下列房地产中，哪个是可以转让的（）。A、李某一套商品房，但尚未登记领取房屋产权证书B、王某有一套商品房，但土地使用权即将到期C、陈某与父亲共有一套商品房，但父亲口头已经同意转让D、孙某继承了一套商品房，但在权属继承上与其弟弟尚有争议

题目

下列房地产中，哪个是可以转让的（）。

  • A、李某一套商品房，但尚未登记领取房屋产权证书
  • B、王某有一套商品房，但土地使用权即将到期
  • C、陈某与父亲共有一套商品房，但父亲口头已经同意转让
  • D、孙某继承了一套商品房，但在权属继承上与其弟弟尚有争议
相似考题

1.张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某，对此，下列表述中正确的有（ ）。 A．甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记 B．甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权 C．甲公司与李某签订的合同有效，但李某不能取得所有权 D．甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力

2.张某与甲房地产公司签订商品房预售合同，合同约定甲公司将其建设的某小区一套商品房出售给张某，张某交纳不低于房价款30%的首付款，余款通过按揭贷款支付。合同签订后，张某交纳了首付款，并办理了按揭贷款。就在张某筹划收房入住时，甲公司又以更高价格将该套房屋出售给李某，李某也交纳了全部房款，并按甲公司通知验收了房屋，进行装修后入住。张某遂与甲公司发生纠纷，甲公司提出商品房预售合同中明确载明，本合同经办理备案登记后生效。因张某与甲公司的合同尚未备案登记，故尚未生效，甲公司同意退还房款，但拒绝承担任何其他责任。张某诉至法院。下列说法正确的有：()A:张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，但未生效 B:张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，且已生效 C:甲公司应对张某承担缔约过失责任 D:张某有权请求甲公司承担违约责任

3.张某与甲房地产公司签订商品房预售合同，合同约定甲公司将其建设的某小区一套商品房出售给张某，张某交纳不低于房价款30%的首付款，余款通过按揭贷款支付。合同签订后，张某交纳了首付款，并办理了按揭贷款。就在张某筹划收房入住时，甲公司又以更高价格将该套房屋出售给李某，李某交纳了全部房款，并按甲公司通知验收了房屋，进行装修后入住。张某遂与甲公司发生纠纷，甲公司提出商品房预售合同中明确载明，本合同经办理备案登记后生效。因张某与甲公司的合同尚未备案登记，故尚未生效，甲公司同意退还房款，但拒绝承担任何其他责任。张某诉至法院。下列说法正确的有 A.张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，但未生效 B.张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，且已生效 C.甲公司应对张某承担缔约过失责任 D.张某有权请求甲公司承担违约责任

4.张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高的价格出售给不知情的李某，对此，下列表述正确的有( )。A.甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记B.甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权C.甲公司与李某签订的合同有效，但李某不能取得所有权D.甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力

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  • 第1题：

    张某向甲房地产公司购买一套商品房，双方签订了书面买卖合同。该买卖合同的客体是：

    A:张某
    B:商品房
    C:甲房地产公司
    D:书面买卖合同

    答案：B
    解析：

  • 第2题：

    共用题干
    万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房，宋莹莹介绍李欢所有的一套房屋，万某看后拟同意购买。随后，万某与李欢商谈《房屋买卖合同》事宜。

    孙欢预购商品房期权设定抵押应符合的条件为( )。
    A:不得设定最高额抵押
    B:抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款
    C:孙欢必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续
    D:符合国家关于商品房预售管理的规定

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第3题：

    王某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，王某应到当地房地产管理部门办理（）。

    • A、房屋总登记
    • B、房屋所有权初始登记
    • C、房屋所有权转移登记
    • D、房屋所有权变更登记

    正确答案:C

  • 第4题：

    甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。 下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（　）。

    • A、商品房预售合同未经备案，合同无效
    • B、在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
    • C、李某可以将预购的未竣工的商品房再转让
    • D、商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案

