企业房地产开发经营业务包括（）等开发产品。A、土地的开发B、建造、销售住宅C、销售商业用房D、建造其他建筑物、附着物、配套设施

题目

企业房地产开发经营业务包括（）等开发产品。

  • A、土地的开发
  • B、建造、销售住宅
  • C、销售商业用房
  • D、建造其他建筑物、附着物、配套设施
相似考题

1.依据企业所得税的相关规定，房地产开发企业的下列行为应视同销售的有( )。A．将开发产品换取设备B．以开发产品抵偿债务C．将开发产品用于对外投资D．将开发产品分配给股东E．将开发产品以临时租赁方式租出

2.开发产品销售率指房地产开发经营企业考核期实现销售的()与()的比值。

3.有资质的房地产开发经营企业开发产品的合格率应达到95%。()

4.房地产开发企业在计算企业所得税应纳税所得额时发生的下列行为，应视同销售开发产品确认收入的有( )。A．待售开发产品转作经营性资产的B．将待售开发产品以临时租赁方式出租的C．将开发产品用作对外投资以及分配给投资者的D．将开发的产品换取其他企事业单位非货币性资产的

参考答案和解析
正确答案:A,B,C,D
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  • 第1题：

    房地产开发企业开发产品的核算内容包括()、()、()和周转房等内容的核算。


    参考答案：开发产品;分期收款开发成本;出租开发产品

  • 第2题：

    房地产开发企业周转房修理维护费用应记入( )账户。

    A.开发产品

    B.主营业务成本

    C.开发间接费用

    D.销售费用


    答案：C

  • 第3题：

    房地产开发企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、 财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售货用也应计入开发产品成本。( )


    答案：错误

  • 第4题：

    下列关于房地产开发企业的税务处理，表述正确的是（ ）。

    A．企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，直接在税前扣除

    B．企业集团或其成员企业统一向金融机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的，借入方凡能出具从金融机构取得借款的证明文件，一律由集团企业或借款企业在税前扣除

    C．企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，可按企业会计准则的规定进行归集和分配，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除

    D．从事房地产开发经营业务的企业，开发产品己取得了初始产权证明，不能视为已经完工


    正确答案：C
    企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，可按企业会计准则的规定进行归集和分配，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除；企业集团或其成员企业统一向金融机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的，借入方凡能出具从金融机构取得借款的证明文件，可以在使用借款的企业间合理的分摊利息费用，使用借款的企业分摊的合理利息准予在税前扣除。从事房地产开发经营业务的企业，开发产品已取得了初始产权证明，应视为已经完工。

  • 第5题：

    房地产开发企业将开发产品用于下列项目的，应视同销售房地产，缴纳土地增值税的有（ ）。

    A.将开发产品转为企业自用
    B.将开发产品奖励给职工
    C.将开发产品换取生产资料
    D.将开发产品对外投资
    E.将开发产品用于抵偿债务

    答案：B,C,D,E
    解析：
    选项A：房地产所有权未发生转移，不缴纳土地增值税。

  • 第6题：

    置业投资采用出租经营时，成本包括开发产品成本、营业成本、运营费用等。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:投资与成本。置业投资采用出租经营时，成本不包括开发产品成本。

  • 第7题：

    房地产开发企业的存货包括（）。

    • A、用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等
    • B、企业购入的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等
    • C、尚未完工的各种土地、房屋等开发产品
    • D、临时出租房、周转房

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    房地产开发企业周转房的修理费应计入（）。

    • A、开发产品
    • B、经营成本
    • C、开发间接费
    • D、销售费用

    正确答案:C

  • 第9题：

    多选题
    在中国境内从事房地产开发经营业务的企业，除土地开发之外，应视为已经完工的条件包括（　　）。
    A

    开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案

    B

    开发产品已开始投入使用

    C

    开发产品已取得了初始产权证明

    D

    取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的

    E

    已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上


    正确答案： D,A
    解析：
    DE两项属于土地增值税清算条件。

  • 第10题：

    单选题
    房地产开发企业周转房的修理费应计入（）。
    A

    开发产品

    B

    经营成本

    C

    开发间接费

    D

    销售费用


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    房地产企业对外转让、销售和出租开发产品等取得的收入应计入（）科目。
    A

