因存在虚假行为，导致商品房买卖合同无效时，抵押合同如何处理？

题目

因存在虚假行为，导致商品房买卖合同无效时，抵押合同如何处理？

相似考题

1.下列情形中，由于出卖人行为构成了欺诈，因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金的有( )。A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人C.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明D.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

2.商品房买卖合同应采用书面形式，但商品房抵押合同，可以酌情采用口头或者书面形式( )。

3.以下会引起贷款抵押风险的情形有( )A．抵押物虚假或严重不实B．未办理有关登记手续C．资产评估不真实，导致抵押物不足值D．因主合同无效，导致抵押关系无效E．抵押物价值贬损或难以变现

4.下列关于商品房买卖合同与贷款合同的效力关系，说法正确的有（ ）。A.贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，则当事人可以要求解除合同B.商品房买卖合同被解除，则贷款合同也应相应解除C.贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，在可以归责于一方当事人的情况下，由该当事人赔偿损失D.贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，当事人无须承担赔偿责任

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  • 第1题：

    贷款抵押风险存在的可能原因不包括（ ）。

    A.资产评估不真实，导致抵押物不足值
    B.未抵押有效证件或抵押的证件不齐
    C.因主合同无效，导致抵押关系无效
    D.抵押物价值增加

    答案：D
    解析：
    D选项不属于贷款抵押的风险，抵押不足值才会造成贷款抵押风险。

  • 第2题：

    贷款抵押存在的风险不包括()

    A:资产评估不真实，导致抵押物不足值
    B:未抵押有效证件或抵押的证件不齐
    C:因主合同无效，导致抵押关系无效
    D:抵押物的价值增值

    答案：D
    解析：
    贷款抵押存在的风险为：(1)抵押物虚假或严重不实；(2)未办理有关登记手续；(3)将共有财产抵押而未经共有人同意；(4)以第三方的财产作抵押而未经财产所有人同意；(5)资产评估不真实，导致抵押物不足值；(6)未抵押有效证件或抵押的证件不齐；(7)因主合同无效，导致抵押关系无效；(8)抵押物价值贬损或难以变现。

  • 第3题：

    下列属于贷款抵押风险分析内容的有（ ）。

    A.抵押物虚假或严重不实
    B.未办理抵押登记手续
    C.未经共有人同意将共有财产抵押
    D.资产评估不实导致的抵押物不足值
    E.因主合同无效，导致抵押关系无效


    答案：A,B,C,D,E
    解析：
    贷款抵押风险分析的主要内容有：①抵押物虚假或严重不实；②未办理有关登记手续；③未经共有人同意将共有财产抵押；④未经财产所有人同意将第三方财产抵押；⑤资产评估不真实，导致抵押物不足值；⑥未抵押有效证件或抵押的证件不齐；⑦因主合同无效，导致抵押关系无效；⑧抵押物价值贬损或难以实现。故本题选ABCDE。

  • 第4题：

    由银行与售房者单独签订的合同是( )。

    A:《商品房买卖合同》
    B:《住房抵押贷款合同》
    C:《住房抵押贷款承诺书》
    D:《借款合同》

    答案：C
    解析：

  • 第5题：

    房地产开发商通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，房地产开发商应当（）。

    • A、不返还定金
    • B、将定金返还
    • C、双倍返还定金
    • D、视具体情况而定

    正确答案:B

  • 第6题：

    流质条款无效适用于：（）

    • A、抵押合同
    • B、承包合同
    • C、买卖合同
    • D、委托合同

    正确答案:A

  • 第7题：

    在住房抵押贷款过程中，银行与售房者签订的合同有（）。

    • A、《商品房买卖合同》
    • B、《借款合同》
    • C、《住房抵押贷款承诺书》
    • D、B和C

    正确答案:D

  • 第8题：

    下列属于贷款抵押风险分析内容的包括（）。

    • A、抵押物虚假或严重不实
    • B、未办理抵押登记手续
    • C、未经共有人同意的共有财产抵押
    • D、资产评估不实导致的抵押物不足值
    • E、因主合同无效，导致抵押关系无效

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第9题：

    单选题
    贷款抵押风险存在的可能原因不包括（　）。
    A

    资产评估不真实，导致抵押物不足值

    B

    未抵押有效证件或抵押的证件不齐

    C

    因主合同无效，导致抵押关系无效

    D

    抵押物价值增加


    正确答案： A
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，（）。
    A

    不予支持

    B

    应予支持

    C

    应另案处理

    D

    根据具体情况确定


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    实务操作中，贷款抵押风险分析主要包括（　）。
    A

