在住宅区开始入住（）年内成立业主委员会的，不可以终止物业管理公司与开发建设单位签定的委托管理合同.但业主委员会可与开发建设单位签订委托管理合同，并行使本条例规定的各项职责。

题目

在住宅区开始入住（）年内成立业主委员会的，不可以终止物业管理公司与开发建设单位签定的委托管理合同.但业主委员会可与开发建设单位签订委托管理合同，并行使本条例规定的各项职责。

相似考题

1.在购房合同约定的期限内,业主未办理入住及其相应手续的,( )。A．建设单位和物业管理企业将视业主入住不成立B．建设单位和物业管理企业将视业主入住成立C．业主未与建设单位联系并作有效声明的,视同入住成立D．即使业主与建设单位联系并作有效声明,仍视为入住不成立

2.业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一个是建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，一个是()A:业主与物业服务企业签订的物业服务合同 B:公用事业单位与物业服务企业签订的委托收费合同 C:建设单位与购房人依法签订的商品房销售合同 D:业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同

3.甲房地产开发商开发的居住小区一期已经入住，当时的物业管理工作由甲房地产开发商的物业部完成。随着二期开发的继续和入住临近，甲开发商找到乙物业管理公司并签订了为期十年的物业服务合同。将该居住小区的物业管理权承包给乙物业管理公司。按合同约定。乙物业管理公司要向甲开发商交纳50万元的履约保证金和每年20万元的承包费。 问题： 1．甲开发商与乙物业管理公司签订为期十年的物业服务合同效力如何？ 2．甲开发商要求乙公司交纳履约保证金和承包费的合同约定是否有效？ 1、开发商与物业管理公司签订的合同，属前期物业服务合同。《物业管理条例》规定，前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。故即便开发商与物业管理公司签订为期十年的合同，但是在此期间，若小区业主委员会成立并与物业服务企业签订物业服务合同之后，前期物业服务合同对小区业主就不再具有法律约束力了。 2、开发商对其所出售的房屋仅具有临时所有权人的身份，在房屋交付后物业服务合同的实际履约当事人是各个业主和物业管理公司。对于代他人签署的合同，开发商借机会收取履约保证金和承包金归己所有，是侵犯实际履约人即业主合法权利的行为，该条款无效。

4.物业服务合同应由()与物业管理企业签订。A、物业使用人B、业主大会C、建设单位D、业主委员会

更多“在住宅区开始入住（）年内成立业主委员会的，不可以终止物业管理公司与开发建设单位签定的委托管理合同.但业主委员会可与开发建设单位签订委托管理合同，并行使本条例规定的各项职责。”相关问题

  • 第1题：

    瑞祥住宅小区的物业管理由开发商所聘请的鸿运物业服务企业进行管理。业主入住后对该物业服务企业极为不满。在小区成立业主委员会后，经会议决定解聘该企业，但吉宁物业服务企业称其与开发商有委托合同，业主现在无权解聘该企业。为此，业主与物业服务企业争执不下。


    问题：


    瑞祥小区的业主委员会是否可以续聘或者改聘别的物业服务企业？为什么？



    根据《物业管理条例》规定：在业主与业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限。但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的“物业服务合同”生效的，前期物业服务合同终止。


    在物业管理过程中，物业服务企业的管理权来自于产权人的委托授权。在物业开发阶


    段，产权是开发商的，因而这时只有开发商有权决定请哪一家物业服务企业参与开发和日后过渡期的管理。在业主人住后，由于产权的转移，物业管理的决定权也随之转移了，由业主的所有权派生出来的管理权或委托管理权自然也属于业主，因此，开发商委托的物业服务企业在完成了过渡期的管理后，物业管理的决定权就随即从开发商手上转移到了业主手上，业主委员会可以根据对原开发商聘用的物业服务企业的考察来决定是续聘还是改聘别的更好的物业服务企业。



    答案：
    解析：

  • 第2题：

    某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，全部业主于2011年5月入住。入住的当年10月，该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业服务公司重新签订了物业服务合同。2012年3月，顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。
    根据上述资料，回答下列问题：
    物业管理公共服务的对象是（ ）。

