简述房屋（本体）维修基金维修标准
题目
简述房屋（本体）维修基金维修标准
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第1题：
下列关于维修基金管理的表述中，错误的是（ ）。
A．业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管
B．业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管
C．维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用
D．业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还
E．因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主
正确答案：BCD
业主委员会成立以后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门方可将维修基金移交给物业管理企业代管；维修基金在银行专户储存，专款专用，基金闲置时，除可用于购买国债或者法律、法规规定的其他范围外，不得挪作他用；业主转让房地产所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。 -
第2题：
在实施物业管理活动的中如何划分住宅房屋本体维修责任？
正确答案: 室内维修由业主负责；住宅楼外墙面、楼梯间、通道、屋顶等共用部位的维修及门窗油漆，由物业管理企业负责。 -
第3题：
物业管理企业支付的管理用户房、经营用房的房屋共用部分维修基金和共用设施设备维修基金。
正确答案:正确 -
第4题：
房屋维修基金的用途有哪些？
正确答案:房屋维修基金归小区全体业主所有，专项用于小区住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 -
第5题：
简述房屋（本体）维修基金的收取标准执行市物业主管部门颁布的指导标准。
正确答案:指导标准每两年制订和发布一次。各业主委员会可根据房屋的使用状况和本体基金积累状况，经与物业管理公司协商后，对本体基金缴交标准作适当调整。 -
第6题：
简述房屋（本体）维修基金的使用比例
正确答案:本体基金的30％用于房屋本体共用部位的日常维修和零星小修，其余的70％用于房屋本体共用部位中修以上维护工程（含新增和改造工程，下同）；用于中修以上维护工程时，须经业主委员会或该栋50%以上业主书面同意。 -
第7题：
房屋（本体）维修基金的使用原则是什么？
正确答案:按照取之于民，用之于民的原则，用于房屋本体共用部位的维修养护。 -
第8题：
高层住宅区专用基金的使用比例（）用于本体外公用设施；其余用于本体共用设施的重大维修工程项目。
正确答案:30% -
第9题：
关于维修基金管理的下列表述中，错误的是（ ）。
- A、业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管
- B、业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管
- C、维修基金在银行专户存储，专款专用;基金闲置时，不得挪作他用
- D、业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还
- E、因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主
正确答案:B,C,D -
第10题：
问答题简述房屋维修的责任。正确答案： 可以分为两种责任
①保修期内责任：由施工单位负责房屋的质量保修
②保修期满后责任：由业主及使用人承担责任并承担相应费用解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题房屋维修基金的用途有哪些？正确答案： 房屋维修基金归小区全体业主所有，专项用于小区住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题在实施物业管理活动的中如何划分住宅房屋本体维修责任？正确答案： 室内维修由业主负责；住宅楼外墙面、楼梯间、通道、屋顶等共用部位的维修及门窗油漆，由物业管理企业负责。解析： 暂无解析 -
第13题：
如何使用房改房屋共用部位和公用设备、设施维修基金？
正确答案:1996年3月《关于印发（乌鲁木齐市深化住房制度改革实施方案细则）的通知》细则之五第八条第二款规定：一是从售房收入中提取10%；二是在售房时向购房人一次性收取购房款的1%；三是维修基金存入银行后的利息收入，统一存入指定银行房地产信贷部，专款专用。用基金利息支付维修费用，费用不足时由同栋住宅所有人按各自的住房面积分摊。 -
第14题：
简述房屋（本体）维修基金使用之后的手续
正确答案:日常维护和零星小修由管理处主任签字，作为本体基金支出记帐凭证；中修以上工程应出具“施工项目清单”，由委员会主任或该栋楼长（或20％以上业主 ）、管理处主任签字，作为本体基金支出记帐凭证。 -
第15题：
业主转让房屋所有权时，节余维修基金如实退还业主。
正确答案:错误 -
第16题：
物业管理公司之管理处对每年房屋（本体）维修基金的使用应于（）前提出下年度使用本体基金的计划及预算，提交业主委员会审议通过。业主委员会应在收到管理处的计划及预算后（）日内作出答复，逾期视为同意；急修工程应在（）日内答复，逾期视为同意。
正确答案:每年12月31日；15；7 -
第17题：
业主缴交房屋（本体）维修基金规定是什么？
正确答案:业主自该栋房屋竣工交付使用保修期满后的第一个月起，按月缴交本体维修基金；业主发生变更时原业主所交的本体基金不予退还。因开发单位的原因造成空置的房屋，其本体基金由开发单位缴交。 -
第18题：
房屋（本体）维修基金征收的具体标准是什么？
正确答案:本体基金征收标准应根据物业的使用年限及新旧程度，维修养护实际需要，并考虑群众的经济承受能力等因素制定。本体基金可按如下标准向业主征收（注：房屋保修期内不得征收）：多层住宅（不带电梯）每月每平方米建筑面积0.15元，高层商住楼、住宅楼（含带电梯的多层住宅）每月每平方米建筑面积0.25元。其他房屋（含写字楼、商业大厦、厂房等）的本体基金标准，参照上述规定标准执行，但经业主委员会或多数业主同意，征收标准可适当上浮，但最高上浮幅度不得超过上述标准的 50％。 -
第19题：
简述房屋（本体）维修基金的监督办法
正确答案:本体基金的收支项目，由管理处每三个月在各栋房屋的显著位置公布一次。基金帐目列明基金应用的项目、部位、费用支出及证明人、基金余额（单体和全部），并接受有关部门和业主的监督和质询。 -
第20题：
简述房屋维修的责任。
正确答案: 可以分为两种责任
①保修期内责任：由施工单位负责房屋的质量保修
②保修期满后责任：由业主及使用人承担责任并承担相应费用 -
第21题：
多选题房屋维修管理的内容，包括（）。A房屋装修队伍管理
B房屋维修施工管理
C房屋安全检查
D房屋维修行政管理
正确答案： D,B解析： 暂无解析 -
第22题：
判断题物业管理企业支付的管理用户房、经营用房的房屋共用部分维修基金和共用设施设备维修基金。A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题如何使用房改房屋共用部位和公用设备、设施维修基金？正确答案： 1996年3月《关于印发（乌鲁木齐市深化住房制度改革实施方案细则）的通知》细则之五第八条第二款规定：一是从售房收入中提取10%；二是在售房时向购房人一次性收取购房款的1%；三是维修基金存入银行后的利息收入，统一存入指定银行房地产信贷部，专款专用。用基金利息支付维修费用，费用不足时由同栋住宅所有人按各自的住房面积分摊。解析： 暂无解析