业主可以更换建筑单位聘请的物业服务企业吗？
题目
业主可以更换建筑单位聘请的物业服务企业吗？
相似考题
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第1题：
根据《物权法》，关于更换建设单位聘请的物业服务企业的说法，错误的是()。A:业主有权依法更换
B:通过招标的方式更换
C:请求行政主管部门更换
D:经全体业主同意后更换答案：C解析：对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 -
第2题：
下列对建筑物及其附属设施的管理形式的表述，不正确的是()。A:业主不可以自行管理建筑物及其附属设施
B:对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换
C:业主可以委托物业服务企业或者其他管理人管理建筑物及其附属设施
D:物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督答案：A解析： -
第3题：
依据国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》第十三条的规定，（）可以按照物业服务合同的约定聘请专业服务机构对物业服务资金的收支情况进行审计。
- A、物业服务企业
- B、业主大会
- C、业主委员会
- D、物业建设单位
正确答案:A,B -
第4题：
对（）聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
- A、开发单位
- B、建设单位
- C、建筑单位
- D、政府主管部门
正确答案:B -
第5题：
有业主认为，业主对物业服务企业财务有监督的权利，那么业主个人随时都可以检查物业服务企业的账簿，这种想法对吗？
正确答案:业主作为费用的支付人，有财产监督的权利，有权监督物业服务企业的收费情况，但这并不等于说业主私人可以检查物业服务企业的账目。检查公司账目的目的是为了保证物业服务企业财务支出的公开性与透明度，是否符合预算项目，在支出方面有否通过弄虚作假的方式欺骗业主。根据我国会计制度的规定，任何人都不能以个人的身份对企业账目进行审计并出具有法律效力的审计证明，只有国家法律认同的会计师事务所才能提供有效的审计报告。而且，如果每个业主都根据自己的意愿随意要求检查企业账目，必定也会影响物业服务企业日常的正常运作。业主如要行使检查物业服务企业的财务支出情况的监督权，其正当合法程序是首先向业主委员会提出请求，再由业主委员会委托专业会计审计事务所来检查，以达到查账的目的，维护双方的合法权益，同时也真正地帮助业主行使自己合法的监督权。所以，业主并没有权利直接检查物业服务企业的财务账目。 -
第6题：
关于业主依法选聘和解聘物业服务企业的说法，错误的是（ ）。
- A、成立业主大会，是业主依法更换前期物业服务企业的前提条件
- B、业主更换前期物业服务企业应当经专有部分占建筑物面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
- C、业主依法选聘或解聘物业服务企业应当由业主共同决定
- D、业主依法更换前期物业服务企业不受前期物业服务合同约定期限的限制
正确答案:A -
第7题：
多选题依据《物权法》，对于建筑物及其附属设施的管理说法正确的有（ ）。A业主可以自行管理建筑物及其附属设施
B建筑物及其附属设施的收益权属于业主委员会
C物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督
D对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换
E业主可以委托物业服务企业或者其他管理人管理建筑物及其附属设施
正确答案： D,B解析：
建筑物及其附属设施的管理包括：①业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理；②对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换；③物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。 -
第8题：
单选题对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主（ ）。A随时有权更换
B有权依法更换
C必须到期更换
D不得更换
正确答案： D解析：
《物权法》中关于共同管理权的其他规定指出，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 -
第9题：
单选题根据《物权法》，关于更换建设单位聘请的物业服务企业的说法，错误的是（ ）。[2014年真题]A业主有权依法更换
B通过招标的方式更换
C请求行政主管部门更换
D经全体业主同意后更换
正确答案： D解析：
AB两项，业主大会、业主委员会主要对建筑区划内，业主的建筑物区分所有权如何行使，业主的合法权益如何维护等事项作出决定。例如，对选聘、解聘物业服务企业或者其他管理人作出决定等。D项，根据《物权法》第八十一条规定，业主对于建筑物及其附属设施的管理具有选择权、监督权、更换权。其中，更换权是指对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 -
第10题：
单选题对（）聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。A开发单位
B建设单位
C建筑单位
D政府主管部门
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题关于管理建筑物及其附属设施设备的说法，错误的是（ ）。[2010年真题]A业主可以自行管理建筑物及其附属设施
B业主可以委托物业服务企业或者其他管理人管理
C对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主大会设立后业主才有权依法更换
D物业服务企业或者其他管理人可以根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督
正确答案： D解析：
《物权法》中指出，对于建筑物及其附属设施的管理方法，主要有：①业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理；②对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换；③物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。C项，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换，并不是只有在业主大会成立后才有权更换。 -
第12题：