    A.物业建设单位
    B.业主和物业使用人
    C.业王大会
    D.业主委员会

    答案：B
    解析：
    物业管理公共服务是物业服务企业根据物业服务合同约定，面向所有业主和物业使用人提供的最基本的管理和服务，目的是确保物业完好和正常使用，保证正常的生活工作秩序和良好的环境。因此，物业管理公共服务的对象是业主和物业使用人。

  • 第3题：

    业主委员委托会计师事务所会对物业管理公司进行审计的前提条件是在业主委员会与该物业管理公司之间的委托管理合同依法终止时。


    正确答案:正确

  • 第4题：

    业主大会的职责是（）。

    • A、听取、审议业主委员会的工作报告
    • B、审核与修订《管理规约》、《业主委员会章程》等文件
    • C、与物业管理公司签订物业管理合同
    • D、业主委员会的换届选举与委员的增减

    正确答案:B,D

  • 第5题：

    在购房合同约定的期限内，业主未办理入住及其相应手续的，（）。

    • A、建设单位和物业管理企业将视业主人住不成立
    • B、建设单位和物业管理企业将视业主人住成立
    • C、业主未与建设单位联系并作有效声明的，视同入住成立
    • D、即使业主与建设单位联系并作有效声明，仍视为人住不成立

    正确答案:C

  • 第6题：

    业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一是建设单位与购房人签的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是（　）。

    • A、建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同
    • B、政府主管部门与物业管理企业签订的前期物业服务合同
    • C、业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同
    • D、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同

    正确答案:A

  • 第7题：

    物业服务合同由（）与物业管理企业所签订。

    • A、物业建设单位或社区委员会
    • B、业主大会或业主委员会
    • C、物业建设单位或业主大会
    • D、物业建设单位或居委会

    正确答案:B

  • 第8题：

    下列不属于业主委员会的权利的是（）

    • A、通过业主委员会的章程
    • B、召集和主持业主大会
    • C、代表业主签订物业管理委托合同
    • D、监督物业管理公司的物业管理工作

    正确答案:A

  • 第9题：

    物业服务合同是（）与物业服务企业所签订的，委托物业服务企业提供物业管理服务的合同。

    • A、物业公司
    • B、业主或业主委员会
    • C、单个居民
    • D、物业管理企业

    正确答案:B

  • 第10题：

    问答题
    某物业项目为多、高层混合住宅小区，物业管理公司A为开发商聘请的。业主入住后纷纷对该物业管理公司表示不满，经业主委员会会议决定解聘该公司。但该公司称其与开发商签有委托管理合同，且业主的购楼合同中已说明"同意开发商委托的物业管理公司管理"，因此业主无权解聘该公司，且业主所称的物业服务质量不好无法举证，所以A公司不存在违约问题，如果业主坚持要解聘，就需承担相应的违约责任。分析本案中所涉及的法律问题。

    正确答案： 物业管理法律的产生、变更的基础是协议委托。在物业管理过程中，物业管理公司的管理权来自于产权人的委托授权。在物业开发阶段，物业的产权在开发商手中，因而，此时开发商有权选择物业管理公司。但在业主入住后，物业的产权也就转移到业主手中，物业管理的决定权也就随之转移了，由业主的所有权派生出来的管理权或委托管理权也就属于业主，业主可以根据对原开发商聘用的物业管理公司的服务质量等问题决定是否与原物业管理公司续聘。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    前期物业服务合同即物业管理区域内的业主大会成立前由____委托物业服务企业签订的合同。 ( )
    A

    业主

    B

    房地方开发商

    C

    物业管理委员会

    D

    以上均可


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    物业服务合同是（）与物业服务企业所签订的，委托物业服务企业提供物业管理服务的合同。
    A

