房地产企业在A股上市的现状如何？为什么IPO的房地产企业相对稀少？
题目
房地产企业在A股上市的现状如何？为什么IPO的房地产企业相对稀少？
相似考题
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第1题：
关于创业投资的相关概念，表述错误的是（ ）。A.创业企业，通常指处于创建或重建过程中的成长性企业，包含已经在公开市场上市的企业
B.创业投资企业不得从事担保业务和房地产业务，但是购买自用房地产除外
C.经与被投资企业签订投资协议，创业投资企业可以以股权和优先股、可转换优先股等准股权方式对未上市企业进行投资
D.创业投资，系指向创业企业进行股权投资，以期所投资创业企业发育成熟或相对成熟后主要通过股权转让获得资本增值收益的投资方式答案：A解析：创业投资，是指向处于各个创业阶段的未上市成长性企业进行的股权投资。 -
第2题：
为房地产开发企业取得待开发房地产服务的估价，评估的一般是（ ）。A、投资价值
B、现状价值
C、谨慎价值
D、残余价值答案：A解析：考点:价值类型的确定。为房地产开发企业取得待开发房地产服务的估价，一般是评估投资价值。 -
第3题：
广义的房地产企业创业板IPO的重点、难点是什么？
正确答案: （1）产品或者服务的对象。在房地产的价值链上，分布有政府、房地产开发商、房地产持有者等各种角色，发行人是面向哪些角色提供产品或者服务的？这对说明发行人在价值链上的位置、帮助投资者理解发行人的业务模式有着重要作用。
（2）发行人营业收入的敏感性因素。一般认为，房地产是强周期性行业。发行人的营业收入跟哪些因素相关，是否对某些外在因素特别敏感，是否具有很强的周期性？对敏感性因素必须交代清楚，并且说明相应的风险控制措施和不同环境下的经营策略。
（3）发行人业务模式的参照系，或者独到性。一方面，广义的房地产行业和互联网等新兴行业不一样（互联网在我国几乎是与世界同步发展起来的），广义房地产行业在我国发展的时间晚，而在发达国家有的已经发育得非常充分。对A股市场上缺乏先例的IPO，如果发行人的业务模式在海外有良好的参照系，就应该重点引征国外的例子，帮助投资者理解业务模式的可持续性和发展空间。另一方面，由于房地产的不动产特性，又和所在地的法律、管理体制息息相关，发行人的业务模式也可能是独到、在境外没有参照系的。那么发行人在IPO时就应该重点阐述说明业务模式的渊源和存在的合理性。
（4）资本性投入对于发行人业务发展的意义。
（5）发行人特殊的会计政策。 -
第4题：
农业企业A股上市的基本情况如何？
正确答案: 截至2009年5月，A股农业上市公司共37家（按证监会行业分类：农林牧渔业），其中：在上海证券交易所主板上市的有23家，在深圳证券交易所主板上市的有9家，中小企业板块上市的有5家。
农业上市公司在A股上市公司中盈利能力相对偏弱。农业上市公司2007年、2008年平均每股收益为0.16元和0.08元，同期A股上市公司平均每股收益分别为0.37元和0.22元，；农业上市公司2007年、2008年扣除非经常性损益后的平均净资产收益率分别为3.11%和0.82%，同期A股相应数据分别为15.48%和11.38%。近年来，农业企业上市步伐滞后，2005年至今在A股上市仅有5家（全部在中小企业板上市）。 -
第5题：
房地产企业开具尾款发票，如何纳税？
正确答案:比照预收款的政策规定处理。 -
第6题：
三级资质的房地产估价机构可以从事除（）司法鉴定以外的房地产估价业务。
- A、公司上市、企业清算
- B、公司上市
- C、城镇房屋拆迁、企业清算
- D、城镇房屋拆迁
正确答案:A -
第7题：
相对于其他行业，房地产开发企业纳税有什么特点？房地产企业税收筹划的重点应该是什么税种？为什么？
正确答案:房地产企业是以开发土地、房屋等不动产为主的生产经营性企业，从税收方面来看，房地产业的显著特点是它一般不缴纳增值税，而是土地增值税以及销售不动产营业税的最主要的纳税人，因此，房地产业所要考虑的税收筹划问题主要是土地增值税和销售不动产营业税的税收筹划问题。 -
