房屋面积未确定，鉴于房屋问题较多，消防是否符合规范，不具备交房条件，由此所造成的延期交房怎么办？

题目

房屋面积未确定，鉴于房屋问题较多，消防是否符合规范，不具备交房条件，由此所造成的延期交房怎么办？

相似考题

1.甲企业对张某所购房屋的保修期，从（ ）起计算。A．房屋竣工之日B．验收合格之日C．开发商通知交房之日D．商品房交付之日

2.买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险 自（ ）起，由买受人承担。 A.书面交房通知确定的交付使用之日 B.当事人另外约定的时间 C.出卖人确定的时间 D.买受人接到书面交房通知之日

3.甲、乙订立房屋买卖合同，约定在1个月后甲将其自己的房屋过户登记给乙。但在交房日期到来之前，甲将该房高价出卖给了丙，并且办理了过户登记，下列哪些说法是正确的？( )A.甲的行为构成预期违约 B.乙只能在合同规定的交房日期到来后要求甲承担违约责任 C.乙有权解除与甲的房屋买卖合同 D.甲与丙签订的房屋买卖合同无效

4.除法律另有规定或者当事人另有约定外，买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自（）起，由买受人承担。 A.书面交房通知确定的交付使用之日 B.买受人接到书面交房通知之日 C.出卖人确定的时间 D.书面交房通知发出的时间

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  • 第1题：

    开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节( )。

    A:只交管理费
    B:只交房屋契税
    C:只交安装费
    D:无需交付任何费用

    答案：D
    解析：

  • 第2题：

    甲、乙签订私房买卖合同，甲将自己的房屋转让给乙，并在1个月后交房。但在交房日期到来之前，甲将该房出卖给丙且办理了过户登记，则（　　）。
    A.甲的行为构成预期违约
    B.乙只能在合同规定的交房日期到来后要求甲承担违约责任
    C.甲有权解除与乙达成的房屋买卖合同
    D.乙可以要求甲承担缔约过失责任


    答案：A
    解析：
    【精解】预期违约是指一方当事人明确肯定地向另一方当事人表示不履行合同，或者在履行期限届满之前以其行为表明将不履行合同的情形，包括明示毁约和默示毁约。甲将房屋进行“一物二卖”，前后两个合同都是有效的。由于甲将房屋卖给丙且办理了过户，丙依登记过户取得了房屋的所有权，这就造成了甲不能按照约定向乙交付房屋，这构成实质违约，而且属于在合同履行期限到来之前以自己的行为表示不履行约定义务，属于默示毁约，甲的行为符合预期违约的条件，故选A项。由于甲的行为构成预期违约，乙可以在交房日期到来前要求甲承担违约责任，故排除B项。预期违约属于违约形式的一种，既然甲违约在先，当然无权解除合同，故排除c项。“一物二卖”按照违约责任处理，而不能按照缔约过失责任处理，故排除D项。

  • 第3题：

    延期交房的违约金赔付标准是多少？


    正确答案: 你们的要求是合理的，如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定可以请求增加赔付额。建议你们分别提起诉讼，由于内容基本相同、又是同一被告，为节约诉讼成本法院会考虑并案审理。

  • 第4题：

    商品房维修基金筹集按现行规定出售的高层楼宇，出售方应交房屋建筑面积成本价的（）。

    • A、2%
    • B、3%
    • C、4%
    • D、6%

    正确答案:C

  • 第5题：

    开发商延期交房的违约金能支付物业管理费吗？


    正确答案:不可以。
    物业管理费与违约金不能相互抵销，因为物业管理与开发商卖房是两个不同的合同关系。并且由于通常情况下，开发商都会要求抵销一年以上的物业管理费，而收取一年以上的物业管理费是不合法的。
    业主有权拒绝开发商这种用“延期交房的违约金”与“物业管理费”相抵销的行为；如果业主与开发商及物业管理公司三方达成了“债务转移协议”，违约金最多也只能折抵一年的“物业管理费”，其余部分仍应要求开发商支付。业主在办理入住手续时，应留存开发商逾期交房的书面违约证据。

  • 第6题：

    在商品房屋租赁合同中，出租人的基本权利是（）。

    • A、享有租金收益权
    • B、承租人逾期不交房租，单方解除合同
    • C、对房屋修缮
    • D、提供房屋附属设施

    正确答案:A

  • 第7题：

    委托房屋的市场参考价格指的是（）。

    • A、真实的交易价格
    • B、全部成交房屋的平均水平价格
    • C、大多卖方意向出售的价格
    • D、同类房地产大量成交价格的抽样结果

    正确答案:D

  • 第8题：

    客人未能按时交房怎么办？


    正确答案: （1）虽然客人未能按时交房，我们在态度和语言上都不应有逐客表现，否则会给客人留下不好的印象。
    （2）注意说话要和气，语言要婉转，譬如：“XX先生（小姐），十分抱歉，今天房间比较紧张，希望能早点腾出房间，以便打扫，如行李多，不便的话，可暂放在服务台保管，需要休息可到大厅，请大力协助，谢谢！”客人在大厅休息应送上茶水。

