折现率是将未来收益还原或转换为（）的比率，通常按项目的（）确定。

题目

折现率是将未来收益还原或转换为（）的比率，通常按项目的（）确定。

相似考题

1.折现率和资本化率的关系表现在( )。A．折现率和资本化率本质上没有区别B．折现率用于有限期收益的还原C．折现率用于非有限期收益的还原D．资本化率用于有限期收益还原E．资本化率用于非有限期收益还原

2.资本化率是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率；报酬率是直接将房地产的净收益转换为价值的比率。（ ）此题为判断题(对，错)。

3.折现率是决定动态限制性价格的主要因素之一，下面有关折现率的说法错误的是（）.A.折现率越高的话，现期收入转换为未来收益的机会成本就会提高B.折现率越高的话，会使未来收益的现值下降C.在位企业更愿意获取长期收益，放弃短期收益D.折现率的提高使得最优限制性价格提高

4.资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。 （ ）此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    折现率和资本化率的关系表现在（ ）。

    A．折现率和资本化率本质上没有区别

    B．折现率用于有限垮收益的还原

    C．折现率用于非有限期收益的还原

    D．资本化率用于有限期收益还原

    E．资本化率用于非有限期收益还原


    正确答案：ABE

  • 第2题：

    将未来收益进行时间价值的计算，并换算成评估基准日这一时点价值过程为折现，所使用的换算比率称为折现率。

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第3题：

    资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:资本化率与报酬率的区别和关系。资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率，仅表示从收益到价值的比率，并不明确地表示获利能力。

  • 第4题：

    将未来的收益转换为价值，类似于根据利息倒推出本金，称为( )。

    A:资本化
    B:现金折现
    C:收益转换
    D:收益法

    答案：A
    解析：

  • 第5题：

    未来收益现值法中确定资产估算价值的基本因素是（）

    A未来收益额

    B未来资产数额

    C未来市场价格

    D折现率

    E汇率


    A,D
    略

  • 第6题：

    将未来收益进行时间价值的计算，并换算成评估基准日这一时点的价值过程称为折现，所使用的换算比率就成为（）

    • A、折扣率
    • B、优惠率
    • C、折旧率
    • D、折现率

    正确答案:D

  • 第7题：

    收益法是选用适当的（）将未来收益转换为现值，得到评估对象价值或价格。

    • A、投资报酬率
    • B、资本化率
    • C、利润率
    • D、贷款利率

    正确答案:A,B

  • 第8题：

    在收益法下，未来预期收益、折现率和折现值之间的关系是（）。

    • A、折现率和折现值同方向变化
    • B、折现率和折现值反方向变化
    • C、未来预期收益和折现值反方向变化
    • D、折现率与折现值无关

    正确答案:B

  • 第9题：

    下列关于折现率的说法正确的有（　）。

    • A、一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成
    • B、资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的
    • C、资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低
    • D、本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率
    • E、折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第10题：

    判断题
    所谓折现，就是将未来的收益，按一定的折现率折算到评估基准日的现值。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    填空题
    折现率是将未来收益还原或转换为（）的比率，通常按项目的（）确定。

    正确答案： 现值，资本成本
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    以下关于财务净现值的说法错误的是（  ）。
    A

    项目全部收益现值减去全部支出现值之差

    B

    财务净现值大于零，表明项目的盈利能力超过了基准收益率或设定的收益水平。

    C

    项目按基准收益率将各年的现金流量折现到建设起点的现值之和

    D

    项目按设定的折现率将各年的净现金流量折现到建设起点的现值之和


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    关于折现率和资本化率及其估测的叙述，正确的是( )。

    A．折现率是将未来收益还原或转换位现值的比率

    B．折现率在资产评估中有着不同的称谓，即资本化率、本金化率等

    C．企业风险报酬率的高低主要取决于银行存款利率的大小

    D．资金的机会成本通常以政府发行的国库券利率和银行储蓄利率作为参照依据

    E．投资报酬率通常由正常投资报酬率和风险投资报酬率两部分组成


    正确答案：ABE

  • 第14题：

    将未来收益进行时间价值的计算，并换算成评估基准日这一时点的价值过程 称为折现，所使用的换算比率就成为( )

    A.折扣率

    B.优惠率

    C.折旧率

    D.折现率


    正确答案：D

  • 第15题：

    关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（　　）。

    A．资本化率应用在直接资本化法中
    B．资本化率是有效毛收入乘数的倒数
    C．资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率
    D．资本化率能明确表示房地产的获利能力
    E．资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

    答案：A,E
    解析：
    资本化率（R）和报酬率（y）都是将房地产的预期收益转换为价值的比率，但两者有很大区别。资本化率是在直接资本化法中采用的，是一步就将房地产的预期收益转换为价值的比率；报酬率是在报酬资本化法中采用的。是通过折现的方式将房地产的预期收益转换为价值的比率。资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率（通常用未来第一年的净收益除以价格来计算），仅表示从收益到价值的比率，并不明确地表示获利能力；报酬率是用来除一连串的未来各期净收益，以求取未来各期净收益的现值的比率。资本化率是净收益乘数的倒数。

  • 第16题：

    成本法的基本思路是（　）。

    A.将资产的成本进行折现
    B.重建或重置被评估资产
    C.将资产的未来收益进行折现
    D.按市价价格确定重置成本

    答案：B
    解析：
    从被评估资产重建或重置的角度考虑是成本法的基本思路。

  • 第17题：

    所谓折现，就是将未来的收益，按一定的折现率折算到评估基准日的现值。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    将未来收益进行时间价值的计算，并换算成评估基准日这一时点价值过程为折现，所使用的换算比率称为折现率。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    折现率是决定动态限制性价格的主要因素之一，下面有关折现率的说法错误的是（）.

    • A、折现率越高的话，现期收入转换为未来收益的机会成本就会提高
    • B、折现率越高的话，会使未来收益的现值下降
    • C、在位企业更愿意获取长期收益，放弃短期收益
    • D、折现率的提高使得最优限制性价格提高

    正确答案:C

  • 第20题：

    投资项目的内部收益率是指（）

    • A、年均利润与原始总投资的比率
    • B、能使未来现金流入现值总和等于未来现金流出现值总和的折现率
    • C、投资项目本身的报酬率
    • D、使投资方案净现值等于零的折现率

    正确答案:B,C,D

  • 第21题：

    资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。（）


    正确答案:正确

  • 第22题：

    单选题
    在收益法下，未来预期收益、折现率和折现值之间的关系是（）。
    A

    折现率和折现值同方向变化

    B

    折现率和折现值反方向变化

    C

    未来预期收益和折现值反方向变化

    D

    折现率与折现值无关


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格的折现率，是（  ）同类性质的比率。
    A

    经济增长率

    B

    通货膨胀率

    C

    折旧率

    D

    内部收益率


    正确答案： B
    解析：

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