第8题：
单选题二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有（ ）。A公司上市、企业清算
B司法鉴定、城市房屋拆迁
C企业清算、城市房屋拆迁
D司法鉴定、公司上市
正确答案： C解析： -
第9题：
单选题二级资质的房地产估价机构可以从事除（）以外的房地产估价业务。A公司上市、企业清算
B公司上市、司法鉴定
C司法鉴定、企业清算
D城镇房屋拆迁
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题（）的人力、物力、财力和信息资源有限，在整体房地产市场和较大的分市场竞争中缺乏优势。A小型房地产企业
B中型房地产企业
C大型房地产企业
D中、小型房地产企业
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第11题：
多选题关于各级资质房地产估价机构业务范围的说法，正确的是()。A一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务
B二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价活动
C三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价活动
D暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务
E暂定期内的三级资质房地产估价机构不能从事公司上市、企业清算、司法鉴定、房屋征收、在建工程抵押的房地产估价业务
正确答案： B,C解析： -
第12题：
问答题相对于其他行业，房地产开发企业纳税有什么特点？房地产企业税收筹划的重点应该是什么税种？为什么？正确答案： 房地产企业是以开发土地、房屋等不动产为主的生产经营性企业，从税收方面来看，房地产业的显著特点是它一般不缴纳增值税，而是土地增值税以及销售不动产营业税的最主要的纳税人，因此，房地产业所要考虑的税收筹划问题主要是土地增值税和销售不动产营业税的税收筹划问题。解析： 暂无解析 -
第13题：
关于创业投资的相关概念，表述错误的是（ ）A.创业企业，通常指处于创建或重建过程中的成长性企业，包含已经在公开市场上市的企业
B.创业投资企业不得从事担保业务和房地产业务，但是购买自用房地产除外
C.经与被投资企业签订投资协议，创业投资企业可以以股权和优先股、可转换优先股等准股权方式对未上市企遐行投资
D.创业投资，系指向创业企业进行股权投资，以期所投资创业企业发育成熟或相对成熟后主要耐股权转让获得资本增值收益的投资方式答案：A解析：创业投资，是指向处于各个创业阶段的未上市成长性企业进行的股权投资。 -
第14题：
三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。（ ）答案：D解析：本题考查的是房地产估价机构监管。
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第15题：
广义的房地产企业在创业板IPO的前景如何？
正确答案: 目前我国A股上市公司中房地产上市公司还相对偏少，广义的房地产行业上市公司就更少，在很多方面甚至还是空白。商业化、市场化的房地产开发在我国不过只有二十多年的历史，相应地，广义的房地产行业也很年轻。在广义的房地产行业当中，有的子行业是近些年才从非商业化逐步迈向商业化运作的，比如建筑检测；有的子行业则是过去没有，近二十年来才逐渐产生的，比如租售中介。可以说，广义的房地产行业正处在演化、创新的旺盛期。另一方面，由于房地产行业的价值量很大，即使只是这个价值链条上的其中一个小环节，也可以为企业提供很大的成长空间。
