房屋工程质量维修问题有哪些规定？
题目
房屋工程质量维修问题有哪些规定？
相似考题
参考答案和解析
正确答案:
《辽宁省物业管理条例》规定，建设单位应当按照国家规定的保修范围和保修期限，承担物业的保修责任。物业服务企业对属于保修范围和保修期内的房屋质量问题，应当及时通知建设单位。建设单位应当立即通知施工单位到现场核查情况，予以保修。建设单位无法通知施工单位或者施工单位不按工程质量保修书约定进行保修的，建设单位应当另行委托其他单位保修。
建设单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，物业服务企业可以向建设行政主管部门反映，由建设行政主管部门依法进行监管。保修期满或者保修范围以外的物业维修、保养由物业服务企业按照物业服务合同的约定承担。
建设单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，物业服务企业可以向建设行政主管部门反映，由建设行政主管部门依法进行监管。保修期满或者保修范围以外的物业维修、保养由物业服务企业按照物业服务合同的约定承担。
更多“房屋工程质量维修问题有哪些规定？”相关问题
-
第1题：
简述房屋（本体）维修基金使用的权限规定
正确答案:动用本体基金，应履行规定的程序和手续，其中：日常维护和零星小修金额在1000元以下的，由物业管理处负责人和本栋房屋楼长共同签字后支付；用于中修以上维护工程或维修金额1001元以上的，须经本栋房屋占60％以上业主同意后方可使用。 本体基金确实不够支出时，经占60％以上的业主同意，可由该栋房屋的业主分摊。 -
第2题：
根据《房屋建筑和市政基础设施工程质量检测技术管理规范》的规定，当检测设备出现哪些情况时，不得继续使用？
正确答案:当检测设备出现下列情况之一时，不得继续使用：
（1）当设备指示装置损坏、刻度不清或其他影响测量精度时；
（2）仪器设备的性能不稳定，漂移率偏大时；
（3）当检测设备出现显示缺损或按键不灵敏等故障时；
（4）其他影响检测结果的情况。 -
第3题：
房屋维修基金的用途有哪些？
正确答案:房屋维修基金归小区全体业主所有，专项用于小区住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 -
第4题：
房屋维修主要有哪些特点？
正确答案:只能在已有的房屋基础上进行；可以借鉴与发展优秀的建筑艺术；工程项目小，零星分散，用料品种多、规格多，新料、旧料都使用；人少但接触的工种多；工程往往在业主或非业主使用人监督下进行。 -
第5题：
赵某与杨某签订一房屋租赁合同，赵某将其一套私房租给杨某居住。请根据《合同法》的知识和相关法律规定，回答下列问题。假如租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担？为什么？
正确答案:责任应当由出租人承担。《合同法》第216条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《合同法》第220条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。本案中，由于出租人赵某没有履行维修义务，致使房屋倒塌，造成承租人财产损失，理应承担赔偿责任。 -
第6题：
根据有关规定，下列关于工程保修金使用的说法，正确的是（）。
- A、凡是缺陷责任期内出现的工程质量问题需要维修的，即可动用保修金
- B、凡是法定保修期内出现的工程质量问题需要维修的，即可动用保修金
- C、凡是工程合理使用年限内出现的工程质量问题需要维修的，即可动用保修金
- D、凡是合同约定保修期内出现的工程质量问题需要维修的，即可动用保修金
正确答案:A -
第7题：
日常维修联锁试验有哪些规定？
正确答案:日常维修联锁试验有关规定：故障处理、设备损坏修复、设备冗余补强、新技术设备器材上道使用、单项设备整治更换后，所涉及联锁电路的应进行联锁试验，试验应有详细记录。 -
第8题：
问答题渠基存在哪些工程质量问题？主要处理方法有哪些？正确答案： 一般表现为渠基沉陷、滑坍、裂缝、孔洞等。处理措施一般有翻修和灌浆两种，有时也可采用上部翻修下部灌浆的综合措施。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题是工程部管理人员。负责房屋及设施设备的维修工作。请说明房屋及设施设备维修工作在组织实施时应注意哪些问题？正确答案： 应注意以下问题：
（1）质量的控制：对维修养护质量有影响的要素进行有效控制，并加强对工程质量的验收检查，确保维修养护工作能够达到计划的质量标准。
