房地产开发企业，车位出售签订的合同为出售使用权，能否按出租不动产核算？

题目

房地产开发企业，车位出售签订的合同为出售使用权，能否按出租不动产核算？

相似考题

1.企业所发生的下列营业税中，应计入“营业税金及附加”科目的有（ ）。A．企业出售不动产应交的营业税B．企业出售无形资产所有权应交的营业税C．企业出租投资性房地产应交的营业税D．房地产开发企业出售商品房应交的营业税

2.出售无形资产属于企业的日常活动，出售无形资产所取得的收入应通过“其他业务收入”科目核算；而出租无形资产属于企业的非日常活动，出租取得的收入通过营业外收支核算。（ ）

3.下图表示的是房地产开发企业（　）经营模式下的典型现金流量图。A、开发一销售 B、开发一持有出租一出售 C、购买一持有出租一出售 D、购买一更新改造一出租一出售

4.房地产开发企业在( )情况下，可以成为物业管理的委托方。A．对建成后以销售为主，在物业建成和出售前，其产权归属房地产开发企业B．对建成后以销售为主，在物业建成和出售后，其产权不归属房地产开发企业C．对建成后并不出售，而由房地产开发企业出租经营的物业D．对建成后全部出售，而由其业主决定是否出租经营的物业E．房屋建成出售后，其产权不属房地产开发企业

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  • 第1题：

    图1 表示的是房地产开发企业（　　）经营模式下的典型现金流量图。

    A．开发—销售
    B．开发—持有出租—出售
    C．购买—持有出租—出售
    D．购买—更新改造—出租—出售

    答案：B
    解析：
    开发—持有出租—出售业务模式下的现金流出包括土地成本、建造成本、开发费用(管理费用、销售费用和财务费用)、运营成本，现金流入是出租收入和持有期末的转售收入。各项开发过程的成本费用发生方式(一次支出、分期支出、在某个时间段内等额支出等)和发生的时点，与项目开发建设计划安排相关。运营期间的出租收入、运营成本支出可按季度、半年、或年度发生(视持有期长短确定)。

  • 第2题：

    下列不属于企业投资性房地产的是( )。

    A:企业出租的土地使用权
    B:房地产开发企业建造的用于出售的商品房
    C:房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
    D:企业用于出租的房地产

    答案：B
    解析：
    将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：①与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业：②该投资性房地产的成本能够可靠地计量。选项B，房地产开发企业用于出售的商品房作为企业的存货进行核算不属于投资性房地产。

  • 第3题：

    房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售房屋建筑物的，相关的土地使用权按照无形资产核算，不计入到该房屋建筑物的成本中。（　　）


    答案：错
    解析：
    房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售房屋建筑物的，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。

  • 第4题：

    下列有关土地使用权的业务，不会影响营业利润的有（　）

    A.一般工业企业出售土地使用权取得的收益
    B.一般工业企业出租土地使用权取得的收益
    C.用于建造自用办公楼的土地使用权建造期间计提的摊销
    D.对外出租的土地使用权在出租期间计提的摊销
    E.房地产企业出售土地使用权取得的收益

    答案：A,C,E
    解析：
    选项A，计入营业外收入，不影响营业利润；选项B，计入其他业务收入，影响营业利润；选项C，计入在建工程成本，不影响营业利润；选项D，计入其他业务成本，影响营业利润；选项E，计入营业外收入，不影响营业利润。

  • 第5题：

    根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

    • A、开发-销售模式
    • B、开发-持有-出租-出售模式
    • C、购买-持有-出租-出售模式
    • D、购买-更新改造-出租模式

    正确答案:A

  • 第6题：

    房地产开发企业在（）情况下，可以成为物业管理的委托方。

    • A、对建成后以销售为主，在物业建成和出售前，其产权归属房地产开发企业
    • B、对建成后以销售为主，在物业建成和出售后，其产权不归属房地产开发企业
    • C、对建成后并不出售，而房地产开发企业出租经营的物业
    • D、对建成后全部出售，而其他业主出租经营的物业
    • E、房屋建成出售后，其产权不属房地产开发企业

    正确答案:A,C

  • 第7题：

    根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，可以将房地产投资业务划分为（　）等基本模式。

    • A、开发-销售
    • B、开发-持有出租-出售
    • C、购买-持有出租-出售
    • D、购买-持有-更新改造-出售
    • E、购买-更新改造-出租--出售

