某房地产股份有限公司开发以房地产项目，自有资本占该项目的30%，董事会要求的收益率为20%，银行贷款利率为8%，则该房地产项目的资本化率为（）。A、10.8%B、11.6%C、11.8%D、12.6%

题目

某房地产股份有限公司开发以房地产项目，自有资本占该项目的30%，董事会要求的收益率为20%，银行贷款利率为8%，则该房地产项目的资本化率为（）。

  • A、10.8%
  • B、11.6%
  • C、11.8%
  • D、12.6%
相似考题

1.假如房地产项目的全投资收益率大于银行贷款利率，则房地产开发商的权益投资比例越高，其资本金的收益率也越高。（过时） （ ）此题为判断题(对，错)。

2.购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A．6B．6.9C．8.8D．9

3.假如房地产项目的全投资收益率大于银行贷款利率，则房地产开发商权益投资比例越高，其资本金的收益率也越高。（ ）此题为判断题(对，错)。

4.若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（ ）。A．9．26%B．10%C．11．32%D．12%

参考答案和解析
正确答案:B
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  • 第1题：

    若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。

    A、 9.26%
    B、 10.09%
    C、 11.11%
    D、 12%

    答案：C
    解析：
    用公式(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求出Rr。

  • 第2题：

    某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（　）。

    A、小于20%
    B、满足目标收益率要求
    C、大于20％
    D、不满足目标收益率要求

    答案：C
    解析：
    本题考查的是财务内部收益率。当i值小于内部收益率时，对于所有的i值，NPV都是正值；当i值大于内部收益率时，对于所有的i值，NPV都是负值。参见教材P183。

  • 第3题：

    某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（　）。

    A.1.82%
    B.2.33%
    C.3.57%
    D.5.45%

    答案：C
    解析：
    本题考查的是财务内部收益率。根据公式（1+Ra）=（1+Rr）（1+Rd），（1+16％）=（1+12％）（1+Rd），可算出Rd=3.57％。

  • 第4题：

    某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（　）。

    A.小于20%
    B.满足目标收益率要求
    C.大于20％
    D.不满足目标收益率要求

    答案：C
    解析：
    本题考查的是财务内部收益率。当i值小于内部收益率时，对于所有的i值，NPV都是正值；当i值大于内部收益率时，对于所有的i值，NPV都是负值。

  • 第5题：

    某房地产投资项目的目标收益率为15%，内部收益率为14%，实际收益率为12%，银行贷款利率为8%，则通货膨胀率是（　）。

    A、1.78%
    B、2.68%
    C、3.70%
    D、6.48%

    答案：A
    解析：
    考点:财务内部收益率。根据公式：（1+名义收益率）=（1+实际收益率）（1+通货膨胀率），即：（1+Ra）=（1+Rr）（1+Rd），（1+14％）=（1+12％）（1+Rd），可算出Rd=1.78％。

  • 第6题：

    某机构欲测算某类房地产综合资本化率，已知购买该类房地产，通常的抵押贷款占60%，抵押贷款年利率为6.5%，贷款期限为25年，按月等额还本付息。经过测算得出购买者的自有资金资本化率为8%。这该类房地产综合资本化率为（　）。

    A、8.04%
    B、8.06%
    C、6.43%
    D、6.50%

    答案：B
    解析：
    考点:投资组合技术。RM＝{6.5%/12＋6.5%/12/[（1＋6.5%/12）25×12－1]}×12＝8.1%；RO＝60%×8.1%＋（1－60%）×8%＝8.06%。

  • 第7题：

    　　某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：



    5.该项目的内部收益率为（　　）。

    A、 13.013％
    B、 13.136％
    C、 13.265％
    D、 13.334％

    答案：B
    解析：
    根据内部收益率表达式，利用插值法和试错法计算，具体过程如下：
    ①i=13%时，
    净现值=﹣90﹣700/（1+13%）+200/（1+13%）2+800/（1+13%）3=1.6
    ②i=14%时，
    净现值=﹣90﹣700/（1+14%）+200/（1+14%）2+800/（1+14%）3=－10.16
    ③i1=13%，i2=14%，︱NPV1︱=1.6，︱NPV2︱=10.16