    其他业务收入

    B

    经营收入

    C

    营业外收入

    D

    销售利润


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    企业房地产开发经营业务包括（）等开发产品。
    A

    土地的开发

    B

    建造、销售住宅

    C

    销售商业用房

    D

    建造其他建筑物、附着物、配套设施


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    从事房地产开发经营业务的企业委托境外机构销售开发产品的,其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入的15%的部分,准予据实扣除。()

    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：错误

  • 第14题：

    房地产开发企业是从事房地产开发和经营的企业， 其经营特点与其他行业相同的是( )。

    A.开发产品的单件性

    B.开发建设的长期性

    C.建设项目的固定性

    D.经营的盈利性


    答案：D

  • 第15题：

    房地产企业对外转让、销售和出租开发产品等取得的收入应计入 ( ) 科目。

    A. 其他业务收入 B. 经营收入

    C. 营业外收入 D. 销售利润

     





    B

    房地产企业对外转让、销售和出租开发产品等取得的收入应计入经营收入科目。

  • 第16题：

    对于房地产开发经营业务，除土地开发之外，其他开发产品符合（ ）之一的，应视为已经完工。

    A.开发产品竣工证明已报房地产管理部门备案
    B.开发产品已开始投入使用
    C.开发产品已取得了初始产权证明
    D.开发产品已销售可售建筑面积的80%
    E.开发产品完成销售

    答案：A,B,C
    解析：
    除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：
    （1）开发产品竣工证明已报房地产管理部门备案。
    （2）开发产品已开始投入使用。
    （3）开发产品已取得了初始产权证明。

  • 第17题：

    下列关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法中，不正确的是（ ）。

    A.已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认
    B.房地产开发企业对尚未出售的已完工开发产品和按照有关法律、法规或合同规定对已售开发产品（包括共用部位、共用设施设备）进行日常维护、保养、修理等实际发生的维修费用，准予在当期据实扣除
    C.房地产开发企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，未纳入开发产品价内并由房地产开发企业之外的其他收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理，不计入应税收入中
    D.房地产开发企业将开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，其自用期间计提的折旧费用可以在税前扣除

    答案：D
    解析：
    选项D：房地产开发企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。

  • 第18题：

    房地产开发企业出租自行开发产品是否适用简易计税？


    正确答案:根据国家税务总局2016年第16 号公告规定，取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。房地产企业自行开发的产品属于自建取得，适用普遍规定，属于出租不动产行为。
    根据财税[2016]36 号文件规定，房地产开发企业如果是小规模纳税人其出租不动产应适用简易计税方法；如果是一般纳税人，则要根据取得不动产的时间来判定，2016 年 4 月 30 日前取得的不动产属于“老”的不动产，可以选择适用简易计税方法，2016 年 5 月 1 日以后取得的不动产属于“新”的不动产，出租时适用一般计税方法。

  • 第19题：

    房地产企业对外转让、销售和出租开发产品等取得的收入应计入（）科目。

    • A、其他业务收入
    • B、经营收入
    • C、营业外收入
    • D、销售利润

    正确答案:B

  • 第20题：

    以下属于房地产开发企业开发经营业务的开发产品的有（）。

    • A、土地的开发，建造
    • B、销售住宅、商业用房建筑物
    • C、销售附着物
    • D、销售配套设施

    正确答案:A,B,C,D

  • 第21题：

    多选题
    以下属于房地产开发企业开发经营业务的开发产品的有（）。
    A

    土地的开发，建造

    B

    销售住宅、商业用房建筑物

    C

    销售附着物

    D

    销售配套设施


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    房地产开发企业的存货包括（）。
    A

    用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等

    B

    企业购入的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等

    C

    尚未完工的各种土地、房屋等开发产品

    D

    临时出租房、周转房


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列各项中，属于土地增值税免税或不征的有（　　）。
    A

    国家依法征用、收回的房地产

    B

    房地产开发企业将开发产品转为自用，且产权未发生转移

    C

    房地产开发企业将开发产品对外投资

    D

    合作建房建成后分房自用的

    E

    企业出租给个人用于经营的房屋


    正确答案： E,B
    解析：
    C项，房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，属于土地增值税的征收范围。

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