业主交的物业费标准是怎么规定的？它的主要用途有哪些？
题目
业主交的物业费标准是怎么规定的？它的主要用途有哪些？
相似考题
参考答案和解析
正确答案:
确定小区物业费收费标准的依据是《各市物业服务收费管理实施办法》。物业管理企业向市物业管理部门申报小区物业收费等级，然后由物价部门会同市物业主管部门，按照物业管理服务收费等级标准进行考核，确定收费等级，再由市物价部门进行核定，并发放收费许可证。
物业费主要用于小区物业管理人员的工资支出及办公费用，小区的绿化养护、卫生保洁费用，共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等。
物业费主要用于小区物业管理人员的工资支出及办公费用，小区的绿化养护、卫生保洁费用，共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等。
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第1题：
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，下列情形中，属于人民法院对物业服务企业的物业费请求应予支持的有()。A:经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳的
B:物业服务合同的权利义务终止后，业主仍拖欠物业费的
C:物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的
D:物业的承租人未按照与业主的约定交纳物业费，业主应当承担连带责任的
E:物业服务企业违反合同约定提高收费标准，业主提出抗辩的答案：A,B,D解析：根据相关司法解释的规定，下列情况下，人民法院对物业服务企业的物业费请求应予支持：(1)经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费的；(2)物业服务合同的权利义务终止后，业主仍拖欠物业费的；(3)物业的承租人、借用人或者其他物业使用人未按照与业主的约定交纳物业费，业主应当承担连带责任的。 -
第2题：
共用题干
物业企业给不交纳物业费的业主发法律函、起诉业主，已成了许多物业企业对付业主的“杀手锏”。某物业管理企业自成立以来，企业立下规矩，绝不因物业费起诉业主，该企业始终认为业主不交物业费有其复杂的根源和心理状态，采取起诉业主的做法，将把矛盾直接引导为物业企业和业主之间的矛盾，使物业企业和客户形成对立面。所以在他们管理的十几个项目，面对着上万名业主，至今没有起诉过一个业主。在某小区，初期物业费交费率仅有80%，经过企业的努力，在没有起诉一个业主的情况下，使收费率达到了96%，实践证明这一做法赢得了业主的信赖。公共关系活动包括()活动。
A:协调
B:传播
C:服务
D:沟通答案：A,B,D解析：影响人际关系的心理效应包括罗密欧与朱丽叶效应、从众效应、晕轮效应、马太效应、皮格马利翁效应、首因效应和近因效应。
人际交往的原则包括：道德与守法的原则、平等原则、真诚原则、尊重原则、友爱原则、宽容原则、互助原则、安全原则。
公共关系的特征包括：(1)人情性；(2)双向性；(3)广泛性；(4)整体性；(5)长期性；(6)创造性；(7)全员性。
公共关系活动是指一个组织为创造良好的社会环境，争取公众舆论支持而采取的政策、行动和手段，主要包括协调、传播、沟通等活动。 -
第3题：
业主大会的召开时间怎么确定？业主大会的职责有哪些？
正确答案: 业主大会会议分为定期会议和临时会议两种。定期会议的召开程序应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开；临时会议可以由20%以上的业主提议或者在发生重大事故或者紧急事件需要及时处理时，由业主委员会组织召开。召开业主大会会议应当于会议召开的15日以前通知全体业主，并同时告知居委会。
业主大会的职责主要有：
①制定、修改业主公约和业主大会议事规则；
②选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
③选聘、解聘物业管理企业；
④决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；
⑤制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
⑥履行法律法规规定或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。 -
第4题：
某业主1年来都没入住小区，其房屋处于空置状态，业主认为没有入住所以没有享受到物业服务，不应交纳物业费，你应怎么向业主解释？
正确答案:收取物业管理费目的主要就是要维持，并保证小区建筑物共用部分的正常运行，使用，维护和保养。业主的建筑物专有部分的空置并不意味着物业公司减少了物业服务的工作量，设备的维护，保养，电梯，高低压配电设备，共用照明，水泵，消防设施等仍然要投入正常运行，仍然需要维修和保养保安的值勤，巡逻，安全检查等工作量不会减少，清洁卫生、环境绿化等物业服务工作量一样也不会因部分业主的建筑物空置而有所减少。同样的也不会因为部分业主的建筑物空置而减少物业人员的配额；虽然业主物业建筑物空置，但空置房的业主仍然在享受因物业管理的优质服务而带来的物业建筑的保值与增值的经济效果；房屋本身也不是因为质量问题而不能入住，那么空置房的责任不在开发商也不在于物业公司，根据业主签订的《前期物业服务协议》的约定，业主应按时足额的缴纳物业费。 -
