一座200床位的普通医院，九年前花费785.3万元建成（不包括土地、动产、场地改良的成本）。该类房地产建筑成本指数表明，自九年前至今医院建筑成本已增长68.3%，指数调整法评估的重置成本为（）

题目

一座200床位的普通医院，九年前花费785.3万元建成（不包括土地、动产、场地改良的成本）。该类房地产建筑成本指数表明，自九年前至今医院建筑成本已增长68.3%，指数调整法评估的重置成本为（）

相似考题

1.一座200床位的普通医院,九年前花费785.3万元建成(不包括土地、动产、场地改良的成本)。该类房地产建筑成本指数表明,自九年前至今医院建筑成本已增长68.3%,指数调整法评估的重置成本为:A、1321.66万元B、536.36万员C、248.94万元D、1072.72万元

2.测算建筑物重置成本有许多方法，下列选项中不能用来测算建筑物重置成本的是()A.综合调整法B.重编预算法C.指数调整法D.预决算调整法

3.某一房地产，土地总面积2000㎡，是6年前通过征用农地取得的，当时费用800元/㎡，现时取得该类土地，每平方米需1200元，地上建筑总建筑面积6000㎡，是两年前建成交付使用的，当时建筑造价800元/㎡，现实建造同类建筑物每平方米为1300元，估计该建筑物有八成新，该类建筑物的残值率为2%，试选用所给资料评估该房地产的现时总价和单价。

4.被评估建筑物账面价值80万元,1995年建成,要求评估1998年该建筑物的重置成本。根据调查得知,被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为:3%、3%、2%,该建筑物的重置成本最接近于()A.86万元B.87万元C.90万元D.85万元

参考答案和解析
正确答案:1321.66万元
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  • 第1题：

    某宗房地产的土地总面积为1000㎡，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为20万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费800元/㎡。地上建筑物总建筑面积200㎡，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为800元/平方米建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1500元/平方米建筑面积，估计该建筑物有八成新。试根据所给资料测算该宗房地产的现时总价和单价。


    参考答案：该宗房地产的价格测算如下：土地现值=800*1000=800000(元)
    建筑物现值=1500*2000*80%=2400000(元)
    估价对象的现时总价=800000+2400000=3200000(元)
    估价对象的现时单价=3200000/2000=1600(元/平方米)

  • 第2题：

    在建筑物重置成本的评估中，价格指数调整法一般只适合于（ ）。

    A．大型的建筑物

    B．价格较高的建筑物

    C．账面成本不实的建筑物

    D．单位价值小、结构简单的建筑物


    正确答案：D

  • 第3题：

    某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新购建成本为每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建成本为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（　）元/m2。

    A、4870
    B、5020
    C、5340
    D、5520

    答案：B
    解析：
    本题考查的是成本法总结。（3000/1.2）＋2800×90%＝5020（元/m2）。

  • 第4题：

    一座200床位的普通医院，九年前花费785.3万元建成（不包括土地、动产、场地改良的成本）。该类房地产建筑成本指数表明，自九年前至今医院建筑成本已增长68.3%，指数调整法评估的重置成本为：（）

    • A、1321.66万元
    • B、536.36万元
    • C、248.94万元
    • D、1072.72万元

    正确答案:A

  • 第5题：

    房地产的建筑物重置成本估算方法可分为（）

    • A、指数调整法
    • B、单价比较法
    • C、分部分项法
    • D、工料测量法

    正确答案:A,C,D

  • 第6题：

    被评估建筑物账面价值80万元，1998年建成，评估基准日2001年，要求评估该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑物年在地区的建筑行业价格环比指数从1998年到2001年每年比上年提高分别为：3%，3%，2%，该建筑物的重置成本最接近于（）。

    • A、86
    • B、87
    • C、90
    • D、85

    正确答案:B

  • 第7题：

    通常采用的测算建筑物重置成本的方法有（）

    • A、价格指数调整法
    • B、规模效益指数法
    • C、预决算调整法
    • D、重编预算法
    • E、残余法

    正确答案:A,C,D

  • 第8题：

    在房地产重置成本的测算方法中，物价指数法比较适合于（）的评估。

    • A、建筑物及其附属设施的复原重置成本
    • B、建筑物及其附属设施的更新重置成本
    • C、构造比较简单的建筑物的复原重置成本
    • D、构造比较复杂的建筑物的更新重置成本

