甲父去世时留有一套商品房，甲为唯一继承人。甲父去世不久，甲因急需用钱，遂将该房屋出卖给好友乙，并答应待将房屋过户给自己后再办理过户手续。合同签订后，乙交付了房款，甲将房屋交给乙，但未办理过户登记。后甲因做生意亏损，又将该房屋出卖给丙，谎称房屋仅出租给乙，并将房屋过户给了丙。丙去找乙要求交房时与乙发生纠纷。下列说法正确的有：（）A、该房屋所有权属于乙B、该房屋所有权属于丙C、甲与丙所签订合同为效力未定合同D、甲与乙所签订合同为有效合同
题目
甲父去世时留有一套商品房，甲为唯一继承人。甲父去世不久，甲因急需用钱，遂将该房屋出卖给好友乙，并答应待将房屋过户给自己后再办理过户手续。合同签订后，乙交付了房款，甲将房屋交给乙，但未办理过户登记。后甲因做生意亏损，又将该房屋出卖给丙，谎称房屋仅出租给乙，并将房屋过户给了丙。丙去找乙要求交房时与乙发生纠纷。下列说法正确的有：（）
- A、该房屋所有权属于乙
- B、该房屋所有权属于丙
- C、甲与丙所签订合同为效力未定合同
- D、甲与乙所签订合同为有效合同
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第1题：
甲父去世时留有一套商品房，甲为唯一继承人。甲父去世不久，甲因急需用钱，遂将该房屋出卖给好友乙，并答应待将房屋过户给自己后再办理过户手续。合同签订后，乙交付了房款，甲将房屋交给乙，但未办理过户登记。后甲因做生意亏损，又将该房屋出．卖给丙，谎称房屋仅出租给乙，并将房屋过户给了丙。丙去找乙要求交房时与乙发生纠纷。下列说法正确的有：（ ）
A．该房屋所有权属于乙
B．该房屋所有权属于丙
C．甲与丙所签订合同为效力未定合同
D．甲与乙所签订合同为有效合同
正确答案：BD
本题涉及房屋所有权变动问题。根据《物权法》第29条的规定，甲父去世，甲为唯一继承人，无须登记即取得该商品房的所有权。故甲有权将该房屋出卖给他人，D选项正确。根据《物权法》第31条的规定，由于乙未办理房屋过户登记，其未取得该房屋的所有权。甲仍为该房屋的所有权人，故其与丙所签订房屋买卖合同亦为有效合同，C选项错误。因丙办理了过户手续，故其为房屋所有权人，B选项正确，A选项错误。因此，本题正确答案为BD。 -
第2题：
甲因购买弟弟的货物而欠弟弟5万元，不久后弟弟因病去世，甲是弟弟的唯一合法继承人。导致债消灭。此种债消灭的方式是（）。A.免除
B.抵销
C.混同
D.提存答案：C解析：本题属于债权债务属于一人即“混同”，甲作为债务人、同时继承了弟弟的债权，因此合同权益也随之终止。 -
第3题：
甲、乙结婚的第10年，甲父去世留下遗嘱，将其拥有的一套房子留给甲，并声明该房屋只归甲一人所有。下列哪一表述是正确的？()A:该房屋经过8年婚后生活即变成夫妻共有财产
B:如甲将该房屋出租，租金为夫妻共同财产
C:该房屋及租金均属甲的个人财产
D:甲、乙即使约定将该房屋变为共同财产，其协议也无效答案：C解析：根据《婚姻法》第18条第(3)项规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产属于一方的个人财产。据此，甲父留给甲的房子属于甲的个人财产。《婚姻法解释（一）》第19条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”可见，夫妻一方财产不会因为共同生活8年而成为夫妻共同财产。据此，A项错误。《婚姻法解释（三）》第5条规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”据此，租金属于房屋的法定孳息，也属于甲的个人财产，故B项错误，C项正确。《婚姻法》第19条第1款第1句规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”据此，甲乙可以约定该房屋为夫妻共同财产，D项错误。 -