第5题：
装修期间物业费怎么交？装修有没有时间限制？
正确答案: 1）装修期间物业费全额缴纳。
2）装修时间一般在三个月左右，
3）如果业主在装修期间工期需要延长，须与物业公司协商。 -
第6题：
什么是光衰减器，它的主要用途有哪些？
正确答案: 光衰减器是用于对光功率进行衰减的器件（40%），它主要用于光纤系统的指标测量（20%）、短距离通信系统的信号衰减测量（20%）以及系统试验等场合（20%）。 -
第7题：
直方图的主要用途有哪些？它的分析判断从几方面进行？
正确答案: 反映产品质量分布情况，预测和判断产品质量及不合格品率，对工序进行控制。
直方图的分析：
（1）形状分析（2）直方图与质量标准比较。 -
第8题：
问答题业主交的物业费标准是怎么规定的？它的主要用途有哪些？正确答案： 确定小区物业费收费标准的依据是《各市物业服务收费管理实施办法》。物业管理企业向市物业管理部门申报小区物业收费等级，然后由物价部门会同市物业主管部门，按照物业管理服务收费等级标准进行考核，确定收费等级，再由市物价部门进行核定，并发放收费许可证。
物业费主要用于小区物业管理人员的工资支出及办公费用，小区的绿化养护、卫生保洁费用，共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题业主大会的召开时间怎么确定？业主大会的职责有哪些？正确答案： 业主大会会议分为定期会议和临时会议两种。定期会议的召开程序应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开；临时会议可以由20%以上的业主提议或者在发生重大事故或者紧急事件需要及时处理时，由业主委员会组织召开。召开业主大会会议应当于会议召开的15日以前通知全体业主，并同时告知居委会。
业主大会的职责主要有：
①制定、修改业主公约和业主大会议事规则；
②选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
③选聘、解聘物业管理企业；
④决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；
⑤制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
⑥履行法律法规规定或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。解析： 参考法条：《物业管理条例》第十一条、第十二条 -
第10题：
问答题装修期间物业费怎么交？装修有没有时间限制？正确答案： 1）装修期间物业费全额缴纳。
2）装修时间一般在三个月左右，
3）如果业主在装修期间工期需要延长，须与物业公司协商。解析： 暂无解析 -
第11题：
多选题《物业服务司法解释》对作为合同主体的物业服务企业和业主规定的相应的法律责任包括（ ）。A物业服务企业违规收费的责任
B物业服务企业退还预收物业费的责任
C物业服务企业的退出和移交责任
D业主履行物业服务合同的责任
E业主交纳物业费的责任
正确答案： D,C解析：
《物业服务司法解释》对作为合同主体的物业服务企业和业主，规定了相应的法律责任，包括：①物业服务企业违规收费的责任；②物业服务企业退还预收物业费的责任；③物业服务企业的退出和移交责任；④业主实施妨害物业服务和管理行为的责任；⑤业主交纳物业费的责任。 -
第12题：
问答题某业主1年来都没入住小区，其房屋处于空置状态，业主认为没有入住所以没有享受到物业服务，不应交纳物业费，你应怎么向业主解释？正确答案： 收取物业管理费目的主要就是要维持，并保证小区建筑物共用部分的正常运行，使用，维护和保养。业主的建筑物专有部分的空置并不意味着物业公司减少了物业服务的工作量，设备的维护，保养，电梯，高低压配电设备，共用照明，水泵，消防设施等仍然要投入正常运行，仍然需要维修和保养保安的值勤，巡逻，安全检查等工作量不会减少，清洁卫生、环境绿化等物业服务工作量一样也不会因部分业主的建筑物空置而有所减少。同样的也不会因为部分业主的建筑物空置而减少物业人员的配额；虽然业主物业建筑物空置，但空置房的业主仍然在享受因物业管理的优质服务而带来的物业建筑的保值与增值的经济效果；房屋本身也不是因为质量问题而不能入住，那么空置房的责任不在开发商也不在于物业公司，根据业主签订的《前期物业服务协议》的约定，业主应按时足额的缴纳物业费。解析： 暂无解析 -
第13题：
物业处提高物业费，业主聚集反对，你是物业负责人，你怎么处理？答案：解析：首先，安抚业主的情绪，耐心听取业主的诉求，通过协商，引导业主按照法律程序来维护自己的权益，通过合理合规的方法与我方来进行协商，可以暂缓提高物业费，而是与广大业主进行进一步的协商。
其次，我们物业服务企业会遵循“质价相符”的原则，拟订服务收费标准的调整方案，公示内容必须包括方案征求意见的公告、上年度物业服务费收支情况、拟提高的服务费标准和预算、物业服务等级标准及内容。此外，物业费上调前，还需将公示内容报所辖区物价管理部门。
