在评估一宗物业的客观合理价格或价值时.一般要求同时采用（　）种以上估价方法。A、1B、2C、3D、4

题目

在评估一宗物业的客观合理价格或价值时.一般要求同时采用（　）种以上估价方法。

  • A、1
  • B、2
  • C、3
  • D、4
相似考题

1.在评估一宗房地产的价格时，一般要求同时采用（ ）的方法。A．一种或一种以上B．两种或两种以上C．三种或三种以上D．四种或四种以上

2.下列关于投资价值和市场价值的说法中，错误的是( )。A.在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税B.评估市场价值时，对未来净收益的估计要客观C．评估投资价值所采用的最低报酬率，一般高于与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率D.物业的投资价值大于或等于其市场价格，是投资者投资行为（或交易）能够实现的基本条件

3.下列关于投资价值的说法，有误的是( )。A．投资价值指值得投资B．投资价值指从某个特定的投资者的具体角度所衡量的价值C．投资者评估的物业的投资价值小于该物业的市场价格，是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件D．评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的E．评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是不同的

4.下列关于投资价值和市场价值的说法中，错误的是( )。A．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税B．评估市场价值时，对未来净收益的估计要客观C．评估投资价值所采用的折现率，是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率D．物业的投资价值大于或等于其市场价格，是投资者投资行为(或交易)能够实现的基本条件

更多“在评估一宗物业的客观合理价格或价值时.一般要求同时采用（　）种以”相关问题

  • 第1题：

    收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是()

    A:投资价值与市场价值都可以采用成本法来评估
    B:评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率
    C:评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率
    D:在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

    答案：D
    解析：
    评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提。投资价值与市场价值都可以采用收益法来评估。拿折现率来说，评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率；而评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率（通常称为最低期望收益率）。在净收益方面.评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税。另外，不同的投资者对未来净收益的估计，有的可能是乐观的，有的可能是悲观的；而评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的。

  • 第2题：

    关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。

    A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
    C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
    D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
    E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。选项C，评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最低收益率；选项E，投资价格的评估是个非常主观的过程，对未来净收益的估计不一定是客观的。参见教材P92。

  • 第3题：

    （　）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、趋势法

    正确答案:A

  • 第4题：

    如果合同对货物的价格没有作出约定，应采用（）。

    • A、英美法规定以交货时的合理价格确定
    • B、英美法规定以订立合同时的合理价格确定
    • C、公约规定以订立合同时的合理价格确定
    • D、公约规定以订立合同时的通常价格确定

    正确答案:A,D

  • 第5题：

    如果合同对货物的价格没作约定应采用（）

    • A、英美法规定以交货时的合理价格确定
    • B、英美法规定以订立合同时的合理价格确定
    • C、公约规定订立合同时的合理价格确定
    • D、公约规定以交货时的合理价格确定
    • E、公约规定以订立合同时的通常价格确定

    正确答案:A,E

  • 第6题：

    （）要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。

    • A、合法原则
    • B、估价时点原则
    • C、公平原则
    • D、替代原则

    正确答案:B

  • 第7题：

    单选题
    物业估价是为了特定的目的，对特定的物业(或物业权益)在特定的时点（　）价格或价值进行测算和判定。
    A

    市场

    B

    正常

    C

    理论

    D

    客观合理


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    评估人员在评估机器设备时，要根据评估目的的要求对被评估的机器设备进行必要的核查，以确定机器设备的（）
    A

    主观价值

    B

    客观价值

    C

    存在状态

    D

    客观存在


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    一般而言，房地产经纪人在协调交易价格时应以标的物业的()为基准，必要时可以咨询房地产估价机构。
    A

    实际价值

    B

    市场价值

    C

    评估价值

    D

    客观市场价值


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    如果合同对货物的价格没作约定应采用（）
    A

    英美法规定以交货时的合理价格确定

    B

    英美法规定以订立合同时的合理价格确定

    C

    公约规定订立合同时的合理价格确定

    D

    公约规定以交货时的合理价格确定

    E

    公约规定以订立合同时的通常价格确定


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在评估一宗物业的客观合理价格或价值时.一般要求同时采用（　）种以上估价方法。
    A

    1

    B

    2

    C

    3

    D

    4


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。(201】年试题)
    A

    投资价值与市场价值都可采用收益法评估

    B

    评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率

    C

    评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率

    D

    评估投资价值时，净收益应采用税前净收益

    E

    评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第13题：

    在评估一宗物业的客观合理价格或价值时，一般要求同时采用()种及以上估价方法。

    A:1
    B:2
    C:3
    D:4

    答案：B
    解析：
    物业估价是为了特定的目的，对特定的物业（或物业权益）在特定的时点的客观合理价格或价值进行测算和判定。在评估一宗物业的客观合理价格或价值时，一般要求同时采用两种以上（含两种）估价方法，而且可以同时采用多种估价方法的，应当同时采用多种估价方法。

  • 第14题：

    （ ）是估价人员对房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定的结果。

    A.成交价格
    B.市场价格
    C.市场价值
    D.评估价值

    答案：D
    解析：
    评估价值是估价人员对房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定的结果。同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价值可能不同。

  • 第15题：

    物业估价是为了特定的目的，对特定的物业(或物业权益)在特定的时点（　）价格或价值进行测算和判定。

    • A、市场
    • B、正常
    • C、理论
    • D、客观合理

    正确答案:D

  • 第16题：

    评估人员在评估机器设备时，要根据评估目的的要求对被评估的机器设备进行必要的核查，以确定机器设备的（）

    • A、主观价值
    • B、客观价值
    • C、存在状态
    • D、客观存在

    正确答案:D

  • 第17题：

    在评估一宗房地产的价值时，一般要求同时采用（）种以上估价方法。

    • A、一
    • B、两
    • C、三
    • D、多

    正确答案:B

  • 第18题：

    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。

    • A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    • B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率
    • C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率
    • D、评估投资价值时，净收益应采用税前净收益
    • E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    正确答案:A,B

  • 第19题：

    单选题
    在评估一宗房地产的价值时。一般要求同时采用( )种以上估价方法。
    A

    一

    B

    两

    C

    三

    D

    多


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    （）要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。
    A

    合法原则

    B

    估价时点原则

    C

    公平原则

    D

    替代原则


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    在评估一宗物业的客观合理价格或价值时，一般要求同时采用（　　）种及以上估价方法。
    A

    1

    B

    2

    C

    3

    D

    4


    正确答案： B
    解析：
    物业估价是为了特定的目的，对特定的物业（或物业权益）在特定的时点的客观合理价格或价值进行测算和判定。在评估一宗物业的客观合理价格或价值时，一般要求同时采用两种以上（含两种）估价方法，而且可以同时采用多种估价方法的，应当同时采用多种估价方法。

  • 第22题：

    单选题
    （　）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    收益法

    D

    趋势法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 影响建筑物价格的因素是不断变化的，在不同的时间上，建筑物往往会有不同的价格。实际上建筑物本身价值也会随着时间发生变化。因此估价通常是求取估价对象在某个特定的时间上的价值，而且这个特定的时间既不是委托人也不是估价人员随意假定的，而是必须根据估价目的来确定。

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