如何确定公共商业物业的承租人的整体组合形式？

题目

如何确定公共商业物业的承租人的整体组合形式？

相似考题

1.零售商业物业内经营不同商品和服务的出租空间组合构成了该物业的租户组合，其中，决定了每一零售商业物业最好的租户组合形式是（ ）。A．主要租户类型B．混合租户类型C．临时租户类型D．次要租户类型

2.零售商业物业的基础租金与该物业承租人的经营业绩有关。 （ ）此题为判断题(对，错)。

3.商业物业的现场管理不包括()。A:商业物业的清洁卫生、秩序维护B:商业物业的公共空间、共用设施设备的维护保养和运行C:商业物业的商业运营D:为承租商提供日常的管理和服务

4.下列关于租户组合与位置分配的说法，正确的是( )。A．主要承租人的类型决定了每一零售商业物业最好的租户组合形式B．正在考虑零售商业物业内所经营的商品和服务的种类时，应同时满足有目的性的购物和冲动性购物的需求C．位置分配的目标是在综合考虑各零售业务之间的效益外溢、效益转移、比较、多目标和冲动性购物行为等因素的前提下，实现购物中心整体利润的最大化D．当购物中心内只有两个主要租户时，不需注意他们各自提供的商品种类是否搭配合理，且与次要承租户所提供的商品类型是否互为补充等E．良好的租户组合应该很好地满足目的性和冲动性购物的需要，以提高整个零售商业物业的总营业额

参考答案和解析
正确答案: （1）确定主要承租人的类型，它决定了每一公共商业物业最好的承租人组合形式。
（2）确定次要承阻人的类型。
（3）空间位置的安排。
（4）合理安排不同承租人的租期。
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  • 第1题：

    了解和掌握商业物业管理的基本共性，其目的是()。

    A:为更好地实现商业物业的经营管理目标
    B:为整个物业经营活动提供安全、有序和舒适的场所服务
    C:为业主对商业物业进行有效管理服务
    D:为实现承租商的经营目标服务
    E:为实现商业物业整体经营收益服务

    答案：A,B,D,E
    解析：
    了解和掌握商业物业管理的基本共性，是为了更好地实现商业物业的经营管理目标。即为整个物业经营活动提供安全、有序和舒适的场所，为实现承租商的经营目标和商业物业整体经营收益而服务。了解商业物业管理的共性特征可以从商业、物业以及业主等不同角度进行对比分析。

  • 第2题：

    ()的类型决定了每一零售商业物业最好的租户组合形式。

    A:主要租户
    B:租户结合
    C:经营产品
    D:潜在客户

    答案：A
    解析：
    主要租户的类型决定了每一零售商业物业最好的租户组合形式。也就是说，次要租户所经营的商品和服务种类不能与主要租户所提供的商品和服务的种类相冲突，两者应该是互补的关系。

  • 第3题：

    以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资一定比例的商业物业，这是通过投资项目的（　　）组合来提高收益、降低风险。

    A．地理区域
    B．时间分布
    C．物业类型
    D．收益形式

    答案：C
    解析：
    投资组合理论认为对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应，把适当的投资项目组合起来，便可以达到一个最终和最理想的长远投资策略，使达到风险最小。以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资一定比例的商业物业，这是通过投资项目的物业类型组合来提高收益、降低风险。

  • 第4题：

    请谈谈批发商业物业的基本管理是如何运作的？


    正确答案: 1.设备管理：
    批发商业物业经营设备是商业企业开展业务活动所必需的物质条件。
    （1）设备管理的内容：商业物业设备管理是指对商业企业设备全过程的管理，从设备选购开始，到经营活动中设备的使用、维护、修理，直到报废为止的全过程。
    （2）设备管理的任务：做好设备的选购工作，加强设备使用过程的控制，建立健全和严格执行设备管理制度。
    （3）设备的维护与维修：为保证设备的正常运转，延长使用寿命，必须做好设备的维护保养工作。而设备的修理就是指修复和更换由于正常或不正常的原因而引起的设备损坏，使物质磨损得以补偿。
    2.仓库管理：
    仓库是批发商业物业进行货品储存保管的要点，关系到产品的丢失损坏等。
    （1）制定严格的管理制度；
    （2）制定安全保卫制度；
    （3）制定消防制度。
    3.安保管理：
    （1）安全保卫工作；
    （2）消防工作；
    （3）车辆管理。

  • 第5题：

    采用租地形式修建的公共公益设施，土地的所有权和使用权主体如何确定？


    正确答案: 依据国土资源部《确定土地所有权和使用权若干规定》，集体土地的所有权确定给农村集体经济组织；集体建设用地使用权确定给农业合作联社。

  • 第6题：

    商业物业的管理内容主要分为招商及承租户组合、零售技术、（）、营销等六个模块。

    • A、安全预案
    • B、现场管理
    • C、物业沟通
    • D、物业维护

    正确答案:D

  • 第7题：

    房地产资产的集合是（）。

    • A、租赁组合投资
    • B、房地产组合投资
    • C、设施组合投资
    • D、商业物业集合投资

    正确答案:B

  • 第8题：

    商场物业也称公共性商业物业。


    正确答案:错误

  • 第9题：

    填空题
    商业物业管理的层次有（），（），房地产组合投资管理。

    正确答案： 物业管理或设施管理,房地产资产管理
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    如何确定公共商业物业的承租人的整体组合形式？