    因主合同无效，导致抵押关系无效

    B

    未抵押有效证件或抵押的证件不全

    C

    将共有财产抵押而未经共有人同意

    D

    未办理抵押物登记手续

    E

    抵押物虚假或严重不实


    正确答案： C,B
    解析： 贷款抵押风险分析主要包括：
    ①抵押物虚假或严重不实;
    ②未办理有关登记手续;
    ③将共有财产抵押而未经共有人同意;
    ④以第三方的财产作抵押而未经财产所有人同意;
    ⑤资产评估不真实，导致抵押物不足值;
    ⑥未抵押有效证件或抵押的证件不齐;
    ⑦因主合同无效，导致抵押关系无效;
    ⑧抵押物价值贬损或难以变现。

  • 第12题：

    多选题
    贷款抵押风险包括（）。
    A

    抵押物虚假或严重不实

    B

    未办理有关登记手续

    C

    将共有财产抵押而未经共有人同意

    D

    资产评估不真实，导致抵押物不足值

    E

    因主合同无效，导致抵押关系无效


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    贷款抵押的风险包括（ ）。

    A.资产评估不真实，导致抵押物不足值
    B.未抵押有效证件或抵押的证件不齐
    C.因主合同无效，导致抵押关系无效
    D.抵押物虚假或严重不实
    E.未办理有关登记手续

    答案：A,B,C,D,E
    解析：
    贷款抵押存在的风险为：①抵押物虚假或严重不实；②未办理有关登记手续；③将共有财产抵押而未经共有人同意；④以第三方的财产作抵押而未经财产所有人同意；⑤资产评估不真实，导致抵押物不足值；⑥未抵押有效证件或抵押的证件不齐；⑦因主合同无效，导致抵押关系无效；⑧抵押物价值贬损或难以变现。

  • 第14题：

    贷款抵押风险存在的可能原因不包括( )。

    A:资产评估不真实.导致抵押物不足值
    B:未抵押有效证件或抵押的证件不齐
    C:因主合同无效.导致抵押关系无效
    D:抵押物价值增加

    答案：D
    解析：
    D选项不属于贷款抵押的风险，抵押不足值才会造成贷款抵押风险。

  • 第15题：

    实务操作中，贷款抵押风险分析主要包括()。

    A:因主合同无效，导致抵押关系无效
    B:未抵押有效证件或抵押的证件不全
    C:将共有财产抵押而未经共有人同意
    D:未办理抵押物登记手续
    E:抵押物虚假或严重不实

    答案：A,B,C,D,E
    解析：
    贷款抵押风险分析主要包括：(1)抵押物虚假或严重不实；(2)未办理有关登记手续；(3)将共有财产抵押而未经共有人同意；(4)以第三方的财产作抵押而未经财产所有人同意；(5)资产评估不真实，导致抵押物不足值；(6)未抵押有效证件或抵押的证件不齐；(7)因主合同无效，导致抵押关系无效；(8)抵押物价值贬损或难以变现。

  • 第16题：

    出卖人订立商品房买卖合同时，（ ），导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

    A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
    B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
    C.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
    D.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
    E.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

    答案：C,D,E
    解析：
    出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：①故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；②故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

  • 第17题：

    关于商品房买卖合同，按揭借款和保证合同，以下说法正确的是（）

    • A、商品房买卖合同是诺成合同以及按揭法律关系的主合同
    • B、商品房买买合同无效，必然导致购房人同借款银行之间的借款合同无效
    • C、借款合同与保证合同为主从合同关系
    • D、商品房买卖合同和房地产抵押合同应当签订书面合同
    • E、按揭借款合同是单务有偿合同

    正确答案:C,D

  • 第18题：

    商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，（）。

    • A、不予支持
    • B、应予支持
    • C、应另案处理
    • D、根据具体情况确定

    正确答案:B

  • 第20题：

    判断题
    商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    下列情形中,由于出卖人行为构成了欺诈,因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下,要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿金的有(   )。
    A

    商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人

    B

    商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人

    C

    故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

    D

    因房屋质量问题严重影响正常居住使用


    正确答案： A,B,C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    在住房抵押贷款过程中，银行与售房者签订的合同有（）。
    A

    《商品房买卖合同》

    B

    《借款合同》

    C

    《住房抵押贷款承诺书》

    D

    B和C


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在（）上作记载。
    A

    买卖合同

    B

    抵押合同

    C

    贷款合同

    D

    预售合同


    正确答案： A
    解析： 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。

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