物业价格实质上是物业（　）的价格A、交换 B、权益 C、租赁 D、风险

题目

物业价格实质上是物业（　）的价格

  • A、交换 
  • B、权益 
  • C、租赁 
  • D、风险
相似考题

1.物业价格主要有下列特征：物业价格实质上是物业权益的价格、物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金、物业价格形成的时间较长、物业价格容易受交易者的个别因素的影响以及( )。A．物业价格受区位的影响很大B．物业价格受区位的影响很小C．物业价格受政策的影响很大D．物业价格受政策的影响很小

2.物业价格实质上是( )的价格。A.交换权益B．使用权益C．物业权益D．租赁权益

3.物业价格不同于一般物品价格的特征包括()。A.物业价格受区位的影响很大B.物业价格实质上是物业权益的价格C.物业价格受供求因素的影响D.物业价格形成的时间较长E.物业价格受交易者个别因素的影响

4.关于物业价格特征的说法，错误的是（ ）。A．物业价格受区位影响大B．物业价格实质上是物业权益价格C．物业价格容易受交易者的个别因素影响D．物业价格形成的时间较短

参考答案和解析
正确答案:B
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  • 第1题：

    物业价格与一般物品价格的不同，表现为物业价格的特征，物业价格主要的特征包括（ ）。

    A．物业价格不受交易者的个别因素的影响

    B．物业价格受区位的影响很大

    C．物业价格形成的时间较长

    D．物业价格实质上是物业权益的价格

    E．物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金


    正确答案：BCDE

  • 第2题：

    关于物业租赁管理模式中物业服务委托模式的说法，正确的是()。

    A:物业服务企业需承担一定的租赁经营活动风险
    B:物业租赁市场活跃时，物业服务企业通常不能选择该模式
    C:物业租赁市场的价格波动影响物业服务企业的收入
    D:物业服务企业只获取物业服务费

    答案：D
    解析：
    委托管理模式下，业主负责物业租赁的所有活动，承担全部的市场风险，同时也获取全部租金收入。物业服务企业只负责物业管理和服务工作，只获取物业服务费。只要没有失职行为，物业服务企业就不需要承担任何物业租赁经营活动所带来的风险。在物业租赁市场活跃时，业主通常会选择这种管理模式。

  • 第3题：

    关于收益性物业价格的特征，表述正确的是()

    A:物业价格受区位的影响很大
    B:物业价格实质上是物业权益的价格
    C:物业价格形成的时间较短
    D:物业价格容易受交易者的个别因素的影响
    E:物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金

    答案：A,B,D,E
    解析：
    收益性物业价格的主要特征包括：(1)物业价格受区位的影响很大；(2)物业价格实质上是物业权益的价格；(3)物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；(4)物业价格形成的时间较长；(5)物业价格容易受交易者的个别因素的影响。

  • 第4题：

    物业价格实质上是()

    A:物业交易的价格
    B:物业整体的价格
    C:物业权益的价格
    D:物业实际的价格

    答案：C
    解析：
    物业价格具有以下特征：(1)物业价格受区位的影响很大；(2)物业价格实质上是物业权益的价格；(3)物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；(4)物业价格形成的时间较长；(5)物业价格容易受交易者的个别因素的影响。

  • 第5题：

    关于物业价格特征的说法，正确的是（）。

    A:物业价格受区位影响小
    B:物业价格实质上是物业权益的价格
    C:物业价格不容易受交易者的个别因素影响
    D:物业价格形成的时间较短

    答案：B
    解析：

  • 第6题：

    物业价格不同于一般物品价格的特征包括()。

    A:物业价格受区位的影响很大
    B:物业价格实质上是物业权益的价格
    C:物业价格受供求因素的影响
    D:物业价格形成的时间较长
    E:物业价格容易受交易者个别因素的影响

    答案：A,B,D,E
    解析：
    物业价格不同于一般物品价格的特征主要包括：①物业价格受区位的影响很大，②物业价格实质上是物业权益的价格，③物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；④物业价格形成的时间较长，⑤物业价格容易受交易者个别因素的影响。

  • 第7题：

    关于物业价格特征的说法，错误的是( )。

    A:物业价格受区位影响大
    B:物业价格实质上是物业权益价格
    C:物业价格容易受交易者的个别因素影响
    D:物业价格形成的时间较短

    答案：D
    解析：

  • 第8题：

    成本法最基本的公式是（）

    • A、物业价格=重新构建价格+折旧
    • B、物业价格=重新构建价格-折旧
    • C、物业价格=重新构建价格×折旧
    • D、物业价格=重新构建价格÷折旧

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    关于物业价格特征的说法，正确的是（　　）。[2012年真题]
    A

    物业价格受区位影响小

    B

    物业价格实质上是物业权益的价格

    C

    物业价格不容易受交易者的个别因素影响

    D

    物业价格形成的时间较短


    正确答案： A
    解析：
    物业价格主要有下列五个特征：①物业价格受区位的影响很大；②物业价格实质上是物业权益的价格；③物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；④物业价格形成的时间通常较长；⑤物业价格容易受交易者的个别因素的影响。

  • 第10题：

    单选题
    成本法最基本的公式是（）
    A

    物业价格=重新构建价格+折旧

    B

    物业价格=重新构建价格-折旧

    C

    物业价格=重新构建价格×折旧

    D

    物业价格=重新构建价格÷折旧


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    关于物业价格特征的说法，正确的是（　）。
    A

