试述公房出售的特点及售后公房共有关系的特点。

题目

试述公房出售的特点及售后公房共有关系的特点。

相似考题

1.按租赁房屋的使用性质,可将房屋租赁分为()。A、公房租赁与私房租赁B、住宅用房租赁和非住宅用房租赁C、直管公房租赁和自管公房租赁D、直管公房租赁和自管公房租赁

2.《前期物业服务合同》自(　　)之日起自行失效。A:公房出售单位全部售出公房 B:业主大会成立 C:房地产开发企业按计划全部售出商品房 D:业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同

3.公房出售后如何进行管理？

4.直管公房和财政负担单位公房出售的净收入，要按照收支两条线管理的有关规定，统筹用于发放住房补贴。（ ）此题为判断题(对，错)。

参考答案和解析
正确答案: 公房出售的特点：
（1）公房出售的对象是家庭。（2）公有住房的售价为成本价或标准价。（3）公有住房的购买者享受优惠政策。售后公房共有关系的特点：（1）以家庭身份关系为前提。（2）对售后公房的处分应征得全体成员的同意。（3）各个家庭成员不得转让共有权或在共有权上设定负担。（4）各个家庭成员对售后公房所发生的债务承担连带责任。
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  • 第1题：

    出售经济适用房和已购公房都要补交土地出让金吗？按什么标准交纳？由谁交纳？


    正确答案:都要补交。经济适用房在住满5年后允许以市场价格出售，出售时按成交价的10%补交综合地价款，由出售人到房屋所在地区、县国土房管局缴纳；出售已购公房补交土地出让金标准为：当年房改成本价×1％×建筑面积，由购房客户交纳；已经交易过一次并补足土地出让金的已购公房和经济适用房再次交易无需再交纳土地出让金。

  • 第2题：

    对于公房出售的特点，描述准确的是（）。

    • A、公房出售的对象是职工个人
    • B、公房出售的售价只有成本价
    • C、公房出售时，考虑各种优惠政策，主要是职工个人的资格
    • D、公有住房出售给职工家庭后，其产权应归属于家庭全体成员

    正确答案:D

  • 第3题：

    （）是指由政府的房地产管理部门统一管理的公房。

    • A、统筹公房
    • B、自管公房
    • C、公房租赁
    • D、管理公房

    正确答案:A

  • 第4题：

    出租人能转租公房吗？如果将所租住的公房作为廉租房转租，需要经过单位同意吗？


    正确答案:对于出租人租住的公房，如果取得拥有该公房所有权单位的同意，出租人就有权转租公房，且单位有权按照规定或者协议分享转租公房的利益。
    如果出租人将自己租住的公房作为廉租房出租，则无需经过单位同意，而单位也无权分享出租该公房获得的利益，但应向所在市区房屋土地管理机关申报。

  • 第5题：

    在公房出售中，职工购房采用分期付款的，首期付款不得低于售价的（）

    • A、20％
    • B、30％
    • C、40％
    • D、50％

    正确答案:B

  • 第6题：

    下列房地产按照相关的规定，可以上市交易的是（）。

    • A、集资房
    • B、政府权属公房
    • C、售后公房
    • D、经济适用房
    • E、私房

    正确答案:C,D,E

  • 第7题：

    2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题下列关于红都小区公房出售后的住宅专项维修资金问题，表述正确的是（）。

    • A、该小区公房出售后的全部住宅专项维修资金，属C国有企业所有
    • B、该小区公房出售后的住宅专项维修资金，专项用于该小区物业共用部位、共用设备设施保修期满后的大中修和更新、改造
    • C、该小区公房出售后的住宅专项维修资金，售房单位和购房人都属于交存范围
    • D、C国有企业代为收取的住宅专项维修资金属全体业主共同所有，不能用于购买国债