    物业公司

    B

    业主或业主委员会

    C

    单个居民

    D

    物业管理企业


    正确答案： D
    解析： 本题考查物业服务合同的主体。物业服务合同的主体，一方是物业服务企业，另一方是业主或业主委员会。

  • 第13题：

    物业服务合同是()与物业服务企业所签订的，委托物业服务企业提供物业管理服务的合同。

    A:建设单位
    B:房地产开发商或业主委员会
    C:单个居民
    D:物业管理企业

    答案：B
    解析：
    本题考查物业服务合同的主体。物业服务合同的主体，一方是物业服务企业，另一方是建设单位（开发商）或业主委员会。

  • 第14题：

    前期物业服务合同是（）与物业管理企业签订的约束物业管理前期活动的行为规范的合同。

    • A、购房人
    • B、物业建设单位
    • C、业主委员会代表业主
    • D、业主大会

    正确答案:B

  • 第15题：

    物业管理公司对住宅区的管理未能达到市住宅主管部门和委托管理合同规定的标准，或者违反委托管理合同规定的，业主委员会或委托方可（）。


    正确答案:终止合同

  • 第16题：

    某小区的物业管理公司是由开发商选聘的，一户业主买房时没有签定《前期物业服务合同》，业主入住后以未签定《前期物业服务合同》及物业服务问题太多为由，不交物业服务费及园区共用水电费。该物业公司与开发建设单位签订的物业服务协议对该业主是否有约束力？


    正确答案: 物业公司与业主虽未签合同，但双方存在事实上的合同关系。
    1、物业公司在前期是受开发商的委托，开发商是大业主，物业公司与大业主之间签定有《前期物业服务委托合同》；
    2、虽业主个人未签定此协议，但并不代表物业公司就解除物业服务，物业服务并未停止，该业主实际上已在享受物业服务内容，已构成了事实的合同关系。

  • 第17题：

    物业服务合同由（）与业主大会选聘的物业管理企业签订。

    • A、各业主分别
    • B、业主大会
    • C、业主委员会代表业主
    • D、物业建设单位

    正确答案:D

  • 第18题：

    前期物业管理合同关系是根据（）签订的前期物业服务合同形成的。

    • A、全体业主与物业服务企业
    • B、建设单位与物业服务企业
    • C、全体业主与业主委员会
    • D、全体业主与建设单位

    正确答案:B

  • 第19题：

    开发建设单位对住宅区前期的物业管理是：开发建设单位应当从住宅区入住前（）个月开始自行或委托物业管理公司对住宅区进行前期管理。


    正确答案:6

  • 第20题：

    下列各项哪些是业主委员会的职责？（）

    • A、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
    • B、监督业主公约的实施
    • C、业主委员会赋予的其他职责
    • D、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同

    正确答案:A,B,C,D

  • 第21题：

    问答题
    某物业项目为多、高层混合住宅小区，物业管理公司A为开发商聘请的。业主入住后纷纷对该物业管理公司表示不满，经业主委员会会议决定解聘该公司。但该公司称其与开发商签有委托管理合同，且业主的购楼合同中已说明"同意开发商委托的物业管理公司管理"，因此业主无权解聘该公司，且业主所称的物业服务质量不好无法举证，所以A公司不存在违约问题，如果业主坚持要解聘，就需承担相应的违约责任。对此类纠纷，业主委员会应如何解决？

    正确答案： 业主委员会在物业管理公司协商解决不成的情况下，可请求政府主管部门行政进行调解，仍达不成一致意见的话，可以向人民法院提起诉讼。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    前期物业管理合同关系是根据（）签订的前期物业服务合同形成的。
    A

    全体业主与物业服务企业

    B

    建设单位与物业服务企业

    C

    全体业主与业主委员会

    D

    全体业主与建设单位


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    某小区的物业管理公司是由开发商选聘的，一户业主买房时没有签定《前期物业服务合同》，业主入住后以未签定《前期物业服务合同》及物业服务问题太多为由，不交物业服务费及园区共用水电费。该物业公司与开发建设单位签订的物业服务协议对该业主是否有约束力？

    正确答案： 物业公司与业主虽未签合同，但双方存在事实上的合同关系。
    1、物业公司在前期是受开发商的委托，开发商是大业主，物业公司与大业主之间签定有《前期物业服务委托合同》；
    2、虽业主个人未签定此协议，但并不代表物业公司就解除物业服务，物业服务并未停止，该业主实际上已在享受物业服务内容，已构成了事实的合同关系。
    解析： 暂无解析

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