下列不属于房地产开发的项目管理制度的是（）。A、坚持旧区改建和新区建设相结合B、注重开发基础设施齐全、交通便利、环境良好的区域C、保护和改善城市生态环境D、保护历史文化遗产
题目
下列不属于房地产开发的项目管理制度的是（）。
- A、坚持旧区改建和新区建设相结合
- B、注重开发基础设施齐全、交通便利、环境良好的区域
- C、保护和改善城市生态环境
- D、保护历史文化遗产
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第1题：
对于房地产开发投资项目来说，下列项目不属于现金流入的是()A:销售收入
B:补贴收入
C:利息收入
D:贷款本金收入答案：B解析：对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、利息收入和贷款本金收入等，现金流出主要包括土地费用、建造费用、还本付息、运营费用、税金等。 -
第2题：
下列不属于房地产开发项目前期策划的地域性所考虑的层次的是()。A:区域
B:城市
C:地理环境
D:项目区位答案：C解析：本题考查房地产开发前期策划的特点。房地产开发项目前期策划的地域性所考虑的层次有区域、城市、项目区位。 -
第3题：
下列选项中，不属于房地产开发项目管理过程的是()。A:启动
B:可行性研究
C:计划
D:实施与控制答案：B解析：房地产开发项目的每一个阶段都包括了启动、计划、实施与控制、收尾四个管理过程，每一个过程都有从输入转化为输出的彼此相关的资源和活动。 -
第4题：
下列不属于房地产开发项目工程招标方式的是()。A:私募招标
B:公开招标
C:邀请招标
D:议标答案：A解析：房地产开发项目工程招标的方式主要有公开招标、邀请招标、议标三种。 -
第5题：
下列不属于房地产开发项目管理根据管理者的不同进行分类的是()。A:工期管理
B:建设项目管理
C:工程咨询项目管理
D:设计项目管理答案：A解析：根据管理者的不同，房地产开发项目管理可以分为建设项目管理、设计项目管理、工程咨询项目管理、施工项目管理。 -
第6题：
下列房地产开发企业，不属于按企业功能分类的是( )。A.中外合资房地产开发公司
B.房地产开发兼营公司
C.房地产开发项目公司
D.房地产开发专营公司答案：A解析：房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。按照企业功能分为：房地产开发专营公司、房地产开发兼营公司和房地产开发项目公司。选项A属于按企业注册资金来源划分的企业类别。 -
第7题：
下列房地产开发项目前期策划的内容中，不属于项目客户定位的内容是 ( )。A.项目设计
B.市场细分
C.目标市场选择
D.目标客户选定答案：A解析：此题考查房地产开发项目客户定位内容。房地产开发项目客户定位是指通过市场细分，对房地产商品各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等进行比较分析，结合房地产开发项目的目标和特点，最终确定房地产开发项目目标客户群体的过程。包括：市场细分、目标市场选择、目标客户选定、目标客户特征分析。 -
第8题：
（）可以对工程进度、质量是否符合预售条件等进行审核，有效防止楼盘“烂尾”等现象的发生。
- A、项目手册制度
- B、房地产开发项目质量责任制度
- C、房地产开发项目实行资本金制度
- D、房地产开发项目管理制度
正确答案:A -
第9题：
下列属于项目经理部的主要管理制度的是（）。
- A、项目技术管理制度
- B、项目质量管理制度
- C、项目人力管理制度
- D、项目成本核算制度
- E、项目信息管理制度
正确答案:A,B,D,E -
第10题：
单选题（）可以对工程进度、质量是否符合预售条件等进行审核，有效防止楼盘“烂尾”等现象的发生。A项目手册制度
B房地产开发项目质量责任制度
C房地产开发项目实行资本金制度
D房地产开发项目管理制度
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第11题：
判断题房地产开发项目实行项目手册制度是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设而建立的一项静态管理制度。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题下列不属于房地产开发的项目管理制度的是（）。A坚持旧区改建和新区建设相结合
B注重开发基础设施齐全、交通便利、环境良好的区域
C保护和改善城市生态环境
D保护历史文化遗产