  • 第9题：

    单选题
    买受人接到出卖人的书面交房通知无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自____起由买受人承担。 ( )
    A

    合同约定的交付使用之日

    B

    书面交房通知确定的交付使用之日

    C

    办理房屋过户登记之日

    D

    签订购房合同之日


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    商品房维修基金筹集按现行规定出售高层楼宇，出售方应交房屋建筑面积成本价的（）。
    A

    2%

    B

    3%

    C

    4%

    D

    6%


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    房屋面积未确定，鉴于房屋问题较多，消防是否符合规范，不具备交房条件，由此所造成的延期交房怎么办？

    正确答案： 最终以国家实测面积为准，实行多退少补；本物业具备交房条件，有“两书一表”均符合国家建筑质量标准；消防验收不作为业主收房条件，如对消防方面问题有良好建议的物业会慎重做出研究参考，业主收房是对户内物业的验收；我们通知业主验房就是请业主发现问题，公司会及时联系相关部门对验房实际存在的问题进行及时整改，再次通知业主复验，直至业主满意为准。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    商品房维修基金筹集按现行规定出售的高层楼宇，出售方应交房屋建筑面积成本价的（）。
    A

    2%

    B

    3%

    C

    4%

    D

    6%


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。
    刘某应补交房款为（　　）万元。

    A.5.608
    B.8.4
    C.8.55
    D.22.40

    答案：B
    解析：
    刘某应补交房款：（80－50）×2800=84000（元）=8.4（万元）。

  • 第14题：

    交房后发现燃气未开通，开发商要求自己申请怎么办？


    正确答案: 建筑物的管线和电梯等配套设施的验收（或备案）均由市（区）建设局负责管辖，可将详细的情况向该部门进行反映、投诉。

  • 第15题：

    商品房维修基金筹集按现行规定出售高层楼宇，出售方应交房屋建筑面积成本价的（）。

    • A、2%
    • B、3%
    • C、4%
    • D、6%

    正确答案:B

  • 第16题：

    房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自（）起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

    • A、房屋取得竣工验收证书之日
    • B、取得房屋产权证书之日
    • C、书面交房通知之日
    • D、书面交房通知确定的交付使用之日

    正确答案:D

  • 第17题：

    业主缴交房屋（本体）维修基金规定是什么？


    正确答案:业主自该栋房屋竣工交付使用保修期满后的第一个月起，按月缴交本体维修基金；业主发生变更时原业主所交的本体基金不予退还。因开发单位的原因造成空置的房屋，其本体基金由开发单位缴交。

  • 第18题：

    某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/㎡补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积50㎡，实际建筑面积为60㎡，其中10㎡建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80㎡，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。刘某应补交房款为（）万元。

    • A、5.60
    • B、8.40
    • C、8.55
    • D、22.40

    正确答案:B

  • 第19题：

    除法律另有规定或者当事人另有约定外，买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自（）起，由买受人承担。

    • A、书面交房通知确定的交付使用之日
    • B、买受人接到书面交房通知之日
    • C、出卖人确定的时间
    • D、书面交房通知发出的时间

    正确答案:A

  • 第20题：

    多选题
    关于房屋权属登记中的转移登记叙述正确的有（）。
    A

    转移登记是指房屋所有权人主体转移所进行的登记

    B

    当事人申请转移登记的，应当自房屋所有权主体转移事实之日起30日内申请转移登记

    C

    权利人申请转移登记，应当提交房屋权属证书以及相关合同、协议

    D

    权利人申请转移登记，应当提交当事人身份证明

    E

    权利人申请转移登记，应当提交房屋转让情况相关的证明文件


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    关于公司设立时所提交的住所使用证明文件，以下说法正确的是（）。
    A

    自有房产提交房屋产权证复印件

    B

    租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件

    C

    有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件

    D

    属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    在商品房屋租赁合同中，出租人的基本权利是（）。
    A

    享有租金收益权

    B

    承租人逾期不交房租，单方解除合同

    C

    对房屋修缮

    D

    提供房屋附属设施


    正确答案： A
    解析： 出租人最基本的权利是享有租金收益权，CD项是属于出租人的义务。

  • 第23题：

    问答题
    延期交房的违约金赔付标准是多少？

    正确答案： 你们的要求是合理的，如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定可以请求增加赔付额。建议你们分别提起诉讼，由于内容基本相同、又是同一被告，为节约诉讼成本法院会考虑并案审理。
    解析： 暂无解析

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