你知道不可遇见费和法定税费的比率吗？请你列出收益性物业管理中经营费用的具体项目。

第1题：

第2题：

第3题：

第4题：

某物业管理公司经理安排老李去接管验收新建房屋的屋面工程，你知道屋面工程接管验收的具体标准吗？

正确答案: 屋面工程接管验收的标准：
1）符合屋面工程及验收规范的规定，排水畅通，无积水，不渗漏；
2）平屋面应有隔热保温措施，3层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔；
3）阳台和3层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

第5题：

物业管理费用构成大致可分为两大类，你知道是哪两类吗？

正确答案: 物业管理费用的构成：物业管理费用的构成分为两大类：一类是管理费用，用自有费用支出。另一类是公用设施及公用资源费用的支出，物业管理企业向物业产权人或物业使用人代缴、代交。

第6题：

保险费项目只包括物业本身的保险，人工医疗保险和失业保险在人员费用中支出，你能列出收益性物业保险项目具体类型吗？

正确答案: 保险项目的类型：
1）火险；
2）火险附加险；
3）全损险；
4）锅炉保险；
5）财产损毁责任保险；
6）租金损失保险。

第7题：

项目决策论证工作的补偿费用项目包括直接成本、间接费用、法定税费、利润和（）

• A、预备费
• B、设备租赁费
• C、公司办公场地费
• D、企业管理费

正确答案:A

第8题：

第9题：

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

第14题：

第15题：

项目的开发成本构成包括（）。

• A、土地费用
• B、前期工程费
• C、房屋开发费
• D、人工费用
• E、不可预见费和税费及其他

正确答案:A,B,C,E

第16题：

对收益性物业房产税如何征缴，你知道具体规定吗？

正确答案: 房产税征收：对收益性物业来说，业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为租金征收和按房产原值征收两种情况，按年计征，分期缴纳。确定该项费用的预算以月为基础，每月留出来房产税供需要缴纳该税项时使用。

第17题：

新来的会计员小陈把收益性物业管理中的收入列入保证金和准备金，你认为这样做对吗？你能告诉他物业管理及服务人员的工资和福利都包括哪些明细科目？

正确答案: 不对，收益性物业管理中的收入包括租金收入和其他经营性收入（不含保证金和准备金）。人工费包括：工资、补贴、劳保福利、保险费、统筹费和公积金。

第18题：

收益性物业管理中公共设施设备日常运行、维修及保养费，该项费用在物业经营费用中占较大比例，你知道具体分哪几项吗？

正确答案: 公共设施设备日常运行、维修及保养费主要包括：
1）维修与保养费；
2）室内装修费；
3）生活用水和污水排放费；
4）能源费；
5）康乐设施费；
6）杂项费。

第19题：

运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。

• A、毛租金收入
• B、潜在租金收入
• C、经营收入
• D、净收益

正确答案:A

第20题：

第21题：

第22题：

第23题：