创业板特别讲求创新性和成长性。而广义房地产行业的特点正好与这两性的要求适应。所以创业板的开设，对广义的房地产企业特别有意义，广义的房地产企业在创业板IPO的前景非常广阔。 -
第16题：
传媒企业A股上市的基本情况如何？主要有哪些上市路径？
正确答案: （1）传媒公司上市情况
中国经济的持续快速发展导致居民消费结构升级，文化消费占比逐渐提高；同时由于中国庞大的人口基数，使中国文化传媒行业拥有更加巨大的发展空间。截止2009年5月18日，共有15家传媒企业在A股上市，分别属于有线网络、平面媒体、出版发行和广告四个子行业。传媒行业平均市盈率为60倍，超过同期A股平均市盈率2倍以上，显示出对传媒业未来增长的高预期；传媒行业总市值为1300亿，仅占A股总市值的0.6%，该比例与美国、日本等发达国家相比差距甚远，也预示着未来将有更多传媒公司登陆资本*市场。
（2）上市途径
由于国家对传媒文化等意识形态领域的政策限制，传媒企业上市多采取剥离经营资产上市的方式。对这些公司上市情况进行分析，可以发现上市公司以经营性业务为主，经营领域以平面媒体的广告、发行、印刷，有线电视、数字电视的线网，影视媒体的广告以及户外媒体的渠道为主。2007年12月，辽宁出版传媒经监管部门特批，将编辑业务和经营业务整体打包上市，成为平面媒体和出版领域第一家真正意义上的IPO，其他该领域公司均为剥离经营资产并采取借壳或转板上市方式，如成都商报借壳四川电器诞生博瑞传播，上海新华发行集团有限公司借壳华联超市诞生新华传媒。
2009年4月17号，新闻出版总署发布《关于进一步推进新闻体制改革的指导意见》，着力解决中国出版产业集中度低、规模小、竞争力不强等问题，强调市场对新闻出版资源的配置功能，鼓励新闻出版企业通过重组兼并进行跨地区跨媒体做强做大，在未来三到五年，组建五六家资产规模超百亿、销售超百亿的出版集团，鼓励企业整体打包上市而不是剥离经营性资产上市。政策的松动和鼓励，将会对中国传媒业产生结构性的积极影响，推动中国传媒产业开始新一轮登陆资本*市场高潮。 -
第17题：
军工企业A股上市的基本情况如何？
正确答案: 从1993年飞亚达作为第一家含有军工概念的公司登陆国内证券市场始，截止2009年4月，共有53家各种军工背景企业的股票在国内A股发行上市，4家在B股发行上市，另有7家军工背景的企业在香港市场上市。53家中属核工业集团1家，航天科技集团5家，航天科工集团6家，航空一、二集团各7家，船舶工业集团3家，船舶重工集团1家，兵器工业集团10家，兵器装备集团8家，电子科技集团2家，中航技3家。
从行业分布看，军工上市公司的绝大部分处于制造业，尤其是机械制造行业；此外信息技术业公司也占相当比重。53家上市公司中，主营产品包括军品的仅有21家。截止至2008年底，53家A股军工上市公司中，总资产在50亿以下占绝对比重。其中总资产在10亿以下的公司为15家，主营业务收入在50亿以下的公司占绝对比重，50亿以上的只有7家。截止至2008年底，净资产收益率在10%以下的A股军工上市公司为41家，其中净资产收益率在5%“及格线”以下的公司所占比重高达22家，亏损的公司达到9家。 -
第18题：
（）的人力、物力、财力和信息资源有限，在整体房地产市场和较大的分市场竞争中缺乏优势。
- A、小型房地产企业
- B、中型房地产企业
- C、大型房地产企业
- D、中、小型房地产企业
正确答案:A -
第19题：
房地产类代销业务的基础资产的选择应符合民生银行房地产风险政策要求，优先选择（）。
- A、国有控股
- B、上市公司
- C、全国百强
- D、区域龙头型房地产企业
- E、与民生银行已有业务合作的房地产企业
正确答案:A,B,C,D,E -
第20题：