第4题：
(2016年)甲因病去世，留有遗嘱。甲的儿子乙依照甲的遗嘱继承了甲的一套房产。乙取得该套房产所有权的法律原因属于( )。A.事实构成
B.事实行为
C.法律行为
D.事件答案：A解析：乙取得房产所有权需要甲有效的遗嘱和甲死亡两个事实，为事实构成。 -
第5题：
甲多年在外国留学打工，后在国内买了套商品房，因其长期住在国外，该房交由甲父管理。后因城市房屋增值，甲父擅自将房屋出售给乙，并已交付房屋，约定一个月后办过户手续，逾期支付违约金。甲在得知卖房之事后，表示坚决反对，甲根据物权法规定提起诉讼要求乙归还房产，法院判决乙退出房屋。乙因此损失了部分房屋装修、搬家等费用，还因未及时购得房产而遇到房产涨价导致损失，乙遂根据合同法状告甲父。 请根据合同法原理回答下列问题： （1）如何评价甲父与乙之间的房屋买卖合同的效力？ （2）甲父是否要对不能依约办理登记过户承担违约责任？ （3）乙对甲父享有哪些权利？甲父应对哪些损失负赔偿责任？
正确答案: （1）甲父与乙之间的房屋买卖合同属于效力待定合同，即甲父没有处分权处分了甲的房产，
因事后未获甲的追认或取得处分权，故该合同未生效。（5分）
（2）甲父最终不能交房，不是因为甲父过失不履行，而是因为合同未生效不得履行；甲
父不应承担违约责任，而应承担缔约过失责任。（5分）
（3）乙可对甲父提起损害赔偿之诉。甲父应对乙房屋装修、搬家等信赖利益损失予以
赔偿，而房产涨价导致的损失不属赔偿范围。（5分） -
第6题：
甲将自己的一套商品房租赁给乙，后甲为担保好友丙的债务将该房屋抵押给丁，因丙无力还款，该房屋被拍卖，此时乙的租期尚未届满。现在，乙、乙父、丙父、丁均提出购买该房屋。在同等条件下，该房屋应优先卖给（）。
- A、乙
- B、乙父
- C、丁
- D、丙父
正确答案:A -
第7题：
甲已满18周岁，向银行借款1万元，到期后无力偿还，法院判决将由谁来偿还此笔贷款（）。
- A、甲父
- B、甲
- C、甲父先行垫付
- D、甲与甲父负连带责任
正确答案:B -
第8题：
单选题申请宣告甲死亡的利害关系人的正确顺序是（）。A甲父丁、甲妻乙、甲债权人丙、甲子戊
B甲父丁、甲子戊、甲妻乙、甲债权人戊
C甲妻乙、甲债权人丙、甲父丁、甲子戊
D甲妻乙、甲父丁、甲子戊、甲债权人戊
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第9题：
单选题甲已满18周岁，向银行借款1万元，到期后无力偿还，法院判决将由谁来偿还此笔贷款（）。A甲父
B甲
C甲父先行垫付
D甲与甲父负连带责任
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题甲因病去世，留有遗嘱。甲的儿子乙依照甲的遗嘱继承了甲的一套房产。乙取得该套房产所有权的法律原因属于（ ）。（2016年）A事实构成
B事实行为
C法律行为
D事件
正确答案： A解析： -
第11题：
问答题甲多年在外国留学打工，后在国内买了一套商品房，因其长期居住在国外，该房交由甲父管理。后因城市房屋增值，甲父擅自将房屋出售给乙，并已交付房屋，约定在一个月后办理过户手续，逾期支付违约金。甲在得知卖房之事后，坚决表示反对，甲根据物权法规定起诉要求乙归还房产，法院判决乙退出房屋。乙因此损失了部分房屋装修、搬家等费用，还因未及时购得房产而遇到房产涨价导致损失，乙遂根据合同法状告甲父。请根据合同法原理回答下列问题：(1)如何评价甲父与乙之间的房屋买卖合同的效力?(2)甲父是否要对不能依约办理登记过户承担违约责任?(3)乙对甲父享有哪些权利?甲父应对哪些损失负赔偿责任?正确答案：解析： -
第12题：
