具有代表性的航次租约和期租租约版本有哪几个？

题目

具有代表性的航次租约和期租租约版本有哪几个？

相似考题

1.租赁管理是针对包括写字楼、零售商业物业、出租公寓等在内的收益性物业租赁活动的管理，包括（ ）。A．租约签订前B．租约生效准备C．租约执行过程中D．租约违约期限E．租约期满时

2.有关租约,正确的是()A.缺省的租约为42天B.在租约1/2时续约C.租约太短会造成续约频繁，影响网络速度D.计算机关机时租约自动停止，IP被收回

3.网络中传播数据的方式有单播、多播和广播之分在DHCP租约的工作过程中,哪个步骤传输数据的方式为广播()A.租约发现B.租约提供C.租约请求D.租约确认

4.● 关于Windows 操作系统中DHCP 服务器的租约，下列说法中错误的是 （38） 。（38）A. 默认租约期是 8 天B. 客户机一直使用 DHCP 服务器分配给它的IP 地址，直至整个租约期结束才 开始联系更新租约。C. 当租约期过了一半时，客户机将与提供 IP 地址的 DHCP 服务器联系更新租 约D. 在当前租约期过去 87.5%时，如果客户机与提供 IP 地址的 DHCP 服务器联 系不成功，则重新开始 IP 租用过程。

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  • 第1题：

    据调查，该商业楼A座地下一层的客观租金水平为2.0形（㎡?D），地上一～四层的客观租金水平为3.0元/（㎡?D），则用收益法测算该商业楼A座抵押价值时，关于租金取值的说法，正确的是（ ）。

    A．租约期内和租约期外都取客观租金

    B．根据谨慎原则，租约期内取租约租金，租约期外取租约租金和客观租金中较低者

    C．根据谨慎原则，租约期内和租约期外均取租约租金和客观租金中较低者

    D．租约期内取租约租金，租约期外取客观租金


    正确答案：D

  • 第2题：

    对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房地产进行估价。（　　）


    答案：对
    解析：
    无租约限制价值是指全部可出租部分均按照市场租金水平确定租赁收入所求取的价值。它有时又称为完全产权价值。在某些情况下，根据估价目的的要求，应以设定的估价对象的权益状况来估价。例如房屋征收估价，是评估被征收房屋在完全产权下的价值，不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。其中，不考虑租赁因素的影响，是评估无租约限制价值而不是评估出租人权益价值；不考虑抵押、查封因素的影响，是评估价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款。

  • 第3题：

    关于香港的土地租用制度，下列说法正确的有（　　）。

    A.香港政府不向土地使用者出让土地所有权
    B.香港政府只对土地使用者租业权
    C.在租约有效期内，租户可以根据租约所定的条款建造地上建筑物，并连同租约在市场上出售
    D.租约期满，土地连同地上建筑物一并由政府收回，政府给予一定的补偿
    E.租约中所载的权益由政府收取

    答案：A,C
    解析：
    香港的土地使用制度非常发达，主要是实行土地租用制度，香港政府不向土地使用者出让土地所有权，除授予约翰大教堂土地永业权外，其余的都只授予租业权。政府将其土地租与发展商或其他土地使用者，租约规定了土地的用途、土地的租用年限和每年应缴的地租。在租约有效期内，租户可以根据租约所定的条款建造地上建筑物，并连同租约在市场上出售，承让人得享有租约所载的权益。租约期满，土地连同地上建筑物一并由政府无偿收回。

  • 第4题：

    具有代表性的航次租约和期租租约版本有哪几个？


    正确答案: 有两个。
    （1）统一杂货租船合同（Uniform General Charter），简称金康（GENCON）；
    （2）纽约土产交易所编制作为政府格式的定期租船合同（Time Charter Government Form Approved by the New York Produce Exchange），简称土产格式（NYPE）。定期租船合同还有BALTIME。

  • 第5题：

    确定预备航次开始的意思是（）

    • A、船东受合同权利的保护
    • B、租船人能算出船舶何时到港
    • C、知道租约航次已经开始
    • D、租般人可以及时准备货物

    正确答案:A

  • 第6题：

    网络中传播数据的方式有单播、多播和广播之分在DHCP租约的工作过程中，哪个步骤传输数据的方式为广播（）

    • A、租约发现
    • B、租约提供
    • C、租约请求
    • D、租约确认

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    DHCP服务器通过租约的方式为客户机提供动态的IP地址。以下关于租约的说法，哪些选项是错误的？（）

    • A、没有永久租约
    • B、租约期限到50%时，客户机会更新租约
    • C、租约期限到87.5%时，客户机必须更新租约或获得新的IP地址
    • D、更新租约的数据传输方式为广播

    正确答案:A,D

  • 第8题：

    关于评估带租约房地产的说法中，正确的是（）。

    • A、房屋征收评估应评估无租约限制价值
    • B、无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值
    • C、抵押估价评估的是承租人权益价值
    • D、房屋征收评估有租约租金的，应评估出租人权益价值

    正确答案:A

  • 第9题：

    客户机从DHCP服务器获得租约期为16天的IP地址，现在是第10天，（当租约过了一半的时候）该客户机和DHCP服务器之间应互传（）消息。

    • A、把被解雇职员的帐户分配给新职员
    • B、IP租约请求和IP租约确认
    • C、IP租约选择和IP租约确认
    • D、IP租约请求和IP租约供给
    • E、IP租约请求和IP租约选择

