论述房地产抵押的概念及特点。
题目
论述房地产抵押的概念及特点。
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第1题：
关于房地产抵押的一般规定，下列说法错误的有()。A:抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押
B:抵押人可以将几宗房地产一并抵押，但不可将一宗房地产分割抵押
C:房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人可以不将抵押事实告知抵押权人
D:房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人应将抵押事实告知抵押权人
E:以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押物答案：B,C解析：同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押人测算担保价值。 -
第2题：
以下对房地产抵押的基本流程正确的是（）
理抵押房地产保险②签订房地产抵押合同③办理房地产抵押申请④办理房地产抵押权登记⑤抵押权人审查抵押申请，协商抵押合同条款A.①②③④⑤
B.③②④⑤①
C.③⑤①②④
D.②③⑤①④答案：C解析：房地产抵押的基本流程为：办理房地产抵押申请；抵押权人审查抵押申请，协商抵押合同条款；办理抵押房地产保险；签订房地产抵押合同；办理房地产抵押权登记，C项正确，
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第3题：
论述社会主义法律适用的概念及其特点。
正确答案: 法律适用，是国家司法机关及其工作人员按照法律规定的职权和程序运用法律规范处理具体案件的活动。法律适用不同于其他国家机关实施法律的活动，它具有以下特点：
（1）法律适用的主体是司法机关。司法权是国家主权的象征和组成部分，司法权是司法机关的一项专有权力，其他任何国家机关、团体和个人都不享有此项权力。在我国司法权的主体是人民法院和人民检察院。
（2）法律适用是按照法定程序进行的活动。司法机关处理经济、民事、行政、刑事案件，必须严格按照法定程序进行。司法程序合法才能维护国家司法形象，保护当事人合法权益。目前，我国司法程序制度保障主要包括民事诉讼程序法、行政诉讼程序法和刑事诉讼程序法。
（3）法律适用过程或结果以国家强制力为后盾。司法机关对案件的调查、审理、判决等活动本身可以依法采取相应的强制措施；所作出的对当事人有约束力的法律文件，当事人必须执行。 -
第4题：
论述超媒体的概念及应用。
正确答案: （1）随着Web浏览器地出现。超文本的概念以不仅涉及文本，而且引申到了元素。这种增强的、利用超文本的工作方法有时也称为超媒体，它以包括图形和多媒体在内的这两种方式大大增强了Web浏览器的表现能力。
（2）使网页中的图形本身成为一个链接。图形成为连接使浏览器变得更为直观。
（3）使Web的连接可以打开某一程序，而显示并播放其中的图片、音频、或视频剪辑。 -
第5题：
请论述网络互连的概念及目的。
正确答案: 网络互连是将多个网络互相连接，实现在更大范围内的信息交换、资源共享和协同工作。
网络互连要实现多个网络之间的互连、互通、和互操作。
（1）互连
互连是在不同的物理网络之间建立物理连接。它涉及计算机之间传输信息的方法，包括物理介质上信号的传递、数据打包机制和从起点达到终点之间的多个网络之间的路由。这是网络互连的物理基础。
（2）互通
互通是通过适当的技术，屏蔽物理网络之间的差异，使不同子网中的任意站点之间都可以进行数据交换。互通仅涉及相互通信的两台计算机之间的端到端的连接与数据交换，它提供了不同的计算机系统之间相互操作的手段。
（3）互操作
通过一定的技术手段，屏蔽不同计算机系统之间的差异，让使用完全不同的计算机操作系和语言的计算机可以相互理解数据，从而使互联网络中的任意计算机系统之间具有透明地访问对方资源的能力。这是网络互连的最终目的。 -
第6题：
房地产市场的概念及其特征。
正确答案: 我国现时所称房地产市场，是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。
房地产市场具有一般市场的共性，如要求贯彻平等、自愿、公平、诚实信用的原则；但作一类特殊商品交换，它又具有自己的若干特性：综合功能、多级市场、法定形式、国家适度干预。 -
第7题：
论述人力资源的概念及其定义的要点。
正确答案:人力资源是指人所具有的对价值创造起贡献作用，并且能够被组织所利用的体力和脑力的总和。此定义包括以下几个要点：
（1）人力货源的本质是人所具有的脑力和体力的总和，可以统称为劳动能力。
（2）这一能力要能对财富的创造起贡献作用，成为财富形成的来源。
（3）这一能力还要能够被组织所利用。 -
第8题：
论述房地产转让的特点。
正确答案: 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。从法律上看，房地产转让具有以下特征：