单选题甲和妻子乙育有两子丙、丁。丁娶妻戊，并育有一女己。2015年12月10日，丁因车祸去世，甲乙共有财产现金600万元，甲于2017年3月20日离世，乙因伤心过度，于同年4月10日去世。乙去世时，甲的财产尚未分割。下列说法正确的是（）。A丁先于甲去世，故甲的继承人包括乙、丙、戊、己
B甲的遗产在分割之前属于被继承人按份共有
C己共继承遗产300万元
D丙共继承遗产200万元
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第13题：
甲为甲父唯一的儿子，甲父某月中彩票获奖200万，甲为牟取巨额财产，遂杀害其父以便依法定继承甲父财产。对该行为作何理解?( )
A．该行为为民事法律行为
B．甲继承其父的财产是合法行为
C．甲杀害其父以获得财产的行为是违法行为
D．甲父被杀害导致甲继承其父之遗产是自然事件
正确答案：C
解析：本题考查法律事实和法律责任。法律事实分为法律行为和法律事件两类。民事法律行为的成立须具备三个要件：第一，主体为完全民事行为能力人；第二，须有真实的意思表示，第三，不违反公共利益和有关法律、法规。甲杀害其父以获得遗产的行为是一种不合法的行为，依法应当承担刑事责任。法律事件包括社会事件和自然事件。 -
第14题：
甲因病去世，留有遗嘱，甲的儿子乙继承了甲的房屋一套，关于乙取得该房屋是基于（ ）。A.法律行为
B.事实行为
C.事件
D.事实构成答案：D解析：知识点:民事法律事实构成。民事法律事实构成，是指引起某一民事法律关系发生、变更和消灭的几个法律事实的总和。如遗嘱继承关系的发生，既要有有效的遗嘱行为，又要有遗嘱人死亡的事件。遗嘱行为与遗嘱人死亡两个法律事实，即为引起遗嘱继承关系发生的法律事实构成。 -
第15题：
甲、乙结婚的第10年，甲父去世留下遗嘱，将其拥有的一套房子留给甲，并声明该房屋只归甲一人所有。下列哪一表述是正确的？A:该房屋经过八年婚后生活即变成夫妻共有财产
B:如甲将该房屋出租，租金为夫妻共同财产
C:该房屋及租金均属共同财产
D:甲、乙即使约定将该房屋变为共同财产，其协议也无效答案：B解析：【考点】夫妻财产关系【详解】《婚姻法》第18条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：……（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。”因此，该房屋系甲个人财产。故选项C错误。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》第19条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”据此，选项A、D错误。《婚姻法》第17条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为共同财产，房屋租金为甲乙夫妻关系存续期间所得，故为夫妻共同财产，选项B正确。本题正确选项应当是B。 -
第16题：
（2016年）甲因病去世，留有遗嘱，甲的儿子乙继承了甲的房屋一套，关于乙取得该房屋是基于（ ）。A.法律行为
B.事实行为
C.事件
D.事实构成答案：D解析：本题考核民事法律事实构成。民事法律事实构成，是指引起某一民事法律关系发生、变更或消灭的几个法律事实的总和。如遗嘱继承关系的发生，既要有有效的立遗嘱行为，又要有遗嘱人死亡的事件。立遗嘱行为与遗嘱人死亡两个法律事实，即为引起遗嘱继承关系发生的法律事实构成。 -
第17题：
申请宣告甲死亡的利害关系人的正确顺序是（）。
- A、甲父丁、甲妻乙、甲债权人丙、甲子戊
- B、甲父丁、甲子戊、甲妻乙、甲债权人戊
- C、甲妻乙、甲债权人丙、甲父丁、甲子戊
- D、甲妻乙、甲父丁、甲子戊、甲债权人戊
正确答案:D -
第18题：
甲因离家出走被依法宣告死亡，甲父死亡，其遗产为甲之兄弟继承。15年后，甲回，依法撤销了死亡宣告。甲对其父已被继承的遗产是否享有继承权？（）
