某房地产土地面积为2000平方米，建筑总面积为10000平方米，建筑物重置成本为2000元/平方米，八成新，土地现值为2000元/平方米，则该房地产的现时价格为（）万元。A、1920B、2000C、2100D、2400

题目

某房地产土地面积为2000平方米，建筑总面积为10000平方米，建筑物重置成本为2000元/平方米，八成新，土地现值为2000元/平方米，则该房地产的现时价格为（）万元。

  • A、1920
  • B、2000
  • C、2100
  • D、2400
相似考题

1.某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80％。己知土地资本化率为6％，建筑物资本化率8％。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A．43B．112.5C．123.3D．150

2.某宗房地产的土地总面积为1000㎡，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为20万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费800元/㎡。地上建筑物总建筑面积200㎡，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为800元/平方米建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1500元/平方米建筑面积，估计该建筑物有八成新。试根据所给资料测算该宗房地产的现时总价和单价。

3.某房地产地处繁华商业区内，占地900平方米，地上200平方米建筑物为一旧式住宅。委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为每平方米4万元人民币，该区域的商品房价格每平方米1万元人民币，城市规划中该区域的容积率为5。该房地产的现时价值大约是多少？

4.试利用资料估算房地产的总价某房地产的土地面积1000平方米，建筑面积2000平方米。土地于2001年10月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为50年，当时的单价为1000元。平方米；建筑物的结构为钢筋混凝土，于2002年10月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为每平方米建筑面积800元。2006年10月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地的单价为1100元/平方米；该类房屋的重置价格（含使用权年限为50年的土地价格）为每平方米建筑面积2000元。估计该类建筑物的残值为零，土地还原利率为6%。试利用上述资料估算该房地产2006年10月1日的总价。

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  • 第1题：

    某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为2000m2。土地是10年前通过征收集体土地取得的，当时取得的费用为18万元/亩，现时重新取得该类土地需要的费用为620元/m2;建筑物是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为每平方米建筑面积700元，现时建造类似建筑物的建筑造价为每平方米建筑面积1200元，估计该建筑物有八成新。
    该宗房地产的现时总价为（ ）元。
    A.1100000 B.2200000
    C.2540000 D.3020000


    答案：C
    解析：

  • 第2题：

    某房地产项目土地面积10000平方米，容积率为2．5，土地单价1000元／平方米，单位建筑安装工程造价900元／平方米，销售税费率10％，预期成本利润率为30％，采用成本加成定价法，房地产单位价格为（　　）元／平方米。

    A.1583
    B.1654
    C.1729
    D.1878

    答案：D
    解析：
    单位价格=[房地产单位总成本×(1+成本加成率)]÷(1-销售税费率)土地的单位是以每平方米土地面积计价的，而建安工程费是以每平方米建筑面积计价的，所以两个单价不能直接相加，应将土地价格换算为每平方米建筑面积价格，也叫楼面地价。容积率=建筑面积／用地面积建筑面积,用地面积×2．5(1000／2．5+900)×(1+30％)÷(1-10％)=1877．78。

  • 第3题：

    已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为2500元/平方米，报酬率为10%，则该房地产30年收益权利的价格为（　）元/平方米。

    A、2400
    B、2405
    C、2410
    D、2415

    答案：C
    解析：
    考点:净收益每年不变的公式。

  • 第4题：

    某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋达成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构达价格为每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2,建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为 （）元/m2。

    A.4870
    B.5020
    C.5340
    D.5520

    答案：B
    解析：
    本题考查的是成本法总结。3000/1.2+2800×90%=5020（元/m2）。@##

  • 第5题：

    某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新购建成本为每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建成本为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（　）元/m2。

    A、4870
    B、5020
    C、5340
    D、5520

    答案：B
    解析：
    本题考查的是成本法总结。（3000/1.2）＋2800×90%＝5020（元/m2）。

  • 第6题：

    某地块土地面积为10000平方米，容积率为3。据测算，未来该房地产总价值9000万元，其中建筑物价值3000万元，则楼面地价为（ ）元/平方米。

    A.1000
    B.2000
    C.3000
    D.4000

    答案：B
    解析：
    本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。楼面地价＝土地总价/总建筑面积＝（9000－3000）/（10000×3）＝2000（元/平方米）。P105。

  • 第7题：

    某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元／平方米，则该块土地总价为( )万元。

    A. 50
    B. 100
    C. 400
    D. 800

    答案：B
    解析：
    该块土地总价=楼面地价x总建筑面积=1000×500 x 2=1000000(元)，即100万元。

  • 第8题：

    某房地产的土地面积1000平方米，建筑面积2000平方米。土地于1994年10月1日通过有偿出让方式以1000元/平方米的价格取得，使用权年限为50年。建筑物为钢筋混凝土结构，于1995年10月1日建成使用，建筑造价为800元/建筑平方米。1999年10月1日与该房地产地段及用途相似、使用权年限为50年的土地的价格为1100元/平方米，该类房屋的重置成本为900元/建筑平方米。假定该类建筑物的残值为零，土地资本化率为6%，试估算该房地产1999年10月1日的总价格。

