张某欲购买住房一套,委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层,该住宅楼北侧为主城区高架桥,南侧为农贸市场。房屋主体结构完好,门窗及厨卫部分设施虽然有损坏,但不严重,经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验,并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同,且按合同约定向李某支付预付款20万元;合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房,并认为李某在签订房屋买卖合

题目

张某欲购买住房一套,委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层,该住宅楼北侧为主城区高架桥,南侧为农贸市场。房屋主体结构完好,门窗及厨卫部分设施虽然有损坏,但不严重,经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验,并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同,且按合同约定向李某支付预付款20万元;合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房,并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为,要求解除合同,并要求李某双倍返还预付款。张某在进行房屋产权证书查验时,能够根据房屋权属证书附图了解的房屋有关事项为()。

  • A、房屋附属设施
  • B、房屋产权面积
  • C、房屋权界线
  • D、房屋所有权人

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  • 第1题:

    张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是:位置在其单位附近,面积为70~90m2,价格合适,装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房,张某最终购买了一套比较满意的住房。

    张某最终购买住房时,需要支付的税费包括(  )。

    A.个人所得税
    B.契税
    C.土地增值税
    D.印花税

    答案:B,D
    解析:
    购房相关税费一般包括:购房契税、印花税、《不动产权证》登记费、房地产抵押登记费以及其他当地政府要求缴纳的相关税费。

  • 第2题:

    共用题干
    张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是:位置在其单位附近,面积为70~90 m2,价格合适,装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房,张某最终购买了一套比较满意的住房。根据以上内容,回答89~92题。

    张某最终购买住房时,需要支付的税费包括(  )。
    A:个人所得税
    B:契税
    C:土地增值税
    D:印花税

    答案:B,D
    解析:

  • 第3题:

    共用题干
    张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是:位置在其单位附近,面积为70~90 m2,价格合适,装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房,张某最终购买了一套比较满意的住房。根据以上内容,回答89~92题。

    王某带张某第一次看房时,张某对所看住房不满意,王某应(  )。
    A:全力说服张某购买该套住房
    B:承诺尽力压低该套住房的成交价格
    C:询问张某对该套住房的不满意之处
    D:进一步明确张某的购房需求

    答案:C,D
    解析:

  • 第4题:

      张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较,张某最终选择了一套两室一厅的房子,并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下,张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

    1.甲机构和张某的关系是(  )。

    A、 民事法律关系
    B、 行政法律关系
    C、 行政隶属关系
    D、 劳动关系

    答案:A
    解析:
    《民法通则》第四章“民事法律行为和代理”第二节“代理”第六十三条规定:“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。”“代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。”可见,民法上的代理是一个涉及范围很广的民事行为。从房地产经纪活动中的民事法律关系来看。各相关主体的联系主要是通过与房地产经纪的相关合同,例如代理合同、居间合同、行纪合同等来完成的。因此,甲机构与张某之间的关系属于民事法律关系。

  • 第5题:

     甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理,陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房,并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》,安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心,大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找,陈某发现李某的住房符合要求,并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序,专业炒房,曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走,在未与张某沟通的情况下,以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某
    如果该经纪业务的性质不变,张某因故放弃购买李某的住房,则无权购买李某住房的为(  )。

    A、陈某
    B、甲公司
    C、张某的朋友
    D、陈某的朋友

    答案:A,B
    解析:
    在房地产买卖经纪服务中,委托人因故不能购买房屋,则承办该业务的房地产经纪机构及相关人员均不能购买该房屋。
    【说明】根据最新版考试教材,该知识点已删除。

  • 第6题:

      张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较,张某最终选择了一套两室一厅的房子,并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下,张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

    3.张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为(  )。

    A、 房地产买方代理合同
    B、 房地产指示居间合同
    C、 房地产媒介居间合同
    D、 房地产卖方合同

    答案:B
    解析:
    房地产居间是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定,向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并向委托人收取佣金的经纪行为。从理论上讲,居间可分为:①指示居间,是指居间人向委托人报告订约的机会;②媒介居间,是指居间人根据委托人的要求将交易目的相近或相符的双方委托人以媒妁方式促成交易的行为。

  • 第7题:

     甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理,陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房,并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》,安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心,大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找,陈某发现李某的住房符合要求,并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序,专业炒房,曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走,在未与张某沟通的情况下,以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。
    陈某作为该经纪业务的承办人,应当(  )。

    A、按照张某的需求寻找合适的住房
    B、亲自代张某垫付定金甚至房款
    C、向张某报告李某的情况
    D、向李某出示甲公司与张某签订的房屋承购委托协议

    答案:A,C,D
    解析:
    房地产经纪人没有义务为委托人垫付定金甚至房款,但可以为其保管房款。待合同签订时,房地产经纪人将所保管的定金或房款交付于另一方当事人。

  • 第8题:

      张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较,张某最终选择了一套两室一厅的房子,并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下,张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

    4.关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法,正确的为(  )。

    A、 只能向张某收取佣金
    B、 可以向出售方收取佣金
    C、 可以分别向张某和出售方收取佣金
    D、 可以仅向张某收取佣金

    答案:B,C
    解析:
    居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。甲机构可以向张某和出售方收取佣金。

  • 第9题:

    共用题干
    张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较,张某最终选择了一套两房一厅的房子,并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下,张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

    甲机构代办贷款及产权过户手续,应当( )。
    A:另行签订合同,但不能收费
    B:另行收费,但无需再签合同
    C:另行签订合同,可以约定另外收费
    D:另行收费,但必须再签居间合同

    答案:C
    解析:

  • 第10题:

    共用题干
    张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较,张某最终选择了一套两房一厅的房子,并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下,张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

    张某与出售方签订房地产买卖合同后,如果出售方违约,则( )。
    A:甲机构可以向出售方追究违约责任
    B:张某可以向出售方追究违约责任
    C:张某应向甲机构追究责任,不能直接向出售方追究责任
    D:甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任

    答案:B
    解析:

  • 第11题:

    多选题
    张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是:位置在其单位附近,面积为70一90平方米,价格合适,装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供房地产经纪服务,经过王某带张某多次看房,张某最终购买了一套比较满意的住房。王某带张某第一次看房时,张某对所看住房不满意,王某应()。
    A

    全力说服张某购买该套住房

    B

    承诺尽力压低该套住房的成交价格

    C

    询问张某对该套住房的不满意之处

    D

    进一步明确张某的购房需求


    正确答案: A,B
    解析: 暂无解析

  • 第12题:

    单选题
    张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是:位置在其单位附近,面积为70一90平方米,价格合适,装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供房地产经纪服务,经过王某带张某多次看房,张某最终购买了一套比较满意的住房。张某与甲房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是()。
    A

    存量房买卖合同

    B

    房屋出售委托合同

    C

    房屋承购委托合同

    D

    房屋出租委托合同


    正确答案: A
    解析: 暂无解析

  • 第13题:

    共用题干
    张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是:位置在其单位附近,面积为70~90 m2,价格合适,装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房,张某最终购买了一套比较满意的住房。根据以上内容,回答89~92题。

    若甲机构与张某签订了买方独家代理合同,则甲机构可以(  )。
    A:为张某提供更优质的服务
    B:保障张某的权益
    C:代替张某签订房屋买卖合同
    D:将张某的购房款放到其银行账户里

    答案:A,B
    解析:

  • 第14题:

    共用题干
    张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是:位置在其单位附近,面积为70~90 m2,价格合适,装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房,张某最终购买了一套比较满意的住房。根据以上内容,回答89~92题。

    王某应为张某提供的物业交验及后续服务有(  )。
    A:协助购买日用电器
    B:协助清扫及布置房屋
    C:协助水电费交接
    D:协助有线电视过户

    答案:C,D
    解析:

  • 第15题:

    张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较,张某最终选择了一套两室一厅的房子,并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下,张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

    关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法,正确的为(  )。

    A.只能向张某收取佣金
    B.可以向出售方收取佣金
    C.可以分别向张某和出售方收取佣金
    D.可以仅向张某收取佣金

    答案:B,C
    解析:
    居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。甲机构可以向张某和出售方收取佣金。

  • 第16题:

    共用题干
    张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较,张某最终选择了一套两房一厅的房子,并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下,张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