    正确答案:A,C

  • 第9题：

    填空题
    一座200床位的普通医院，九年前花费785.3万元建成（不包括土地、动产、场地改良的成本）。该类房地产建筑成本指数表明，自九年前至今医院建筑成本已增长68.3%，指数调整法评估的重置成本为（）

    正确答案： 1321.66万元
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    通常采用的测算建筑物重置成本的方法有（）
    A

    价格指数调整法

    B

    规模效益指数法

    C

    预决算调整法

    D

    重编预算法

    E

    残余法


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    一座200床位的普通医院，九年前花费785.3万元建成（不包括土地、动产、场地改良的成本）。该类房地产建筑成本指数表明，自九年前至今医院建筑成本已增长68.3%，指数调整法评估的重置成本为：（）
    A

    1321.66万元

    B

    536.36万元

    C

    248.94万元

    D

    1072.72万元


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    房地产的建筑物重置成本估算方法可分为（）
    A

    指数调整法

    B

    单价比较法

    C

    分部分项法

    D

    工料测量法


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某宗房地产的土地总面积为1000m²，是10年前通过征用农地取得的.当时的花费为18万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费62O元/m²。地上建筑物总建筑面积2000m²是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/m²建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1200元/m²建筑面，估计该建筑物有八成新。试根据所给资料测算该宗房地产的现时总价和单价。


    参考答案：该宗房地产的价格测算如下：土地现值=620×1000=620000(元)
    建筑物现值=1200×200×80%=1920000(元)
    估价对象的现时总价=620000+1920000=2540000(元)
    估价对象的现时单价=2540000/2000=1270(元/平方米)

  • 第14题：

    某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新购建成本为每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建成本为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（　）元/m2。

    A、4870
    B、5020
    C、5340
    D、5520

    答案：B
    解析：
    考点:成本法总结。3000/1.2＋2800×90%＝5020（元/m2）。

  • 第15题：

    被评估建筑物历史建造成本为80万元，1997年建成，要求评估该建筑物2000年的重置成本。调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数分别为103%、103%、102%，该建筑物的重置成本最接近于（）万元。

    A86

    B87

    C90

    D85


    B
    略

  • 第16题：

    一座200床位的普通医院，九年前花费1962.8万元建成（不包括土地、动产、场地改良的成本）。该类房地产建筑成本指数表明，自九年前至今医院建筑成本已增长88.5.%，指数调整法评估的重置成本为（）。


    正确答案:22549.880万元

  • 第17题：

    一座200床位的普通医院，九年前花费785.3万元建成（不包括土地、动产、场地改良的成本）。该类房地产建筑成本指数表明，自九年前至今医院建筑成本已增长68.3%，指数调整法评估重置成本为（）万元。


    正确答案:1321.66

  • 第18题：

    在不动产重置成本的测算方法中，物价指数法比较适合于（）的评估。

    • A、建筑物及其附属设施的复原重置成本
    • B、建筑物及其附属设施的更新重置成本
    • C、构造比较简单的建筑物的复原重置成本
    • D、构造比较复杂的建筑物的更新重置成本

    正确答案:A,C

  • 第19题：

    建筑物重置成本的测算方法有（）。

    • A、重编预算法
    • B、预决算调整法
    • C、价格指数调整法
    • D、使用年限法

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    近期购进材料的评估方法为（）。

    • A、现行市价法
    • B、重置成本法
    • C、历史成本法
    • D、物价指数调整法

    正确答案:C

  • 第21题：

    填空题
    一座200床位的普通医院，九年前花费1962.8万元建成（不包括土地、动产、场地改良的成本）。该类房地产建筑成本指数表明，自九年前至今医院建筑成本已增长88.5.%，指数调整法评估的重置成本为（）。

    正确答案： 22549.880万元
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    被评估建筑物历史建造成本为80万元，1997年建成，要求评估该建筑物2000年的重置成本。调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数分别为103%、103%、102%，该建筑物的重置成本最接近于（）万元。
    A

    86

    B

    87

    C

    90

    D

    85


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    关于重置成本和重建成本说法正确的是（　）。
    A

    重建成本适用在特殊有保护价值建筑物评估

    B

    重置成本比重建成本高

    C

    重置成本适用在普通建筑物建筑物评估

    D

    重建成本=重置成本


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

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