简述房屋（本体）维修基金的收取标准执行市物业主管部门颁布的指导标准。

第1题：

第2题：

第3题：

在实施物业管理活动的中如何划分住宅房屋本体维修责任？

正确答案: 室内维修由业主负责；住宅楼外墙面、楼梯间、通道、屋顶等共用部位的维修及门窗油漆，由物业管理企业负责。

第4题：

物业管理企业支付的管理用户房、经营用房的房屋共用部分维修基金和共用设施设备维修基金。

正确答案:正确

第5题：

物业共用部位、共用设施设备专项维修资金是在物业产权多元化的情况下，为了保证房屋的维修和正常使用，依照国家规定建立的专门性资金，专项维修资金属于（）所有。

• A、业主
• B、物业服务企业
• C、房屋规划主管部门
• D、国家

正确答案:A

第6题：

物业管理公司之管理处对每年房屋（本体）维修基金的使用应于（）前提出下年度使用本体基金的计划及预算，提交业主委员会审议通过。业主委员会应在收到管理处的计划及预算后（）日内作出答复，逾期视为同意；急修工程应在（）日内答复，逾期视为同意。

正确答案:每年12月31日；15；7

第7题：

简述房屋（本体）维修基金的使用比例

正确答案:本体基金的30％用于房屋本体共用部位的日常维修和零星小修，其余的70％用于房屋本体共用部位中修以上维护工程（含新增和改造工程，下同）；用于中修以上维护工程时，须经业主委员会或该栋50%以上业主书面同意。

第8题：

房屋（本体）维修基金的使用原则是什么？

正确答案:按照取之于民，用之于民的原则，用于房屋本体共用部位的维修养护。

第9题：

简述房屋（本体）维修基金维修标准

正确答案:房屋共用部位的大、中、小修标准执行国家建   设部有关标准。

第10题：

关于维修基金管理的下列表述中，错误的是（　）。

• A、业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管
• B、业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管
• C、维修基金在银行专户存储，专款专用;基金闲置时，不得挪作他用
• D、业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还
• E、因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主

正确答案:B,C,D

第11题：

第12题：

第13题：

第14题：

同时收取物业管理费与公共维修基金合法吗？

正确答案:合法。
公共维修基金是专项用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后，除正常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程的基金。而物业管理费收取的只是公共设施设备小修和日常运行维修及保养费。二者的使用目的不同。

第15题：

简述房屋（本体）维修基金使用之后的手续

正确答案:日常维护和零星小修由管理处主任签字，作为本体基金支出记帐凭证；中修以上工程应出具“施工项目清单”，由委员会主任或该栋楼长（或20％以上业主 ）、管理处主任签字，作为本体基金支出记帐凭证。

第16题：

下列属于物业管理公司权利的（）

• A、收取物业费
• B、制止违反规章制度的行为
• C、管理维修基金
• D、要求业委会协助管理

正确答案:A,B,D

第17题：

房屋专项维修资金的使用权益属于（）。

• A、物业管理企业
• B、全体业主
• C、物业管理企业和全体业主共有
• D、政府主管部门

正确答案:B

第18题：

业主缴交房屋（本体）维修基金规定是什么？

正确答案:业主自该栋房屋竣工交付使用保修期满后的第一个月起，按月缴交本体维修基金；业主发生变更时原业主所交的本体基金不予退还。因开发单位的原因造成空置的房屋，其本体基金由开发单位缴交。

第19题：

房屋（本体）维修基金征收的具体标准是什么？

正确答案:本体基金征收标准应根据物业的使用年限及新旧程度，维修养护实际需要，并考虑群众的经济承受能力等因素制定。本体基金可按如下标准向业主征收（注：房屋保修期内不得征收）：多层住宅（不带电梯）每月每平方米建筑面积0.15元，高层商住楼、住宅楼（含带电梯的多层住宅）每月每平方米建筑面积0.25元。其他房屋（含写字楼、商业大厦、厂房等）的本体基金标准，参照上述规定标准执行，但经业主委员会或多数业主同意，征收标准可适当上浮，但最高上浮幅度不得超过上述标准的 50％。

第20题：

简述房屋（本体）维修基金的监督办法

正确答案:本体基金的收支项目，由管理处每三个月在各栋房屋的显著位置公布一次。基金帐目列明基金应用的项目、部位、费用支出及证明人、基金余额（单体和全部），并接受有关部门和业主的监督和质询。

第21题：

以下属于业委会工作内容的（）

• A、管理物业维修基金
• B、提出年度房屋维修计划
• C、督促业主和使用人遵守各种公约
• D、对物业公司工作进行评价

正确答案:A,B,C,D

第22题：

第23题：