在实施物业管理活动的中如何划分住宅房屋本体维修责任？

题目

在实施物业管理活动的中如何划分住宅房屋本体维修责任？

相似考题

1.物业管理活动包括（ ）。A.单位对自有房屋的物业管理B.社区服务C.独立的房屋维修及设备更新活动D.小商品大厦的市场管理活动

2.实施物业管理的住宅项目，专项维修资金由()提出资金使用计划，经批准后方可实施。A:物业服务公司 B:房屋建设单位 C:建设（房地产）主管部门 D:业主大会

3.根据《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》，公有住宅销售后，室外泵房的维修养护责任由()承担。A:售房单位 B:物业管理公司 C:按照政府规定的职责分工单位 D:住宅所有人

4.业主大会成立后在银行开立住宅专项维修资金专户的，应当以()为单位设账。A:房屋户门号 B:建筑物楼层 C:物业管理区域 D:房屋单元

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  • 第1题：

    商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在()中明示所委托的单位。

    A:《住宅质量保证书》
    B:《住宅使用说明书》
    C:《房屋所有权证书》
    D:《房地产权属证书》

    答案：A
    解析：
    商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

  • 第2题：

    在房屋及设施设备维修方式中，( )是物业管理应提供的维修养护方式。

    A:预防性维修
    B:事后维修
    C:紧急抢修
    D:事中维修

    答案：A
    解析：

  • 第3题：

    物业管理包括独立房屋维修及设备更新活动。（ ）


    答案：错
    解析：
    物业管理指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

    包括：住宅、办公楼、商业用房、工矿企业物业管理活动，以及车站、机场、港口、码头、医院、学校等物业管理；体育场馆物业管理服务；房管部门（房管局、房管所）对直管公房的管理；单位对自有房屋的物业管理；和其他物业管理活动。

    不包括：购物中心；购物、餐饮、娱乐、健身一体的商业综合体；娱乐、文化、办公、购物一体的综合体；独立的房屋维修及设备更新活动；贸易大厦、小商品大厦的市场管理活动；社区服务。

  • 第4题：

    按照住宅质量保证书约定，在保修期内（）单位应当承担商品房保修责任。

    • A、物业管理
    • B、房屋施工
    • C、房屋工程监理
    • D、房地产开发

    正确答案:D

  • 第5题：

    我国第一家实行招投标的物业是（）年，由深圳市住宅局主持，在住宅局所属莲花物业管理公司、万厦居业公司、大众物业管理公司中，对莲花北、景田西两住宅小区实施邀请招投标活动。


    正确答案:1993

  • 第6题：

    《关于实施<上海市住宅物业管理规定>的若干意见》明确：业主应当按照《房屋修缮工程技术规程》中规定的物业常规检查内容和检查周期，承担物业维修养护责任。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    简述房屋（本体）维修基金维修标准


    正确答案:房屋共用部位的大、中、小修标准执行国家建   设部有关标准。

  • 第8题：

    商品住宅房屋所有权转让时，（　）应当向受让人说明住房专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金随房屋所有权同时过户。

    • A、物业管理企业
    • B、业主
    • C、代收代缴单位
    • D、售房单位

    正确答案:B

  • 第9题：

    问答题
    物业管理公司与业主的维修责任如何划分？

    正确答案： 业主作为物业的所有权人，应对其所有的物业承担维修养护责任。因此，房屋的室内部分，即户门以内的部位和设备，包括水、电、气、户表以内的管线和自用阳台，由业主负责维修。房屋的共用部位和共用设施设备，包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋主体共用设施，由物业管理公司组织定期养护和维修。住宅区内的水、电、煤气、通迅等管线的维修养护，由有关供水、供电、供气及通迅单位负责，维修养护费由有关业务单位支付。但是，物业管理公司与有关业务单位另有约定的，按双方约定确定维修责任。
    物业所有人可以自行维修养护其自用部分和自用设备，也可以委托物业管理公司或其他专业维修人员代修。由于业主拒不履行维修责任，致使房屋及附属设施已经或者可能危害毗连房屋安全及公共安全，造成损失的，业主应当赔偿损失。人为造成公用设施损坏的，由损坏者负责修复；造成损失的，应当赔偿损失。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    商品住宅房屋所有权转让时，（　）应当向受让人说明住房专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金随房屋所有权同时过户。
    A

