋租赁合同的基本条款包括( )。A．租金及支付方式B．房屋的修缮责任C．转租的约定D．变更和解除合同的条件E．租赁双方的义务

3.简述合同解除的概念和适用条件。

4.房屋租赁合同的基本条款包括( )。A.租赁用途B.租赁方式C.转租的约定D．房屋的修缮责任E.变更和解除合同的条件

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  • 第1题：

    以下对融资租赁合同的变更和解除描述正确的是（ ）。

    A、融资租赁合同一经合法成立，便具有了法律效力，此时任何一方当事人都不得随意变更或解除合同
    B、双方当事人协商变更融资租赁合同，不需要征得担保人的同意或事先通知担保人
    C、变更或解除融资租赁合同，应采用书面形式
    D、融资租赁合同订立后，不得因承办人或法定代表人的变动而变更或解除
    E、融资租赁合同解除，影响当事人因其所受损失向有过错的对方当事人要求赔偿的权利。

    答案：A,C,D
    解析：
    B错误，双方当事人协商变更融资租赁合同，需要征得担保人的同意或事先通知担保人；E错误，融资租赁合同解除，不影响当事人因其所受损失向有过错的对方当事人要求赔偿的权利。

  • 第2题：

    下列关于融资租赁合同的变更和解除的说法，错误的是( )。

    A.合同中的双方当事人经协商一致，可以变更或解除合同
    B.双方当事人协商变更融资租赁合同，应征得担保人的同意或事先通知担保人
    C.变更或解除融资租赁合同，应采用书面形式
    D.承租人转租租赁物无需征得出租人的同意

    答案：D
    解析：
    D项，按照《合同法》规定，未经出租人同意，承租人擅自转租租赁物的，其转租合同无效，出租人有权解除融资租赁合同。因此造成出租人损失的，承租人应负责赔偿损失。

  • 第3题：

    在房屋租赁合同中，以下属于《城市房地产管理法》规定的必备条款的是（）。

    • A、租赁期限
    • B、转租的约定
    • C、变更和解除合同的条件
    • D、违约责任

    正确答案:A

  • 第4题：

    根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，租赁合同应当具备的条款具体包括（）。

    • A、租赁用途
    • B、租金及交付方式
    • C、租赁期限
    • D、装饰、设备标准承诺
    • E、变更和解除合同的条件

    正确答案:A,B,C,E

  • 第5题：

    在房屋转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同维持不变。


    正确答案:错误

  • 第6题：

    变更加解除租赁合同一般需要经过要约和（）两个阶段


    正确答案:承诺

  • 第7题：

    填空题
    变更加解除租赁合同一般需要经过要约和()两个阶段

    正确答案： 承诺
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    问答题
    租赁合同变更和解除的条件有哪几种情况？

    正确答案： 1.当事人双方经过协商同意2.当事人一方关闭、清算、破产、停产、转产而确实无法履行租赁合同3.由于不可抗力等原因，致使租赁合同无法履行4.当事人一方违约，使租赁合同履行成为不必要5.约定解除
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    简述集体合同变更与解除的条件。

    正确答案： （1）双方协商一致。
    （2）用人单位因被兼并、解散、破产等原因致使集体合同无法履行。
    （3）因不可抗力等原因致使集体合同无法履行或部分无法履行。
    （4）集体合同约定的变更或解除条件出现。
    （5）法律、法援、规章规定的其他情形。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    在房屋租赁合同中，以下属于《城市房地产管理法》规定的必备条款的是（）。
    A

    租赁期限

    B

    转租的约定

    C

    变更和解除合同的条件

    D

    违约责任


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    在什么情况下，可以变更或解除租赁合同？

    正确答案： 有下列情形之一的，允许变更或解除租赁合同：
    （一）因不可抗力不能履行或不能全面履行的；
    （二）当事人协商一致的；
    （三）当事人一方有合理原因确需变更或解除的；
    （四）当事人一方失去房屋所有人或者合法使用人资格的。
    因变更或解除租赁合同，造成一方当事人损失的，有过错的一方当事人，应承担赔偿责任；当事人双方均有过错的，各自承担相应的责任。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    房屋租赁合同登记备案具有（）的法律效力。
    A