- A、享有，但其继承权因诉讼时效已过不受法律保护
- B、享有，其继承权的诉讼时效为20年，故应受法律保护
- C、不享有，在继承开始时，甲被宣告死亡，丧失继承人资格
- D、不享有，因其离家时间过长未对甲父尽赡养义务
正确答案:B -
第19题：
问答题甲男与乙女于1989年结婚。乙女远在美国的姑姑早就表示乙女结婚时将给1000美元作为贺礼。1990年乙女姑姑回国，并实现诺言给乙女1000美元。甲男父死于1980年，1990年其母也去世，甲男与弟弟继承了父母遗产，房屋各4间。1991年甲男去海南经商，不久与丁女共同生活，从此未与家中联络，乙女因女儿年幼自己经常生病生活困难，借债1万元。1995年，甲男因车祸去世，甲男与丁女共有财产约3万元，个人财产20万元。 现问： 丁女可否继承甲男的财产，原因何在？正确答案： 丁女不得以配偶身份参加继承，因为她与甲男无合法的夫妻关系。解析： 丁女不得以配偶身份参加继承，因为她与甲男无合法的夫妻关系。但丁女可要求以继承人以外对被继承人尽较多抚养义务的人，酌情分得遗产。 -
第20题：
单选题甲将自己的一套商品房租赁给乙，后甲为担保好友丙的债务，将该房屋抵押给丁，因丙无力还款，该房屋被拍卖，此时乙的租期尚未届满。现在，乙、乙父、丙父、丁均提出购买该房屋。在同等条件下，该房屋应优先卖给（ ）。[2012年真题]A乙
B乙父
C丁
D丙父
正确答案： B解析：
《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。本题中，乙作为承租人有优先购买权。 -
第21题：
多选题2016年7月3日，甲父去世，留有房屋一套，甲是唯一的继承人。次月1日，甲将房屋登记于自己名下。随后，甲将房屋出卖给丙，未办理过户；后来甲又将房屋出卖给丁，并办理了过户。下列说法正确的有（ ）。A甲于2016年7月3日获得房屋的所有权
B甲于2016年8月1日获得房屋的所有权
C丙是房屋的所有权人
D丁是房屋的所有权人
E甲是房屋的所有权人
正确答案： A,D解析：
AB两项，因继承或受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；CDE三项，《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 -
第22题：
单选题甲与乙在离婚诉讼进行时，甲父因病去世而未留遗嘱，甲依法继承遗产一宗。此后不久，法院判决甲乙离婚。根据我国《婚姻法》的规定，甲继承的遗产( )A属于甲的个人财产
B属于乙的个人财产
C由甲乙双方协商确定所有权归属
D属于夫妻共同财产，双方另有约定除外
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题甲某膝下无子女，后将乙收为养子。甲某因病去世，去世时未留下遗嘱。其有一个侄子因下肢瘫痪长期由其照顾。下列哪项说法是正确的？（ ）A养子乙应为第二顺位继承人
B因甲某死亡且未留下遗嘱，甲某的弟弟丙应为第一顺序继承人
C如果甲曾贩卖毒品有收益可以作为遗产继承
D甲某的侄子缺乏劳动能力又没有生活来源，长期依靠甲生活，可以分给其适当的遗产
正确答案： C解析：
AB两项，《继承法》第10条规定，本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。因此，乙为第一顺序继承人。
C项，《继承法》第3条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。甲贩卖毒品的收益不可以作为遗产继承。
D项，《继承法》第14条规定，对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。故可以给甲某的侄子适当的遗产。