问答题广义的房地产企业在创业板IPO的前景如何？正确答案： 目前我国A股上市公司中房地产上市公司还相对偏少，广义的房地产行业上市公司就更少，在很多方面甚至还是空白。商业化、市场化的房地产开发在我国不过只有二十多年的历史，相应地，广义的房地产行业也很年轻。在广义的房地产行业当中，有的子行业是近些年才从非商业化逐步迈向商业化运作的，比如建筑检测；有的子行业则是过去没有，近二十年来才逐渐产生的，比如租售中介。可以说，广义的房地产行业正处在演化、创新的旺盛期。另一方面，由于房地产行业的价值量很大，即使只是这个价值链条上的其中一个小环节，也可以为企业提供很大的成长空间。
创业板特别讲求创新性和成长性。而广义房地产行业的特点正好与这两性的要求适应。所以创业板的开设，对广义的房地产企业特别有意义，广义的房地产企业在创业板IPO的前景非常广阔。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题广义的房地产企业创业板IPO的重点、难点是什么？正确答案： （1）产品或者服务的对象。在房地产的价值链上，分布有政府、房地产开发商、房地产持有者等各种角色，发行人是面向哪些角色提供产品或者服务的？这对说明发行人在价值链上的位置、帮助投资者理解发行人的业务模式有着重要作用。
（2）发行人营业收入的敏感性因素。一般认为，房地产是强周期性行业。发行人的营业收入跟哪些因素相关，是否对某些外在因素特别敏感，是否具有很强的周期性？对敏感性因素必须交代清楚，并且说明相应的风险控制措施和不同环境下的经营策略。
（3）发行人业务模式的参照系，或者独到性。一方面，广义的房地产行业和互联网等新兴行业不一样（互联网在我国几乎是与世界同步发展起来的），广义房地产行业在我国发展的时间晚，而在发达国家有的已经发育得非常充分。对A股市场上缺乏先例的IPO，如果发行人的业务模式在海外有良好的参照系，就应该重点引征国外的例子，帮助投资者理解业务模式的可持续性和发展空间。另一方面，由于房地产的不动产特性，又和所在地的法律、管理体制息息相关，发行人的业务模式也可能是独到、在境外没有参照系的。那么发行人在IPO时就应该重点阐述说明业务模式的渊源和存在的合理性。
（4）资本性投入对于发行人业务发展的意义。
（5）发行人特殊的会计政策。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题房地产企业在A股上市的现状如何？为什么IPO的房地产企业相对稀少？正确答案： 根据WIND统计，截至2009年4月末，房地产行业在我国深、沪两市一共有126家A股上市公司，占比7.85%，总市值约为8560亿元，占比4.22%。而在这126家公司中，只有少数公司在IPO时就是以房地产为主业，更多的公司是通过借壳等方式“绕道”登陆A股市场的。与房地产业在经济中所处的地位相比，IPO的房地产企业显得相对稀少，这种不相称的状况是有历史原因的。
1988年深圳诞生了新中国公开销售的第一套商品房，但自购商品房真正成为满足居住需求的主渠道，还是1998年国家停止住房实物分配之后。2003年，国务院第一次把房地产业称为国民经济的支柱产业。可见，房地产行业在我国的历史并不很长。其间，国家政策发生的变化也比较大，在上世纪90年代对IPO实施发行额度计划制时，还曾几度将房地产纳入暂不考虑的行业，所以IPO的房地产企业相对稀少，是历史遗留的痕迹。解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题关于创业投资的相关概念，表述错误的是（ ）。[2017年11月真题]A经与被投资企业签订投资协议，创业投资企业可以以股权和优先股、可转换优先股等准股权方式对未上市企业进行投资
B创业投资，是指向创业企业进行股权投资，以期所投资创业企业发育成熟或相对成熟后主要通过股权出让获得资本增值收益的投资方式
C创业企业，通常指处于创建或重建过程中的成长性企业，包含已经在公开市场上市的企业
D创业投资企业不得从事担保业务和房地产业务，但是购买自用房地产除外
正确答案： D解析：
创业企业是指在中华人民共和国境内注册设立的处于创建或重建过程中的成长性企业，但不含已经在公开市场上市的企业。按其规定，对各类处于创建或重建过程中的未上市成长性企业的投资，均可归入创业投资。