新建商品房核心均价的确定方法不包括（）。A、外部替代法B、市场比较法C、三级市场比较法D、目标利润法

题目

新建商品房核心均价的确定方法不包括（）。

  • A、外部替代法
  • B、市场比较法
  • C、三级市场比较法
  • D、目标利润法
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1.以下说法错误的是（ ）。 A.商品房销售面积和商品房销售额均为负增长 B.东中西部地政的商品房销售面积变化趋势与全国相同 C.西部地区的商品房销售平均价高于中部地区的平均价 D.中部地区的商品房销售平均价高于西部地区的平均价

2.下列关于起价、标价、成交价和均价的表述中，错误的是（　）。 A、起价是销售新建商品房的最低价 B、一般情况下，买卖双方围绕标价进行讨价还价 C、商品房买卖合同中写明的价格一般是成交价 D、均价是指新建商品房成交价的平均价格

3.新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过（ ）、推售安排等主要步骤完成。A.市场调研 B.价目表形成及验证 C.推导核心均价 D.确定价格策略及方法 E.销售执行

4.在新建商品房销售价格中，一般可以反映所销售商品房总体价格水平的是（　）。A、起价 B、标价 C、成交价 D、均价

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  • 第1题：

    新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过（　　）、推售安排等主要步骤完成。

    A、市场调研
    B、价目表形成及验证
    C、推导核心均价
    D、确定价格策略及方法
    E、销售执行

    答案：A,B,C,D
    解析：
    价格是面向消费者的语言。价格的制定需要通过：①市场调研；②确定价格策略及方法；③推导核心均价；④价目表形成及验证；⑤推售安排等五个主要步骤完成。

  • 第2题：

    新建商品房价格的制定需要通过( )、推售安排等主要步骤完成。

    A:市场调研
    B:价目表形成及验证
    C:推导核心均价
    D:确定价格策略及方法
    E:销售执行

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第3题：

    新建商品房核心均价的确定有很多种，包括( )。

    A:市场比较法
    B:内部替代法
    C:二级市场比较法
    D:成本法
    E:目标利润法

    答案：A,B,D,E
    解析：

  • 第4题：

    要确定新建商品房的均价首先应划定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径（　　）的范围是市场调查重中之重。

    A、2km
    B、3km
    C、5km
    D、6km

    答案：A
    解析：
    确定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径2km的范围是重中之重。若范围内不够，可再扩大；凡是竞争对手都应纳入比较范围；重点市场比较应不少于6个；存量楼价格也应适当考虑。

  • 第5题：

    在新建商品房确定均价的过程中，划定市场调查范围和重点后应进行的工作是（　　）。

    A、对每个重点市场比较进行调整
    B、对交易情况进行修正
    C、对影响价格的各因素以及权重进行修正
    D、制作市场比较结果表

    答案：C
    解析：
    均价的确定过程包括：①确定市场调查的范围和重点；②对影响价格的各因素以及权重进行修正；③对每个重点市场比较进行调整；④交易情况修正；⑤市场比较结果表。

  • 第6题：

    下列新建商品房价格中，最低的是（　　）。

    A、起价
    B、标价
    C、成交价
    D、均价

    答案：A
    解析：
    起价、标价、成交价和均价是在新建商品房销售中的几种房价。A项，起价是指销售新建商品房的最低价。B项，标价又称卖方报价、挂牌价、表格价，是新建商品房销售者在“价目表”上所标出的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格，即卖方要价。C项，成交价是指商品房买卖双方的实际交易价格。D项，均价是指所销售商品房的平均价格，一般有标价的平均价格和成交价的平均价格两种，均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。

  • 第7题：

    下列新建商品房价格中，最低的是（ ）。(2011年真题)

    A.起价
    B.标价
    C.成交价
    D.均价

    答案：A
    解析：
    起价、标价、成交价和均价是在新建商品房销售中的几种房价。A项，起价是指销售新建商品房的最低价。B项，标价又称卖方报价、挂牌价、表格价，是新建商品房销售者在“价目表”上所标出的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格，即卖方要价。C项，成交价是指商品房买卖双方的实际交易价格。D项，均价是指所销售商品房的平均价格，一般有标价的平均价格和成交价的平均价格两种，均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。