（2）进度的控制：物业的房屋和设施设备的使用率较高，停机维护一般都会给物业的使用造成不便。对维修养护工作进度要进行有效控制，既可以减少维修养护工作对物业使用的影响，也有利于降低成本。
（3）成本的控制：通过对维修养护成本的构成要素进行有效控制，提高维修养护工作的经济性。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题房屋维修的日常管理要点有哪些？正确答案： 由于在日常管理中，房屋维修的相关投诉一般比较多，为做到及时，高效的对住户投诉进行处理，须注意以下几个工作要点：
（1）紧急故障，在接报后10分钟内赶达现场；
（2）土建、给排水、设备的维修一般要求3天内完成，如果工程量较大或有特殊原因的不应超过一周，并应当向业主解释清楚。
（3）维修前应确认维修的类别，是否已过保修期，并做好解释工作。
（4）确定维修的方式，如涉及到其他住户可预先联系协调。
（5）约定时间后联系施工队伍进行施工。
（6）应做好施工前，施工过程中的记录工作。
（7）制定最佳的施工方案，尽量减少对住户的影响。
（8）做好施工期间的跟进，保证施工质量。
（9）做好施工完成的验收，回访。
（10）填写好相关表格，以备以后查验。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题房屋工程质量维修问题有哪些规定？正确答案： 《辽宁省物业管理条例》规定，建设单位应当按照国家规定的保修范围和保修期限，承担物业的保修责任。物业服务企业对属于保修范围和保修期内的房屋质量问题，应当及时通知建设单位。建设单位应当立即通知施工单位到现场核查情况，予以保修。建设单位无法通知施工单位或者施工单位不按工程质量保修书约定进行保修的，建设单位应当另行委托其他单位保修。
建设单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，物业服务企业可以向建设行政主管部门反映，由建设行政主管部门依法进行监管。保修期满或者保修范围以外的物业维修、保养由物业服务企业按照物业服务合同的约定承担。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题常见工程质量缺陷界定为质量问题的规定有哪些?事件2中出现质量问题的主要原因有哪些?正确答案：解析： -
第13题：
房屋（本体）维修基金的使用范围是哪些？
正确答案:共用部位的维修养护由管理处组织实施，其费用从本体基金中支出。共用部位是结构相连或具有共有、共用性质的部位、设施和设备，包括：房屋的承重结构部位（包括基础、屋盖、梁、柱、墙体等）， 抗震结构部位（包括构造柱、梁、墙等）、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、公共屋面、本体共用排烟道（管）、电梯、机电设备、本体消防设施、公共天线、本体上下水主管道、共用防盗监控设施等。 -
第14题：
在房屋维修技术管理中，制定方案必须具备的有关资料有哪些？
正确答案: 房屋维修技术管理中方案必须具备的有关资料：
1）批准的计划文件；
2）技术鉴定书；
3）城市规划部门的红线图；
4）修建标准及使用功能要求；
5）城市有关水、电、器等管线资料。 -
第15题：
房屋维修工程主要有哪些？
正确答案:翻修工程；大修工程；中修工程；小修工程；综合维修工程等类型。 -
第16题：
房屋维修的日常管理要点有哪些？
正确答案: 由于在日常管理中，房屋维修的相关投诉一般比较多，为做到及时，高效的对住户投诉进行处理，须注意以下几个工作要点：
（1）紧急故障，在接报后10分钟内赶达现场；
（2）土建、给排水、设备的维修一般要求3天内完成，如果工程量较大或有特殊原因的不应超过一周，并应当向业主解释清楚。
（3）维修前应确认维修的类别，是否已过保修期，并做好解释工作。
（4）确定维修的方式，如涉及到其他住户可预先联系协调。
（5）约定时间后联系施工队伍进行施工。
（6）应做好施工前，施工过程中的记录工作。
（7）制定最佳的施工方案，尽量减少对住户的影响。
（8）做好施工期间的跟进，保证施工质量。
（9）做好施工完成的验收，回访。
（10）填写好相关表格，以备以后查验。 -
第17题：
附带曲线的养护维修有哪些规定？
正确答案: 一、道岔与附带曲线之间的直线长度一般不短于7.5米，困难条件下或道岔后的两线间距较小时，不得短于6米；
二、附带曲线可以设置超高，但不大于15毫米，顺坡不大于千分之二；
三、附带曲线轨距加宽递减率一般不大于2‰，直线段较短时不得大于3‰；
四、附带曲线应圆顺，一般用10米弦量正矢，其连续正矢差，到发线应不超过3毫米，其它站线不超过4毫米；
