在建工程抵押需要的证明文件有哪些？

题目

在建工程抵押需要的证明文件有哪些？

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1.下列有关在建工程的表述中，正确的是（　）。 A.在建工程的所有权具有绝对确定性 B.在建工程约定抵押权优先于法定抵押权 C.在建工程存在可变价性 D.在建工程的可比性较好

2.下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（　　）。A:已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 B:已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记 C:房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 D:在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证

3.下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（　　）。 A:在建工程抵押权可以转让 B:已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 C:已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记 D:在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

4.下列关于在建工程特点的表述中，正确的是（　）。A.在建工程的所有权相对确定 B.在建工程具有可变价性 C.在建工程具有合法性 D.在建工程的可比性差 E.在建工程约定抵押权优于法定抵押权

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  • 第1题：

    在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（　　）后。

    A:房屋所有权初始登记
    B:在建工程抵押权注销登记
    C:在建工程预告登记
    D:房屋销售预告登记

    答案：A
    解析：

  • 第2题：

    在建工程抵押不属于抵押权登记的范畴。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是不动产登记的类型。《物权法》还将在建工程抵押纳入抵押权登记的范畴。在建工程抵押权登记包括首次登记、变更登记、转移登记和注销登记。

  • 第3题：

    在建工程抵押权登记事项在房屋登记簿上予以记载后，房屋登记机构向在建工程抵押人发放在建工程抵押登记证明。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是不动产登记的类型。在建工程抵押权登记事项在房屋登记簿上予以记载后，房屋登记机构向在建工程抵押权人发放抵押登记证明。

  • 第4题：

    什么是在建工程抵押？


    正确答案: 抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

  • 第5题：

    某企业单位办理综合楼的在建工程抵押业务，需提供哪些资料？


    正确答案: 抵押申请；营业执照、法人代码复印件；抵押证明文件；现场勘察单；市规划局或分局核发的建设工程规划许可证及附件；国有土地使用权证或用地许可证（核原件留存复印件）；抵押合同、债权债务主合同原件；价值协商证明或评估报告。

  • 第6题：

    在建工程抵押所融资金只能用于在建工程完工所需资金，否则在建工程抵押登记无效。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    关于该在建工程抵押登记，说法正确的是（）。

    • A、所贷资金必满足本项目的建设需要
    • B、抵押人与债务人须为同一人
    • C、可以接受以第三人的在建工程作为抵押物
    • D、在建工程的抵押人不得将该在建工程为其它的债务设定担保
    • E、在建工程抵押是一般抵押权特殊表现形式

    正确答案:A,B,D,E

  • 第8题：

    （）是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

    • A、房地产抵押
    • B、续建工程抵押
    • C、预购商品房贷款抵押
    • D、在建工程抵押

    正确答案:D

  • 第9题：

    在建工程抵押必须符合的条件包括（）。

    • A、抵押人为债务人本人
    • B、主债权的种类为贷款
    • C、担保的贷款须用于在建工程继续建设
    • D、抵押人以合法取得在建工程占用土地之使用权，且必须将其合法取得的土地使用权连同在建工程投入资产一并抵押

    正确答案:A,B,C,D

  • 第10题：

    单选题
    在建工程抵押应该注意以下哪些问题（）
    A

    同时办理整宗地的土地使用权抵押，并在抵押物清单上载明

    B

    根据需要及时办理新增部分的在建工程抵押

    C

    在建工程在抵押期间竣工，抵押人领取房地产权属证书后，无须重新签订抵押合同，办

    D

    若房地产登记部门同意登记，则可尝试办理依法获准但尚未建造的房屋或其他建筑物的抵押


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）
    A

    在建工程抵押可转让

    B

    已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

    C

    已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

    D

    在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    关于在建工程抵押贷款，应注意的事项有（）
    A

    以在建工程抵押的，应当将在建工程占用范围内的建设用地使用权，连同在建工程的投入资产同时抵押

    B

    建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，核定抵押率时充分考虑建设工程承包人的工程价款因素。

    C

    在建工程竣工验收后，应当自能够办理正式抵押登记之日起三个月内申请办理后续正式登记手续。

    D

    在建工程抵押贷款的用途依然只能用于继续建造在建工程，借款人只能是在建工程所有者。


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。

    A:转让
    B:设立
    C:变更
    D:转移

    答案：B
    解析：

  • 第14题：

    在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，在建工程抵押权登记直接转为房屋抵押权登记。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是不动产登记类型—按照登记的物权分类。在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。

  • 第15题：

    列抵押财产中，抵押权自登记时设立的有（ ）。


    A、 建筑物
    B、 建设用地使用权
    C、 生产设备、原材料
    D、 在建工程
    E、 在建的船舶

    答案：A,B,D
    解析：
    根据《物权法》第187条规定，以建筑物、建设用地使用权、在建工程作为抵押物的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。《物权法》第189条规定，以生产设备、原材料，在建的船舶属于动产，抵押权无须登记即可设立，只是未经登记不可对抗善意第三人。需要明确的是，抵押权的设立区分动产和不动产，二者设立的情形不同。一般情况下不动产抵押，抵押权自登记时设立；动产抵押，其抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记的，不可对抗善意第三人。也就是说法律对于不动产抵押的要求更为严格，需要登记方可设立。可见A、B、D项正确。C、E错误。

  • 第16题：

    在建工程抵押登记受理时是否需要进行现场勘察？对哪些部分可以受理抵押登记？


    正确答案: 在建工程抵押登记受理时应进行现场勘察，只对已建成的部分受理抵押登记。

  • 第17题：

    在建工程抵押应该注意以下哪些问题（）

    • A、同时办理整宗地的土地使用权抵押，并在抵押物清单上载明
    • B、根据需要及时办理新增部分的在建工程抵押
    • C、在建工程在抵押期间竣工，抵押人领取房地产权属证书后，无须重新签订抵押合同，办
    • D、若房地产登记部门同意登记，则可尝试办理"依法获准但尚未建造"的房屋或其他建筑物的抵押

    正确答案:C

  • 第18题：

    在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（）后。

    • A、房屋所有权初始登记
    • B、在建工程抵押权注销登记
    • C、在建工程预售登记
    • D、房屋销售预告登记

    正确答案:A

  • 第19题：

    在建工程抵押


    正确答案:是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

  • 第20题：

    以在建工程抵押的，其抵押率不得低于70%。


    正确答案:错误

  • 第21题：

    单选题
    下列抵押财产中，抵押权自合同生效时设立的有（）。
    A

    建筑物

    B

    建设用地使用权

    C

    在建的船舶

    D

    在建工程


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    下列关于在建工程抵押的说法错误的是 ( )
    A

    以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记

    B

    在建工程抵押权设立登记应提交的材料，包括建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书、建设工程规划许可证

    C

    在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

    D

    在建工程抵押要转移在建工程的所有权


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列关于在建工程抵押贷款说法不正确的是（）。
    A

    在建工程抵押的抵押人必须是借款合同的债务人

    B

    贷款用途可以是流动资金等其他非工程建造需求

    C

    以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押

    D

    目的是’抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款’


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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