问答题业主不聘请专业的物业服务企业，自行管理小区物业可以吗？正确答案： 业主与物业服务企业是平等的合同关系，仅仅是受聘和被聘的关系，双方有自由选择的权利。业主的自主权不仅仅体现在业主自主选择物业服务企业上，同样体现在业主是否选聘物业服务企业实施管理、接受或不接受物业服务上。物业管理是业主自治性的活动，政府没有理由强制业主接受某种物业服务，物业服务企业和建设单位更没有理由将物业服务强加给业主。我国的物业服务实行业主自治与委托物业服务企业进行专业服务相结合的原则。如果小区内的全体业主认为不需要聘请专业的物业服务企业，业主可以自行管理小区的物业，而不是一定要聘请专业的物业服务企业。
随着人们生活质量和要求的提高，房地产进一步得到发展，物业逐步实现智能化、科技化。由于物业科技含量的提高，凭个人的技能或专业水平往往不足以保证物业服务能够满足实际需要，还有其他日常生活中常遇到的问题靠个人往往很难得到解决，基于这些考虑，聘请专业物业服务企业已成为必要，国家也提倡聘请专业的物业服务企业进行物业管理，以确保物业服务真正到位，人民能够安居乐业。另外值得注意的还有，是否选聘物业服务企业提供物业服务，不是个别业主可以自行决定的，而是应该由该物业服务区域内的全体业主共同决定。解析： 暂无解析 -
第13题：
《物业管理条例》确立的基本法律关系包括()。A:业主相互之间的关系
B:物业服务企业和业主之间的关系
C:开发企业与业主以及物业服务企业之间的关系
D:供水、供电等单位与业主及物业服务企业之间的关系
E:建筑工程与物业服务企业之间的关系答案：A,B,C,D解析：《物业管理条例》确立的基本法律关系包括：①业主相互之间的关系，②物业服务企业和业主之间的关系，②开发企业与业主以及物业服务企业之间的关系，④供水、供电等单位与业主以及物业服务企业之间的关系，⑤社区居委会与业主、业主大会及物业服务企业的关系，⑥物业管理备方主体与政府之间的关系。 -
第14题：
房屋交付使用后，对建设单位聘请的物业服务企业，（ ）有权依法更换。A:业主大会
B:建设单位
C:业主委员会
D:房地产行政管理部门答案：A解析： -
第15题：
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主可以更换吗？
正确答案: 《中华人民共和国物权法》第八十一条规定，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 -
第16题：
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主（）。
- A、随时有权更换
- B、有权依法更换
- C、必须到期更换
- D、不得更换
正确答案:B -
第17题：
业主不聘请专业的物业服务企业，自行管理小区物业可以吗？
正确答案: 业主与物业服务企业是平等的合同关系，仅仅是受聘和被聘的关系，双方有自由选择的权利。业主的自主权不仅仅体现在业主自主选择物业服务企业上，同样体现在业主是否选聘物业服务企业实施管理、接受或不接受物业服务上。物业管理是业主自治性的活动，政府没有理由强制业主接受某种物业服务，物业服务企业和建设单位更没有理由将物业服务强加给业主。我国的物业服务实行业主自治与委托物业服务企业进行专业服务相结合的原则。如果小区内的全体业主认为不需要聘请专业的物业服务企业，业主可以自行管理小区的物业，而不是一定要聘请专业的物业服务企业。
随着人们生活质量和要求的提高，房地产进一步得到发展，物业逐步实现智能化、科技化。由于物业科技含量的提高，凭个人的技能或专业水平往往不足以保证物业服务能够满足实际需要，还有其他日常生活中常遇到的问题靠个人往往很难得到解决，基于这些考虑，聘请专业物业服务企业已成为必要，国家也提倡聘请专业的物业服务企业进行物业管理，以确保物业服务真正到位，人民能够安居乐业。另外值得注意的还有，是否选聘物业服务企业提供物业服务，不是个别业主可以自行决定的，而是应该由该物业服务区域内的全体业主共同决定。 -
第18题：
物业服务收费采取酬金制方式，物业服务企业或者业主大会可以按照《物业服务合同》约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。（）
正确答案:正确 -
第19题：
单选题房屋交付使用后，对建设单位聘请的物业服务企业，（ ）有权依法更换。[2012年真题]A业主大会
B建设单位
C业主委员会
D房地产行政管理部门
正确答案： B解析：
建筑物及其附属设施的管理中规定，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理的管理水平如何，与业主利益有着直接的关系，通过业主大会集体决策，可以较好地选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。 -
第20题：
问答题对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主可以更换吗？正确答案： 《中华人民共和国物权法》第八十一条规定，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题业主可以更换建筑单位聘请的物业服务企业吗？正确答案： 物权法第八十一条第二款规定：“对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换”。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题有业主认为，业主对物业服务企业财务有监督的权利，那么业主个人随时都可以检查物业服务企业的账簿，这种想法对吗？正确答案： 业主作为费用的支付人，有财产监督的权利，有权监督物业服务企业的收费情况，但这并不等于说业主私人可以检查物业服务企业的账目。检查公司账目的目的是为了保证物业服务企业财务支出的公开性与透明度，是否符合预算项目，在支出方面有否通过弄虚作假的方式欺骗业主。根据我国会计制度的规定，任何人都不能以个人的身份对企业账目进行审计并出具有法律效力的审计证明，只有国家法律认同的会计师事务所才能提供有效的审计报告。而且，如果每个业主都根据自己的意愿随意要求检查企业账目，必定也会影响物业服务企业日常的正常运作。业主如要行使检查物业服务企业的财务支出情况的监督权，其正当合法程序是首先向业主委员会提出请求，再由业主委员会委托专业会计审计事务所来检查，以达到查账的目的，维护双方的合法权益，同时也真正地帮助业主行使自己合法的监督权。所以，业主并没有权利直接检查物业服务企业的财务账目。解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题依据国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》第十三条的规定，（）可以按照物业服务合同的约定聘请专业服务机构对物业服务资金的收支情况进行审计。A物业服务企业
B业主大会
C业主委员会
D物业建设单位
正确答案： C,D解析： 暂无解析