某物业管理项目招标书中规定该项目采用包干制，项目总建筑面积为45万m2，可收费总面积40万m2，物业管理服务费为1.9元／月·m2，营业税及附加为5.5%。物业管理企业在投标方案设计时，经初步测算，物业服务成本每年为600万元。酬金制与包干制两种物业服务费测算方法的财务特征。
题目
某物业管理项目招标书中规定该项目采用包干制，项目总建筑面积为45万m2，可收费总面积40万m2，物业管理服务费为1.9元／月·m2，营业税及附加为5.5%。物业管理企业在投标方案设计时，经初步测算，物业服务成本每年为600万元。酬金制与包干制两种物业服务费测算方法的财务特征。
相似考题
参考答案和解析
1）会计主体在酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体，各物业管理项目应独立建账、独立核算。在包干制下，物业管理项目的会计主体是物业服务企业，物业管理项目可以独立核算，也可以纳入企业统一管理。
2）收入采取酬金制的物业管理项目，物业服务企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金；采取包干制的物业管理项目，物业服务企业的物业服务收入就是该项目的物业服务费。
3）成本费用
①物业服务企业固定成本的比例较高。
②人工成本占总成本的比例较高。
③物业服务企业成本费用的可预测性较强。
更多“某物业管理项目招标书中规定该项目采用包干制，项目总建筑面积为45”相关问题
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第1题：
按服务内容不同，物业管理招标可分为()。
A.整体物业管理项目招标
B.单项服务项目招标
C.分阶段项目招标
D.写字楼招标
正确答案：ABC
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第2题：
根据物业的不同类型，可以将物业管理招标分为住宅项目招标和( )。
A．商用项目招标
B．其他用途项目招标
C．非住宅项目招标
D．公用项目招标
正确答案：C
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第3题：
根据物业管理服务的方式不同，物业管理招标可以分为全权管理项目招标和( )招标。A:物业产权人为主体的
B:单项服务项目
C:分阶段项目
D:顾问项目答案：D解析： -
第4题：
某建设项目在《必须招标的工程项目规定》的范围内，其设计单项合同估算价为100万元人民币，该设计项目（）方式发包。A.应当采用公开招标
B.应当采用邀请招标
C.应当采用议标
D.应当采用招标答案：D解析：
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第5题：
按服务内容不同，物业管理招标可分为（ ）。
- A、整体物业管理项目招标
- B、单项服务项目招标
- C、分阶段项目招标
- D、写字楼招标
正确答案:A,B,C -
第6题：
某建设单位经上级主管部门批准拟新建建筑面积为3000m2的综合办公楼，经工程造价咨询部门估算该工程造价为3450万元。该工程项目决定采用施工总承包的招标方式进行招标。招标文件中规定，从招标文件发放之日起，在15d内递交投标文件。发售招标文件的价格为编制和印刷招标文件的成本和发布招标公告的费用。 问题：该工程招标是否可以采用邀请招标方式进行招标？并说明理由。
正确答案: 该工程招标可以采用邀请招标的方式进行。
理由：《招标投标法》规定，项目总投资在3000万元人民币以上的，必须进行招标，并未规定不可采用邀请招标。 -
第7题：
物业服务收费方式在非住宅物业管理项目中较多采用的是（）。
- A、酬金制
- B、包干制
- C、借贷制
- D、限期制
正确答案:A -
第8题：
单选题根据物业管理服务的方式不同，物业管理招标可以分为（）。A住宅项目招标和非住宅项目招标
B全权管理项目招标和顾问项目招标
C整体物业管理项目的招标、单项服务项目的招标和分阶段项目的招标
D物业建设单位为主体的招标、业主大会为主体的招标、物业产权人为主体的招标
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题某物业管理项目招标书中规定该项目采用包干制，项目总建筑面积为45万m2，可收费总面积40万m2，物业管理服务费为1.9元／月·m2，营业税及附加为5.5%。物业管理企业在投标方案设计时，经初步测算，物业服务成本每年为600万元。保持其他条件不变，当物业管理服务费收缴率为多少时，物业管理企业达到盈亏平衡？正确答案： 设物业管理服务费收缴率为x。则：40×1.9×12×（1-5.5%）x=600解得：x=69.62%即当物业管理服务费收缴率为69.62%时，物业管理企业达到盈亏平衡。解析： 暂无解析 -
第10题：
多选题根据物业管理项目的服务内容和招标人的不同要求，可以将物业管理投标分为（）等类型。A整体物业管理项目的招标
B单项服务项目的招标