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为( )。
    A

    无租约限制价值=承租人权益价值一出租人权益价值

    B

    无租约限制价值=出租人权益价值一承租人权益价值

    C

    无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值

    D

    以上均不正确


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    问答题
    航次租船的船东一般会在租约中订立哪些关于装卸时间的条款来保护自己的利益

    正确答案： 1.“等待泊位时间计入装卸时间”条款。在“泊位合同”条件下，船舶到港，因无适当泊位而不能及时停靠，以致发生等待泊位的时间，对此，就船东而言船舶之所以不能进港或停靠指定泊位不是由于他自身的原因，故订立该条款让承租人承担该时间损失。
    2.“无论靠泊与否”条款。也是为了减少等泊损失而订立该条款，一般订明，如果指明货物的装卸货物的地点是一个泊位，而这个泊位又是船舶不能立即进入的泊位，这时，只要船舶到达这个泊位所在的港口，即可递交NOR。
    3.“除非提前开始”条款。如果在NOR递交以前或在通知时间阶段，承租人就实际开始装卸工作，就可能因装卸工作在原定的可用装卸时间之前结束，而使船东支付本不需要支付的速遣费。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    有关租约，正确的是（）
    A

    缺省的租约为42天

    B

    在租约1/2时续约

    C

    租约太短会造成续约频繁，影响网络速度

    D

    计算机关机时租约自动停止，IP被收回


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    对于不同的房地产，有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为：有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租人权益的价值。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第14题：

    以下关于DHCP服务器租约的说法中，正确的是（ ）

    A.当租约期过了50%时，客户端更新租约期
    B.当租约期过了80%时，客户端更新租约期
    C.当租约期过了87.5%时，客户端更新租约期
    D.当租约期到期后，客户端更新租约期

    答案：A
    解析：

  • 第15题：

    请说出航次租约装卸条款SHEXUU的含义是什么？


    正确答案: 在航次租约中，SHEXUU代表Sundays and holidays excluded unless used。是指在航次租约中，计算装卸时间的时候，如果遇到星期天、节假日，则不计算到装卸时间中，除非在上述除外的时间中实际进行了装卸货作业。

  • 第16题：

    船东和承租人订立了一份期租租约。租约约定“ArrivalAntwerp（驶抵安特卫普）交船”。当船方驶抵安特卫普港外时，天气突变，该船根本无法驶入港口靠泊码头，由此延滞数日。承租人认为，该港的惯例是越过河道上的某条界限才算抵达安特卫普港，所以该船未能抵达交船地点，主张船东应负赔偿责任。船东则认为，该租约是期租合约，而非对抵达船舶有严格解释要求的程租合约，两者不可混淆，船东无需赔偿。针对上述案情，船东是否应承担赔偿责任？为什么


    正确答案:期租合约中规定的“交船地点”和程租合约规定的船舶“抵达地点”是不同的。因为期租中，交船地点只是指定船东应在什么地方把船交到租船人手中以供使用而程租中抵达地点是作为开始计算装卸时间的临界点的。并且在期租中，所有领航员、代理人等均是由承租人负责的。因此，为了公平，一般的期租船只要进入指定港口的港区之内，即算是抵达了交船地点。换言之，期租中的交船地点比程租中的交船地点要求比较低。因此，本案中，船东无需承担赔偿责任。

  • 第17题：

    有关租约，正确的是（）

    • A、缺省的租约为42天
    • B、在租约1/2时续约
    • C、租约太短会造成续约频繁，影响网络速度
    • D、计算机关机时租约自动停止，IP被收回

    正确答案:B,C

  • 第18题：

    航次租船的船东一般会在租约中订立哪些关于装卸时间的条款来保护自己的利益


    正确答案: 1.“等待泊位时间计入装卸时间”条款。在“泊位合同”条件下，船舶到港，因无适当泊位而不能及时停靠，以致发生等待泊位的时间，对此，就船东而言船舶之所以不能进港或停靠指定泊位不是由于他自身的原因，故订立该条款让承租人承担该时间损失。
    2.“无论靠泊与否”条款。也是为了减少等泊损失而订立该条款，一般订明，如果指明货物的装卸货物的地点是一个泊位，而这个泊位又是船舶不能立即进入的泊位，这时，只要船舶到达这个泊位所在的港口，即可递交NOR。
    3.“除非提前开始”条款。如果在NOR递交以前或在通知时间阶段，承租人就实际开始装卸工作，就可能因装卸工作在原定的可用装卸时间之前结束，而使船东支付本不需要支付的速遣费。

  • 第19题：

    对于不同的房地产，有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为：有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租人权益的价值。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋征收补偿为目的进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房屋进行估价。（）


    正确答案:正确

  • 第21题：

    多选题
    网络中传播数据的方式有单播、多播和广播之分在DHCP租约的工作过程中，哪个步骤传输数据的方式为广播（）
    A

    租约发现

    B

    租约提供

    C

    租约请求

    D

    租约确认


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    长租的期限指租户签订一年期及以上租约。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    确定预备航次开始的意思是（）
    A

    船东受合同权利的保护

    B

    租船人能算出船舶何时到港

    C

    知道租约航次已经开始

    D

    租般人可以及时准备货物


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    关于评估带租约房地产的说法中，正确的是（）。
    A

    房屋征收评估应评估无租约限制价值

    B

    无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值

    C

    抵押估价评估的是承租人权益价值

    D

    房屋征收评估有租约租金的，应评估出租人权益价值


    正确答案： B
    解析： 无租约限制条件下的评估价值不受合同租金的影响；抵押估价和转让估价评的是出租人权益价值；在合同租金高于市场租金情况下，无租约限制条件下的评估价值小于有租约限制条件下的出租人权益价值。

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