房地产成本法评估的理论基础是，一宗改良地块的价格为（）。

题目

房地产成本法评估的理论基础是，一宗改良地块的价格为（）。

相似考题

1.（一）某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价机构评估该宗土地的公开市场价值，供其确定投标价格时参考。作为房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况（包括位置、四至、用途、面积、容积率等）和地块所在区域基本情况（包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等）之后，还需做哪些专业工作?

2.下列环境价值评估方法中，()具有完善的理论基础，是对环境价值的正确量度。A:隐含价格法B:人力资本法C:机会成本法D:调查评价法

3.甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。 受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是（ ）。 A.地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估 B.按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值 C.地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估 D.根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估

4.简述用成本法评估新建房地产价格的公式及内容。

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  • 第1题：

    采用成本法评估某宗房地产价格时，应以()作为评估依据。

    A:该宗房地产的实际成本
    B:类似房地产的最高成本
    C:类似房地产的客观成本
    D:类似房地产的最低成本

    答案：C
    解析：
    本题考查成本法的内涵。成本法的成本不是某个具体房地产的成本，而是类似房地产开发的客观成本。

  • 第2题：

    成本法不适宜评估过于老旧的房地产价格。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:成本法适用的估价对象。成本法估价比较费时费力，因为测算估价对象尤其是建筑物较老旧的房地产的重新购建成本和折旧，难度都较大。如果建筑物过于破旧，基本上没有了使用价值，通常就不宜采用成本法估价。

  • 第3题：

    某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。

    A.1.60
    B.3.00
    C.4.25
    D.5.525

    答案：D
    解析：
    按正常规定收费应为：100X5‰+900X2.5‰+1000X1.5‰=4.25万元。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的30%。该经济特区的房地产估价资质的机构估价收费最高=4.25万元×130%=5.525万元。

  • 第4题：

    成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。（）


    正确答案:错误

  • 第5题：

    用成本法评估房地产价格，计算投资利息时，计息期应为整个开发期。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    抛开主观因素，同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价格可能不同。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（　）成本作为评估依据。

    • A、该宗房地产的实际
    • B、类似房地产的客观
    • C、类似房地产的最高
    • D、类似房地产的最低

    正确答案:B

  • 第8题：

    成本法评估房地产押品时，重新购建价格应当是评估时点时的价格。


    正确答案:正确

  • 第9题：

    填空题
    房地产成本法评估的理论基础是，一宗改良地块的价格为（）。

    正确答案： 土地价格和改良物残余价值之和
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    影响房地产价格的个别因素是指影响同一功能分区内不同具体地块价格差异的微观因素。包括：（）面积、形状、小地貌、地势、地质基础等。
    A

    物价水平

    B

    商业区

    C

    一宗地的位置

    D

    建筑质量


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    下列环境价值评估方法中，（）具有完善的理论基础，是对环境价值的正确量度。
    A

    隐含价格法

    B

    人力资本法

    C

    机会成本法

    D

    调査评价法


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    成本法是以房地产价格的各个组成部分累加为基础，来求取房地产价格的，适用于评估可独立开发建设的整体房地产价格，不能用于评估局部房地产的价格。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是成本法适用的估价对象。局部房地产评估也是可以采用成本法的。如果评估局部，可以先根据总体，测算出单价，再进行修正调整。参见教材P285。

  • 第14题：

    运用成本法评估所得的房地产的价格，通常称为( )。

    A、 成本价格
    B、 积算价格
    C、 购买价格
    D、 比准价格

    答案：B
    解析：
    此题属于熟悉的范畴。意在考查成本法的概念。解决此题的关键在于记忆或根据对几种价格的了解，采用排除法即可。

  • 第15题：

    影响房地产价格的个别因素是指影响同一功能分区内不同具体地块价格差异的微观因素。包括：（）面积、形状、小地貌、地势、地质基础等。

    • A、物价水平
    • B、商业区
    • C、一宗地的位置
    • D、建筑质量

    正确答案:C

  • 第16题：

    假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。（）


    正确答案:正确

  • 第17题：

    标定地价是（）

    • A、土地使用权出让底价
    • B、政府评估的具体地块的出让价格
    • C、政府出租土地的价格
    • D、政府评估的具体地块的价格

    正确答案:D

  • 第18题：

    下列环境价值评估方法中，（）具有完善的理论基础，是对环境价值的正确量度。

    • A、隐含价格法
    • B、人力资本法
    • C、机会成本法
    • D、调査评价法

    正确答案:A,D

  • 第19题：

    用成本法评估房地产的价格时，应选取（　）成本作为评估依据。

    • A、该宗房地产的实际
    • B、类似房地产的客观
    • C、类似房地产的最高
    • D、类似房地产的最低

    正确答案:B

  • 第20题：

    单选题
    用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（　）成本作为评估依据。
    A

    该宗房地产的实际

    B

    类似房地产的客观

    C

    类似房地产的最高

    D

    类似房地产的最低


    正确答案： B
    解析： 把握重新购建价格的含义，还应特别注意以下三点：
    (1)重新购建价格应是估价时点时的价格。
    (2)重新购建价格应是客观的价格。
    (3)建筑物的重新购建价格应是在全新状况下的价格，土地的重新购建价格应是在估价时点状况下的价格。

  • 第21题：

    判断题
    成本法是以房地产价格各个组成部分的累加为基础来求取房地产价格的，适用于评估可独立开发建设的整体房地产价格，不能用来评估局部房地产的价格。( )。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第22题：

    判断题
    抛开主观因素，同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价格可能不同。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    标定地价是（）
    A

    土地使用权出让底价

    B

    政府评估的具体地块的出让价格

    C

    政府出租土地的价格

    D

    政府评估的具体地块的价格


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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