参考答案和解析
正确答案:
从房产证上看房屋性质一栏：商品房、已购公房、经纪适用房、按限价商品房管理等等。
商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以营利为目的，按市场规律经营的房子。
已购公房（房改房）：指按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。职工根据国家政策，按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房。
经济适用房：是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房：是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。
商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以营利为目的，按市场规律经营的房子。
已购公房（房改房）：指按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。职工根据国家政策，按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房。
经济适用房：是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房：是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。
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第1题：
根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质
B.房屋使用用途
C.房屋提供主体
D.房屋租赁期限答案：B解析：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据房屋用途不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。 -
第2题：
房屋用地的产权性质有 ( )
A．国有
B．个人
C．集体
D．公司
E．政府
答案：A,C解析：我国的土地产权性质只有两种，即国有和集体所有，故房屋用地的产权性质有国有或集体。 -
第3题：
物业公司将代开发商管理的房屋出租，房屋产权不属于物业公司的，如何计税？
正确答案:若由物业公司给承租方开具增值税发票，应按照不动产租赁适用税率开具增值税发票。其中，一般纳税人适用税率为11%，小规模纳税人适用的征收率为5%。一般纳税人出租的不动产在2016年4月30日之前取得的，可以选择简易办法征税，征收率为5%。 -
第4题：
房屋租赁的主要性质如何？
正确答案:房屋租赁是我国的一项传统租赁业务。
它的主要性质有以下几个方面：
（1）房屋租赁关系是出租人和承租人之间的一和契约关系；
（2）房屋租赁对于当事人双方，各有其不同的目的；
（3）房屋租赁是所有权和使用权分离的一种物资流通形式；
（4）房屋租赁合同和一般租赁合同一样是诺成合同。 -
第5题：
对被征收人选择房屋产权调换的，其产权调换差价，下列说法中正确的是（）。
- A、产权调换差价=用于产权调换房屋价值-被征收房屋价值
- B、产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋价值
- C、产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋的重置成本
- D、产权调换差价=用于产权调换房屋的重置成本-被征收房屋价值
正确答案:B -
第6题：
判断题房屋已取得产权证，该房屋属于现房。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第7题：
单选题对被征收人选择房屋产权调换的，其产权调换差价，下列说法中正确的是（）。A产权调换差价=用于产权调换房屋价值-被征收房屋价值
B产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋价值
C产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋的重置成本
D产权调换差价=用于产权调换房屋的重置成本-被征收房屋价值
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题新的《房地产证》如何体现土地和房屋的产权？正确答案： 新的《房地产证》分别设置土地、房屋两个栏目，对土地使用权，房屋所有权同时进行登记，以确认权利人的上述两项权利。解析： 暂无解析 -
第9题：
判断题产权以所有权为核心，所有权性质决定着产权的性质，因而产权就是所有权。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题出境定居前按房改政策买房的归侨、侨眷职工，房屋产权如何界定？正确答案： 出境定居的归侨、侨眷职工，在出境前已经按国家及地方房改政策规定参加房改买房的，出境定居后，其房屋权属不变。解析： 暂无解析 -
第11题：
不定项题产权证书的主要内容有（ ）。A产权性质
B土地使用年限
C业主姓名
D房屋平面图
正确答案： C解析： -
第12题：
判断题由于在物理形态上房屋不能离开土地而存在，因此房屋产权和土地产权是不可分的。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第13题：
房屋用地的产权性质有()A:国有
B:个人
C:集体
D:公司
E:政府答案：A,C解析：我国的土地产权性质只有两种，即国有和集体所有，故房屋用地的产权性质有国有或集体。 -
第14题：
房屋产权性质都有哪些？它们之间最大的差异在哪里？
正确答案: 产权性质主要分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房。
主要区别就是土地的由来。已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的，商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。因此，在再次交易时，已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金，商品房的再次交易时无须交纳土地出让金。 -
第15题：
被拆迁房屋在拆迁前已实际发生变更，如何办理安置房产权登记？
正确答案: 被拆迁房屋权属来源清楚，拆迁前因业主死亡而发生继承或买卖、赠送、析产等并经公证或法院裁决，但未及时办理产权变更登记，其拆迁补偿安置协议书仍按原业主名字签订的，若涉及买卖、赠送，按被拆迁房屋的价值补交契税，给予办理安置房产权登记；若涉及继承、析产，按实际发生行为办理安置房产权登记。 -
第16题：
出境定居前按房改政策买房的归侨、侨眷职工，房屋产权如何界定？
正确答案:出境定居的归侨、侨眷职工，在出境前已经按国家及地方房改政策规定参加房改买房的，出境定居后，其房屋权属不变。 -
第17题：
新的《房地产证》如何体现土地和房屋的产权？
正确答案: 新的《房地产证》分别设置土地、房屋两个栏目，对土地使用权，房屋所有权同时进行登记，以确认权利人的上述两项权利。 -
第18题：
问答题双方恋爱期间共同出资买房，产权登记在双方名下，分手后都想自己取得房屋的产权，该如何处理？正确答案： 从审判实践来看，恋爱期间购置房屋的纠纷，一般呈现的特点是：
（1）双方事先及事后对一旦婚恋不成所购房屋如何处理并无约定。
（2）产权证上记载的权利人或预登记的权利人一般为男女双方，而实际房款（含贷款）大多数由一方全额支付。
（3）涉讼时房屋市场价格较购房时均有不同程度上升，双方都想自己取得房屋产权。
（4）因房价上涨导致的房屋增值部分的归属成为双方争执焦点。
对于恋爱期间为了结婚而共同购房，产权登记为双方共有的情形，如果没有按份共有的特别约定，一般认定为共同共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合《物权法》关于“共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割”的情形。”根据最高人民法院“同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理”的规定，一方取得房屋当予退还另一方在此期间的出资，又由于两人在购置房屋时以共同组建家庭为目的，双方均未提供所购房屋的产权份额有过约定的证据，故在共同取得房屋产权登记后，因市场因素房屋价值获得增值，该增值部分的财产当依照共同共有的原则予以处理。解析： 暂无解析 -
第19题：
单选题对被征收人选择房屋产权调换的，其产权调换差价，下列说法中正确的是( )。A产权调换差价=用于产权调换房屋价值一被征收房屋价值
B产权调换差价=被征收房屋价值一用于产权调换房屋价值
C产权调换差价=被征收房屋价值一用于产权调换房屋的重置成本
D产权调换差价=用于产权调换房屋的重置成本一被征收房屋价值
正确答案： D解析： 对被征收人选择房屋产权调换的，其产权调换差价，下列说法中正确的是产权调换差价=被征收房屋价值一用于产权调换房屋价值 -
第20题：
判断题房屋的建筑面积就是房屋的产权面积。（ ）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第21题：
判断题选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此（ ）是成交的前提条件。A产权登记
B产权完整
C产权判断
D产权清晰
正确答案： A解析：
房屋买卖中确认房屋产权是否存在瑕疵是首要问题。二手房是否即将拆迁。是否已经抵押或涉案被查封、产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否交易的重要因素，而有的产权证明有可能已发放多年，无法清晰显示产权现有的状态。因此，为使交易顺利进行，房地产经纪人在为客户提供经纪服务之前应当到房屋所在地的产权登记部门查询该房屋的权属情况，包括该房屋是否抵押、是否受司法限制等，并如实告知买方。即产权清晰是房屋交易成交的前提。 -
第23题：
多选题按照房屋的产权性质可以划分为（）。A国有房产
B私人房产
C集体房产
D涉外房产
正确答案： D,C解析： 暂无解析