宅基地和宅基地上的房屋可以随意自由转让吗？

题目

宅基地和宅基地上的房屋可以随意自由转让吗？

相似考题

1.农民在宅基地上建造房屋的房屋禁止买卖。()此题为判断题(对，错)。

2.对于宅基地使用权，下列表述正确的 是:（ ) A.自然人在城镇依法买卖房屋时该房屋宅基地 使用权应随房屋所有权转移给新房主 B.宅基地使用权人享有在房前屋后种植树木的权利 C.宅基地使用权可以单独转让 D.宅基地使用权可以互换宅基地

3.根据我国现行法律的规定，宅基地使用权人的权利不包括（　　）。A.在宅基地上建造房屋和附属物的权利 B.将宅基地上建造的房屋转让给本村村民的权利 C.继承房屋及其宅基地使用权的权利 D.转让房屋后，再申请取得一块宅基地的权利

4.在自家宅基地上建造房屋，建造者自何时取得房屋的所有权?A.房屋建成之日B.开始建造房屋之日C.购买建筑材料之日D.获得宅基地之日

参考答案和解析
正确答案: 宅基地和宅基地上的房屋不可以随意自由转让。根据《土地管理法》规定，农村村民的宅基地，归集体所有，由农村村民各户长期使用，宅基地使用权不得单独转让。禁止农村宅基地使用人采用出租、出卖、抵押或宅基地入股搞联营等方式转让空闲宅基地。当事人之间转让空闲宅基地的任何协议均属无效行为，宅基地所有人有权收回非法转让的宅基地。由于房至和宅基地不可分，因而对房屋的转让也有一定限制，只能在本集体成员或本集休的企业之内转让。
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  • 第1题：

    根据我国现行法律的规定，宅基地使用权人无权（　　）。

    A.在宅基地上建造房屋和附属物
    B.将宅基地上建造的房屋转让给本村村民
    C.继承房屋以及其宅基地使用权
    D.转让房屋后，再申请取得一块宅基地

    答案：D
    解析：
    根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

  • 第2题：

    农民在宅基地上建造房屋的房屋禁止买卖。


    正确答案:错误

  • 第3题：

    能在审批的宅基地上建设加工作坊吗？


    正确答案: 农村宅基地具有福利性质，村民是无偿使用的。宅基地是属于村集体的财产，与村民的基本生活息息相关，对于村民而言，具有十分重要的意义。宅基地设置的目的，就是保证村民能够有容身立命之所，其用途就是用于建设住宅，如果改变了宅基地的用途，那么它的性质及意义也就改变了。根据我国《土地管理法》第65条规定，“有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：不按照批准的用途使用土地的”，所以，如果村民不按照宅基地的用途使用宅基地，宅基地是可以被收回的。
    但是收回宅基地不是随意进行的，村委会没有权利随意收回宅基地。收回宅基地需要经过一系列严格程序，应该由村委会报经原来批准用地的人民政府，经过该人民政府同意之后，才能收回宅基地。

  • 第4题：

    农村宅基地上建造的个人房屋，可以设定抵押。


    正确答案:错误

  • 第5题：

    泥石流损毁了房屋，能再申请宅基地吗？


    正确答案: 在我国，每户村民只能拥有一处宅基地，这是出于既保护农民的住宅需求又防止土地浪费的需要。如果因为自然灾害等原因导致宅基地损毁，那么，宅基地使用权依附的客体也随即消失，宅基地使用权就消灭了，村民的宅基地使用权随即灭失。考虑到保护农村住宅需要的因素，应当对失去宅基地的村民重新分配宅基地。如果宅基地未被损毁，而是宅基地上的房屋被毁，宅基地还是存在的，宅基地使用权还存在，并没有灭失。这时候，村民可以通过重建房屋来重新享有宅基地使用权。
    但是，宅基地因自然灾害损毁，不意味着村民就一定有权再申请宅基地。在现实生活中，村民可能通过继承拥有两处以上的住宅，那么在此情况下，即使有一处宅基地因为自然灾害的原因而损毁，也不能再分配宅基地给该村民。

  • 第6题：

    根据我国现行法律规定，宅基地使用权人的权利不包括（）

    • A、在宅基地上建造房屋和附属物的权利
    • B、将宅基地上建造的房屋转让给本*村村民的权利
    • C、继承房屋以及其宅基地使用权的权利
    • D、转让房屋后，再申请取得一块宅基地的权利

    正确答案:D

  • 第7题：

    关于宅基地的处分限制，下列说法错误的是（）。

    • A、按照《土地管理法》的规定，转让、出租住宅的，不得再申请宅基地
    • B、权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员
    • C、宅基地使用权人对宅基地的占有、使用并不限于居住之用途
    • D、关于宅基地的面积限制及用途

    正确答案:C

  • 第8题：

    问答题
    宅基地可以转让或继承吗？

    正确答案： 《土地管理法》第8条规定，农村村民的宅基地，属于农民集体所有。农村村民对宅基地只有使用权，没有所有权，一律不准转让或买卖。宅基地不属于村民的私有财产，因而不能继承。但村民继承了房屋，宅基地的使用权也就随之转移。
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    宅基地和宅基地上的房屋可以随意自由转让吗？

    正确答案： 宅基地和宅基地上的房屋不可以随意自由转让。根据《土地管理法》规定，农村村民的宅基地，归集体所有，由农村村民各户长期使用，宅基地使用权不得单独转让。禁止农村宅基地使用人采用出租、出卖、抵押或宅基地入股搞联营等方式转让空闲宅基地。当事人之间转让空闲宅基地的任何协议均属无效行为，宅基地所有人有权收回非法转让的宅基地。由于房至和宅基地不可分，因而对房屋的转让也有一定限制，只能在本集体成员或本集休的企业之内转让。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    能在审批的宅基地上建设加工作坊吗？