  • 第8题：

    假如房地产项目的全投资收益率大于银行贷款利率，则房地产开发商的权益投资比例越高，其资本金的收益率也越高。


    正确答案:正确

  • 第9题：

    某房地产开发项目采用18%的基准折现率计算出的项目净现值为10万元，该项目的财务内部收益率为（　）。

    • A、小于20%
    • B、满足目标收益率要求
    • C、大于18%
    • D、不满足目标收益率要求

    正确答案:C

  • 第10题：

    若某房地产投资项目的名义收益率为18%，年租金增长率为10%，通货膨胀率为5%，则该项房地产投资的实际收益率为（　）。

    • A、9.26%
    • B、10%
    • C、11.32%
    • D、12.3%

    正确答案:D

  • 第11题：

    判断题
    假如房地产项目的全投资收益率大于银行贷款利率，则房地产开发商的权益投资比例越高，其资本金的收益率也越高。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某房地产股份有限公司在四川开发一旅游项目，其土地资本化率为20%，建筑物资本化率为17%，土地价值占房地产价值的56%，那么该项目的综合资本化率为（　　）。
    A

    15.23

    B

    16.72

    C

    17.56

    D

    18.68


    正确答案： A
    解析： 资本化率分为综合资本化率、土地资本化率、建筑物资本化率，它们之间的关系为:RO=L·RL＋B·RB，所以该项目的综合资本化率=56%×20%＋（1－56%）×17%=18.68。

  • 第13题：

    (2017年真题) 某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（　）。

    A.5.00%
    B.8.50%
    C.8.74%
    D.9.00%

    答案：C
    解析：
    本题考查的是名义利率、实际利率和通货膨胀率的关系。

  • 第14题：

    某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。

    A、 3.57%
    B、 4.00%
    C、 6.56%
    D、 10.56%

    答案：A
    解析：
    [解析] 财务内部收益率

  • 第15题：

    某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（　）。

    A、5.00%
    B、8.50%
    C、8.74%
    D、9.00%

    答案：C
    解析：
    本题考查的是财务内部收益率。1+名义收益率=（1+实际收益率）×（1+通货膨胀率），得到：实际收益率=（1+名义收益率）/（1+通货膨胀率）-1=（1+12%）/（1+3%）-1=8.74%。参见教材P187。

  • 第16题：

    某房地产开发项目的成本利润率为45%，开发周期为3年，则该项目的年成本利润率为15%。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是成本利润率与销售利润率。成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，也不等于年成本利润率，因为开发成本在开发经营期内逐渐发生，而不是在开发经营期开始时一次投入。参见教材P189。

  • 第17题：

    若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。

    A、 9.26%
    B、 10%
    C、 11.320%
    D、 12%

    答案：C
    解析：
    [解析] 财务内部收益率

  • 第18题：

    某宗房地产的年净收益为5万元，购买者自有资金20万元，自有资金资本化率为10%，抵押贷款常数为8%，则该房地产的价格为（　）万元。

    A.21
    B.54
    C.57.5
    D.62.5

    答案：C
    解析：
    本题考查的是投资组合技术。20＋（5－20×10%）/8%＝57.5（万元）。房地产价格=自有资金＋抵押贷款金额。

  • 第19题：

    某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该房地产投资的实际收益率为（）

    • A、9.26%
    • B、10%
    • C、11.32%
    • D、12%

    正确答案:C

  • 第20题：

    已知某房地产的综合资本化率为10％，建筑物资本化率为12％，若该房地产价值为150万元，土地价值为100万元，则土地资本化率为（）。

    • A、8％
    • B、9％
    • C、11％
    • D、14％

    正确答案:B

  • 第21题：

    购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。

    • A、6
    • B、6.9
    • C、8.8
    • D、9

    正确答案:B

  • 第22题：

    单选题
    某房地产股份有限公司开发一房地产项目，自有资本占该项目的30%，董事会要求的收益率为20%，银行贷款利率为8%，则该房地产项目的资本化率为（　　）。[2006年真题]
    A

    10.8%

    B

    11.6%

    C

    11.8%

    D

    12.6%


    正确答案： A
    解析： 本题可利用复合投资收益率法计算资本化率，即资本化率R=M×RM+（1-M）×RE=（1-30%）×8%+30%×20%=11.6%。其中M为抵押贷款额占房地产价值比率，RM为抵押贷款资本化率（本题可将贷款利率视为RM），RE为自有资本要求收益率。

  • 第23题：

    单选题
    某类房地产通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率10％，开发商自有资本要求的年收益率12％，则该类房地产的资本化率为（　　）％。[2007年真题]
    A

    10.6

    B

    11.4

    C

    11.2

    D

    11


    正确答案： D
    解析： 用收益法鉴证建筑物价格时，如果知道抵押贷款利率与自有资本收益率，可将购买建筑物的抵押贷款利率与自有资本收益率的加权平均数作为资本化率（复合投资收益率），则本题房地产资本化率=M×RM＋（1-M）×RE=70%×10%＋（1-70%）×12%=10.6%。    

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