    标志着租赁合同生效

    B

    可以对抗第三人

    C

    租赁合同不可解除

    D

    租赁合同内容不可变更


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    简述合同解除的概念和条件。


    答案：
    解析：
    合同的解除是指在合同有效成立后尚未开始履行或者尚未全部履行之前，因当事人一方或双方的意思表示，提前终止合同效力的行为。合同解除的条件因约定解除和法定解除的不同而不同。
    (1)合同约定解除的条件：①双方当事人协商一致。②约定的解除条件成就。
    (2)合同法定解除的条件：①因不可抗力致使不能实现合同目的。②在合同履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。③当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。④当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。⑤法律规定的其他情形。

  • 第14题：

    在什么情况下，可以变更或解除租赁合同？


    正确答案: 有下列情形之一的，允许变更或解除租赁合同：
    （一）因不可抗力不能履行或不能全面履行的；
    （二）当事人协商一致的；
    （三）当事人一方有合理原因确需变更或解除的；
    （四）当事人一方失去房屋所有人或者合法使用人资格的。
    因变更或解除租赁合同，造成一方当事人损失的，有过错的一方当事人，应承担赔偿责任；当事人双方均有过错的，各自承担相应的责任。

  • 第15题：

    《城市房地产管理法》规定的必备条款包括（）。

    • A、租赁期限
    • B、租赁用途
    • C、变更和解除合同的条件
    • D、违约责任
    • E、房屋的修缮责任

    正确答案:A,B,E

  • 第16题：

    房屋租赁合同登记备案具有（）的法律效力。

    • A、标志着租赁合同生效
    • B、可以对抗第三人
    • C、租赁合同不可解除
    • D、租赁合同内容不可变更

    正确答案:B

  • 第17题：

    简述土地使用权出让合同变更与解除的主要条件。


    正确答案: （1）公共利益的需要；
    （2）双方协商并经有关部门批准；
    （3）由于一方的违约，使合同没有必要履行；
    （4）土地灭失。

  • 第18题：

    租赁合同变更和解除的条件有哪几种情况？


    正确答案: 1.当事人双方经过协商同意
    2.当事人一方关闭、清算、破产、停产、转产而确实无法履行租赁合同
    3.由于不可抗力等原因，致使租赁合同无法履行
    4.当事人一方违约，使租赁合同履行成为不必要
    5.约定解除

  • 第19题：

    多选题
    根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，租赁合同应当具备的条款具体包括（）。
    A

    租赁用途

    B

    租金及交付方式

    C

    租赁期限

    D

    装饰、设备标准承诺

    E

    变更和解除合同的条件


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    问答题
    简述汽车维修合同变更、解除的条件？

    正确答案： 1、双方的条件：
    必须双方当事人协商同意，必须不因此损害国家或集体利益，或影响国家指令性计划的执行。
    2、单方的条件：
    发生不可抗拒力产生的不良作用；
    企业关闭、停业、转产、破产；
    双方严重违约。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    问答题
    简述租赁合同变更和解除的条件。

    正确答案： 1、当事人双方经过协商同意。体现了自愿原则。
    2、当事人一方关闭、清算、破产、停产、转产而确实无法履行租赁合同。
    3、由于不可抗力等原因，致使租赁合同无法履行。包括因不可抗力和当事人过错之外的其他外因。如果是部分无法履行，则当事人应当变更租赁合同；如果是完全不能履行，则当事人应解除合同。
    4、当事人一方违约，使租赁合同履行成为不必要。同时具备两个条件：一是一方违约，一是合同履行不必要。
    5、约定解除。是依当事人意思自由约定产生的。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    《城市房地产管理法》规定的必备条款包括（）。
    A

    租赁期限

    B

    租赁用途

    C

    变更和解除合同的条件

    D

    违约责任

    E

    房屋的修缮责任


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    简述土地使用权出让合同变更与解除的主要条件。

    正确答案： （1）公共利益的需要；
    （2）双方协商并经有关部门批准；
    （3）由于一方的违约，使合同没有必要履行；
    （4）土地灭失。
    解析： 暂无解析

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