    物业管理企业

    B

    业主

    C

    代收代缴单位

    D

    售房单位


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    实施物业管理的住宅项目，专项维修资金由（　）提出资金使用计划，经批准后方可实施。
    A

    物业管理企业

    B

    房屋建设单位

    C

    建设(房地产)主管部门

    D

    业主大会


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    在实施物业管理活动的中如何划分住宅房屋本体维修责任？

    正确答案： 室内维修由业主负责；住宅楼外墙面、楼梯间、通道、屋顶等共用部位的维修及门窗油漆，由物业管理企业负责。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由()承担维修养护的责任。

    A:住宅所有人
    B:住宅使用人
    C:房屋管理部门
    D:物业服务公司

    答案：A
    解析：
    公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护；由住宅所有人承担维修养护责任。住宅多有人可以自行维修养护，也可以委托他人维修养护。

  • 第14题：

    下列关于住宅专项维修资金管理的说法中，正确的是（ ）。

    A.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金由物业服务企业代为管理
    B.业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行
    C.开立住宅专项维修资金专户，应当以房屋户门号为单位设账，按物业管理区域设分户账
    D.住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定
    E.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额20%的，应当及时续交

    答案：B,D
    解析：
    A项，业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。BC两项，业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。D项，住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。E项，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。

  • 第15题：

    物业管理公司与业主的维修责任如何划分？


    正确答案: 业主作为物业的所有权人，应对其所有的物业承担维修养护责任。因此，房屋的室内部分，即户门以内的部位和设备，包括水、电、气、户表以内的管线和自用阳台，由业主负责维修。房屋的共用部位和共用设施设备，包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋主体共用设施，由物业管理公司组织定期养护和维修。住宅区内的水、电、煤气、通迅等管线的维修养护，由有关供水、供电、供气及通迅单位负责，维修养护费由有关业务单位支付。但是，物业管理公司与有关业务单位另有约定的，按双方约定确定维修责任。
    物业所有人可以自行维修养护其自用部分和自用设备，也可以委托物业管理公司或其他专业维修人员代修。由于业主拒不履行维修责任，致使房屋及附属设施已经或者可能危害毗连房屋安全及公共安全，造成损失的，业主应当赔偿损失。人为造成公用设施损坏的，由损坏者负责修复；造成损失的，应当赔偿损失。

  • 第16题：

    实施物业管理的居民小区，住宅专项维修基金的使用计划由（）提出。

    • A、业主大会
    • B、业主委员会
    • C、物业公司
    • D、房屋管理单位

    正确答案:C

  • 第17题：

    物业管理活动包括（）。

    • A、单位对自有房屋的物业管理
    • B、社区服务
    • C、独立的房屋维修及设备更新活动
    • D、小商品大厦的市场管理活动

    正确答案:A

  • 第18题：

    《关于实施<上海市住宅物业管理规定>的若干意见》明确：业主应当按照《房屋修缮工程技术规程》中规定的物业常规检查内容和检查周期（）。

    • A、承担物业维修养护费用
    • B、协助物业维修养护工作
    • C、实施物业维修养护作业
    • D、承担物业维修养护责任

    正确答案:D

  • 第19题：

    如业主委员会或该栋房屋部分业主不同意管理处使用本体基金进行中修以上维修工程计划时，管理处认为有充足理由使用，或该项目实施与否涉及国家或特区城市管理、房屋管理、园林绿化管理等有关规定的，可由物业管理公司申请，经区住宅管理部门核准后实施。


    正确答案:正确

  • 第20题：

    实施物业管理的住宅项目，专项维修资金由（　）提出资金使用计划，经批准后方可实施。

    • A、物业管理企业
    • B、房屋建设单位
    • C、建设(房地产)主管部门
    • D、业主大会

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    业主大会成立后在银行开立住宅专项维修资金专户的，应当以（　　）为单位设账。
    A

    房屋户门号

    B

    建筑物楼层

    C

    物业管理区域

    D

    房屋单元


    正确答案： C
    解析：
    业主大会成立后，应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。

  • 第22题：

    单选题
    实施物业管理的居民小区，住宅专项维修基金的使用计划由（）提出。
    A

    业主大会

    B

    业主委员会

    C

    物业公司

    D

    房屋管理单位


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    根据《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》，公有住宅销售后，室外泵房的维修养护由（）承担维修养护责任。
    A

    售房单位

    B

    物业管理公司

    C

    按照政府规定的职责分工单位

    D

    住宅所有人


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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