业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿（　）之和。A、抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失B、人工费用、建造费用和空置损失C、抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失D、经营费用、建造费用和空置损失

题目

业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿（　）之和。

  • A、抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失
  • B、人工费用、建造费用和空置损失
  • C、抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失
  • D、经营费用、建造费用和空置损失
相似考题

1.物业公司根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低水平即( )确定租金。A．能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的租金B．房产税、保险费等C．公共面积和公共设施的维护与维修费用D．租金保障

2.收益性物业管理中净经营收入可等于（ ）。A．有效毛收入～经营费用B．潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入一经营费用C．有效毛收入+其他收入一空置和收租损失D．潜在毛租金收入一空置和收租损失一经营费用E．有效毛收入一潜在毛租金收入一经营费用

3.房地产投资活动中，现金流出主要包括()等。A:土地费用B:建造费用C:空置损失D:还本付息E:税金

4.收益性物业管理中净经营收入可等于( )。A．有效毛收入-经营费用B．潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用C．有效毛收入+其他收入-空置和收租损失D．潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用E．有效毛收入-潜在毛租金收入-经营费用

更多“业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿（　）之和。A、抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失B、人工费用、建造费用和空置损失C、抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失D、经营费用、建造费用和空置损失”相关问题

  • 第1题：

    在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、()和空置损失的租金。

    A:建造费用
    B:人工费用
    C:经营费用
    D:广告费用

    答案：C
    解析：
    本题考核的知识点为写字楼租金的确定。在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的租金）确定一个基础租金。

  • 第2题：

    写字楼基础租金以成本租金为最低底线，同时考虑能够抵消()的影响而确定的。

    A:抵押贷款还本付息
    B:空置率损失
    C:经营费用增加
    D:建造费用
    E:人工费用

    答案：B,C
    解析：
    基础租金是写字楼可出租面积的最低租金。它是以成本租金为最低底线，同时考虑能够抵消空置率损失、经营费用增加的影响而确定的。该考点来自教材的第五章“写字楼物业经营管理”的第四节。

  • 第3题：

    写字楼确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定基础租金，其可接受的最低租金水平是指能够抵偿（　）的租金。

    A、经营费用
    B、抵押贷款还本付息
    C、运营费用
    D、空置损失
    E、收租损失

    答案：B,C,D
    解析：
    考点:写字楼租金的确定。在确定写字楼租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、运营费用和空置损失的租金）确定一个基础租金。

  • 第4题：

    物业的净经营收入等于潜在毛租金收入减去（　）之和后，再加上其他收入的金额。

    A.抵押贷款还本付息额
    B.空置损失
    C.收租损失
    D.折旧
    E.运营费用

    答案：B,C,E
    解析：
    本题考查的是收益性物业经营状况的评估。有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入，净经营收入=有效毛收入-运营费用。

  • 第5题：

    房地产投资济动中，现金流出主要包括（　）等。

    • A、土地费用
    • B、建造费用
    • C、空置损失
    • D、还本付息
    • E、税金

    正确答案:A,B,D,E

  • 第6题：

    定租金时，一般应首先根据（）确定一个基础租金。

    • A、业主希望达到的投资收益率目标
    • B、抵押贷款还本付息
    • C、经营费用
    • D、空置损失
    • E、收租损失

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    关于写字楼基础租金的说法，正确的有（　）。

    • A、基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失
    • B、基础租金一般高于市场租金
    • C、基础租金可以通过降低经营费用向下调整
    • D、基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
    • E、基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金

    正确答案:A,C

  • 第8题：

    写字楼的基础租金是指达到投资收益率目标或其可接受的能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置率损失的最低租金。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    单选题
    在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、（　）和空置损失的租金
    A

    建造费用 

    B

    人工费用 

    C

    经营费用 

    D

    广告费用


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    定租金时，一般应首先根据（）确定一个基础租金。
    A

    业主希望达到的投资收益率目标

    B

    抵押贷款还本付息

    C

    经营费用

    D

    空置损失

    E

    收租损失


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    写字楼的基础租金是指达到投资收益率目标或其可接受的能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置率损失的最低租金。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 收益性物业管理中的税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息。参见教材P352-353

  • 第13题：

    业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿（）之和。

    A:抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失
    B:人工费用、建造费用和空置损失
    C:抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失
    D:经营费用、建造费用和空置损失

    答案：C
    解析：

  • 第14题：

    在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、（ ）和空置损失的租金。


    A.建造费用 B.人工费用
    C.经营费用 D.广告费用


    答案：C
    解析：
    最低租金水平是能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的租金。

  • 第15题：

    物业的净经营收入等于潜在毛租金收入减去（　）之和后，再加上其他收入的金额。

    A、抵押贷款还本付息额
    B、空置损失
    C、收租损失
    D、折旧
    E、运营费用

    答案：B,C,E
    解析：
    本题考查的是收益性物业经营状况的评估。有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入，净经营收入=有效毛收入-运营费用。参见教材P366～367。

  • 第16题：

    写字楼确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定基础租金，其可接受的最低租金水平是指能够抵偿（　）的租金。

    A.经营费用
    B.抵押贷款还本付息
    C.运营费用
    D.空置损失
    E.收租损失

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是写字楼租金的确定。在确定写字楼租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、运营费用和空置损失的租金）确定一个基础租金。

  • 第17题：

    写字楼确定租金时，一般应首先根据（　）确定一个基础租金。

    • A、业主希望达到的投资收益率目标
    • B、抵押贷款还本付息
    • C、运营费用
    • D、空置损失
    • E、收租损失

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。

    • A、有效毛收入-经营费用
    • B、潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用
    • C、有效毛收入+其他收入-空置和收租损失
    • D、潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用

    正确答案:A,B

  • 第19题：

    收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。（　）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    多选题
    写字楼物业定租金时，一般应首先根据(  )确定一个基础租金。
    A

    业主希望达到的投资收益率目标

    B

    抵押贷款还本付息

    C

    经营费用

    D

    空置损失

    E

    收租损失


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    写字楼确定租金时，一般应首先根据（　）确定一个基础租金。
    A

    业主希望达到的投资收益率目标

    B

    抵押贷款还本付息

    C

    运营费用

    D

    空置损失

    E

    收租损失


    正确答案： E,C
    解析： 在确定写字楼租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平(即能够抵偿抵押贷款还本付息、运营费用和空置损失的租金)确定一个基础租金。参见教材P349。 【该题针对“写字楼物业管理”知识点进行考核】

  • 第22题：

    多选题
    收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。
    A

    有效毛收入-经营费用

    B

    潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用

    C

    有效毛收入+其他收入-空置和收租损失

    D

    潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用


    正确答案： A,C
    解析： 净经营收入=有效毛收入-经营费用，有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入，因此净经营收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用。

  • 第23题：

    多选题
    决定写字楼基础租金水平的因素包括（   ）。
    A

    抵押贷款还本付息

    B

    运营费用

    C

    物业管理费

    D

    目标投资收益率

    E

    空置损失


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第24题：

    多选题
    物业经营管理活动中，现金流出主要包括（　　）等。
    A

    土地费用

    B

    建造费用

    C

    空置损失

    D

    还本付息

    E

    税金


    正确答案： B,A
    解析：
    参见第1题解析。

相关内容