开发商保留物业的出租经营性场所需改变照明设备，该费用由（）承担。A、开发商B、全体租户C、物业服务企业D、相关铺位的承租人

题目

开发商保留物业的出租经营性场所需改变照明设备，该费用由（）承担。

  • A、开发商
  • B、全体租户
  • C、物业服务企业
  • D、相关铺位的承租人
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1.依据《物业管理条例》,物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人不履行维修养护义务的,经()。A、业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由物业服务企业承担B、业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由业主大会承担C、业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担D、责任人同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由业主大会承担

2.《动物防疫法》规定，养殖场对饲养的动物不按照动物疫病强制免疫计划进行免疫接种的，由动物卫生监督机构责令改正，给予警告；拒不改正的，由动物卫生监督机构代作处理，（）。A.所需处理费用由动物卫生监督机构承担，可以处一千元以下罚款B.所需处理费用由违法行为人承担，可以处一千元以下罚款C.所需处理费用由动物卫生监督机构承担，并处一千元以下罚款D.所需处理费用由违法行为人承担，并处一千元以下罚款

3.由于监理工程师指令有误导致现场停工，若合同中没有相应条款，则正确说法是（）A 由建设单位做好现场维护，所需费用由建设单位承担B 由施工单位做好现场维护，所需费用由监理单位承担C 由施工单位做好现场维护，所需要费用由施工单位承担D 由施工单位做好现场维护，所需费用由建设单位承担

4.经营性租入固定资产的风险仍然由出租人承担。()此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    物业维修、更新、改造和养护的费用承担,以下表述正确的()。

    A.专有部分的所需费用，由拥有专有部分的业主承担一半

    B.部分共用部分的所需费用，由拥有部分共用部分业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担

    C.全体共用部分的所需费用，由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担

    D.物业的共用部分人为损坏的，费用应由全体业主共同承担


    参考答案：BC

  • 第2题：

    业主A将房屋出租给B,A与B的租赁合同约定由B交纳承租期间的物业服务费。B在欠交6个月物业服务费后偷偷搬走。A向物业公司主张自己不用承担该6个月的物业服务费。以下说法正确的是?()

    A、谁受益，谁付款，业主A无需承担

    B、物业公司只能向B追索该期间的物业服务费

    C、物业公司怠于催收物业服务，损失应自己承担

    D、业主A与租户B应对该笔物业服务费承担连带责任


    答案：D

  • 第3题：

    由于监理工程师指令有误导致现场停工，若合同中没有相应条款，则正确说法是（ ）。

    A. 由建设单位做好现场维护，所需费用由建设单位承担
    B. 由施工单位做好现场维护，所需费用由监理单位承担
    C. 由施工单位做好现场维护，所需费用由施工单位承担
    D. 由施工单位做好现场维护，所需费用由建设单位承担


    答案：D
    解析：
    2009年建设工程法规真题第59题

    本题考查的是施工单位不同施工阶段应采取的安全施工措施。

    根据《建设工程安全生产管理条例》规定，施工单位应当根据不同施工阶段和周围环境及季节、气候的变化，在施工现场采取相应的安全施工措施。施工现场暂时停止施工的，施工单位应当做好现场防护，所需费用由责任方承担，或者按照合同约定执行。

    根据法律的规定，责任方应当是施工承包合同当事人，而不是指直接责任方。在本案中，由于监理工程师指令有误导致施工现场停止施工，产生的费用由建设单位承担，施工单位可以就此向建设单位索赔，而不是直接向监理单位索赔。

    综上所述，本题的正确答案为D。

  • 第4题：

    包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由谁享有或者承担的物业服务计费方式（）

    • A、物业管理企业
    • B、业主
    • C、开发商
    • D、外包方

    正确答案:A

  • 第5题：

    经营性物业抵押贷款，用于该类贷款抵押的经营性物业应具备以下条件，哪个描述是不正确的：（）

    • A、经营管理规范、经营利润稳定、现金流充沛、综合收益好的商业营业用房
    • B、已竣工验收合格，办妥经营性物业产权，可投入商业运营
    • C、已投入2年以上商业运营的经营性物业，出租率原则须在80％以上；运营期限未到2年的，出租率原则须在70%以上
    • D、经营性物业已使用期限原则上不超过30年

    正确答案:D

  • 第6题：

    海淀某小区的开发商将小区的配套建筑对外租赁，并收取费用，后物业公司又将物业服务用房出租。对此，业主应如何维护自己的权利？（）

    • A、开发商应将出租小区配套建筑所得的收入交由业主所有
    • B、物业公司将物业服务用房出租并没有侵犯业主的利益
    • C、物业公司将物业服务用房出租应签订物业公司、业主、承租人的三方协议
    • D、开发商与业主的购房合同未确定小区配套建筑归属的，开发商可以将其出租

    正确答案:A

  • 第7题：

    《住宅专项维修资金管理办法》规定，不得从住宅专项维修资金中列支的费用有（）。

    • A、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用
    • B、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
    • C、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
    • D、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用
    • E、根据物业服务合同约定，应当由业主承担住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    经营性物业贷款可用于以下哪些用途（）