    正确答案:A,B,C,E

  • 第8题：

    多选题
    根据土地增值税法律制度的规定，下列行为中，应征收土地增值税的有（ ）。
    A

    个人出租不动产

    B

    企业出售不动产

    C

    企业转让国有土地使用权

    D

    政府出让国有土地使用权


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第9题：

    多选题
    下列各项中，不属于投资性房地产的有（）。
    A

    房地产开发企业开发的准备出售的房屋

    B

    房地产开发企业拥有的已出租建筑物

    C

    企业持有的准备建造房屋的土地使用权

    D

    企业持有并准备增值后转让的土地使用权


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    下列各项中，企业应作为投资性房地产核算的是（   ）。
    A

    房地产开发企业将自己的商品房对外经营租赁

    B

    工业企业持有的准备建造办公楼的土地使用权

    C

    房地产开发企业持有准备增值后出售的商品房

    D

    出租给本企业职工居住的自建宿舍楼


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，可以将房地产投资业务划分为（　）等基本模式。
    A

    开发-销售

    B

    开发-持有出租-出售

    C

    购买-持有出租-出售

    D

    购买-持有-更新改造-出售

    E

    购买-更新改造-出租--出售


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列各种物资中，应当作为企业存货核算的有（）。
    A

    房地产开发企业建造的用于对外出租的商品房

    B

    企业为外单位加工修理的代修品发生的加工成本

    C

    房地产开发企业购入的用于建造办公楼的土地使用权

    D

    房地产开发企业建造的用于对外出售的商品房


    正确答案： D,B
    解析： 房地产开发企业建造的用于对外出租的商品房属于投资性房地产，选项A不属于存货；房地产开发企业购入的用于建造办公楼的土地使用权属于无形资产，选项C不属于存货。

  • 第13题：

    下列不属于企业投资性房地产的是（ ）。
    A.企业出租的土地使用权
    B.房地产开发企业建造的用于出售的商品房
    C.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
    D.企业用于出租的房地产


    答案：B
    解析：
    将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其 次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：①与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入 企业；②该投资性房地产的成本能够可靠地计量。选项B,房地产开发企业用于出售的商品房作为企业的存货进行核算不属于投资性房地产。

  • 第14题：

    根据土地增值税法律制度的规定，下列行为中，应征收土地增值税的有（ ）。

    A.企业转让国有土地使用权
    B.政府出让国有土地使用权
    C.企业出售不动产
    D.个人出租不动产

    答案：A,C
    解析：

  • 第15题：

    建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（　）。

    A.属于房地产开发企业
    B.属于业主共有
    C.属于物业服务企业
    D.归属由当事人通过出售.附赠或出租等方式约定

    答案：D
    解析：
    本题考查的是业主的建筑物区分所有权。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

  • 第16题：

    小企业出售不动产应向税务机关缴纳的营业税应在“固定资产清理”科目核算。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（　）。

    • A、属于房地产开发企业
    • B、属于业主共有
    • C、属于物业服务企业
    • D、归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定

    正确答案:D

  • 第18题：

    房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的商品房，相关的土地使用权应当按直线法摊销。


    正确答案:错误

  • 第19题：

    房地产开发企业与商店购买者个人签订协议规定，房地产开发企业按优惠价格出售其开发的商店给购买者个人，但购买者个人在一定期限内必须将购买的商店无偿提供给房地产开发企业对外出租使用，对个人没有出租收入不征收个人所得税。


    正确答案:错误

  • 第20题：

    单选题
    根据房地产开发经营企业的业务经营模式，(  )主要适用于商品住宅开发项目。
    A

    开发—销售模式

    B

    开发—持有出租—出售模式

    C

    购买—持有出租—出售模式

    D

    购买—更新改造—出租模式


    正确答案： A
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    下列各项中，应当作为企业存货核算的有（）。
    A

    房地产开发企业建造的用于对外出租的商品房

    B

    生产成本

    C

    周转材料

    D

    房地产开发企业建造的用于对外出售的商品房


    正确答案： D,B
    解析： 房地产开发企业建造的用于对外出租的商品房属于投资性房地产，用于对外出售的商品房属于存货。

  • 第22题：

    判断题
    房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的商品房，相关的土地使用权应当按直线法摊销。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的商品房，相关的土地使用权应当计入所建造商品房的成本，作为房地产开发企业的存货，无须摊销。

  • 第23题：

    判断题
    房地产开发企业与商店购买者个人签订协议规定，房地产开发企业按优惠价格出售其开发的商店给购买者个人，但购买者个人在一定期限内必须将购买的商店无偿提供给房地产开发企业对外出租使用，对个人没有出租收入不征收个人所得税。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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