自有现住房市场价值如何估算？

题目

自有现住房市场价值如何估算？

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1.以所购再交易住房、未设定抵押的自有住房作抵押或将原住房抵押贷款的抵押住房转为抵押授信贷款，贷款额度根据抵押住房的（ ）确定。 A．地段 B．年限 C．价值 D．装修 E．抵押率

2.据购房者住房支出水平决定的价格,以此估算评估对象价格的方法是()。A、市场比较法B、收益还原法C、成本估算法D、承购能力估算法

3.下列情形不可以申请公积金个人住房贷款的是（ ）。 A.建造自有住房 B.购买商品房 C.翻建自有住房 D.装修自有住房

4.对个人出售自有住房的征税规定，下列表述不正确的有( )。A．个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税B．个人出售已购公有住房，暂缓征收个人所得税C．对出售自有住房并在现住房出售后1年内按市场价重新购房的个人，免税D．对个人转让自用5年以上的生活用房取得的所得，免税

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  • 第1题：

    将房地产开发企业对外出租的住房和个人依法出租的自有住房，统称为（ ）。

    A.廉租住房
    B.公共租赁住房
    C.市场化商品住房
    D.市场租赁住房

    答案：D
    解析：
    为与公共租赁住房和市场化商品住房相区别，将房地产开发企业对外出租的住房和个人依法出租的自有住房，统称为市场租赁住房。市场租赁住房是购租并举的住房制度的重要组成部分，与公共租赁住房一起构成住房租赁市场房源

  • 第2题：

    如何确定现住房使用面积？


    正确答案: ①有《房屋租赁证》的，以证载的使用面积为准；
    ②有《住房所有权证》的，以证载的建筑面积乘以相应系数换算：建筑面积与使用面积的换算系数为：楼房70%，平房80%。例：一套建筑面积50平方米的楼房，其使用面积为：50×70%=35（平方米）；若该住房为平房，其使用面积为：50×80%=40（平方米）。
    ③无租赁证的，以测绘机构实地测量的住房建筑面积证明为准。

  • 第3题：

    以下情形中，不可以申请公积金个人住房贷款的是（）。

    • A、购买商品房
    • B、集资建造住房
    • C、翻建自有住房
    • D、装修自有住房

    正确答案:D

  • 第4题：

    对出售自用住房并在现住房出售后1年之内按照市场价重新购房的个人，可以视其重新购房的价值全部或者部分免征个人所得税。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    关于个人所得税的免税条件：纳税人出售自有住房并拟在现住房出售（）年内按市场价重新购房，出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，根据重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

    • A、1
    • B、2
    • C、3
    • D、5

    正确答案:A

  • 第6题：

    申请人提供发卡机构所在地（　）的，可根据房产价值、面积、用途等确定办理信用卡的等级和信用额度

    • A、自有住房
    • B、租赁住房
    • C、集体宿舍

    正确答案:A

  • 第7题：

    下列情形不可以申请公积金个人住房贷款的是（　）。

    • A、购买商品房
    • B、集资建造住房
    • C、翻建自有住房
    • D、装修自有住房

    正确答案:D

  • 第8题：

    单选题
    一个GDP中估算价值的例子是（）。
    A

    在家做饭的价值增加值

    B

    房主享受的住房服务

    C

    车主享受的汽车服务

    D

    租客享受的住房服务


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    个人住房抵押额度贷款，是建设银行用信贷资金向自然人发放的，以其（）作最高额抵押，用于其明确用途的人民币贷款.
    A

    自有住房

    B

    自有住房或商业用房

    C

    自有或家庭成员所有住房

    D

    自有或家庭成员所有住房或商业用房


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    对出售自用住房并在现住房出售后1年之内按照市场价重新购房的个人，可以视其重新购房的价值全部或者部分免征个人所得税。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    现打算买房，不知能否提取广州住房公积金做首付？如何申请？