    • A、物业经营期间的维护费用
    • B、置换存量经营性物业贷款
    • C、置换借款人为建设该物业形成的负债性资金
    • D、物业经营期间的改造、装修费用

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    单选题
    开发商保留物业的出租经营性场所需改变照明设备，该费用由（）承担。
    A

    开发商

    B

    全体租户

    C

    物业服务企业

    D

    相关铺位的承租人


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    在航次租船合同下，若承租人指定的泊位能够保证完成卸货作业，但在卸货过程中，根据港口主管部门要求，船舶发生了移泊，则（）。
    A

    移泊的费用由承租人负责，移泊所需时间计为装卸时间

    B

    移泊的费用由出租人承担，移泊所需时间计为装卸时间

    C

    移泊的费用由出租人承担，移泊所需时间不计为装卸时间

    D

    移泊的费用由承租人承担，但移泊所需时间不计为装卸时间


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    因监理工程师错误指令导致施工现场暂时停工的，如果合同中没有单独约定，则(  )。*
    A

    由建设单位做好现场防护，建设单位承担所需费用

    B

    由施工单位做好现场防护，监理单位承担所需费用

    C

    由建设单位做好现场防护，施工单位承担所需费用

    D

    由施工单位做好现场防护，建设单位承担所需费用


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    经营性物业贷款可用于以下哪些用途（）
    A

    物业经营期间的维护费用

    B

    置换存量经营性物业贷款

    C

    置换借款人为建设该物业形成的负债性资金

    D

    物业经营期间的改造、装修费用


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    以下()情况不得从住宅专项维修资金中列支。

    A.依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用

    B.应当由当事人承担的因为人为损坏住宅费用部位、共用设施所需的修复费用

    C.依法应当由相关单位承担的供水、供电、供热、通话、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用

    D.根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位，共用设施的维修和养护费用


    正确答案:ABCD

  • 第14题：

    当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是（ ）。

    A．全租金方式

    B．毛租金方式

    C．净租金方式

    D．基本租金方式


    正确答案：C

  • 第15题：

    前期物业管理的费用，由物业建设单位或与其签订物业服务合同的物业管理企业承担。


    正确答案:错误

  • 第16题：

    物业交付使用前发生的前期物业管理服务费用，由（）承担。


    正确答案:建设单位

  • 第17题：

    根据《水利工程质量管理规定》，水利工程在规定的保修期内，出现工程质量问题，一般（）。

    • A、由原施工单位承担保修，所需费用由施工单位承担
    • B、由原施工单位承担保修，所需费用由责任方承担
    • C、由项目法人（建设单位）指定保修，所需费用由施工单位承担
    • D、由项目法人（建设单位）指定保修，所需费用由责任方承担

    正确答案:B

  • 第18题：

    《动物防疫法》规定，养殖场对饲养的动物不按照动物疫病强制免疫计划进行免疫接种的，由动物卫生监督机构责令改正，给予警告；拒不改正的，（）。

    • A、由动物卫生监督机构代作处理，所需处理费用由动物卫生监督机构承担，可以处一千元以下罚款
    • B、由动物卫生监督机构代作处理，所需处理费用由违法行为人承担，可以处一千元以下罚款
    • C、由动物卫生监督机构代作处理，所需处理费用由动物卫生监督机构承担，并处一千元以下罚款
    • D、由动物卫生监督机构代作处理，所需处理费用由违法行为人承担，并处一千元以下罚款

    正确答案:B

  • 第19题：

    乘客投诉计价器失准的，客运出租汽车管理机构应当立即封存该计价器，并送技术监督部门进行检定，所需费用由（）承担。

    • A、责任方
    • B、承租方
    • C、承运方

    正确答案:A

  • 第20题：

    经营性租入固定资产的风险仍然由出租人承担。


    正确答案:正确

  • 第21题：

    多选题
    在非业主使用人使用物业时，关于业主与非业主使用人交纳物业服务费用的责任，下列说法正确的有（　　）。
    A

    可以由业主交纳物业服务费用

    B

    必须由物业使用人交纳物业服务费用

    C

    业主可与物业使用人约定，由物业使用人交纳物业服务费用

    D

    在业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的情况下，业主不承担连带交纳责任

    E

    在业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的情况下，业主仍需承担连带交纳责任


    正确答案： A,D
    解析：
    《物业服务收费管理办法》第十五条第二款规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。

  • 第22题：

    单选题
    在航次租船合同下，基承租人指定的泊位能够保证完成卸货作业，但在卸货过程中，根据港口主管部门要求，船舶发生了移泊，根据现有标准合同，发生的移泊费用及移泊的时间应（）.
    A

    移泊的费用由承租人负责，移泊所需时间计为装卸时间

    B

    移泊的费用由出租人承担，移泊所需时间计为装卸时间

    C

    移泊的费用由出租人承提，移泊所需时间不计为装卸时间

    D

    移泊的费用由承租人承担，但移泊所需时间不计为装卸时间


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    经营性租入固定资产的风险仍然由出租人承担。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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