土地成本进行分摊时，商铺的土地加成系数以下正确的是（）A、商铺+别墅：1.7B、商铺+多层洋房：2.0C、商铺+高层洋房：2.2D、商铺+高层洋房：2.5

题目

土地成本进行分摊时，商铺的土地加成系数以下正确的是（）

  • A、商铺+别墅：1.7
  • B、商铺+多层洋房：2.0
  • C、商铺+高层洋房：2.2
  • D、商铺+高层洋房：2.5
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1.老刘于2020年购买小黄出售的商铺,签订购买合同后未登记,后老刘将商铺卖给了小方,仍未办理登记,下列说法正确的是()。A.老刘、小黄二人买卖商铺的合同不生效，因为未办理登记B.老刘、小黄二人买卖商铺的合同自合同成立时生效C.因合同已生效，老刘取得商铺所有权D.因老刘的转让行为，商铺所有权属小方所有

2.以下物业评估难以采用市场法的是()。A:学校、纪念堂B:物业开发土地、普通商品住宅C:高档公寓、别墅D:写字楼、商铺

3.在房地产居间业务中，房源一般按其使用性质可以分为（　　）。A、住宅、商铺、收益性物业、仓库、厂房 B、住宅、土地、写字楼、车库、厂房 C、住宅、商铺、写字楼、仓库、车库、厂房 D、收益性物业、商铺、写字楼、库房

4.商业市场供求态势分析内容主要包括()。A、商铺物业供给分析B、商铺物业交易分析C、商业经营分析D、未来商铺需求分析E、商铺年营业额分析

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  • 第1题：

    张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。

    A.张某
    B.王某
    C.张某与王某共同
    D.张某与王某协商

    答案：B
    解析：
    划拨土地的转让有两种规定：一是报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金；二是可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。

  • 第2题：

    临街商铺适合作房地产经纪门店的原因不包括（ ）。

    A.临街商铺租金低
    B.临街商铺具有顺畅的交通
    C.临街商铺具有良好的展示性
    D.临街商铺容易获取充足的客源和房源

    答案：A
    解析：
    房地产经纪门店选址的原则；
    临街商铺主要是指主干道旁的店铺，其特点有：交通顺畅、具备良好的展示性、容易获取充足的客源和房源，但临街商铺租金较高。

  • 第3题：

    商铺经营权是指商铺承租人对商铺享有的（）的合法权利。

    • A、所有
    • B、占有
    • C、使用
    • D、收益

    正确答案:B,C,D

  • 第4题：

    购买以下哪种房屋所申请的贷款是商业用房贷款（）

    • A、商铺
    • B、住宅
    • C、车位
    • D、别墅

    正确答案:A

  • 第5题：

    关于小企业商铺经营权质押贷款，以下说法正确的是（）。

    • A、商铺经营权是指商铺承租人对商铺享有的所有、占有、使用和收益的合法权利
    • B、小企业商铺经营权质押贷款仅限于专业市场内商铺经营权质押担保，且质押率不超过商铺经营权价值的50%
    • C、根据借款人生产经营周期和综合还贷能力确定，贷款期限一般不超过7个月，最长不超过一年
    • D、贷款对象适用于注册资本在50万元（含）以上，能提供合法、有效、足值的商铺经营权质押担保的小企业客户

    正确答案:B,C,D

  • 第6题：

    张某继承商铺1间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由（）缴纳。

    • A、张某
    • B、王某
    • C、张某与王某共同
    • D、张某与王某协商

    正确答案:B

  • 第7题：

    个人商铺贷款的用途有（）。

    • A、购置商铺
    • B、租赁商铺
    • C、装修商铺
    • D、购置商住两用房
    • E、租赁商住两用房

    正确答案:A,B,D,E

  • 第8题：

    单选题
    个人商铺经营权质押贷款产品指向在专业市场中拥有商铺使用权的承租户提供的以（）进行质押的个人生产经营贷款产品。
    A

    商铺使用权

    B

    商铺所有权

    C

    商铺经营权

    D

    商铺留置权


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    以下关于个人商铺贷款说法错误的是（）
    A

    个人商铺贷款的成数最高为50%

    B

    个人商铺的贷款期限最长为15年

    C

    个人商铺贷款利率按基准利率上浮10%执行

    D

    个人商铺贷款所购买的房产必须为竣工验收后的现房


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    商铺经营权是指商铺承租人对商铺享有的（）的合法权利。
    A

    所有

    B

    占有

    C

    使用

    D

    收益


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    关于小企业商铺经营权质押贷款，以下说法正确的是（）。
    A