    正确答案:B,D

  • 第5题：

    2013年3月15日，李某到银行申请6个月贷款，抵押担保为其名下预告登记的商品房一套，同时办理了抵押预告登记。4月20日预告登记的商品房可办理房产登记，但李某未办理房产登记。之后李某逾期未还款，银行要求实现抵押权。请问下列说法正确的是（）

    • A、银行对商品房可以实现抵押权
    • B、银行对商品房无法实现抵押权
    • C、银行对商品房可以主张优先受偿权
    • D、银行对商品房无法主张优先受偿权

    正确答案:B,D

  • 第6题：

    不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法进行登记，但是法律另有规定的除外，下列选项中属于可以不登记即生效的情形是（）。

    • A、张某因继承取得了其父亲的房产
    • B、A房地产开发企业转让商品房
    • C、丙通过出让方式取得建设土地使用权
    • D、甲从乙处购置一幢房屋

    正确答案:A

  • 第7题：

    下列房地产属于不得转让情况包括（　）。

    • A、依法收回土地使用权的
    • B、共有房地产，经过其他共有人书面同意的
    • C、未依法登记领取权属证书的
    • D、依法登记领取权属证书的
    • E、权属有争议的

    正确答案:A,C,E

  • 第8题：

    某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是＿＿＿＿＿。

    • A、高度民主商品房未办理土地出让手续
    • B、买卖双方未签订购房合同
    • C、商品房配套设施不齐全
    • D、房屋竣工验收不合格
    • E、未办理公证

    正确答案:A,B,D

  • 第9题：

    多选题
    张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某，对此，下列表述中正确的有（　　）。[2008年真题]
    A

    甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记

    B

    甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权

    C

    甲公司与李某签订的合同有效，但李某不能取得所有权

    D

    甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力


    正确答案： C,A
    解析：
    《物权法》第20条第1款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权的效力。”据此可知，在预告登记的情况下，未经预告登记权利人张某的同意，甲公司将该商品房出售给李某的行为，不发生所有权转移的效力，也即李某不能够取得该房屋的所有权。至于甲公司与李某之间的房屋买卖合同，仍然是有效的，李某可根据该合同追究甲公司的违约责任。

  • 第10题：

    单选题
    王某在婚前继承了父亲的一套商品房，该房产（）。
    A

    是王某的个人财产

    B

    是其夫妻共同财产

    C

    主要看房屋产权证上的名字

    D

    无法判断


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    张某与甲房地产公司签订商品房预售合同，合同约定甲公司将其建设的某小区一套商品房出售给张某，张某交纳不低于房价款30%的首付款，余款通过按揭贷款支付。合同签订后，张某交纳了首付款，并办理了按揭贷款。就在张某筹划收房入住时，甲公司又以更高价格将该套房屋出售给李某，李某也交纳了全部房款，并按甲公司通知验收了房屋，进行装修后入住。张某遂与甲公司发生纠纷，甲公司提出商品房预售合同中明确载明，本合同经办理备案登记后生效。因张某与甲公司的合同尚未备案登记，故尚未生效，甲公司同意退还房款，但拒绝承担任何其他责任。张某诉至法院。下列哪些说法是正确的？（　　）
    A

    张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，但未生效

    B

    张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，且已生效

    C

    甲公司应对张某承担缔约过失责任

    D

    张某有权请求甲公司承担违约责任


    正确答案： A,D
    解析：
    《商品房买卖解释》第6条规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。本案中，虽然张某与甲公司之间虽约定了备案登记的生效条件，但张某已经履行了合同的主要义务，即交纳首付款并办理按揭，而甲公司也已接受，故双方之间的合同已经因履行主要行为而生效，甲公司将房屋又高价出卖给李某的行为构成违约，张某有权请求甲公司承担违约责任。

