小区的业主委员会是如何成立的？

题目

小区的业主委员会是如何成立的？

相似考题

1.业主委员会是业主大会的执行机构,业主委员会的所有行为都必须征得业主大会的同意。()此题为判断题(对，错)。

2.业主委员会的性质是( )。A．业主委员会是业主大会的执行机构B．业主委员会是业主大会的决策机构C．业主委员会是代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织D．业主委员会由物业管理区域内全体业主组成

3.业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会由业主大会选举产生。一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由3～7名的单数业主担任。 （ ）此题为判断题(对，错)。

4.业主大会与业主委员会的关系.业主委员会是()A、决策机构B、执行机构C、议事机构D、管理机构

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  • 第1题：

    下列说法错误的是()

    A:业主可以书面委托家属或亲朋代理行使业主大会投票权
    B:业主大会作出的决定应当告知相关的居民委员会
    C:成立业主大会是以物业管理区域划分的，一个物业管理区域只成立一个业主大会
    D:经业主委托授权，业主家庭成员可以参加业主委员会委员的竞选

    答案：D
    解析：
    业主只能委托代理人代理事项，不能委托代理人代理业主身份，代理人无权以候选人身份参加业主委员会成员的竞选。

  • 第2题：

    共用题干
    某新建住宅小区占地面积为6.5*104米2，容积率为2.5，专有部分的建筑面积占总建筑面积的85%，已全部交付，小区共有业主1200人。该小区成立了业主大会并选举产生了业主委员会，经业主大会授权，业主委员会按法律规定的程序重新选聘了物业服务企业。根据以上资料，回答下列问题：

    业主委员会选聘物业服务企业的方式应为()。
    A:部分业主推荐
    B:业主委员会票决
    C:招投标
    D:居民委员会指定

    答案：C
    解析：
    根据《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
    计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积，所以总建筑面积=容积率*总用地面积=2.5*6.5*104=16.25*104（米2），专有部分的建筑面积=总建筑面积*85%=13.81*104(米2)。
    业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同。1200*2/3=800（人）。
    业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，由5～11人单数组成。

  • 第3题：

    某新建住宅小区占地面积6500㎡，容积率为2.5，专有部分的建筑面积占总建筑面积的85%，已全部交付，小区共有业主1200人。该小区成立了业主大会并选举产生了业主委员会，经业主大会授权，业主委员会按法律规定的程序重新选聘了物业服务企业。

    该小区业主委员会成员可以为()名。

    A、7
    B、9
    C、10
    D、11

    答案：A,B,D
    解析：
    业主委员会是业主大会的执行机构，由全体业主通过业主大会会议选举产生，由5人至11人单数组成。

  • 第4题：

    共用题干
    某新建住宅小区占地面积为6.5*104米2，容积率为2.5，专有部分的建筑面积占总建筑面积的85%，已全部交付，小区共有业主1200人。该小区成立了业主大会并选举产生了业主委员会，经业主大会授权，业主委员会按法律规定的程序重新选聘了物业服务企业。根据以上资料，回答下列问题：

    若业主委员会决定使用住宅专项维修资金改造小区内的公共游泳池，至少应得到()业主的同意。
    A:600名
    B:800名
    C:900名
    D:960名

    答案：B
    解析：
    根据《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
    计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积，所以总建筑面积=容积率*总用地面积=2.5*6.5*104=16.25*104（米2），专有部分的建筑面积=总建筑面积*85%=13.81*104(米2)。
    业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同。1200*2/3=800（人）。
    业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，由5～11人单数组成。

  • 第5题：

    关于申请成立小区业主委员会的条件，以下正确的一项是（）。

    • A、新建住宅出售50%以上
    • B、某一住宅小区的共有住宅出售建筑达到40%以上
    • C、住宅自开始出售时间已满3年
    • D、由30%业主联名申请

    正确答案:A

  • 第6题：

    某业主委员会成立后即发出通知要求物业管理企业在七天内公布物业管理服务收费及支出账目，物业管理企业未在此期限内公布。业主委员会即在小区内张贴告示要求全体业主从即日起停止向物业管理企业交费，并向业主委员会交费。第二天，业主委员会在小区内摆摊收费，并给交费的业主开具盖有委员会公章的收款收据。试分析业主委员会的行为是否合法，物业管理企业应当依哪种途径解决该问题。


