无效的房屋买卖合同有（）A、产权主体有问题B、房地产分离出卖C、价格低于市场水平D、侵犯优先购买权

题目

无效的房屋买卖合同有（）

  • A、产权主体有问题
  • B、房地产分离出卖
  • C、价格低于市场水平
  • D、侵犯优先购买权
相似考题

1.基金管理公司股东转让出资，其他股东享有优先购买权，禁止采用虚报转让价格等欺诈手段侵犯其他股东的优先购买权。 ( )

2.甲将房屋租给乙，在租赁期内未通知乙就把房屋出卖并过户给不知情的丙。乙得知后劝丙退出该交易，丙拒绝。关于乙可以采取的民事救济措施，下列哪一选项是正确的？ A.请求解除租赁合同，因甲出卖房屋未通知乙，构成重大违约 B.请求法院确认买卖合同无效 C.主张由丙承担侵权责任，因丙侵犯了乙的优先购买权 D.主张由甲承担赔偿责任，因甲出卖房屋未通知乙而侵犯了乙的优先购买权

3.房地产交易中，依照法律规定，优先购买权有( )。A:承租人优先购买权 B:共有人优先购买权 C:国家优先购买权 D:业主债权人优先购买权 E:业主直系亲属优先购买权

4.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。()

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  • 第1题：

    关于契税的计税依据，说法正确的有（ ）。

    A.国有土地使用权出让、土地使用权转让以成交价格为计税依据
    B.土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
    C.房屋买卖以市场价格为计税依据
    D.以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由产权承受人补交契税
    E.土地使用权交换以交换的价格差额为计税依据

    答案：A,B,E
    解析：
    计税依据有：①国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，以成交价格为计税依据。②土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。③土地使用权交换、房屋交换，以交换的价格差额为计税依据。④以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。⑤采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。⑥计征契税的成交价格不含增值税。

  • 第2题：

    下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（　）。

    A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖
    B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权
    C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权
    D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产拍卖的注意事项。拍卖标的发生用途转换，按照转换后的用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件。参见教材P450。

  • 第3题：

    土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府（　　）。

    A.无权干涉
    B.可以收回该土地使用权
    C.有优先购买权
    D.应当督促其按照市场价格转让

    答案：C
    解析：
    根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十六条的规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。

  • 第4题：

    土地使用权转让价格明显低于市场价格的，（）有优先购买权。

    • A、省人民政府
    • B、市、县人民政府
    • C、市、县土地管理部门
    • D、乡人民政府

    正确答案:B

  • 第5题：

    土地使用权转让价格明显低于市场价格的，县级人民政府有优先购买权。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    出租人在租赁合同期满前出卖房地产时，承租人在同等条件下有优先购买权。放弃优先购买权，原租赁合同对新所有人（）。

    • A、无效
    • B、继续有效
    • C、自然终止
    • D、不好界定是否继续有效

    正确答案:B

  • 第7题：

    土地使用权转让价格明显低于市场价格的，（）有优先购买权。

    • A、市、县人民政府
    • B、市、县人民政府土地管理部门
    • C、乡人民政府
    • D、当事人

    正确答案:A

  • 第8题：

    下列关于契税的计税依据的说法中，表述正确的有（　）。

    • A、房屋买卖，以成交价格作为计税依据
    • B、土地使用权赠与，由征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定
    • C、房屋交换，以交换房屋的市场价格作为计税依据
    • D、以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时应补交的契税，以补交的土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据
    • E、对成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，征收机关参照市场价格核定计税依据

    正确答案:A,B,D,E

  • 第9题：

    单选题
    土地使用权转让价格明显低于市场价格的，（）有优先购买权。
    A

    人民政府

    B

    公司

    C

    私人老板

    D

    国务院


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    土地使用权转让价格明显低于市场价格的，省、市人民政府有优先购买权。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    土地使用权转让价格明显低于市场价格的，（）有优先购买权。
    A

    市、县人民政府

    B

    市、县人民政府土地管理部门

    C

    乡人民政府

    D

    当事人


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列关于契税计税依据的说法中正确的有（　　）。
    A

    土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格

    B

    土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据为征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

    C

    土地使用权交换、房屋交换，其计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格差额

    D

    对于土地使用权交换、房屋交换，成交价格低于市场价格且无正当理由的，由税务机关核定土地使用权、房产原值

    E

    房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内


    正确答案： C,B
    解析：
    D项，对于土地使用权交换、房屋交换，成交价格低于市场价格且无正当理由的，由税务机关参照市场价格核定。

  • 第13题：

    关于契税的计税依据，说法正确的有（　　）。

    A、国有土地使用权出让、土地使用权转让以成交价格为计税依据
    B、土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
    C、房屋买卖以市场价格为计税依据
    D、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由产权承受人补交契税
    E、土地使用权交换以交换的价格差额为计税依据

    答案：A,B,E
    解析：
    计税依据有：①国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，以成交价格为计税依据。②土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。③土地使用权交换、房屋交换，以交换的价格差额为计税依据。④以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

  • 第14题：

    下列关于契税的计税依据，表述正确的有（　）。

    A.国有土地使用权出让.土地使用权出售.房屋买卖，为成交价格
    B.土地使用权赠与.房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售.房屋买卖的市场价格核定
    C.土地使用权交换.房屋交换，为所交换的土地使用权.房屋的价格
    D.征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据
    E.在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据

    答案：A,B,D,E
    解析：
    本题考查的是契税-纳税人、课税对象、计税依据。土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额，所以选项C不正确。

  • 第15题：

    土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以（　　）。

    A.运用职权宣布转让无效
    B.行使优先购买权
    C.无权干涉
    D.对其进行处罚

    答案：B
    解析：
    根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十六条的规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。

  • 第16题：

    房地产交易中，依照法律定，优先购买权有（）。

    • A、承租人优先购买权
    • B、共有人优先购买权
    • C、国家优先购买权
    • D、业主债权人优先购买权
    • E、业主直系亲属优先购买权

    正确答案:A,B,C

  • 第17题：

    土地使用权转让价格明显低于市场价格的，（）有优先购买权。

    • A、人民政府
    • B、公司
    • C、私人老板
    • D、国务院

    正确答案:A

  • 第18题：

    房地产租赁权的物权性表现在哪些方面（）

    • A、承租人享有优先承租权
    • B、在租赁合同有效期间，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同继续有效
    • C、在租赁合同有效期间，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同自然失效
    • D、承租人享有优先购买权

    正确答案:A,B,D

  • 第19题：

    《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，（）有优先购买权。

    • A、出价最高者
    • B、市、县土地管理部门
    • C、市、县人民政府
    • D、乡镇政府

    正确答案:C

  • 第20题：

    多选题
    房地产交易中，依照法律定，优先购买权有（）。
    A

    承租人优先购买权

    B

    共有人优先购买权

    C

    国家优先购买权

    D

    业主债权人优先购买权

    E

    业主直系亲属优先购买权


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    出租人在租赁合同期满前出卖房地产时，承租人在同等条件下有优先购买权。放弃优先购买权，原租赁合同对新所有人（）。
    A

    无效

    B

    继续有效

    C

    自然终止

    D

    不好界定是否继续有效


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    土地使用权转让价格明显低于市场价格的，县级人民政府有优先购买权。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    无效的房屋买卖合同有（）
    A

    产权主体有问题

    B

    房地产分离出卖

    C

    价格低于市场水平

    D

    侵犯优先购买权


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

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