  • 第12题：

    多选题
    下列房地产中，属于不得转让的有（   ）。
    A

    被司法机关查封的房屋

    B

    权属有争议的房地产

    C

    国家依法收回土地使用权的房屋

    D

    未竣工的预售商品房

    E

    共有权人书面同意转让的房地产


    正确答案： C,E
    解析：

  • 第13题：

    共用题干
    万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房，宋莹莹介绍李欢所有的一套房屋，万某看后拟同意购买。随后，万某与李欢商谈《房屋买卖合同》事宜。

    商品房预售的一般流程内容包括( )。
    A:孙欢委托甲公司寻找中意楼盘
    B:孙欢查询该楼盘的基本情况
    C:孙欢与乙公司签订商品房预售合同
    D:甲公司与乙公司签订商品房预售合同

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第14题：

    下列不属于禁止转让房地产情形的是（　）。

    A、依法收回土地使用权的某房地产
    B、甲乙丙三人共有某房屋，甲决定转让房屋并取得乙丙的书面同意
    C、某房地产权属有争议
    D、某房屋未依法登记领取权属证书

    答案：B
    解析：
    下列房地产不得转让：（1）以出让方式取得土地使用权但不符合转让条件的；超压卷瑞牛题库软件考前更新，下载链接 www.niutk.com （2）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权厲证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  • 第15题：

    王某在婚前继承了父亲的一套商品房，该房产（）。

    • A、是王某的个人财产
    • B、是其夫妻共同财产
    • C、主要看房屋产权证上的名字
    • D、无法判断

    正确答案:A

  • 第16题：

    王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：（）

    • A、王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权
    • B、王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任
    • C、王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记
    • D、房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力

    正确答案:C,D

  • 第17题：

    许某从开发商处购买了新建商品房一套，要去办理登记手续。许某还作为唯一继承人，继承了另一套房屋。同时，由于叶某拖欠许某货款，法院判决许某获得叶某名下一套房屋的使用权。此外，许某的配偶程某想要在许某原有的一套别墅的所有权证书上加上自己的名字，许某表示同意。若许某到不动产登记机关同时办理上述四件事，以下说法正确的有（）

    • A、对于新建商品房的登记，须许某和开发商均到场才能办理
    • B、对于继承的房屋，只需许某一人到场就可以办理登记
    • C、对于原属叶某的房屋，须许某和叶某均到场才能办理登记
    • D、对于别墅所有权证书的加名，须许某和程某同时到场办理

    正确答案:B,D

  • 第18题：

    张某8岁，其下列民事活动中不能够产生法律效力的是（）。

    • A、张某继承其父商品房一套，价值200万元
    • B、张某宣布放弃对其父亲房屋的继承权
    • C、张某买福利彩票获二等奖5000万元
    • D、张某成绩优秀，获得奖金5000元

    正确答案:B

  • 第19题：

    李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（）。

    • A、房屋所有权转移登记
    • B、房屋所有权初始登记
    • C、房屋总登记
    • D、房屋所有权变更登记

    正确答案:A

  • 第20题：

    单选题
    银行为非居民办理转让境内商品房所得资金购付汇时，以下说法错误的是（）。
    A

    汇出金颥不得超过商品房转让金额扣减本次转让所包括的税费后的余额

    B

    一套商品房出售所得资金应一次性汇出

    C

    境内一套商品房出售所得资金可分次汇出

    D

    转让商品房应已在房产主管部门办理权属转移手续


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某。对此，下列表述中正确的是 ( )
    A

    甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记

    B

    甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权

    C

    甲公司与李某签订的合同有效，且李某可以取得所有权

    D

    甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列房地产中，哪个是可以转让的（）。
    A

    李某一套商品房，但尚未登记领取房屋产权证书

    B

    王某有一套商品房，但土地使用权即将到期

    C

    陈某与父亲共有一套商品房，但父亲口头已经同意转让

    D

    孙某继承了一套商品房，但在权属继承上与其弟弟尚有争议


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某。对此，下列表述中，正确的是（　　）。
    A

    甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记

    B

    甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权

    C

    甲公司与李某签订的合同有效，李某取得房屋所有权

    D

    甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力


    正确答案： A
    解析：
    D项，《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权的效力。ABC三项，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。

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