C全权管理项目招标
D顾问项目招标
E分阶段项目的招标
正确答案： A,B,E解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题矿业工程项目需要采用冻结法凿井，则冻结工程项目的招标属于（）A项目招标承包
B项目建设招标总承包
C专项招标承包
D阶段招标承包
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题案例四 某物业管理项目招标书中规定该项目采用包干制，项目总建筑面积为45万㎡可收费总面积40万㎡，物业管理服务费为1.9元／月·㎡，营业税及附加为5.5％。物业服务企业在投标方案设计时，经初步测算，物业服务成本每年为600万元。 【问题】 1．物业服务企业营业成本的内容包括哪些？ 2．酬金制与包干制两种物业服务费测算方法的财务特征。 3．当物业管理服务费收缴率为85％，物业服务企业的利润总额为多少？（计算过程中保留两位小数点） 4．保持其他条件不变，当物业管理服务费收缴率为多少时，物业服务企业处于盈亏临界点？（计算过程中保留两位小数点）正确答案： 1.物业服务企业的营业成本包括直接费用和间接费用等。
(1)直接费用,包括物业服务企业直接从事物业服务活动所发生的支出,由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、固定资产折旧以及经业主同意的其他费用组成。
(2)间接费用,又称管理费分摊,是指物业服务企业在管理多个物业项目情况下,为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务项目承担的管理费用。
2.(1)酬金制的财务特征
①在酬金制下,物业管理项目是独立的会计主体,各物业管理项目应独立建账、独立核算;
②物业服务企业提供物业服务的经济利益仅仅局限于按固定的金额或比例收取的酬金,扣除酬金以及物业服务支出后结余的资金为全体业主所有;
③物业服务企业应当向全体业主或者业主大会公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。
(2)包干制的财务特征
①物业管理项目的会计主体是物业服务企业,物业管理项目可以独立核算,也可以纳入企业统一管理;
②物业服务企业作为一个独立的企业法人,自主经营、自负盈亏、风险自担、结余归己;
③对业主而言物业服务费是固定的,不会因市场短期波动、物业服务项目运作情况而发生变化;对物业服务企业而言,管理服务的利润不再是固定的,企业可以不断挖掘管理潜力,通过科学的管理运营实现服务质量和经营效益的同步增长。
3.由题意,物业管理服务费=可收费面积×物业服务费标准×物业服务费收缴率×12=40×1.9×85%×12=775.20(万元)。
营业税及附加=物业管理服务总收入×营业税及附加税率=775.20×5.5%=42.64(万元)。
物业管理服务利润总额=物业管理服务费-物业服务成本-营业税及附加=775.20-600-42.64=132.56(万元)。
4.设物业管理服务费收缴率为x,则:40×1.9×12×(1-5.5%)x=600。
解得:x=69.62%。
即当物业管理服务费收缴率为69.62%时,物业服务企业处于盈亏临界点。解析： 暂无解析 -
第13题：
根据物业的不同类型，可以将物业管理招标分为( )。
A．整体物业管理项目招标
B．单项服务项目招标
C．分阶段项目招标
D．住宅项日招标
E．非住宅项目招标
正确答案：DE
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第14题：
根据物业的不同类型，可以将物业管理招标分为( )。A:整体物业管理项目招标
B:单项服务项目招标
C:分阶段项目招标
D:住宅项目招标
E:非住宅项目招标答案：D,E解析： -
第15题：
有复杂专业设备设施的物业管理项目、有保密要求的物业管理项目等宜采用的招标方式为()。A.公开招标
B.议标
C.指定招标
D.邀请招标答案：D解析：邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择地向物业服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用于对物业管理有特定要求的物业管理项目。例如，有复杂专业设备设施的物业管理项目、有保密要求的物业管理项目等。采取邀请招标方式的，投标邀请书内容与公开招标的招标公告相同。 -
第16题：
某建设项目的设计单项合同估算价为100万元人民币，该设计项目（）方式发包。A.应该采用公开招标
B.应该采用邀请招标
C.可以采用公开招标
D.可以采用邀请招标答案：A解析：招标方式
1、公开招标
必须实行公开招标的情形（除非依法获得有关部门批准可以不进行公开招标）：
（1）对于单项合同估算价在50万元人民币以上的设计服务的采购；
（2）全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的工程建设项目设计服务招标；
