商品房的预售合同无效的，预售商品房的转让合同，一般也应当认定无效。

题目

商品房的预售合同无效的，预售商品房的转让合同，一般也应当认定无效。

相似考题

1.第 2 题 关于商品房预售合同，下列说法正确的是（　　）。A．出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同一律无效B．出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效C．商品房预售合同无须办理登记备案手续D．办理登记备案手续是合同生效的条件

2.2010年1月，高藻与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《预售商品房认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《预售商品房认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”1万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后7日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答第下列 96～98 题。第 96 题 公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故《预售商品房认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：（ ）A．法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一B．《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件{Page}<br>A．C．双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效D．因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人

3.下面关于商品房预售合同效力的问题上，表述正确的是( )。A．商品房预售属于国家规定的特许经营范围B．出卖人必须申领商品房预售许可证明，未取得而与买受人订立预售合同的，合同直接归为无效C．商品房预售合同可以办理登记备案手续D．商品房预售合同必须办理登记备案手续，只有办理登记备案手续后，合同才能生效

4.出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定有效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。()此题为判断题(对，错)。

更多“商品房的预售合同无效的，预售商品房的转让合同，一般也应当认定无效。”相关问题

  • 第1题：

    外销商品房预售合同的特征不包括()。

    A.外销商品房预售合同是不动产远期买卖合同

    B.外销商品房预售合同是实践性合同

    C.外销商品房预售合同是主体就有特殊性

    D.外销商品房预售合同的争议解决有其特殊性


    正确答案：B

  • 第2题：

    商品房预售合同登记备案的申请人是（ ）。

    A:商品房销售代理机构
    B:商品房预售人
    C:商品房购买人
    D:商品房预售人和商品房购买人

    答案：B
    解析：

  • 第3题：

    出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考核商品房预售合同的效力。除此还要注意：（1）当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。（2）当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

  • 第4题：

    商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。( )


    答案：对
    解析：
    [知识点] 商品房预售

  • 第5题：

    关于商品房预售合同备案，正确的是（）。

    • A、当事人因商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续，请求确认合同无效的，应予支持
    • B、当事人因商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续，请求确认合同无效的，不予支持
    • C、当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定
    • D、当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，合同生效

    正确答案:B,C,D

  • 第6题：

    商品房的预售合同无效的，预售商品房的转让合同，一般也应当认定无效。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    某甲与A房地产开发企业签订了商品房预售合同，但未按规定至房管部门办理商品房预售合同备案手续，该商品房预售合同（）

    • A、无效
    • B、效力待定
    • C、有效
    • D、可撤销

    正确答案:C

  • 第8题：

    房地产开发商未取得商品房预售许可证，但与购房签署了商品房预售合同，法律效力是（）。

    • A、无效
    • B、有效
    • C、部分有效
    • D、起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效

    正确答案:A,D

  • 第9题：

    单选题
    根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在( )取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
    A

    起诉前

    B

    一审开庭前

    C

    一审法庭辩论终结前

    D

    一审裁判作出前


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是（　　）。[2010年真题]
    A

    法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一

    B

    《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件

    C

    双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效

    D

    因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人


    正确答案： B,D
    解析：
    A项，《城市房地产管理法》第45条第1款规定，商品房预售，应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
    B项，“预售商品房认购书”是一个独立于商品房预售合同的合同，其规定的权利义务是条件具备时，当事人应当签订商品房预售合同。认购书作为独立合同，虽然商品房预售合同的生效以预售人取得预售许可证为条件，但是认购书的生效不以此为条件。
    C项，该房地产开发公司与高某签订商品房预售合同时，已取得预售许可证，符合法定的商品房预售条件，预售合同成立并生效。
    D项，该房地产开发公司与高某签订商品房预售合同后，房地产开发公司即负有按期交付该套房屋给高某的合同义务，如不按合同约定交付房屋，即构成违约，房地产开发公司当然无权以施工进度及竣工交付日期变化为由不履行合同义务。

  • 第11题：

    单选题
    某甲与A房地产开发企业签订了商品房预售合同，但未按规定至房管部门办理商品房预售合同备案手续，该商品房预售合同（）
    A

    无效

    B

    效力待定

    C

    有效

    D

    可撤销


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    吉祥房地产开发公司在未取得商品房预售许可证明的情况下对某小区进行预售，其使用虚假的商品房预售许可证明与甲签订了将该小区一套商品房的预售合同。甲在得知此事实后，向法院提起诉讼，开发商在起诉前取得预售许可证。则根据合同法律制度的规定，下列各项表述中，正确的有（　）
    A