    正确答案: 1、业主委员会违反了《物业管理条例》第15条的规定，其收费行为没有法律依据。
    2、物业管理企业可通过协商或调解的方法要求业主委员会停止收费行为。
    3、物业管理企业也可向物业管理行政主管部门投诉，要求行政主管部门纠正业主委员会的违法行为。
    4、依据《物业管理条例》第19条的规定，业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

  • 第7题：

    万科物业组织成立中国首个“业主委员会是在多少年？（）

    • A、1990年
    • B、1991年
    • C、1992年
    • D、1993年

    正确答案:B

  • 第8题：

    A市B住宅小区，专有部分面积为8万m2，小区总面积为9万m2。该小区于2012年10月业主全部入住，并召开了业主大会，成立了业主委员会。如果该小区共有750户业主，该小区业主作出有关改建小区建筑物的决定，应当经（）。

    • A、专有部分面积为4.5万m2以上的业主同意
    • B、专有部分面积为6万m2以上的业主同意
    • C、且有业主总数中的375户以上业主同意
    • D、且有业主总数中的500户以上业主同意

    正确答案:B,D

  • 第9题：

    单选题
    业主委员会成立需具有一定条件，以下不属于申请成立小区业主委员会的条件的是（）。
    A

    住宅小区的共有住宅出售建筑面积达到30%以上

    B

    新建住宅出售50%以上

    C

    新建以及原有住宅出售总和50%以上

    D

    住宅自开始出售时间已满2年


    正确答案： B
    解析： 根据国家规定，凡是达到下列之一者，即可由业主或者业主联合向社区或有关管理部门申请成立小区业主委员会，并依法登记，制定章程，开展活动。申请成立小区业主委员会的条件是：
    一、住宅小区的共有住宅出售建筑面积达到30%以上；
    二、新建住宅出售50%以上；
    三、住宅自开始出售时间已满2年。故本题选择C选项。

  • 第10题：

    问答题
    小区的业主委员会是如何成立的？

    正确答案： 按照建设部的相关规定，小区交付使用后入住率达到50%以上就应该向物业主管部门提出申请，由业主代表和开发建设单位组成业主大会筹备组，负责起草相关文件，并在物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府的指导下，组织召开业主大会选举业主委员会，履行相应职责。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    同一小区是否可以成立不同的业主委员会？

    正确答案： 不可以。
    业主委员会是由业主大会选举产生的执行机构，在一个物业管理区域内一般只有一个业主大会，因此也就应该只选举产生一个业主委员会。如果出现多个业主委员会，在行使职能时就会产生纷争。同一小区内后建立的楼盘的业主，可以通过增选或者补选的方式加入到业主委员会中。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    A市B住宅小区，专有部分面积为8万m2，小区总面积为9万m2。该小区于2012年10月业主全部入住，并召开了业主大会，成立了业主委员会。如果该小区共有750户业主，该小区业主作出有关改建小区建筑物的决定，应当经（）。
    A

    专有部分面积为4.5万m2以上的业主同意

    B

    专有部分面积为6万m2以上的业主同意

    C

    且有业主总数中的375户以上业主同意

    D

    且有业主总数中的500户以上业主同意


    正确答案： D,B
    解析： 根据"应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意"，9万m2×2/3=6万m2；750户业主×2/3=500户业主。

  • 第13题：

    共用题干
    某新建住宅小区占地面积为6.5*104米2，容积率为2.5，专有部分的建筑面积占总建筑面积的85%，已全部交付，小区共有业主1200人。该小区成立了业主大会并选举产生了业主委员会，经业主大会授权，业主委员会按法律规定的程序重新选聘了物业服务企业。根据以上资料，回答下列问题：

    该小区业主委员会成员可以为()。
    A:7名
    B:9名
    C:10名
    D:11名

    答案：A,B,D
    解析：
    根据《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
    计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积，所以总建筑面积=容积率*总用地面积=2.5*6.5*104=16.25*104（米2），专有部分的建筑面积=总建筑面积*85%=13.81*104(米2)。
    业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同。1200*2/3=800（人）。
    业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，由5～11人单数组成。

