房屋权属转移前，第三人通过租赁、借用等占有该房屋的，应如何处理？

题目

房屋权属转移前，第三人通过租赁、借用等占有该房屋的，应如何处理？

相似考题

1.物业租赁类型中，房屋租赁按房屋（ ）分为公有房屋的租赁和私有房屋的租赁。A．占有权的用途B．所有权的性质C．占有权的方式D．所有权的方式

2.房屋权属证书中的房屋所有权人即为该房屋的所有人，依法对房屋享用( )的权利。A．占有B．使用C．收益D．处分E．额外改建

3.甲租赁乙的房屋期间，乙欲购买甲的该租赁房屋，甲表示同意，则所有权自( )时起转移。A．合同生效B．乙占有房屋C．租赁合同期限届至D．办理房屋转移登记手续

4.下列关于房屋租赁的经济活动，说法正确的是（ ）。A．房屋租赁转移房屋权属中的使用权和所有权B．承租人拥有的是房屋的处分权和最终收益权C．出租人拥有房屋的占有权、使用权和部分收益权D．房屋租赁权属的转移是有期限的

参考答案和解析
正确答案: 产权人应当通知第三人返还；受让人与第三人约定继续占有该房屋。
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  • 第1题：

    房屋租赁只转移房屋权属中的( )，不转移房屋的所有权。

    A．使用权

    B．处分权

    C．最终收益权

    D．房屋的维护权


    正确答案：A

  • 第2题：

    关子房屋租赁特点的说法，错误的是()。

    A:房屋租赁关系不因所有权的转移而终止
    B:房屋租赁可以转移房屋的所有权
    C:房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
    D:房屋租赁关系是一种经济要式契约关系

    答案：B
    解析：
    本题考核的知识点为房屋租赁的特点。房屋租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式，它具有以下特征：(1)房屋租赁不转移房屋的所有权；(2)房屋租赁的标的是作为特定物的房屋；(3)房屋租赁关系是一种经济要式契约关系；(4)房屋租赁关系不因所有权的转移而中止；(5)租赁双方都必须是符合法律规定的责任人。

  • 第3题：

    甲、乙签署书面租赁合同，约定乙承租甲的房屋1年。1年过后，乙继续在该房屋中居 住，甲也未予以理睬。请问以下说法中正确的是：


    A.乙对房屋的占有属于无权占有
    B.乙对房屋的占有属于善意占有
    C.甲可以随时要求乙搬离该房屋，但应给予其合理的准备时间
    D.甲若出售该房屋，乙在同等条件下享有优先购买权


    答案：C,D
    解析：
    《合同法》第236条规定：“租赁期问届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提?出异议的，原 租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”《合同法》第^2条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定 不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解 除合同应当在合理期限之前通知承租人。”依据以上条文，可知租赁合同到期后，承租人继续居住，出租人收 受租金未作反对的，视为原租赁合同继续有效，只是租赁期为不定期，故此，乙对房子的占有就是有权占有，善 意占有也就无从谈起（善意占有与恶意占有是在无权占有的基础所作的分类）。

  • 第4题：

    下列选项中，属于无权占有的是（　　）。

    A.承运人对托运人货物的占有
    B.保管人对委托人提供的保管物的占有
    C.承租人对所租赁房屋的占有
    D.借用人对所借用的自行车超过借用期限的占有

    答案：D
    解析：
    一般而言，基于合法有效的合同产生的占有都是有权占有，但对于合同被撤销或者无效，或将他人之物认为属于自己所有以及借用到期不还等，为无权占有。

  • 第5题：

    转移土地、房屋权属的行为包括().

    A:土地使用权转让
    B:房屋买卖
    C:房屋租赁
    D:房屋交换
    E:房屋赠与

    答案：A,B,D,E
    解析：

  • 第6题：

    物业租赁类型中，房屋租赁按房屋（　）分为公有房屋的租赁和私有房屋的租赁。

    • A、占有权的用途
    • B、所有权的性质
    • C、占有权的方式
    • D、所有权的方式

    正确答案:B

  • 第7题：

    土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：（）

    • A、以土地、房屋权属作价投资
    • B、以土地、房屋权属抵债
    • C、以奖方式承受土地、房屋权属
    • D、以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    下列情况中，应申请房屋产权变更登记的有（）。