    吉祥房地产开发公司进行商品房预售，必须申领商品房预售许可证明

    B

    该商品房预售合同有效

    C

    该商品房预售合同因开发商在订立时未取得预售许可证明而无效

    D

    该商品房预售合同因未办理登记而无效


    正确答案： C,B
    解析： 商品房预售，属于法律规定的特许经营范围。因此出卖人必须申领商品房预售许可证明，选项A正确;
    出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效，选项B正确，选项C错误;
    商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外，选项D错误。

  • 第13题：

    关于商品房预售合同，下列说法正确的是( )。

    A．出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同一律无效

    B．出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效

    C．商品房预售合同无须办理登记备案手续

    D．办理登记备案手续是合同生效的条件


    正确答案：B
    解析：本题考核商品房预售合同。根据规定，出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外。

  • 第14题：

    2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答(1)～(3)题：(2010年）

    公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：( ）查看材料

    A.法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一
    B.《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件
    C.双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效
    D.因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查商品房预售制度。 A项：《城市房地产管理法》第45条第1款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”据此，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一。故A项正确。
    B项：《预售商品房认购书》是独立的合同，其确立的合同当事人的基本权利义务为预售人负有为预购人保留所选房号，取得预售许可证后与预购人签订正式商品房预售合同的义务，预购人则负有在预售人取得预售许可证后与预售人签订正式商品房预售合同的义务。该认购书的法律性质属于预约，其本约即为商品房预售合同。两合同相互独立，取得预售许可证是商品房预售合同的生效条件，而非预售商品房认购书的生效条件。故B项正确。
    C项：双方签订预售合同时，公司已经取得预售许可证，具备了商品房预售的法定条件，因而商品房预售合同是有效的，故C项正确。
    D项：《合同法》第60条第1款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”据此，施工进度及竣工交付日期变化不影响合同效力，房地产开发公司仍应按照合同约定履行义务，不得另售他人。故D项错误。

  • 第15题：

    在反映房屋交易状况的主要统计指标中，( )是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。

    A:商品房空置面积
    B:商品房预售合同备案套数
    C:商品房预售合同备案金额
    D:商品房预售合同备案面积

    答案：B
    解析：

  • 第16题：

    商品房预售合同还应当附有哪些内容？


    正确答案: 商品房预售合同还应当附有预购商品房项目及楼层平面图，并在平面图上标明预购人所购商品房的楼号、楼层和房号的位置。

  • 第17题：

    甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。 下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（　）。

    • A、商品房预售合同未经备案，合同无效
    • B、在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
    • C、李某可以将预购的未竣工的商品房再转让
    • D、商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案

    正确答案:B,D

  • 第18题：

    在《城市房地产管理法》施行之前发生的房屋预售纠纷案件中，商品房的预售合同无效的，预售商品房的转让合同（）

    • A、仍有效
    • B、也认定为无效
    • C、可继续存续
    • D、在该房今后的转让中，有优先权

    正确答案:B

  • 第19题：

    甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2015年3月1日，王某与甲公司签订了商品房预售合同（王某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70m2，阳台面积为6m2，套内墙体建筑面积9m2，分摊共有建筑面积13m2。下列关于王某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（）。

    • A、商品房预售合同未经备案，合同无效
    • B、在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
    • C、王某可以将预购的未竣工的商品房再转让
    • D、商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。

    正确答案:B,D

  • 第20题：

    单选题
    出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但是在____取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 ( )
    A

    案件受理前

    B

    起诉前

    C

    开庭前

    D

    法庭辩论终结前


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    在《城市房地产管理法》施行之前发生的房屋预售纠纷案件中，商品房的预售合同无效的，预售商品房的转让合同（）
    A

    仍有效

    B

    也认定为无效

    C

    可继续存续

    D

    在该房今后的转让中，有优先权


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    关于商品房预售合同备案，正确的是（）。
    A

    当事人因商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续，请求确认合同无效的，应予支持

    B

    当事人因商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续，请求确认合同无效的，不予支持

    C

    当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定

    D

    当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，合同生效


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    商品房的预售合同无效的，预售商品房的转让合同，一般也应当认定无效。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    房地产开发商未取得商品房预售许可证，但与购房签署了商品房预售合同，法律效力是（）。
    A

    无效

    B

    有效

    C

    部分有效

    D

    起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

相关内容