根据铁塔公司物业管理办法，原则上长期租赁合同（5年以上）续约租金涨幅不超过原合同的（）可由区域经理确定。A、3%B、5%C、8%D、10%
题目
根据铁塔公司物业管理办法，原则上长期租赁合同（5年以上）续约租金涨幅不超过原合同的（）可由区域经理确定。
- A、3%
- B、5%
- C、8%
- D、10%
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第1题：
20×9年1月1日，甲公司与乙公司签订租赁合同。将其一栋物业租赁给乙公司作为商场使用。根据合同约定，物业的租金为每月50万元，于每季末支付，租赁期为5年，自合同签订日开始算起，租赁期首3个月为免租期，乙公司免予支付租金，如果乙公司每年的营业收入超过10亿元，乙公司应向甲公司支付经营分享收入100万元。乙公司20×9年度实现营业收入12亿元。甲公司认定上述租赁为经营租赁。不考虑增值税及其他因素，上述交易对甲公司20×9年度营业利润的影响金额是（ ）。A.600万元
B.670万元
C.570万元
D.700万元答案：B解析：甲公司收到的或有租金应计入“租赁收入”中，影响营业利润，出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租金期间应确认租赁收入。甲公司20×9年度营业利润的影响金额=[50×1×（12-3）+50×12×4]/5+100=670（万元）。 -
第2题：
根据铁塔公司物业管理办法，物业费用包括（）。
- A、场地租金
- B、站址电费
- C、站址合同规定的其他相关费用
- D、物业协调费
正确答案:A,B,C -
第3题：
根据铁塔公司物业管理办法，自主管理原则，地市分公司承担站址维系、电费管理主体责任，（）作为第一责任人。
- A、地市分公司
- B、区域经理
- C、代维站长
- D、代维物业负责人
正确答案:B -
第4题：
合同续签及费用管理分几步骤进行（）
- A、计划制定
- B、续约洽谈
- C、合同条款
- D、租金涨幅控制
正确答案:A,B,D -
第5题：
根据铁塔公司物业管理办法，站址维系、电费缴纳工作第一责任人为（）。
- A、地市分公司
- B、区域经理
- C、代维站长
- D、代维物业负责人
正确答案:B -
第6题：
根据铁塔公司物业管理办法，下列不属于代维单位的工作职责（）。
- A、负责责任范围内物理站址的物业、电费相关信息的登记
- B、按照湖北铁塔公司物业管理系统的流程协助区域经理完成业主关系维系
- C、合同过户、续签，电费缴纳及站址拆迁等工作
- D、租赁及电费支付、合同续租
正确答案:D -
第7题：
根据总部合同续签要求，年租金复合增长率应控制在当地房屋租赁价格增幅以内，最高不应超过4%，关于复合增长率下列说法错误的是（）
- A、与续签合同年租金有关
- B、公式中的合同期指续签合同合同期
- C、与原合同合同期有关
- D、与原合同租金有关
正确答案:B -
第8题：
在合同续签过程中，地市分公司要综合考虑每个站址的（）等因素，判断站点的重要程度，并比较周边房屋租赁价格、周边站点租赁价格，定位站址场地租金的合理区间，严控租赁站址续约租金涨幅。
- A、共享情况
- B、所处地理位置
- C、场地性质
- D、社区等级
正确答案:A,B,C,D -
第9题：
租赁合同的年租金复合增长率不应超过（）
- A、5%
- B、8%
- C、10%
- D、4%
正确答案:D -
第10题：
“网贷通”循环合同期限原则上不超过（）年。
- A、5
- B、10
- C、8
- D、3
正确答案:D -
第11题：
保兑仓业务中，仓储方具备自有或长期租赁的仓储设施，长期租赁合同期限长于公司授信期限（）年以上且已付租金。
- A、0.5
- B、1
- C、2
- D、5
正确答案:B -
第12题：