（1）房地产转让人必须是房地产权利人。
（2）房地产转让的权利内容是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和国有土地上的房屋所有权。
（3）房地产转让的方式包括买卖、赠与或者其他合法方式，主要有买卖、赠与、互换、继承、遗赠等。
（4）房地产转让属于要式民事法律行为。即房地产转让的双方主体应签订书面房地产转让合同并经过转移变更登记。建设部《城市房屋产权户籍管理暂行办法》第18条规定："凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。"房产转让时，房屋所有权及其土地使用权必须同时转让。地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让。房地产转让时，房屋的所有权及其土地使用权必须同时转让。 -
第9题：
多选题根据房地产抵押的定义，房地产抵押的特点有（）。A抵押人以其合法的房地产抵押
B抵押人以不转移占有的方式抵押
C抵押人以抵押的房地产做为债务履行的担保
D抵押人自己的房地产不能给其他人作为债务履行的担保
E抵押人必须是个人
正确答案： A,B,C解析： 暂无解析 -
第10题：
多选题房地产抵押对房地产估价的需要，包括（ ）。A增加抵押贷款
B抵押期间对抵押房地产进行动态监测
C抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款
D处置抵押房地产
E租赁抵押房地产
正确答案： B,D解析： -
第11题：
问答题试论述非正规性科学教育活动的概念及特点。正确答案： 非正规性科学教育活动是幼儿科学活动的重要部分，是指由教师为幼儿创设一个宽松和谐的环境，提供各种科学活动的设备和丰富多样的有机结构的材料，引发幼儿的好奇心，使每个幼儿能按照自己的兴趣和意愿，从自己的发展水平出发，运用方法和技能进行的科学探索活动。
非正规性科学教育活动的特点：
(1)无特定主题和要求幼儿一定要达到的课题目标，也无具体详细的活动计划或方案。
(2)幼儿可以自己选择活动内容和材料。
(3)幼儿参与科学活动的时间和探索过程由幼儿自己决定，教师仅作适当的指导。
(4)教师提供丰富多样的材料。
(5)在同一时间或在不同时间内，每名幼儿可以进行不同的科学活动。
(6)教师为幼儿提供的环境，根据幼儿园的情况，可大可小。
(7)教师以间接指导为主，幼儿在活动中自由度相对比较大。
(8)没有固定的组织形式，以个别活动为主，或两三个幼儿自愿组合、共同探索。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题论述房地产抵押的概念及特点。正确答案： 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产抵押是一种物的担保，确立的是担保物权。房地产抵押权的法律特征有：
（1）房地产抵押权是为担保债权而设立的，与所担保的债权是主从关系，对其具有附从性。
（2）房地产抵押权具有特定性。以特定的抵押房地产担保特定的债权。
（3）房地产抵押权具有不可分性。其效力及于抵押房地产的全部和被担保债权的全部，不受抵押房地产的分割、部分转让、部分灭失和债权的分割、部分转让、部分清偿的影响。
（4）房地产抵押权的物上代位性，即抵押房地产发生原有形态变化时，房地产抵押权的效力及于该抵押房地产的转换物上。
（5）房地产抵押权的追及性，即抵押人将抵押房地产转让给他人时，抵押权人仍可对抵押房地产行使抵押权。新的房地产权利人不得以其不是债务人而提出异议。解析： 暂无解析 -
第13题：
下列影响房地产抵押贷款的活动中，会增加房地产抵押贷款风险的是（）。A．低估抵押房地产价值
B．提高房地产抵押率
C．办理房地产抵押登记
D．监测抵押房地产价格变化答案：B解析：AB两项，为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将目标客户的第一还款来源是否充足作为发放货款的基本前提条件。认真审核其基本信息、财务状况、信用程度、诚信状况；应加强对拟抵押房地产的审查和评估，根据其价值、使用年限、变现能力等，审慎选择抵押物并合理确定抵押期限和抵押率。低估抵押房地产价值会降低抵押贷款风险，而提高房地产抵押率则会增大风险。C项，抵押登记后抵押权可以得到有效保障，因此以房地产为抵押物的贷款，对贷款人来讲，具有较高的安全性。D项，当房地产市场萧条，抵押房地产价格就会下跌。另外，尽管抵押人未经抵押权人同意不得擅自改变房屋结构，但因抵押权人不可能对抵押房屋使用情况进行全面有效的监督，如果抵押物被人为损坏，其价格也会下跌。如果下跌后房地产的价值不足以清偿剩余贷款的本利和，银行就有可能遭受损失。监测抵押房地产价格变化能有效降低房地产抵押贷款的风险。 -
第14题：
论述不当得利的概念及构成条件。答案：解析：(1)不当得利，是指没有合法依据获得利益，而使他人遭受损失。 (2)不当得利的构成条件：①一方取得财产上的利益；②他方受有损失；③取得利益与受损失之间有因果关系；④没有法律上的根据。 -
第15题：
论述房地产抵押权实现的程序及担保债权范围。