    关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法,正确的为( )。
    A:只能向张某收取佣金
    B:可以向出售方收取佣金
    C:可以分别向张某和出售方收取佣金
    D:可以仅向张某收取佣金

    答案:B,C
    解析:

  • 第17题:

    张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较,张某最终选择了一套两室一厅的房子,并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下,张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011年真题)

    张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为( )。

    A.房地产买方代理合同
    B.房地产指示居间合同
    C.房地产媒介居间合同
    D.房地产卖方合同

    答案:B
    解析:
    房地产居间是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定,向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并向委托人收取佣金的经纪行为。从理论上讲,居间可分为:①指示居间,是指居间人向委托人报告订约的机会;②媒介居间,是指居间人根据委托人的要求将交易目的相近或相符的双方委托人以媒妁方式促成交易的行为。

  • 第18题:

      张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较,张某最终选择了一套两室一厅的房子,并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下,张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

    2.张某与出售方签订房地产买卖合同后,如果出售方违约,则(  )。

    A、 甲机构可以向出售方追究违约责任
    B、 张某可以向出售方追究违约责任
    C、 张某应向甲机构追究责任,不能直接向出售方追究责任
    D、 甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任

    答案:B
    解析:
    违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。违约责任以有效合同为前提,合同未成立或者成立后无效、被撤销的,纵使当事人有过失也无违约责任可言。题中,房地产买卖合同是张某与出售方签订的合同,张某可以追究出售方的责任,而甲机构不是房地产买卖合同的当事人,无权追究出售方的违约责任。

  • 第19题:

    共用题干
    张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较,张某最终选择了一套两房一厅的房子,并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下,张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

    甲机构和张某的关系是( )。
    A:民事法律关系
    B:行政法律关系
    C:行政隶属关系
    D:劳动关系

    答案:A
    解析:

  • 第20题:

    共用题干
    张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较,张某最终选择了一套两房一厅的房子,并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下,张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

    张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为( )。
    A:房地产买方代理合同
    B:房地产指示居间合同
    C:房地产媒介居间合同
    D:房地产卖方合同

    答案:B
    解析:

  • 第21题:

    张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较,张某最终选择了一套两室一厅的房子,并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下,张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011年真题)

    甲机构和张某的关系是( )。

    A.民事法律关系
    B.行政法律关系
    C.行政隶属关系
    D.劳动关系

    答案:A
    解析:
    《民法通则》第四章“民事法律行为和代理”第二节“代理”第六十三条规定:“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。”“代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。”可见,民法上的代理是一个涉及范围很广的民事行为。从房地产经纪活动中的民事法律关系来看。各相关主体的联系主要是通过与房地产经纪的相关合同,例如代理合同、居间合同、行纪合同等来完成的。因此,甲机构与张某之间的关系属于民事法律关系。

  • 第22题:

    多选题
    张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是:位置在其单位附近,面积为70一90平方米,价格合适,装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供房地产经纪服务,经过王某带张某多次看房,张某最终购买了一套比较满意的住房。甲机构为张某可以提供的服务有()。
    A

    提供法律法规、政策、市场行情咨询

    B

    对符合需求的房屋进行产权调查和实地查验

    C

    协助张某与出售人达成房屋买卖合同

    D

    代办购买房屋的解除抵押贷款手续


    正确答案: C,B
    解析: 暂无解析

  • 第23题:

    多选题
    张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是:位置在其单位附近,面积为70一90平方米,价格合适,装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供房地产经纪服务,经过王某带张某多次看房,张某最终购买了一套比较满意的住房。 关于王某在带客户前需要的铺垫工作有()。
    A

    提前告知客户不要与业主直接洽谈价格

    B

    事先熟悉带看的路线

    C

    带齐物品

    D

    带看房屋尽量多,便于比较


    正确答案: A,D
    解析: 暂无解析

  • 第24题:

    多选题
    张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是:位置在其单位附近,面积为70一90平方米,价格合适,装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供房地产经纪服务,经过王某带张某多次看房,张某最终购买了一套比较满意的住房。在进行客户带看时,需要了解客户的真实需求包括()。
    A

    价格、面积和户型

    B

    购房的动机

    C

    客户的职业情况

    D

    支付方式和资金预算


    正确答案: B,D
    解析: 暂无解析