    正确答案： 农村宅基地具有福利性质，村民是无偿使用的。宅基地是属于村集体的财产，与村民的基本生活息息相关，对于村民而言，具有十分重要的意义。宅基地设置的目的，就是保证村民能够有容身立命之所，其用途就是用于建设住宅，如果改变了宅基地的用途，那么它的性质及意义也就改变了。根据我国《土地管理法》第65条规定，“有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：不按照批准的用途使用土地的”，所以，如果村民不按照宅基地的用途使用宅基地，宅基地是可以被收回的。
    但是收回宅基地不是随意进行的，村委会没有权利随意收回宅基地。收回宅基地需要经过一系列严格程序，应该由村委会报经原来批准用地的人民政府，经过该人民政府同意之后，才能收回宅基地。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    农民在宅基地上建造房屋的房屋禁止买卖。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    对于宅基地使用权，下列表述正确的是（）。
    A

    自然人在城镇依法买卖房屋时该房屋宅基地使用权应随房屋所有权转移给新房主

    B

    宅基地使用权人享有在房前屋后种植树木的权利

    C

    宅基地使用权可以单独转让

    D

    宅基地使用权可以互换宅基地


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于宅基地的处分限制，下列说法错误的是（　　）。

    A.根据《土地管理法》的规定，转让、出租住宅的，不得再申请宅基地
    B.权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员
    C.宅基地使用权人对宅基地的占有、使用仅限于居住之用途
    D.农村村民一户只能拥有一处宅基地

    答案：C
    解析：
    宅基地使用权人对宅基地的占有、使用，并不限于居住之用途。宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于家庭生产和经营活动。

  • 第14题：

    宅基地可以转让或继承吗？


    正确答案: 《土地管理法》第8条规定，农村村民的宅基地，属于农民集体所有。农村村民对宅基地只有使用权，没有所有权，一律不准转让或买卖。宅基地不属于村民的私有财产，因而不能继承。但村民继承了房屋，宅基地的使用权也就随之转移。

  • 第15题：

    下列关于小产权房的表述中，正确的是（）

    • A、城镇居民购买农民宅基地上房屋的，城镇居民不能取得房屋的所有权，房屋仍然归农民所有
    • B、城镇居民购买农民宅基地上房屋的，城镇居民能取得房屋的所有权，但不能转让
    • C、用地和规划手续合法的集体建设用地上建造的房屋.投资建设单位只能拥有使用权，不能取得投资建设的房地产的归属
    • D、无论城镇居民还是农村居民购买农民宅基地上房屋的，均不能取得房屋的所有权

    正确答案:A

  • 第16题：

    宅基地使用人要承担的义务有（）。

    • A、按照批准的用途使用宅基地
    • B、村镇公民因买卖房屋而转移宅基地的，应按规定办理申请、审查和批准手续
    • C、不得对宅基地使用权进行单独处分
    • D、基地使用权的行使不得妨害公共利益和邻人的合法利益
    • E、依法转让房屋所有权时一并转让宅基地使用权

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    在宅基地以外的土地上修建的房屋能否进行确权登记？


    正确答案: 对在承包地、自留地等土地上修建的房屋，申请人能提供用地手续的，房管部门方可予以办理确权登记。

  • 第18题：

    农民在宅基地以外土地上修建房屋如何确权？


    正确答案: 对在承包地、自留地等土地上修建的房屋，待取得用地合法手续后予以确权登记。

  • 第19题：

    宅基地使用权人的义务主要有（）。

    • A、公民使用宅基地时应当服从国家的生产建设需要，服从国家合法的征收和征用行为
    • B、必须保证土地的保值和增值及可持续发展
    • C、公民将房屋出卖后，宅基地的使用权随房屋一起转让给新的房主，但是宅基地的所有权仍属于国家或集体所有
    • D、公民不得擅自转让、变相买卖宅基地或以其他的非法方式转让宅基地
    • E、公民应当按照国家规定的程序和标准使用宅基地

    正确答案:A,C,D,E

  • 第20题：

    单选题
    下列选项中不属于宅基地使用权消灭原因的是 ( )
    A

    宅基地使用权的收回

    B

    征收 .

    C

    宅基地的灭失

    D

    宅基地上房屋所有权的转让


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    农村宅基地上建造的个人房屋，可以设定抵押。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    根据我国现行法律规定，宅基地使用权人的权利不包括（）
    A

    在宅基地上建造房屋和附属物的权利

    B

    将宅基地上建造的房屋转让给本*村村民的权利

    C

    继承房屋以及其宅基地使用权的权利

    D

    转让房屋后，再申请取得一块宅基地的权利


    正确答案： B
    解析： 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。故本题答案为D。

  • 第23题：

    单选题
    下列关于小产权房的表述中，正确的是（）
    A

    城镇居民购买农民宅基地上房屋的，城镇居民不能取得房屋的所有权，房屋仍然归农民所有

    B

    城镇居民购买农民宅基地上房屋的，城镇居民能取得房屋的所有权，但不能转让

    C

    用地和规划手续合法的集体建设用地上建造的房屋.投资建设单位只能拥有使用权，不能取得投资建设的房地产的归属

    D

    无论城镇居民还是农村居民购买农民宅基地上房屋的，均不能取得房屋的所有权


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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