正确答案： D解析： 本题考核的是房地产开发的项目管理制度。房地产开发是城市建设和发展的具体实施。因此确定房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房屋集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。同时，房地产开发又是城市经济管理和土地管理的重要方面，因此确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求。按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。 -
第13题：
下列各项中，不用计算借款偿还期的是()。A:房地产置业投资项目
B:房地产开发之后进行出租经营项目
C:房地产开发之后进行自营的项目
D:房地产开发用于销售的项目答案：D解析：借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的利润、折旧、摊销及其他还款资金偿还项目借款本息所需要的时间。房地产置业投资项目和房地产开发之后进行出租经营或自营的项目，需要计算借款偿还期。房地产开发项目用于销售时，不计算借款偿还期。 -
第14题：
下列不属于房地产开发项目策划特点的是()。A:地域性
B:系统性
C:可对比性
D:预见性答案：C解析：房地产开发项目策划的特点有：(1)地域性；(2)系统性；(3)创新性；(4)预见性；(5)市场性；(6)操作性。所以选项C错误。 -
第15题：
下列不属于房地产开发投资项目的开发周期的是()。A:前期
B:建造期
C:估算期
D:租售期答案：C解析：房地产开发投资项目的开发周期大体由前期、建造期和租售期三个阶段组成。 -
第16题：
下列不属于房地产开发项目市场定位策略的是()。A:创新定位
B:迎头定位
C:保守定位
D:避强定位答案：C解析：房地产开发项目市场定位的策略有：避强定位、迎头定位和创新定位。 -
第17题：
下列不属于房地产开发项目工程招标的程序的是()。A:招标前的准备工作
B:发出招标公告
C:发售招标文件
D:签订招标文件答案：D解析：房地产开发项目工程招标的步骤：(1)招标前的准备工作；(2)发出招标公告或邀请书；(3)投标人资格预审；(4)发售招标文件；(5)开标、评标和授标；(6)签订工程承包合同。 -
第18题：
下列属于项目经理部的主要管理制度的是（ ）。A.项目技术管理制度
B.项目质量管理制度
C.项目人力管理制度
D.项目成本核算制度
E.项目信息管理制度答案：A,B,D,E解析：项目经理部的主要管理制度通常包括：项目管理人员的岗位责任制度；项目技术管理制度；项目质量管理制度；项目安全管理制度；项目计划、统计与进度管理制度；项目成本核算制度；项目材料、机械设备管理制度；项目现场管理制度；项目分配与奖励制度；项目例会、施工日志与档案管理制度；项目分包与劳务管理制度；项目组织协调制度；项目信息管理制度。 -
第19题：
房地产开发项目实行项目手册制度是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设而建立的一项静态管理制度。（）
正确答案:错误 -
第20题：
（）是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设而建立的一项动态管理制度。
- A、房地产开发项目监理制度
- B、房地产开发项目管理制度
- C、房地产开发项目监控制度
- D、房地产开发项目实行项目手册制度
正确答案:D -
第21题：
下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是（ ）
- A、开发项目建设准备阶段
- B、招标投资阶段
- C、竣工验收阶段
- D、房地产市场分析阶段
正确答案:D -
第22题：
多选题下列属于项目经理部的主要管理制度的是（）。A项目技术管理制度
B项目质量管理制度
C项目人力管理制度
D项目成本核算制度
E项目信息管理制度
正确答案： C,E解析： 项目经理部的主要管理制度通常包括：项目管理人员的岗位责任制度；项目技术管理制度；项目质量管理制度；项目安全管理制度；项目计划、统计与进度管理制度；项目成本核算制度；项目材料、机械设备管理制度；项目现场管理制度；项目分配与奖励制度；项目例会、施工日志与档案管理制度；项目分包与劳务管理制度；项目组织协调制度；项目信息管理制度。 -
第23题：
单选题下列贷款中，不属于固定资产贷款的品种是（ ）。A贸易融资
B土地储备贷款
C项目融资
D房地产开发贷款
正确答案： A解析：