    正确答案:B,C

  • 第8题：

    问答题
    试述公房出售的特点及售后公房共有关系的特点。

    正确答案： 公房出售的特点：
    （1）公房出售的对象是家庭。（2）公有住房的售价为成本价或标准价。（3）公有住房的购买者享受优惠政策。售后公房共有关系的特点：（1）以家庭身份关系为前提。（2）对售后公房的处分应征得全体成员的同意。（3）各个家庭成员不得转让共有权或在共有权上设定负担。（4）各个家庭成员对售后公房所发生的债务承担连带责任。
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    简述我国售后公房共有关系的特点。

    正确答案： （1）以家庭身份关系为前提；
    （2）对售后公房的处分应征得全体成员的同意；
    （3）各个家庭成员不得转让共有权或在共有权上设定负担；
    （4）各个家庭成员对售后公房所发生的债务承担连带责任。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列房地产按照相关的规定，可以上市交易的是（）。
    A

    集资房

    B

    政府权属公房

    C

    售后公房

    D

    经济适用房

    E

    私房


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    夫妻共同居住的公房，夫妻离婚后，舣方均可承租的情形有 ( )
    A

    婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的

    B

    婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续3年以上的

    C

    婚后一方或双方申请取得公房承租权的

    D

    婚前双方均租有公房，婚后合并凋换房屋的


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    住房保障的形式暗贴是指政府对住房保障的非现金补贴，其中住房消费的消费者补贴包括（）
    A

    成本价出售公房

    B

    低价出售公房

    C

    低租金制度

    D

    利息补贴

    E

    税收减负和实物分配


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    出售已购公房后，一年内又购买商品房的是否交契税？


    正确答案:可以免交。在出售前后一年内均可享受此政策（夫妻之间也可享受此政策）。

  • 第14题：

    公房


    正确答案: 是村落中一种公共建筑。有些民族青年男女成年后，社交自由，寨子中央或村子，修建有供青年男女谈情说爱的场所，称之为公房。

  • 第15题：

    （）是指由机关、国有企事业单位等自行经营、自行管理的公房。

    • A、统筹公房
    • B、自管公房
    • C、公房租赁
    • D、管理公房

    正确答案:B

  • 第16题：

    夫妻共同居住的公房，有下情形的，离婚后，双方均可承租（）。

    • A、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续2年以上的
    • B、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续3年以上的
    • C、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续4年以上的
    • D、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的

    正确答案:D

  • 第17题：

    城市公房


    正确答案: 是指坐落于直辖市、市、建制镇的国有房屋和集体所有的房屋。

  • 第18题：

    直管公房是指（）

    • A、由全民所有制机关自行管理的公房
    • B、由社会团体和企事业单位自行管理的公房
    • C、由各级房产管理部门直接管理的公房
    • D、由集体所有制单位直接享有所有权的房产

    正确答案:C

  • 第19题：

    简述我国售后公房共有关系的特点。


    正确答案: （1）以家庭身份关系为前提；
    （2）对售后公房的处分应征得全体成员的同意；
    （3）各个家庭成员不得转让共有权或在共有权上设定负担；
    （4）各个家庭成员对售后公房所发生的债务承担连带责任。

  • 第20题：

    单选题
    夫妻共同居住的公房，有下情形的，离婚后，双方均可承租（）。
    A

    婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续2年以上的

    B

    婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续3年以上的

    C

    婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续4年以上的

    D

    婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    （）是指由机关、国有企事业单位等自行经营、自行管理的公房。
    A

    统筹公房

    B

    自管公房

    C

    公房租赁

    D

    管理公房


    正确答案： B
    解析： 自管公房是指由机关、国有企事业单位等自行经营、自行管理的公房。

  • 第22题：

    单选题
    按房屋所有权的性质，房屋租赁分为公房租赁和私房租赁，其中公房租赁又可分为直管公房和自管公房。那么，在租赁关系中，自管公房的出租人是（）。
    A

    国家

    B

    各级房地产行政主管部门

    C

    各级人民政府

    D

    国家授权的国有企事业单位


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    ()是指由政府的房地产管理部门统一管理的公房。
    A

    统筹公房

    B

    自管公房

    C

    公房租赁

    D

    管理公房


    正确答案： C
    解析： 统筹公房是指由政府的房地产管理部门统一管理的公房。

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