  • 第14题：

    某新建住宅小区占地面积6500㎡，容积率为2.5，专有部分的建筑面积占总建筑面积的85%，已全部交付，小区共有业主1200人。该小区成立了业主大会并选举产生了业主委员会，经业主大会授权，业主委员会按法律规定的程序重新选聘了物业服务企业。

    该小区专有部分的建筑面积之和为()㎡。

    A、55302.5
    B、65002.5
    C、13812.5
    D、15502.5

    答案：C
    解析：
    考核建筑面积的计算，6500X2.5X85%=13812.5

  • 第15题：

    某新建住宅小区占地面积6500㎡，容积率为2.5，专有部分的建筑面积占总建筑面积的85%，已全部交付，小区共有业主1200人。该小区成立了业主大会并选举产生了业主委员会，经业主大会授权，业主委员会按法律规定的程序重新选聘了物业服务企业。

    若业主委员会决定使用住宅专项维修资金改造小区内的公共游泳池，至少应得()名业主的同意。

    A、600
    B、800
    C、900
    D、960

    答案：B
    解析：
    使用专项维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施等决定，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意。1200X2／3=800

  • 第16题：

    某新建住宅小区占地面积6500㎡，容积率为2.5，专有部分的建筑面积占总建筑面积的85%，已全部交付，小区共有业主1200人。该小区成立了业主大会并选举产生了业主委员会，经业主大会授权，业主委员会按法律规定的程序重新选聘了物业服务企业。

    业主委员会选聘物业服务企业的方式应为()。

    A、部分业主推荐
    B、业主委员会票决
    C、招投标
    D、居民委员会指定

    答案：C
    解析：
    业主委员会选聘物业服务企业的方式是招投标。

  • 第17题：

    同一小区是否可以成立不同的业主委员会？


    正确答案:不可以。
    业主委员会是由业主大会选举产生的执行机构，在一个物业管理区域内一般只有一个业主大会，因此也就应该只选举产生一个业主委员会。如果出现多个业主委员会，在行使职能时就会产生纷争。同一小区内后建立的楼盘的业主，可以通过增选或者补选的方式加入到业主委员会中。

  • 第18题：

    业主大会是怎样成立的？


    正确答案:业主大会由业主自行成立，但要接受物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门的指导。就北京而言，在满足成立业主大会条件的小区，业主首先应致信给区县小区办和街道办事处，请求他们来小区指导成立业主大会的工作。在街道办事处、区县建委指导监督下，组建由设区居委会、开发建设单位、业主代表组成的业主大会筹备组，具体负责业主大会的成立召开事宜。

  • 第19题：

    住宅小区成立业主大会选举业主委员会后，物业服务合同的甲方是（　）

    • A、业主委员会 
    • B、建设单位 
    • C、物业服务企业 
    • D、居民委员会

    正确答案:A

  • 第20题：

    业主委员会成立需具有一定条件，以下不属于申请成立小区业主委员会的条件的是（）。

    • A、住宅小区的共有住宅出售建筑面积达到30%以上
    • B、新建住宅出售50%以上
    • C、新建以及原有住宅出售总和50%以上
    • D、住宅自开始出售时间已满2年

    正确答案:C

  • 第21题：

    问答题
    业主大会是怎样成立的？

    正确答案： 业主大会由业主自行成立，但要接受物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门的指导。就北京而言，在满足成立业主大会条件的小区，业主首先应致信给区县小区办和街道办事处，请求他们来小区指导成立业主大会的工作。在街道办事处、区县建委指导监督下，组建由设区居委会、开发建设单位、业主代表组成的业主大会筹备组，具体负责业主大会的成立召开事宜。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    住宅小区成立业主大会选举业主委员会后，物业服务合同的甲方是（　）
    A

    业主委员会 

    B

    建设单位 

    C

    物业服务企业 

    D

    居民委员会


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题下列关于胜利小区业主、业主大会及业主委员会，表述正确的是（）。
    A

    胜利小区业主是指拥有胜利小区物业的产权人

    B

    胜利小区业主大会是指拥有胜利小区物业的产权人

    C

    胜利小区业主委员会是指拥有胜利小区物业的产权人

    D

    胜利小区业主大会由胜利小区内全体业主组成

    E

    胜利小区业主委员会是其业主大会的执行机构


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

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