物业公司在成立业主大会过程中应积极协助筹备组工作，在对外张贴的资料中，如涉及到物业公司人员参与，应注明（）A、物业公司授权B、业主委员会授权C、建设单位授权D、社区授权

题目

物业公司在成立业主大会过程中应积极协助筹备组工作，在对外张贴的资料中，如涉及到物业公司人员参与，应注明（）

  • A、物业公司授权
  • B、业主委员会授权
  • C、建设单位授权
  • D、社区授权
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1.建立健全社区党组织(居委会)、____、物业公司“三位一体”工作机制，加强对业主委员会和物业公司的领导协调，提高党组织引领基层治理的水平。

2.供货单位销售人员的法人授权委托书应注明哪些项目?()A被授权人年龄B授权销售的品种C身份证号码D授权销售地域E授权销售期限

3.重大的物业管理事项的决策是由()作出的.A、业主B、业主委员会C、业主大会D、物业公司

4.物业公司管理物业的基础是委托授权和合同约定。()此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    《业主大会规程》由()制定颁布.

    A、业主委员会.

    B、物业公司.

    C、房地产公司.

    D、建设部.


    参考答案：D

  • 第2题：

    ● 监理在协助建设单位制定安全管理制度过程中，应遵循的原则是 （65） 。

    （65）

    A．授权最小化

    B．授权集中化

    C．授权隐蔽化

    D．授权个性化


    正确答案：A

  • 第3题：

    关于阳光物业公司、路西社区居民委员会和业主委员会的关系，下列说法正确的包括（ ）

    A.社区居民委员会有指导和监督物业公司、业主委员会的权利
    B.业主委员会应该积极配合居民委员会依法履行自治管理职能
    C.业主委员会可以临时取代社区居民委员会的监督权
    D.物业公司、业主委员会是社区居民委员会的执行机构

    答案：A,B
    解析：
    社区居委会有指导和监督物业公司、业主委员会的权利，业主委员会应该积极配合居民委员会依法履行自治管理职能。故选AB

  • 第4题：

    某社会工作服务机构在扎根社区的过程中发现，物业公司与社区居委会为了和居民联络感情，经常联合举办社区活动。活动筹备过程中，居委会负责提供场地和招募居民，物业公司负责提供活动物资经费。该社区居委会和物业公司之间的关系是（ ）。

    A.竞争关系
    B.授权式关系
    C.交换关系
    D.联盟式关系

    答案：C
    解析：
    本题考查社区各系统之间存在的互动关系。交换关系是指系统之间按各自的需要和动机与对方分享资源，以实现各自的目标和期望。这种类型的关系建立在互惠的基础上，通常表现为友好的、伙伴式的、合作的、相互依存的状态。如社区居委会和物业公司联合举办居民联谊活动，其中，物业公司在资金和场地等物质资源方面给予支持；居委会则发挥其在社区的动员能力和影响力，双方都能在活动中与居民联络感情，与居民发展友好关系。(考点：社区互动分析)

  • 第5题：

    某住宅小区在业主委员会成立后，选聘甲物业公司对其进行管理，并与甲物业公司签订了为期2年的物业服务合同。1年后，小区业主认为甲物亚公司处理问题不及时，不能满足他们的利益。于是，小区业主自行组织选举产生业主代表，业主代表选择了乙物业公司，提前解除了与甲物业公司的服务合同，强迫甲物业公司撤离小区。 问题 1.甲物业公司与业主委员会签订的合同属于什么性质的合同？ 2.小区业主的行为是否正确？说明理由。 3.业主委员会的职责有哪些？ 4.假如经业主大会2/3以上投票权业主投票决定，业主大会可否解除与A物业公司的物业服务合同？


    正确答案: 1.甲物业公司与业主委员会签订的合同属于一般经济合同。对于一般经济合同，合同双方不能擅自解除，否则应承担违约责任。
    2.小区业主的行为不正确。
    理由：业主委员会与甲物业公司签订的合同合法有效，应继续履行，并由业主委员会及全体业主承担违约责任。在合同尚未到期的情况下，业主委员会应继续承担并履行所签合同的约定。业主代表无权解除与甲物业公司的物业服务合同。
    3.《物业管理条例》规定，业主委员会的主要职责有：
    （1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。
    （2）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
    （3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。
    （4）监督管理规约的实施。
    （5）业主大会赋予的其他职责。
    4.与甲物业公司签订的合同为一般经济合同，双方非法定或合同约定原因不得随意解除。虽经业主大会2/3以上投票权业主投票决定，但若甲物业公司没有违反解除合同的约定，也没有出现可以解除合同的行为，则业主大会不得单方面解除与甲物业公司所签订的物业服务合同。

  • 第6题：

    业主委员会的权利来源于（）。

    • A、业主大会的授权
    • B、管理规约
    • C、业主委员会章程
    • D、政府授权

    正确答案:A

  • 第7题：

    A物业公司的管理权源于（）.