    物业价格受区位影响小

    B

    物业价格实质上是物业权益的价格

    C

    物业价格不容易受交易者的个别因素影响

    D

    物业价格形成的时间较短


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    关于物业价格的说法，正确的有（　）
    A

    物业价格受区位的影响大 

    B

    物业价格形成的时间较长 

    C

    物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格 

    D

    物业价格总是上涨的 

    E

    物业价格容易受交易者的个别因素影响


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    物业价格实际上是()。

    A:物业市场价格
    B:物业权益价格
    C:物业卖方价格
    D:物业交易价格

    答案：B
    解析：

  • 第14题：

    物业价格实质上是物业()的价格。

    A:交换
    B:权益
    C:租赁
    D:区位

    答案：B
    解析：
    本题考核的知识点为物业价格的特征。物业价格主要有下列五个特征：(1)物业价格受区位的影响很大；(2)物业价格实质上是物业权益的价格；(3)物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；(4)物业价格形成的时间较长；(5)物业价格容易受交易者的个别因素的影响。

  • 第15题：

    收益性物业的交易日期调整实质上是对()

    A:物业市场状况对物业价格的影响进行调整
    B:物业权益状况对物业价格的影响进行调整
    C:物业发展状况对物业价格的影响进行调整
    D:物业运行状况对物业价格的影响进行调整

    答案：A
    解析：
    交易日期调整实质上是对物业市场状况对物业价格的影响进行调整，故又可称之为物业市场状况调整，简称市场状况调整。

  • 第16题：

    关于物业价格特征的说法，正确的是()。

    A:物业价格受区位影响大
    B:物业价格实质上是物业区位价格
    C:物业价格不容易受交易者的个别因素影响
    D:物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格

    答案：A
    解析：
    物业价格的特征包括：(1)物业价格受区位的影响很大；(2)物业价格实质上是物业权益的价格；(13)物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；(4)物业价格形成的时间通常较长；(5)物业价格容易受交易者的个别因素的影响。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第三节。

  • 第17题：

    关于物业价格的说法，正确的有()。

    A:物业价格受区位的影响大
    B:物业价格形成的时间较长
    C:物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格
    D:物业价格总是上涨的
    E:物业价格容易受交易者的个别因素的影响

    答案：A,B,E
    解析：
    本题考核的知识点为物业价格的特征。物业价格主要有下列五个特征：(1)物业价格受区位的影响很大；(2)物业价格实质上是物业权益的价格；(3)物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；(4)物业价格形成的时间较长；(5)物业价格容易受交易者的个别因素的影响。

  • 第18题：

    物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金，一般的物品，如家具、服装，主要是()

    A:买卖价格
    B:租赁价格
    C:服务价格
    D:市场价格

    答案：A
    解析：
    物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。物业因为价值量大、寿命长久，所以同时存在着买卖和租赁两种交易方式、两个市场。一般的物品，如家具、服装，主要是买卖价格，很少有租赁价格。

  • 第19题：

    关于物业价格的说法，正确的有（　）

    • A、物业价格受区位的影响大 
    • B、物业价格形成的时间较长 
    • C、物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格 
    • D、物业价格总是上涨的 
    • E、物业价格容易受交易者的个别因素影响

    正确答案:A,B,E

  • 第20题：

    单选题
    物业价格实质上是物业（　　）的价格。[2013年真题]
    A

    交换

    B

    权益

    C

    租赁

    D

    区位


    正确答案： B
    解析：
    物业由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、使用权或其他权益。实物状况相同的物业，权益状况可能千差万别，甚至实物状况好的，由于权益过小，如土地使用年限很短或产权不明或权属有争议，价格较低；相反，实物状况差的，由于权益较大，如产权清晰、完全，价格可能较高。因此，从这种意义上讲，物业价格是物业权益的价格。

  • 第21题：

    多选题
    关于物业价格的说法，正确的有（　　）。[2013年真题]
    A

    物业价格受区位的影响大

    B

    物业价格形成的时间较长

    C

    物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格

    D

    物业价格总是上涨的

    E

    物业价格容易受交易者的个别因素的影响


    正确答案： D,B
    解析：
    物业价格主要有下列五个特征：①物业价格受区位的影响很大；②物业价格实质上是物业权益的价格；③物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；④物业价格形成的时间较长；⑤物业价格容易受交易者的个别因素的影响。

  • 第22题：

    单选题
    关于物业租赁管理模式中物业服务委托模式的说法，正确的是（　　）。[2014年真题]
    A

    物业服务企业需承担一定的租赁经营活动风险

    B

    物业租赁市场活跃时，物业服务企业通常不能选择该模式

    C

    物业租赁市场的价格波动影响物业企业的收入

    D

    物业服务企业只获取物业服务费


    正确答案： A
    解析：
    委托管理模式下，业主负责物业租赁的所有活动，承担全部的市场风险，同时也获取全部租金收人。物业服务企业只负责物业管理和服务工作，只获取物业服务费，租赁经营活动所获得利润的多少与物业服务企业无关。只要没有失职行为，物业服务企业就不需要承担任何物业租赁经营活动所带来的风险。在物业租赁市场活跃时，业主通常会选择这种管理模式。

  • 第23题：

    单选题
    物业价格实质上是物业（　）的价格
    A

    交换 

    B

    权益 

    C

    租赁 

    D

    风险


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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