    略

  • 第9题：

    某宗房地产的土地总面积为1000m2，8年前通过征用农地获得，当时取得的费用为18万元／亩，现时重新获得该类土地需要的费用为620元/m2；地上建筑总面积为2000m2，6年前建成交付使用，当时的建筑造价为每平方米建筑面积为600元，现时建造类似建筑的建筑造价为每平方米建筑面积1200元，估价该建筑物有八成新。则该房地产的现时单价为1270元／m2。（）


    正确答案:正确

  • 第10题：

    某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包括土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格为（　）万元。

    • A、800
    • B、900
    • C、1000
    • D、大于1000

    正确答案:A

  • 第11题：

    问答题
    【例5－2】某宗房地产的建筑面积为5000㎡，土地面积为2000㎡，市场上该类房地产的市场价格为1800元/㎡，土地市场单价为1500元/㎡，用成本法测算的建筑物重建价格为1600元/㎡。请计算该房地产中建筑物的现值。

    正确答案：
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    某房地产土地面积为2000m2，土地价值为400万元，容积率为2，建筑物价值为800万元，则该房地产的房地单价为（）。
    A

    6000

    B

    4000

    C

    3000

    D

    2000


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为2000m2。土地是10年前通过征收集体土地取得的，当时取得的费用为18万元/亩，现时重新取得该类土地需要的费用为620元/m2;建筑物是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为每平方米建筑面积700元，现时建造类似建筑物的建筑造价为每平方米建筑面积1200元，估计该建筑物有八成新。
    则该宗房地产的现时单价为（ ）元/m2。
    A.1510 B.1270
    C.1100 D.550


    答案：B
    解析：

  • 第14题：

    某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80％。已知土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（　）万元。

    A.43
    B.112.5
    C.123.3
    D.150

    答案：C
    解析：
    本题考查的是剩余技术。建筑物的净收益＝100×80％×8%＝6.4（万元），土地的净收益＝10－1－6.4＝2.6（万元），土地的价格＝2.6／6％＝43.33（万元），该宗房地产的现值＝建筑物的现值＋土地价格＝100×80％＋43.33＝123.3（万元）。

  • 第15题：

    已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为2500元/平方米，报酬率为10%，则该房地产30年收益权利的价格为（　）元/平方米。

    A.2400
    B.2405
    C.2410
    D.2415

    答案：C
    解析：
    本题考查的是净收益每年不变的公式。V30=（V40/K40）×K30={[1-1/（1+10%）30]/[1-1/（1+10%）40]}×2500=2410（元/平方米）

  • 第16题：

    某宗房地产的建筑面积为5000平方米，土地面积为3000平方米，市场上类似房地产的市场价格为8000元/平方米，土地市场单价为5000元/平方米，用成本测算的建筑物重建价格为4800元/平方米。该房地产中建筑物的现值为（　）。

    A、5000
    B、4800
    C、5500
    D、4380

    答案：A
    解析：
    考点:最高最佳利用原则。（8000×5000-5000×3000）/5000=5000（元/平方米）。

  • 第17题：

    某宗房地产的建筑面积为5000平方米，土地面积为3000平方米，市场上类似房地产的市场价格为8000元/平方米，土地市场单价为5000元/平方米，用成本测算的建筑物重建价格为4800元/平方米。该房地产中建筑物的现值为（　）元/平方米。

    A.5000
    B.4800
    C.5500
    D.4380

    答案：A
    解析：
    本题考查的是最高最佳利用原则。（8000×5000-5000×3000）/5000=5000（元/平方米）。

  • 第18题：

    某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1 000元/平方米，则该块土地的总价为（）万元。

    A.50
    B.100
    C.200
    D.250

    答案：B
    解析：
    该块土地的总价=总建筑面积x楼面地价=500x2x1000=1000000(元），即100万元。

  • 第19题：

    某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元／平方米，则该块土地总价为( )万元。

    A.50
    B.100
    C.400
    D.800

    答案：B
    解析：
    该块土地总价=楼面地价x总建筑面积=1000×500 x 2=1000000(元)，即100万元。

  • 第20题：

    某宗土地面积为2000平方米，单价为5000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为（）。

    • A、1000
    • B、2000
    • C、2500
    • D、1250

    正确答案:D

  • 第21题：

    某块土地面积为500平方米，容积率为2.，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为（　）万元。

    • A、50 
    • B、100 
    • C、200 
    • D、250

    正确答案:B

  • 第22题：

    判断题
    某宗房地产的土地总面积为1000m2，8年前通过征用农地获得，当时取得的费用为18万元/亩，现时重新获得该类土地需要的费用为620元/m2;地上建筑总面积为2000m2，6年前建成交付使用，当时的建筑造价为每平方米建筑面积为600元，现时建造类似建筑的建筑造价为每平方米建筑面积1200元，估价该建筑物有八成新。则该房地产的现时单价为1270元/m2。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    某房地产土地面积为2000平方米，建筑总面积为10000平方米，建筑物重置成本为2000元/平方米，八成新，土地现值为2030元/平方米，则该房地产的现时价格为（　　）万元。[2005年真题]
    A

    1920

    B

    2000

    C

    2100

    D

    2400


    正确答案： B
    解析： 2000×80%×10000+2030×2000=20000000（元），即2000万元。

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