    商铺经营权是指商铺承租人对商铺享有的所有、占有、使用和收益的合法权利

    B

    小企业商铺经营权质押贷款仅限于专业市场内商铺经营权质押担保，且质押率不超过商铺经营权价值的50%

    C

    根据借款人生产经营周期和综合还贷能力确定，贷款期限一般不超过7个月，最长不超过一年

    D

    贷款对象适用于注册资本在50万元（含）以上，能提供合法、有效、足值的商铺经营权质押担保的小企业客户


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    销售人员进行商铺销售时，需要了解的内容有（  ）。
    A

    已售商铺的业主姓名

    B

    商铺的面积大小

    C

    商铺的年增长率为多少

    D

    主力商铺的品牌名称

    E

    项目物业管理公司名称


    正确答案： B,C,D,E
    解析：

  • 第13题：

    下列属于中国古代商业建筑类型的一组建筑是( )。

    A.商铺、旅店、养济院
    B.商铺、文会馆、酒楼
    C.塌坊、会馆、商铺
    D.商铺、旅店、文会馆

    答案：C
    解析：
    塌坊是供出租用的货栈称谓；会馆即商贾集会场所，是商业行会的意思。商铺是通常意义上的百货营销之所。旅店、酒楼也属于商业建筑类型。文会馆为文人雅集场所，养济院属于官办慈善场所。

  • 第14题：

    某房地产开发企业2005年取得某地块的土地使用权，2007年完成商业开发，2007年出售商铺，此商铺的土地证登记的土地使用年限应是( )。

    A.2045年
    B.2047年
    C.2055年
    D.9057年

    答案：A
    解析：
    土地使用权出让最高年限规定商业、旅游、娱乐用地为40年，包括土地使用者已使用的年限。

  • 第15题：

    住房不包括（）

    • A、别墅
    • B、商铺
    • C、公寓
    • D、普通住宅

    正确答案:B

  • 第16题：

    个人商铺经营权质押贷款产品指向在专业市场中拥有商铺使用权的承租户提供的以（）进行质押的个人生产经营贷款产品。

    • A、商铺使用权
    • B、商铺所有权
    • C、商铺经营权
    • D、商铺留置权

    正确答案:C

  • 第17题：

    商铺上市初始购买和二手购买的区别在于（）

    • A、商铺上市初始交易购买是从商铺的开发商手里购买，而二手商铺购买是从别的商铺投资者手里购买
    • B、商铺上市初始购买时，产权依然在开发商手里，而二手购买时，产权也同时转移
    • C、商铺上市初始购买时主要是看清开发商对商铺的包装，价格只是参考，而对于二手购买主要是关注其价格
    • D、商铺上市初始购买的投资者需要很强的专业能力和辨别能力，而二手购买的投资者可以委托专业咨询机构进行指导

    正确答案:A,B

  • 第18题：

    对于普通商铺，应优先选择位于城市商业中心（包括城市副中心）、人流量大的临街、底（低）层商铺；适当介入人流量较大、入住率高的住宅社区配套的商铺、城市交通站点配套商铺等；审慎介入商业圈内的非底（低）层商铺、租约变更频繁的商铺；禁止介入商场内部产权不可分割或难以单独处置的内铺和摊位。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    以下关于个人商铺贷款说法不正确的（）

    • A、个人商铺贷款的成数最高为70%
    • B、个人商铺的贷款期限最长为15年
    • C、个人商铺贷款的利率执行商业贷款利率
    • D、个人商铺贷款所购买的房产必须为现房

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    多选题
    个人商铺贷款的用途有（）。
    A

    购置商铺

    B

    租赁商铺

    C

    装修商铺

    D

    购置商住两用房

    E

    租赁商住两用房


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    商铺上市初始购买和二手购买的区别在于（）
    A

    商铺上市初始交易购买是从商铺的开发商手里购买，而二手商铺购买是从别的商铺投资者手里购买

    B

    商铺上市初始购买时，产权依然在开发商手里，而二手购买时，产权也同时转移

    C

    商铺上市初始购买时主要是看清开发商对商铺的包装，价格只是参考，而对于二手购买主要是关注其价格

    D

    商铺上市初始购买的投资者需要很强的专业能力和辨别能力，而二手购买的投资者可以委托专业咨询机构进行指导


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    以下关于个人商铺贷款说法不正确的（）
    A

    个人商铺贷款的成数最高为70%

    B

    个人商铺的贷款期限最长为15年

    C

    个人商铺贷款的利率执行商业贷款利率

    D

    个人商铺贷款所购买的房产必须为现房


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    以下物业评估难以采用比较法的是（　　）。
    A

    学校、纪念堂

    B

    物业开发土地、普通商品住宅

    C

    高档公寓、别墅

    D

    写字楼、商铺


    正确答案： B
    解析：
    比较法适用的对象是同类房地产数量较大、经常发生交易且具有一定可比性的物业，例如普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等。而对于数量很少、很少发生交易或可比性差的物业，就较难采用，比如特殊厂房、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等。

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