如何划分住房的自有部位和自有设备，共用部位和共用设备？

题目

如何划分住房的自有部位和自有设备，共用部位和共用设备？

相似考题

1.住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于业主所有。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.下列费用中，应当计入物业服务成本的是（ ）。A:物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 B:物业共用部位、共用设施设备的中修费用 C:物业共用部位、共用设施设备的大修费用 D:物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用

3.不得从住宅专项维修资金中列支的费用有()A:全部供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用 B:依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用 C:依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用 D:人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用 E:根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用

4.物业共用部位、共用设施设备如果用来经营，其受益如何处置?

参考答案和解析
正确答案: 自用部位和自用设备，是指房门以内的部位和设备，包括水、电、气户表以内的管线和自用阳台。
住宅的共用部位是承重结构部位（包括楼盖、层顶、柱、内外墙体和基础），外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内自行车车库等到。
住宅的共用设备设施，是指共用的上下水管道、落水管、邮政邮箱、垃圾道、烟囱、供电干线、共用照明、天线、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、消防设施和电梯。
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  • 第1题：

    住宅专项维修资金可用于（）。


    A.弥补物业服务费的不足 B.共用部位、共用设施设备的大、中修
    C.共用部位、共用设施设备的更新 D.共用部位、共用设施设备的改造
    E.共用部位、共用设施设备的日常养护


    答案：B,C,D
    解析：
    住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

  • 第2题：

    住宅专项维修资金可用于（）

    A.弥补物业管理经费的不足 B.共用部位、共用设施设备的大修
    C.共用部位、共用设施设备的更新 D.共用部位、共用设施设备的改造
    E.共用部位、共用设施设备的日常维修


    答案：B,C,D
    解析：
    专项维修资金由业主或物业使用人交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。专项维修资金属业主所有，物业管理单位的管理和使用属于代管性质。

  • 第3题：

    住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于业主所有。（ ）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是住宅专项维修资金制度。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

  • 第4题：

    如何使用房改房屋共用部位和公用设备、设施维修基金？


    正确答案:1996年3月《关于印发（乌鲁木齐市深化住房制度改革实施方案细则）的通知》细则之五第八条第二款规定：一是从售房收入中提取10%；二是在售房时向购房人一次性收取购房款的1%；三是维修基金存入银行后的利息收入，统一存入指定银行房地产信贷部，专款专用。用基金利息支付维修费用，费用不足时由同栋住宅所有人按各自的住房面积分摊。

  • 第5题：

    住宅专项维修资金可用于（）。

    • A、弥补物业管理经费的不足
    • B、共用部位、共用设施设备的大修
    • C、共用部位、共用设施设备的更新
    • D、共用部位、共用设施设备的改造
    • E、共用部位、共用设施设备的日常维修

    正确答案:B,C,D

  • 第6题：

    《住宅质量保证书》规定，保修范围和保修期限主要针对物业（）。

    • A、共用部位与自用设施设备
    • B、自用部位与自用设施设备
    • C、共用部位与共用设施设备
    • D、自用部位与共用设施设备

    正确答案:B

  • 第7题：

    什么是住宅共用部位和住宅共用设施设备？


    正确答案:住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
    共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

  • 第8题：

    多选题
    以下需要在前期物业服务合同中约定的有（）。
    A

    物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容

    B

    物业共用部位、共用设施设备的承接验收标准

    C

    物业共用部位、共用设施设备的承接验收责任

    D

    业主自有物业专有部分的承接验收

    E

    物业服务的费用


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    住宅专项维修资金可用于（）。
    A

    弥补物业管理经费的不足

    B

    共用部位、共用设施设备的大修

    C

    共用部位、共用设施设备的更新

    D

    共用部位、共用设施设备的改造

    E

    共用部位、共用设施设备的日常维修


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    房屋共用部位包括（）。
    A

    抗震结构部位

    B

    具有共有、共用性质的部位、设施和设备

    C

    承重结构部位

    D

    自用阳台


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    如何使用房改房屋共用部位和公用设备、设施维修基金？

    正确答案： 1996年3月《关于印发（乌鲁木齐市深化住房制度改革实施方案细则）的通知》细则之五第八条第二款规定：一是从售房收入中提取10%；二是在售房时向购房人一次性收取购房款的1%；三是维修基金存入银行后的利息收入，统一存入指定银行房地产信贷部，专款专用。用基金利息支付维修费用，费用不足时由同栋住宅所有人按各自的住房面积分摊。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    住宅专项维修资金可用于（　　）。
    A