再次，将服务收费标准的调整方案在小区大门口醒目位置向业主公示，全面征求业主意见。调整方案要在小区业主出入大门口、小区公示栏，以及每幢楼每个单元底层向业主进行公示，公示时间15天。
小区所在地街道办或社区居委会将在公示位置设立意见回收箱，业主如有反对意见，可填写意见表投放至意见箱，业主在填写意见表时应当填写完整个人信息，包括姓名、住址、联系方式等。持反对意见的，应当明确反对的理由。业主还可以到街道办或社区居委会反映意见，或者电话反映意见。
最后，在公示时间结束后，由所在地物价、房管和街道办或居委会工作人员共同打开意见箱，进行统计，并将统计结果向业主公告。对于已召开业主大会成立业主委员会的小区，经业主委员会同意后，可按照上述办法实施调价。
另外，如持反对意见的业主人数不足二分之一时，由街道办或居委会出具证明，物价部门给予备案，同意物业服务企业按照公示价格进行调价。如持反对意见的业主人数达到或超过二分之一时，我们则只能按照原服务费价格标准向业主收取服务费。 -
第14题：
（2019年）某物业公司为增值税一般纳税人， 2019年3月，一次性预收业主物业费合计636万元（含税），并向业主开具增值税普通发票（物业费所属期间为2019年3月至2020年2月，物业公司与所有业主签订的物业服务合同约定，物业费按年收取）。
问题：物业公司预收的物业费，增值税纳税义务何时发生？请简述政策规定。3月份物业费的增值税销项税额是多少？答案：解析：物业费纳税义务发生时间是开具发票的当天。
纳税人发生应税销售行为，其增值税纳税义务发生时间为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。
3月物业费销项税额＝636÷（1+6%）×6%＝36（万元） -
第15题：
业主出租物业、物业产权发生转移的，如何交纳物业费？
正确答案:《辽宁省物业管理条例》规定，业主出租物业的，应当在物业租赁合同中，对物业服务费用的交纳作出约定，并在合同签订后10日内，将物业承租人、出租期限及物业服务费用的交纳等约定事项书面告知业主委员会和物业服务企业。物业产权发生转移时，业主应当结算交纳物业服务费用，也可以由物业产权交易双方对物业服务费用的结算交纳作出明确约定。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，由物业使用人结算交纳物业服务费用，业主负连带交纳责任。 -
第16题：
在新型发射机里广泛使用音频处理器，它的主要用途有哪些？
正确答案: 提高广播质量、提高平均调幅度、充分利用发射功率、扩大广播覆盖面积 -
第17题：
this关键字的含义是什么？它的主要用途有哪些？
正确答案:T.his关键字表示当前对象。
它可以实现对对象成员的访问，可以实现在构造方法内调用其他的构造方法来创建和初始化对象。 -
第18题：
晶体二极管有什么特性？它的主要用途有哪些？
正确答案: 晶体二级管具有单向导电行性。P接正，N接负导通；N接正，P接负截止；晶体二级管的主要用途：检波、整流、稳压、变容、开关。 -
第19题：
在接触网分相处应双向装设哪些标志？在接触网终端应装设什么标？“接触网终点”标应装设标准是如何规定的？
正确答案:在接触网分相处应双向装设“预断”、“断”、“合”等标志。在接触网终端应装设“接触网终点”标。“接触网终点”标应装设于接触网锚支距受电弓中心线400mm处接触线的上方。 -
第20题：
问答题直方图的主要用途有哪些？它的分析判断从几方面进行？正确答案： 反映产品质量分布情况，预测和判断产品质量及不合格品率，对工序进行控制。
直方图的分析：
（1）形状分析（2）直方图与质量标准比较。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题在新型发射机里广泛使用音频处理器，它的主要用途有哪些？正确答案： 提高广播质量、提高平均调幅度、充分利用发射功率、扩大广播覆盖面积解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，下列情形中，属于人民法院对物业服务企业的物业费请求应予以支持的有（ ）。[2014年真题]A经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳的
B物业服务合同的权利义务终止后，业主仍拖欠物业费的
C物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的
D物业的承租人未按照与业主的约定缴纳物业费，业主应当承担连带责任的
E物业服务企业违反合同约定提高收费标准，业主提出抗辩的
正确答案： B,C解析：
对于业主拒付物业费的行为，《物业服务司法解释》规定，下列情况下，人民法院对物业服务企业的物业费请求应予支持：①经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费的；②物业服务合同的权利义务终止后，业主仍拖欠物业费的；③物业的承租人、借用人或者其他物业使用人未按照与业主的约定交纳物业费的，业主应当承担连带责任的。 -
第23题：
问答题this关键字的含义是什么？它的主要用途有哪些？正确答案： T.his关键字表示当前对象。
它可以实现对对象成员的访问，可以实现在构造方法内调用其他的构造方法来创建和初始化对象。解析： 暂无解析