    正确答案： （1）确定主要承租人的类型，它决定了每一公共商业物业最好的承租人组合形式。
    （2）确定次要承阻人的类型。
    （3）空间位置的安排。
    （4）合理安排不同承租人的租期。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    了解和掌握商业物业管理的基本共性，其目的是（　　）。
    A

    为更好地实现商业物业的经营管理目标

    B

    为整个物业经营活动提供安全、有序和舒适的场所服务

    C

    为业主对商业物业进行有效管理服务

    D

    为实现承租商的经营目标服务

    E

    为实现商业物业整体经营收益服务


    正确答案： A,E
    解析：
    了解和掌握商业物业管理的基本共性，是为了更好地实现商业物业的经营管理目标。即为整个物业经营活动提供安全、有序和舒适的场所，为实现承租商的经营目标和商业物业整体经营收益而服务。

  • 第12题：

    判断题
    商场物业也称公共性商业物业。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    商业物业经营管理中，物业服务企业对承租商进行组合的依据之一是根据承租商的()。

    A:商业信誉
    B:财务状况
    C:不同层次
    D:服务需要

    答案：C
    解析：
    承租商的选择因素包括声誉、财务能力、承租商组合与位置分配以及承租商需要的服务，很显然，选项中A、B、D是和本题题干承租商组合并列的内容，可排除，所以答案为C。当然，也可以从教材对承租商组合与位置分配的解释中得到正确答案。

  • 第14题：

    对于经营性物业或大型非房地产企业拥有的自用物业，物业管理的工作包括()。

    A:物业的日常管理
    B:执行资产管理所确定的战略方针
    C:资产管理和资产组合投资管理
    D:政府行政管理
    E:公共关系管理

    答案：A,B
    解析：
    对于经营性物业或大型非房地产企业拥有的自用物业，除了物业管理，还要进行相应的资产管理和组合投资管理工作。此时的物业管理除了进行物业的日常管理，还要执行资产管理所确定的战略方针，以满足组合投资管理的目标。

  • 第15题：

    按使用功能划分，物业可分为（）物业。

    • A、居住
    • B、公共
    • C、商业
    • D、工业
    • E、其他

    正确答案:A,C,D,E

  • 第16题：

    商业物业管理的层次有（），（），房地产组合投资管理。


    正确答案:物业管理或设施管理；房地产资产管理

  • 第17题：

    商业物业的管理内容主要分为（）、零售技术、物业维护、营销等六个模块。

    • A、零售招商
    • B、招商及承租户组合
    • C、承租户组合
    • D、招商

    正确答案:B

  • 第18题：

    商业物业的管理内容主要分为招商及承租户组合、零售技术、物业维护、营销等六个模块。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    除与当地整体社会经济状况相关外，还与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关的物业是（）。

    • A、居住物业
    • B、商业物业
    • C、工业物业
    • D、特殊物业

    正确答案:B

  • 第20题：

    单选题
    商业物业的管理内容主要分为（）、零售技术、物业维护、营销等六个模块。
    A

    零售招商

    B

    招商及承租户组合

    C

    承租户组合

    D

    招商


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    在零售商业物业的租赁中，理论上净租的形式有（　　）。
    A

    承租人除向业主支付租金外，还要负担水电气热等能源使用费、房地产税和其他国家征收的费用

    B

    承租人除了承担物业相关费用外，还要支付房地产保险费用

    C

    承租人除需支付相关费用外，还需负担物业维修养护等一切费用

    D

    租户仅按比例分摊业主的所有税项

    E

    租户不分摊税费


    正确答案： C,B
    解析：
    净租又称纯租金，净租租金要求承租人除了支付规定的租金外，还要额外支付物业服务费用的一部分甚至全部。在理论上净租金还可以有三种形式：①承租人除向业主支付租金外，还要负担水电气热等能源使用费、房地产税和其他国家征收的费用。②承租人除了承担第一种所提及的各项费用外，还要支付房地产保险费用。③承租人除需支付第二种形式下的费用外，还需负担物业维修养护等一切费用。

  • 第22题：

    单选题
    以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资一定比例的商业物业，这是通过投资项目的(  )组合来提高收益、降低风险。（2012年试题）
    A

    地理区域

    B

    时间分布

    C

    物业类型

    D

    收益形式


    正确答案： D
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    房地产资产的集合是（）。
    A

    租赁组合投资

    B

    房地产组合投资

    C

    设施组合投资

    D

    商业物业集合投资


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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