五、附带曲线半径不得小于该道岔导曲线半径，也不宜大于导曲线半径的1.5倍。 -
第18题：
岔后连接曲线养护维修有哪些规定？
正确答案:（1）为了保证列车安全、平稳、顺利地通过连接曲线，曲线半径不得小于连接道岔的导曲线半径，但也不宜大于导曲线半径的1.5倍；
（2）连接曲线为圆曲线（不设缓和曲线），其长度不小于20m；
（3）连接曲线可以设置超高，但超高值不应大于15㎜，且向两端外的顺坡率不大于2‰；
（4）连接曲线轨距加宽标准与其他曲线相同，并由曲线两端向外按不大于2‰递减，直线段较短时不得大于3‰；
（5）站线道岔与曲线或道岔与其连接曲线之间的直线段长度，一般不应小于7.5m，困难条件下不应小于6m。
（6）连接曲线圆顺度的标准：用10m弦量，连续正矢差保养质量评定不超过4mm，综合维修验收不超过2mm。当连接曲线的位置、状态及方向不符规定时，应进行整正。 -
第19题：
问答题在房屋维修技术管理中，制定方案必须具备的有关资料有哪些？正确答案： 房屋维修技术管理中方案必须具备的有关资料：
1）批准的计划文件；
2）技术鉴定书；
3）城市规划部门的红线图；
4）修建标准及使用功能要求；
5）城市有关水、电、器等管线资料。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题房屋维修基金的用途有哪些？正确答案： 房屋维修基金归小区全体业主所有，专项用于小区住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。解析： 暂无解析 -
第21题：
多选题水利工程在规定的保修期内，出现工程质量问题，（）。A承包人有维修的义务
B由于设计人造成的质量问题由设计人负责维修
C所需费用由责任方承担
D所需费用由原施工单位承担
E应明确责任单位
正确答案： B,A解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题根据有关规定，下列关于工程保修金使用的说法，正确的是（）。A凡是缺陷责任期内出现的工程质量问题需要维修的，即可动用保修金
B凡是法定保修期内出现的工程质量问题需要维修的，即可动用保修金
C凡是工程合理使用年限内出现的工程质量问题需要维修的，即可动用保修金
D凡是合同约定保修期内出现的工程质量问题需要维修的，即可动用保修金
正确答案： C解析： 虽然缺陷责任期、保修期、工程合理使用年限通常均从工程竣工验收合格之日起计，但它们的时间长短往往不相同，有相互重合的时段，也有不重合的时段。根据《建设工程质量保证金管理暂行规定》，建设工程质量保证金（保修金）是指发承包双方在工程承包合同中约定，发包人从应付工程款中预留，用以保证在缺陷责任期内对工程出现的缺陷进行维修的资金；如承包人缺陷责任期内认真履行合同约定的责任，缺陷责任期满后，发包人需返还承包人该保修金（或其余额）。综上，从表述的严谨性讲，正确答案为A。 -
第23题：
问答题房屋工程质量存在的通病有哪些？正确答案： 购房人和转让人在办理房屋交接时，应行使自己验收的权利，验收时应特别注意下列问题：
（1）房屋沉降引起的质量问题。房屋沉降主要是地基土质问题引起的，从而造成墙体开裂，下水道堵塞、断裂等。
（2）因墙体材料选择不当而引起墙体开裂及粉刷起壳的质量问题。
（3）屋面女儿墙因屋面热胀冷缩因素，在混凝土圈梁和砖墙交界处，经常出现不规则的水平方向裂缝，特别在房屋四大角的严重裂缝问题。
（4）外墙面涂料、屋面防水材料、防盗门等因设计或施工选定的生产厂家及产品型号、产品质量不够理想问题。
（5）砖砌体沿砖缝渗水问题。
（6）外墙面支模（围梁、构造柱等）挑木穿墙洞后补处渗水问题。
（7）外墙钢窗周壁渗水问题。
（8）圈梁底、构造柱边缝渗水问题。
（9）外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水问题。
（10）阳台里口外墙面渗水问题。
（11）固定落水管的管卡脚处墙面渗漏问题。
（12）阳台之间隔板处墙体渗水问题。
（13）山墙渗漏水问题。
（14）各种墙上锚脚可能产生的渗漏问题。
（15）管道与楼地面接处渗漏问题。
（16）地面顺楼板方向裂缝及预制楼板处渗漏水问题。
（17）卫生间、厨房的地坪斜泛水问题。
（18）地面起砂问题。
（19）地面空鼓（起壳）问题。
（20）女儿墙部位渗漏水问题。
（21）出屋面管道周壁渗漏水问题。
（22）天沟积水及落水口周围渗漏水问题。
（23）屋面油毡起鼓、开裂、张口引起渗漏问题。
（24）油毡屋面流沿移位造成渗漏问题。
（25）房屋顶板改用全现浇钢筋混凝土结构的开裂渗漏问题。
（26）排水管道铸铁管渗漏问题。
（27）排水管道堵塞问题。解析： 暂无解析