正确答案: 抵押权实现的程序是先要经过抵押权人与抵押人协议的程序，当协议程序能够就抵押的房地产拍卖达成协议的，抵押就可以实现，如果不能达成协议的，则要经过诉讼程序，在人民法院的主持下，实现抵押权。
抵押权作为一种担保物权，其所担保的债权一般以原债权为限，但下列几种情况，根据《担保法》第46条规定，变可列入所担保的债权范围之内：（1）利息；（2）违约金；（3）赔偿金；（4）费用。 -
第16题：
下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（）。
- A、增加抵押贷款
- B、抵押期间对抵押房地产进行动态监测
- C、抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款
- D、处置抵押房地产
- E、租赁抵押房地产
正确答案:A,B,C -
第17题：
论述领海的概念及其法律地位。
正确答案: （一）国家主权扩展于其陆地领土及其内水以外邻接其海岸的一带海域，称为领海。
（二）领海的法律地位：
1.沿海国的领海主权，领海隶属于国家主权之下，属国家领土组成部分，所以，根据领土主权原则，国家对领海及其资源具有所有权并对其中的人、物和事具有管辖权。这种所有权和管辖权具体表现为以下方面的权利：
（1）资源的开发和利用权；
（2）沿海航运权；
（3）领空权；
（4）立法和管辖权。
2.所有国家，不论其为沿海国或内陆国，它的船舶均享有无害通过领海的权利。
3.沿海国在领海中的司法管辖权，沿海国对其领海内的外国船舶及其内人员具有管辖权，但是，国际实践中，除非在特定情形下，沿海国一般对外国船舶上的人员不行使刑事和民事管辖权。 -
第18题：
论述社区治理概念及其基本含义。
正确答案: 说明社区治理概念包括以下几层含义：1.社区治理的行为主体构成突破了过去那种“政府独大、一统天下”的局面，形成一种由多元化、多样性的行为主题共同参与的新的格局。2.社区治理作为一个长期的过程，其目标除了完成特定的、具体的经济和社会发展的任务外，更看重社区基本要素的培育。3.社区治理的行为指向是社区中的公共事物，它是一个关系社区成员切身利益的范围广阔的领或。4.社区治理作为区别于政府行政化管理方式的另类的社会管理模式。 -
第19题：
根据房地产抵押的定义，房地产抵押的特点有（）。
- A、抵押人以其合法的房地产抵押
- B、抵押人以不转移占有的方式抵押
- C、抵押人以抵押的房地产做为债务履行的担保
- D、抵押人自己的房地产不能给其他人作为债务履行的担保
- E、抵押人必须是个人
正确答案:A,B,C -
第20题：
在办理房地产抵押贷款中，房地产管理部门需对抵押房地产进行审查，其审查的内容有（ ）。
- A、抵押权人是否拥有房地产
- B、抵押房地产是否符合抵押的条件
- C、抵押房地产是否已抵押
- D、抵押房地产产权证的真伪
- E、抵押房地产价值是否符合标准
正确答案:B,C,D -
第21题：
问答题论述房地产转让的特点。正确答案： 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。从法律上看，房地产转让具有以下特征：
（1）房地产转让人必须是房地产权利人。
（2）房地产转让的权利内容是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和国有土地上的房屋所有权。
（3）房地产转让的方式包括买卖、赠与或者其他合法方式，主要有买卖、赠与、互换、继承、遗赠等。
（4）房地产转让属于要式民事法律行为。即房地产转让的双方主体应签订书面房地产转让合同并经过转移变更登记。建设部《城市房屋产权户籍管理暂行办法》第18条规定："凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。"房产转让时，房屋所有权及其土地使用权必须同时转让。地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让。房地产转让时，房屋的所有权及其土地使用权必须同时转让。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题论述房地产抵押权实现的程序及担保债权范围。正确答案： 抵押权实现的程序是先要经过抵押权人与抵押人协议的程序，当协议程序能够就抵押的房地产拍卖达成协议的，抵押就可以实现，如果不能达成协议的，则要经过诉讼程序，在人民法院的主持下，实现抵押权。
抵押权作为一种担保物权，其所担保的债权一般以原债权为限，但下列几种情况，根据《担保法》第46条规定，变可列入所担保的债权范围之内：（1）利息；（2）违约金；（3）赔偿金；（4）费用。解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题在办理房地产抵押贷款中，房地产管理部门需对抵押房地产进行审查，其审查的内容有（ ）。A抵押权人是否拥有房地产
B抵押房地产是否符合抵押的条件
C抵押房地产是否已抵押
D抵押房地产产权证的真伪
E抵押房地产价值是否符合标准
正确答案： A,D解析： 暂无解析