（3）国务院发展和改革部门确定的国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目。
2、邀请招标
依法必须进行招标的项目，在下列情况下可以进行邀请招标：
（1）技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择；
（2）采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。 -
第17题：
在物业管理招标的类型中，将物业管理招标分为住宅项目招标和非住宅项目招标的依据是（）。
- A、物业管理项目的服务内容
- B、物业类型
- C、物业管理招标主体
- D、物业管理服务方式
正确答案:B -
第18题：
某物业管理项目招标书中规定该项目采用包干制，项目总建筑面积为45万m2，可收费总面积40万m2，物业管理服务费为1.9元／月·m2，营业税及附加为5.5%。物业管理企业在投标方案设计时，经初步测算，物业服务成本每年为600万元。保持其他条件不变，当物业管理服务费收缴率为多少时，物业管理企业达到盈亏平衡？
正确答案: 设物业管理服务费收缴率为x。则：40×1.9×12×（1-5.5%）x=600解得：x=69.62%即当物业管理服务费收缴率为69.62%时，物业管理企业达到盈亏平衡。 -
第19题：
下列有关酬金制和包干制的财务特征的叙述，正确的有（）。
- A、在酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体
- B、在包干制下，物业管理项目的会计主体是物业服务企业，其不可以纳入企业统一管理
- C、采取酬金制的物业管理项目，其收入仅限于该项目的物业管理酬金
- D、在酬金制下，物业服务企业固定成本的比例偏低
- E、在包干制下，人工成本占总成本的比例偏低
正确答案:A,C -
第20题：
多选题根据物业管理服务的方式不同，物业管理招标可以分为（）。A整体物业管理项目的招标
B全权管理项目的招标
C单项服务项目的招标
D分阶段项目的招标
E顾问项目的招标
正确答案： B,E解析： 暂无解析 -
第21题：
单选题在物业管理招标的类型中，将物业管理招标分为住宅项目招标和非住宅项目招标的依据是（）。A物业管理项目的服务内容
B物业类型
C物业管理招标主体
D物业管理服务方式
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题某物业管理项目招标书中规定该项目采用包干制，项目总建筑面积为45万m2，可收费总面积40万m2，物业管理服务费为1.9元／月·m2，营业税及附加为5.5%。物业管理企业在投标方案设计时，经初步测算，物业服务成本每年为600万元。酬金制与包干制两种物业服务费测算方法的财务特征。正确答案： 酬金制和包干制的财务特征：
1）会计主体在酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体，各物业管理项目应独立建账、独立核算。在包干制下，物业管理项目的会计主体是物业服务企业，物业管理项目可以独立核算，也可以纳入企业统一管理。
2）收入采取酬金制的物业管理项目，物业服务企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金；采取包干制的物业管理项目，物业服务企业的物业服务收入就是该项目的物业服务费。
3）成本费用
①物业服务企业固定成本的比例较高。
②人工成本占总成本的比例较高。
③物业服务企业成本费用的可预测性较强。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题某物业管理项目招标书中规定该项目采用包干制，项目总建筑面积为45万m2，可收费总面积40万m2，物业管理服务费为1.9元／月·m2，营业税及附加为5.5%。物业管理企业在投标方案设计时，经初步测算，物业服务成本每年为600万元。当物业管理服务费收缴率为85%，物业管理企业的利润总额为多少？正确答案： 物业管理服务费=可收费面积×物业服务费标准×物业服务费收缴率×12=40×1.9×85%×12=775.20万元营业税及附加=物业管理服务总收入×营业税及附加税率=775.20×5.5%=42.64万元（3分）物业管理服务利润总额=物业管理服务费-物业服务成本-营业税及附加=775.20-42.64-600=132.56万元解析： 暂无解析 -
第24题：
多选题根据《招标投标法实施条例》的规定，对于应当公开招标的建设工程招标项目，有（ ）情形，经批准可以进行邀请招标。A项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的
B某社区医院建筑面积300平方米
C建设项目使用了专有技术
D某集团公司给职工修建的家属楼
E采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大
正确答案： B,D解析：