    弥补物业管理经费的不足

    B

    共用部位、共用设施设备的维修

    C

    共用部位、共用设施设备的更新

    D

    共用部位、共用设施设备的改造


    正确答案： C,B
    解析：
    住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

  • 第13题：

    以下需要在前期物业服务合同中约定的有( )。

    A:物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容
    B:物业共用部位、共用设施设备的承接验收标准
    C:物业共用部位、共用设施设备的承接验收责任
    D:业主自有物业专有部分的承接验收
    E:物业服务的费用

    答案：A,B,C,E
    解析：

  • 第14题：

    住宅专项维修资金是指专项用于（ ）保修期满后的维修和更新、改造的资金。

    A.住房共用部位或共用设施设备
    B.住房共用部位
    C.共用设施设备
    D.住房共用部位、共用设施设备

    答案：D
    解析：
    住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。房屋共用部位、共用设施设备是否完好，运行是否正常，关系到相邻住宅，整幢楼、整个小区住宅的正常使用和安全，关系到全体业主和社会公共利益。

  • 第15题：

    住房共用部位、共用设备的含义是什么？


    正确答案:1998年2月《关于印发（乌鲁木齐单位自管公房售后维修养护管理办法）的通知》第六条规定：住房共同部位是指承重结构部位（包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、基础等）、外墙面、楼梯间、走廊、通道、门厅、楼内自行车存车库等；住房共用设施设备是指住户共用的上下水管道、落水管、邮政信箱、垃圾道、烟筒、供电线路、楼内高压水泵、共用照明灯、共用天线、暖气管线、电梯、消防设施等。

  • 第16题：

    共用部位和共用设备维修基金是什么？ 


    正确答案:公有住房向职工个人出售时，根据规定从售房收入中提取15%作为共用部位、共用设备维修基金，其利息收入用来支付售房单位出售给职工的公有住房公共部位、共有设施的维修费用。不足部分由购房职工按各自占有房屋建筑面积的比例分摊。

  • 第17题：

    房屋共用部位包括（）。

    • A、抗震结构部位
    • B、具有共有、共用性质的部位、设施和设备
    • C、承重结构部位
    • D、自用阳台

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    其他收入——住房基金收入”反映的是（）。

    • A、单位出售公有住房取得的售房收入
    • B、单位出售公有住房取得的扣除共用部位共用设施设备维修基金的收入
    • C、从售房收入中提取的共用部位共用设施设备维修基金
    • D、单位出租自管公有住房用于本单位职工自居的出租收入

    正确答案:B,C,D

  • 第19题：

    下列属于禁止从住宅专项维修资金中列支的费用有：（　）。

    • A、依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
    • B、依法应由相磋单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
    • C、人为抽坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用
    • D、根据物业服务合同约定，应当由专项维修资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    单选题
    《住宅质量保证书》规定，保修范围和保修期限主要针对物业（）。
    A

    共用部位与自用设施设备

    B

    自用部位与自用设施设备

    C

    共用部位与共用设施设备

    D

    自用部位与共用设施设备


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    问答题
    住房共用部位、共用设备的含义是什么？

    正确答案： 1998年2月《关于印发（乌鲁木齐单位自管公房售后维修养护管理办法）的通知》第六条规定：住房共同部位是指承重结构部位（包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、基础等）、外墙面、楼梯间、走廊、通道、门厅、楼内自行车存车库等；住房共用设施设备是指住户共用的上下水管道、落水管、邮政信箱、垃圾道、烟筒、供电线路、楼内高压水泵、共用照明灯、共用天线、暖气管线、电梯、消防设施等。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    什么是住宅共用部位和住宅共用设施设备？

    正确答案： 住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
    共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    《北京市住宅专项维修资金管理方法》规定的费用的分摊方式以下说法正确的有（）
    A

    专属一个单元业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由该单元全体业主按照建筑面积比例分摊

    B

    售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的每个楼幢的费用，由该楼幢全体业主与公有住房售房单位按照建筑面积分摊

    C

    专属一个楼层业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由该单元全体业主按照建筑面积分摊

    D

    商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照建筑面积分摊

    E

    售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应由业主承担的，由相关业主按照建筑面积分摊


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

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