    • A、法律规定
    • B、业主的委托
    • C、业主委员会的授权
    • D、开发商的委托

    正确答案:B

  • 第8题：

    首次业主大会会议的筹备经费由谁承担（）

    • A、物业公司
    • B、建设单位
    • C、业主
    • D、社区街道

    正确答案:B

  • 第9题：

    上级主管人员在授权的过程中，应根据所要完成的任务的大小来进行授权，所授权力应与任务相符，这是授权时应遵循的哪项原则（）

    • A、授权不授责
    • B、适度授权
    • C、权责相当
    • D、逐级授权

    正确答案:B

  • 第10题：

    如预留印鉴非营业执照上注明的法人时，应要求单位应出具授权书或董事会决议，其中必须注明哪些事项？（）

    • A、更换原因
    • B、授权范围
    • C、被授权人及其签字样本
    • D、授权人及签字样本

    正确答案:C,D

  • 第11题：

    单选题
    关于《前期物业服务协议》，以下说法不正确的是（）。
    A

    一式两份，一份交由业主，一份服务处存档

    B

    业主大会未成立之前，用于确定业主和物业公司之间的委托关系

    C

    业主大会成立之后，业主委员会和物业公司商议后可继续使用

    D

    须在业主收楼是签订


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    业主委员会的权利来源于（）。
    A

    业主大会的授权

    B

    管理规约

    C

    业主委员会章程

    D

    政府授权


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    业主委员会与物业公司是平等关系.所以业主委员会不能监督物业公司.()

    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：错

  • 第14题：

    业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导下，由()组成业主大会筹备组。

    A:房地产行政主管部门
    B:业主代表
    C:物业服务企业
    D:建设单位
    E:物业公司代表

    答案：B,D
    解析：
    符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。

  • 第15题：

    前期物业服务合同的签订主体是（　　）。

    A.业主委员会与开发商
    B.业主大会与开发商
    C.业主委员与物业公司
    D.开发商与物业公司

    答案：D
    解析：
    本题考查前期物业服务合同的签订主体。前期物业服务合同的签订主体是开发商(建设单位)和物业服务公司。

  • 第16题：

    社区居委会和物业公司联合举办居民联谊活动，物业公司可以在资金和场地等物质资源方面给予支持，居委会则可以发挥在社区的动员能力和影响力，双方都能在活动中与居民联络感情，与居民发展友好关系。此时，该社区居委会与物业公司的互动关系是（ ）。

    A.权力依赖关系
    B.授权式关系
    C.竞争关系
    D.交换关系

    答案：D
    解析：
    交往双方以自己拥有的商品或货币与对方进行交换以满足各自需求的关系。

  • 第17题：

    物业公司在成立业主大会过程中应积极协助筹备组工作，在对外张贴的资料中，如涉及到物业公司人员参与，应注明（）

    • A、物业公司授权
    • B、业主委员会授权
    • C、建设单位授权
    • D、社区授权

    正确答案:B

  • 第18题：

    以下关于物业项目交接的主体，说法正确的是（）

    • A、已经成立业主大会的物业项目，可由经业主大会授权的业主委员会代表全体业主进行交接
    • B、未成立业主大会的，可由全体业主授权的业主代表进行交接
    • C、建设单位委托负责前期物业管理的物业服务企业进行交接
    • D、全体业主可以委托选聘的物业服务企业进行交接
    • E、委托物业服务评估监理机构进行物业项目交接

    正确答案:A,B,C,E

  • 第19题：

    业主大会筹备组由谁组成（）

    • A、业主推举的代表
    • B、建设单位
    • C、居民委员会的代表
    • D、物业公司

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    社区管家每月的费用为（）。

    • A、收取物业公司功能费
    • B、收取业主功能费
    • C、收取物业公司短信费
    • D、免费

    正确答案:D

  • 第21题：

    （）是物业管理区域内决策机构。

    • A、业主
    • B、业主委员会
    • C、业主大会
    • D、物业公司

    正确答案:C

  • 第22题：

    多选题
    以下关于物业项目交接的主体，说法正确的是（）
    A

    已经成立业主大会的物业项目，可由经业主大会授权的业主委员会代表全体业主进行交接

    B

    未成立业主大会的，可由全体业主授权的业主代表进行交接

    C

    建设单位委托负责前期物业管理的物业服务企业进行交接

    D

    全体业主可以委托选聘的物业服务企业进行交接

    E

    委托物业服务评估监理机构进行物业项目交接


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    （）是物业管理区域内决策机构。
    A

    业主

    B

    业主委员会

    C

    业主大会

    D

    物业公司


    正确答案： A
    解析： 业主大会是物业管理区域内物业管理得最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

  • 第24题：

    多选题
    如预留印鉴非营业执照上注明的法人时，应要求单位应出具授权书或董事会决议，其中必须注明哪些事项？（）
    A

    更换原因

    B

    授权范围

    C

    被授权人及其签字样本

    D

    授权人及签字样本


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

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