    正确答案： 根据现行广州住房公积金提取政策规定，公积金不能用来提取做首付。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    为鼓励个人换购住房，国家对出售自有住房并准备在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，视其重新购买住房的金额，对其出售现住房所应缴纳的个人所得税()。
    A

    全部予以免税

    B

    部分地予以免税

    C

    全部或部分地予以免税

    D

    不予以免税


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    2019 年 9 月，张某将自有的一套住房与李某的住房互换，已知张某的住房购买时价值 70 万元，随商品房市场价值的升高，现该住房市场价为 100 万元，李某的住房市场价为 90 万元。两人协商后， 李某实际向张某支付 10 万元。已知当地规定的契税税率为 5%。计算李某应缴纳契税税额的下列算式中正确的是（）。

    A.10×5%=0.5（万元）
    B.（100-70）×5%=1.5（万元）
    C.（90-70）×5%=1.0（万元）
    D.100×5%=5（万元）

    答案：A
    解析：
    房屋交换，以房屋的价格差额为计税依据，应纳税额为10×5%=0.5万元。

  • 第14题：

    如何划分住房的自有部位和自有设备，共用部位和共用设备？


    正确答案: 自用部位和自用设备，是指房门以内的部位和设备，包括水、电、气户表以内的管线和自用阳台。
    住宅的共用部位是承重结构部位（包括楼盖、层顶、柱、内外墙体和基础），外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内自行车车库等到。
    住宅的共用设备设施，是指共用的上下水管道、落水管、邮政邮箱、垃圾道、烟囱、供电干线、共用照明、天线、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、消防设施和电梯。

  • 第15题：

    现打算买房，不知能否提取广州住房公积金做首付？如何申请？


    正确答案: 根据现行广州住房公积金提取政策规定，公积金不能用来提取做首付。

  • 第16题：

    一个GDP中估算价值的例子是（）。

    • A、在家做饭的价值增加值
    • B、房主享受的住房服务
    • C、车主享受的汽车服务
    • D、租客享受的住房服务

    正确答案:B

  • 第17题：

    为鼓励个人换购住房，国家对出售自有住房并准备在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，视其重新购买住房的金额，对其出售现住房所应缴纳的个人所得税（）。

    • A、全部予以免税
    • B、部分地予以免税
    • C、全部或部分地予以免税
    • D、不予以免税

    正确答案:C

  • 第18题：

    个人二手住房抵押贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于在（）购买住房的商业性贷款。

    • A、一级市场
    • B、二级市场
    • C、三级市场
    • D、四级市场

    正确答案:B

  • 第19题：

    个人住房抵押额度贷款，是建设银行用信贷资金向自然人发放的，以其（）作最高额抵押，用于其明确用途的人民币贷款.

    • A、自有住房
    • B、自有住房或商业用房
    • C、自有或家庭成员所有住房
    • D、自有或家庭成员所有住房或商业用房

    正确答案:A

  • 第20题：

    单选题
    下列不可以申请公积金个人住房贷款的是（  ）。
    A

    购买商品房

    B

    装修自有住房

    C

    建造自有住房

    D

    大修自有住房


    正确答案： D
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    下列情形不可以申请公积金个人住房贷款的是（　）。
    A

    购买商品房

    B

    集资建造住房

    C

    翻建自有住房

    D

    装修自有住房


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    如何确定现住房使用面积？

    正确答案： ①有《房屋租赁证》的，以证载的使用面积为准；
    ②有《住房所有权证》的，以证载的建筑面积乘以相应系数换算：建筑面积与使用面积的换算系数为：楼房70%，平房80%。例：一套建筑面积50平方米的楼房，其使用面积为：50×70%=35（平方米）；若该住房为平房，其使用面积为：50×80%=40（平方米）。
    ③无租赁证的，以测绘机构实地测量的住房建筑面积证明为准。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    个人二手住房抵押贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于在（）购买住房的商业性贷款。
    A

    一级市场

    B

    二级市场

    C

    三级市场

    D

    四级市场


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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