    • A、房屋因为判决导致权属发生转移
    • B、房屋权利人法定名称发生改变
    • C、房屋坐落的街道、门牌号发生改变
    • D、房屋由于继承导致权属发生转移
    • E、房屋灭失

    正确答案:B,C

  • 第9题：

    多选题
    属于转移土地、房屋权属的行为有(    )。
    A

    国有土地使用权出让

    B

    房屋赠与

    C

    土地使用权转让

    D

    房屋租赁

    E

    房屋买卖


    正确答案： D,A
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    土地、房屋权属以（）方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。
    A

    获奖方式承受土地、房屋权属

    B

    土地、房屋权属作价入股

    C

    土地、房屋权属抵债

    D

    预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属

    E

    土地、房屋权属作价投资


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列情况中，应申请房屋产权变更登记的有（）。
    A

    房屋因为判决导致权属发生转移

    B

    房屋权利人法定名称发生改变

    C

    房屋坐落的街道、门牌号发生改变

    D

    房屋由于继承导致权属发生转移

    E

    房屋灭失


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    《商品房屋租赁管理办法》规定，租赁合同应当具备的条款有(  )。
    A

    当事人姓名或者名称及住所。

    B

    租赁房屋的权属

    C

    房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况。

    D

    租赁用途和房屋使用要求

    E

    房屋和室内设施的安全性能。


    正确答案： E,D
    解析：

  • 第13题：

    房屋权属证书的种类包括()。

    A:《房屋所有权证》
    B:《房屋共有权证》
    C:《房屋使用权证》
    D:《房屋他项权证》
    E:《房屋租赁权证》

    答案：A,B,D
    解析：
    房屋权属证书有以下几种：①《房屋所有产权》，由房屋所有权人收执，②《房屋共有产权》，共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有产权书，其余共有人各执房屋共有权证书1份，③《房屋他项产权》，由他项权利人收执。

  • 第14题：

    关于房屋租赁特点的说法，错误的是()。

    A:房屋租赁不转移房屋的所有权
    B:房屋租赁关系是一种经济要式契约关系
    C:房屋租赁关系因所有权的转移而中止
    D:房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

    答案：C
    解析：
    物业租赁关系不因所有权的转移而中止。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第一节。

  • 第15题：

    李某与方某签订房屋租赁合同期间，李某欲购买该租赁房屋，该房屋所有权人方某表示同意，该房屋所有权自()时转移。

    A.李某占有该房屋
    B.办理该房屋过户登记手续
    C.该房屋租赁合同生效
    D.该房屋租赁合同到期

    答案：B
    解析：
    《物权法》第14条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本题答案选B。

  • 第16题：

    商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交的材料有().

    A:房屋租赁合同
    B:房屋租赁当事人身份证明
    C:房屋中介机构租赁委托书
    D:房屋所有权证书或者其他合法权属证明
    E:房屋用地规划许可证

    答案：A,B,D
    解析：
    @##

  • 第17题：

    债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的法律行为。这种行为是指（）。

    • A、房地产转让
    • B、房地产抵押
    • C、房屋租赁
    • D、在建工程转让

    正确答案:B

  • 第18题：

    在《若干规定》中指出认定以房屋、汽车等物品为对象的违纪，应注意与（）的区分。

    • A、购买
    • B、租赁
    • C、借用
    • D、占有

    正确答案:C

  • 第19题：

    土地、房屋权属以（）方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。

    • A、获奖方式承受土地、房屋权属
    • B、土地、房屋权属作价入股
    • C、土地、房屋权属抵债
    • D、预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属
    • E、土地、房屋权属作价投资

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第20题：

    单选题
    契税的纳税义务发生时间是（　　）。
    A

    纳税人签订土地、房屋权属转移合同或取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天

    B

    纳税人签订土地、房屋权属转移合同或取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的7日内

    C

    纳税人签订土地、房屋权属转移合同或取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的10日内

    D

    纳税人签订土地、房屋权属转移合同或取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的30日内


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的法律行为。这种行为是指（）。
    A

    房地产转让

    B

    房地产抵押

    C

    房屋租赁

    D

    在建工程转让


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列视同为转移权属的是（ ）。
    A

    房屋买卖

    B

    以土地.房屋权属抵债

    C

    房屋赠与

    D

    房屋交换


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    在《若干规定》中指出认定以房屋、汽车等物品为对象的违纪，应注意与（）的区分。
    A

    购买

    B

    租赁

    C

    借用

    D

    占有


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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