根据对哺乳动物的寿命的测算和推论，人的自然寿限应在（）岁以上。A、80B、90C、100D、120

房地产寿命可以区分为经济寿命和自然寿命。经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间；自然寿命是指房地产从地上建筑物建成投入使用开始，直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏，不能继续保证安全使用的持续时间。

利用面值法进行计算，公式为：式中，P_n为第n年的年度使用费；M为设备原值；L_n为第n年的实际残值；Y_t为第t年的维持费；n为设备使用年限，其结果如表6-7所示。从计算结果看，年度使用费用以第4年为最少，所以生产加工机床的最佳更新期应为4年。



面值法是以同类型设备的统计资料为依据，分析计算其年度使用费用，以确定设备最佳更新期的一种方法。它适用于精密仪器等高、精、尖的设备。计算公式如下：。式中，P_n表示第n年的年度使用费；M表示设备原值；L_n表示第n年的实际残值；Y_t表示第t年的维持费（t=1，2，3，…n）；n表示设备使用年限。根据表6-7可以看出，最少的年度使用费为207500元。


设备更新的前提是确定设备的最佳更新期。确定设备最佳更新期的主要依据是设备的经济寿命。根据经济寿命来确定设备最佳更新时机的原则是使设备各种费用总和为最小。

设备更新前提是确定设备的最佳更新期。确定设备最佳更新期主要是依据设 备的经济寿命。根据经济寿命来确定设备最佳的更新时机的原则是使设备各种费用总和为最小。

确定设备最佳更新期主要是依据设备的经济寿命。根据经济寿命来确定设备最佳的更新时机的原则是使设备各种费用总和为最小。从表6-5中可知，设备在第四年时实际残值和维修费用相等，第四年之后，维修费用比设备实际残值高，继续使用将使费用增加，故在第四年更新设备，设备各种费用总和最小。


面值法是以同类型设备的统计资料为依据，分析计算其年度使用费用，以确定设备最佳更新期的一种方法。它适用于精密仪器等高、精、尖的设备。计算公式如下：

式中，P_n表示第n年的年度使用费；M表示设备原值；L_n表示第n年的实际残值；Y_t表示第t年的维持费（t=1，2，3，…n）；n表示设备使用年限。则将数值代入可得第一年到第七年的年度使用费分别为2500、2300、2167、2075、2080、2083、2114元，综合比较可知，第四年年度使用费最少，为2075元。


设备更新的前提是确定设备的最佳更新期。确定设备最佳更新期主要是依据设备的经济寿命。根据经济寿命来确定设备最佳的更新时机的原则是使设备各种费用总和为最小。


确定设备最佳更新期的方法主要有：①低劣化数值法，设K₀代表设备的原始价值，O代表设备更新时的残值，T代表设备已使用的年限，则每年平均分摊的设备费用为（K₀-O）／T；②面值法，是以同类型设备的统计资料为依据，分析计算其年度使用费用，以确定设备最佳更新期的一种方法。它适用于精密仪器等高、精、尖的设备。

利用面值法进行计算，公式为：。式中，P_n表示第n年的年度使用费；M表示设备原值；L_n表示第n年的实际残值；Y_t表示第t年的维持费；n表示设备使用年限，其结果如下表所示。从计算结果看，年度使用费用以第4年为最少，所以生产加工机床的最佳更新期应为4年。。
从上表的计算结果看，该加工机床的最佳更新期为第4年，所以年度使用费用以第4年为最少。
设备更新前提是确定设备的最佳更新期。确定设备最佳更新期主要是依据设备的经济寿命。根据经济寿命来确定设备最佳的更新时机的原则是使设备各种费用总和为最小。