多选题在制定租赁方案时，需首先确定物业中的（）。A租赁合同
B租金
C能对外出租的面积
D租赁方式
E租赁期限
正确答案： B,A解析： 暂无解析 -
第13题：
根据铁塔公司物业管理办法，党政军、企事业单位等重要业主由（）实施拜访。
- A、地市分公司
- B、区域经理
- C、工作站长
- D、代维物业负责人
正确答案:B -
第14题：
根据铁塔公司物业管理办法，长期租赁合同涨幅在10%—15%（含），短期租赁合同涨幅在5%—10%（含）以内的，由（）确定。
- A、区域经理
- B、地市建维经理
- C、地市公司总经理
- D、省公司建维经理
正确答案:B -
第15题：
地市分公司确定本地市范围内各区域站址续约涨幅上线，原则上租赁合同的年租金复合增长率不应超过4%，超过涨幅的，区域经理应及时报备地市分公司审批，通过（）等方式确保租金价格合理可控，同时做好谈判记录并归档。
- A、搁置拖延
- B、拆站搬迁
- C、多人多轮谈判
- D、逐级审批
正确答案:C,D -
第16题：
根据铁塔公司物业管理办法，区域经理应在租赁站址合同到期前（）个月联系业主，当面洽谈续约事宜，并填写《租赁站址续约洽谈记录》。
- A、半年
- B、3个月
- C、2个月
- D、1个月
正确答案:B -
第17题：
根据铁塔公司物业管理办法，原站址租赁合同到期前（）个月仍未就续约协商一致的，地市分公司就站址拆迁一事一议作出决策。
- A、半年
- B、3个月
- C、2个月
- D、1个月
正确答案:D -
第18题：
合同续签时，部分签订了长期租赁合同、年租金远低于同一区域新建站址年租金水平的站址（小于50%），续约年租金应（）的平均年租金。
- A、不超过该区域上一年存量续签租赁站址
- B、不超过该区域上一年新建租赁站址
- C、不超过该区域上一年需求运营商续签租赁站址
- D、不超过该区域上一年改造租赁站址
正确答案:B -
第19题：
（）是站址租金缴费报账的唯一依据。
- A、业主通知书
- B、运营商支付记录
- C、铁塔公司支付记录
- D、物业合同
正确答案:D -
第20题：
以下关于站址续约洽谈说法正确的是（）
- A、续签人员应在租赁站址合同到期前6个月联系业主，当面洽谈续约事宜，并填写《租赁站址续约洽谈记录》
- B、续签人员应在租赁站址合同到期前5个月联系业主，当面洽谈续约事宜，并填写《租赁站址续约洽谈记录》
- C、原站址租赁合同到期前3个月仍未就续约协商一致的，地市分公司就站址拆除及复建一事一议做出决策
- D、原站址租赁合同到期前3个月续约洽谈仍未成功的，续签人员应填写《租赁站址续约预警报告》，经维护部核后提交地市分公司，上报详细情况，同步制定站点搬迁方案并及时通知运营商
正确答案:A,C -
第21题：
2014年3月，甲公司与乙公司签订一份融资租赁合同，甲公司按照乙公司的要求从丙公司购人一台起重机，提供给乙公司使用，租金每月3万元，每月的10日支付，租期1年。2014年10月，乙公司停止向甲公司支付租金，经甲公司多次催告，乙公司一直未支付租金，根据合同法律制度的规定，甲公司可以采取的措施包括（）。
- A、要求乙公司支付全部租金
- B、要求乙公司承担违约责任
- C、请求确认融资租赁合同无效
- D、要求解除融资租赁合同，收回起重机
正确答案:A,B,D -
第22题：
经营性物业贷款额度原则上（）。
- A、该物业年租金收入的5－7倍内，同时参考该物业修建或购买价格等综合确定
- B、该物业年租金收入的3－5倍内，同时参考该物业修建或购买价格等综合确定
- C、该物业年租金收入的8－10倍内，同时参考该物业修建或购买价格等综合确定
- D、该物业年租金收入的6－8倍内，同时参考该物业修建或购买价格等综合确定
正确答案:A -
第23题：
单选题“网贷通”循环合同期限原则上不超过（）年。A5
B10
C8
D3
正确答案： C解析： 暂无解析