  • 第8题：

    新建商品房销售代理业务的核心阶段是（）。

    • A、业务承揽
    • B、房屋销售
    • C、费用结算
    • D、后续服务

    正确答案:B

  • 第9题：

    房地产租赁不包括（）。

    • A、新建商品房的期权预租
    • B、新建商品房现房出租
    • C、土地市场的租赁
    • D、存量房屋的出租和转租

    正确答案:C

  • 第10题：

    单选题
    下列新建商品房价格中，最低的是（）。
    A

    起价

    B

    标价

    C

    成交价

    D

    均价


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    房地产租赁不包括（）。
    A

    新建商品房的期权预租

    B

    新建商品房现房出租

    C

    土地市场的租赁

    D

    存量房屋的出租和转租


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    房地产价格中，一般把销售新建商品房的最低价称为（）。
    A

    成交价

    B

    标价

    C

    均价

    D

    起价


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    要确定新建商品房的均价首先应划定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径（　　）的范围是市场调查重中之重。

    A.2km
    B.3km
    C.5km
    D.6km

    答案：A
    解析：
    确定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径2km的范围是重中之重。若范围内不够，可再扩大；凡是竞争对手都应纳入比较范围；重点市场比较应不少于6个；存量楼价格也应适当考虑。

  • 第14题：

    在新建商品房确定均价的过程中，划定市场调查范围和重点后应进行的工作是（ ）。

    A.对每个重点市场比较进行调整
    B.对交易情况进行修正
    C.对影响价格的各因素以及权重进行修正
    D.制作市场比较结果表

    答案：C
    解析：
    均价的确定过程包括：①确定市场调查的范围和重点；②对影响价格的各因素以及权重进行修正；③对每个重点市场比较进行调整；④交易情况修正；⑤市场比较结果表。

  • 第15题：

    房地产项目核心均价的确定有很多种方法，目前确定住宅项目核心价格的常用方法是（ ）。

    A.内部替代法
    B.租金反算法
    C.市场比较法
    D.目标利润法

    答案：C
    解析：
    房地产项目核心均价的确定；
    确定房住宅项目核心均价的确定有很多种，包括市场比较法、收益法、成本法、目标利润法等。目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法。市场比较法的前提是市场上能找到可同比的产品类型。繁荣的房地产市场为使用市场比较法创造了条件。

  • 第16题：

    新建商品房核心均价的确定方法不包括（　　）。

    A.外部替代法
    B.市场比较法
    C.成本法
    D.收益法

    答案：A
    解析：
    核心均价的确定有多种，包括市场比较法、收益法、成本法、目标利润法等。目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法。

  • 第17题：

    新建商品房核心均价的确定方法不包括（　　）。

    A、外部替代法
    B、市场比较法
    C、成本法
    D、收益法

    答案：A
    解析：
    核心均价的确定有多种，包括市场比较法、成本法、收益法等。目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法。

  • 第18题：

    在新建商品房销售中出现的一组房地产价格包括（ ）。

    A.成交价
    B.起价
    C.差价
    D.标价
    E.均价

    答案：A,B,D,E
    解析：
    起价、标价、成交价和均价是在新建商品房销售中的几种房价。起价是销售新建商品房的最低价。标价是卖方要价。成交价是新建商品房买卖双方的实际交易价格。均价是新建商品房的平均价格，一般有标价的平均价格和成交价的平均价格两种。

  • 第19题：

    确定新建商品房的均价，首先应确定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径（）的范围是重中之重。

    • A、1km
    • B、1.5km
    • C、2km
    • D、2.5km

    正确答案:C

  • 第20题：

    商品房的均价


    正确答案: 是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。

  • 第21题：

    单选题
    新建商品房核心均价的确定方法不包括（）。
    A

    外部替代法

    B

    市场比较法

    C

    三级市场比较法

    D

    目标利润法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    不定项题
    新建商品房核心均价的确定方法不包括（  ）。
    A

    外部替代法

    B

    市场比较法

    C

    成本法

    D

    收益法


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    在新建商品房销售价格中，一般可以反映所销售商品房总体价格水平的是（）。
    A

    起价

    B

    标价

    C

    成交价

    D

    均价


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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