某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：年份0123现金流入量00300800现金流出量907001000单位：万元房地产投资项目经济评价的基本步骤是（）。A、估计相关的现金流量B、估计相关的现金流入量C、计算有关的评价指标D、将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评估结论

第1题：

　　甲开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表1。假设该开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题。
表1



1.一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额称之为（　　）。

A、 现金流量
B、 现金流入量
C、 净现金流量
D、 现金流出量

第2题：

某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表7-2。假设开发商要求的基准收益率为l0％，请分析回答下列问题：



该项目的内部收益率为（ ）。

A.13.013％
B.13.136％
C.13.265％
D.13.334％

答案：B

解析：

根据内部收益率表达式，利用插值法和试错法计算，具体过程如下：
①i=13%时，
净现值=﹣90﹣700/（1+13%）+200/（1+13%）2+800/（1+13%）3=1.6
②i=14%时，
净现值=﹣90﹣700/（1+14%）+200/（1+14%）~2+800/（1+14%）~3=－10.16
③i1=13%，i2=14%，︱NPV1︱=1.6，︱NPV2︱=10.16

第3题：

某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表7-2。假设开发商要求的基准收益率为l0％，请分析回答下列问题：



一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额称之为（　　）。

A.现金流量
B.现金流入量
C.净现金流量
D.现金流出量

第4题：

　　某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：



2.房地产投资项目经济评价的基本步骤是（　　）。

A、 估计相关的现金流量
B、 估计相关的现金流入量
C、 计算有关的评价指标
D、 将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评估结论

第5题：

　　某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：



1.一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额称之为（　　）。

A、 现金流量
B、 现金流入量
C、 净现金流量
D、 现金流出量

第6题：

某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：年份0123现金流入量00300800现金流出量907001000单位：万元该项目的动态回收期为（）。

• A、3.133年
• B、2.833年
• C、2.933年
• D、3.033年

第7题：

某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：年份0123现金流入量00300800现金流出量907001000单位：万元该项目的内部收益率为（）。

• A、12.136％
• B、13.136％
• C、14.136％
• D、11.136％

第8题：

某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：年份0123现金流入量00300800现金流出量907001000单位：万元以投资回收期判断项目是否可行的标准有（）。

• A、投资回收期越短越好
• B、投资回收期短于项目的寿命期即可接受
• C、投资回收期短于项目的开发经营期即可接受
• D、投资回收期越长越好

第9题：

某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：年份0123现金流入量00300800现金流出量907001000单位：万元一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额称之为（）。

• A、现金流入量
• B、现金流出量
• C、现金流量
• D、净现金流量

第10题：

W信托公司拟设立集合资金信托计划向A房地产开发企业发放房地产开发贷款，用于“幸福花园二期”项目，但该项目四证不全。W信托公司可以向“幸福花园二期”项目的施工方B施工企业发放流动资金贷款用于该项目的开发建设。（）

第11题：

第12题：

第13题：

某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表7-2。假设开发商要求的基准收益率为l0％，请分析回答下列问题：
表7-2



该项目的内部收益率为（　　）。

A、13、013％
B、13、136％
C、13、265％
D、13、334％

答案：B

解析：

根据内部收益率表达式，利用插值法和试错法计算，具体过程如下：
①i=13%时，
净现值=﹣90﹣700/（1+13%）+200/（1+13%）2+800/（1+13%）3=1.6
②i=14%时，
净现值=﹣90﹣700/（1+14%）+200/（1+14%）2+800/（1+14%）3=－10.16
③i1=13%，i2=14%，︱NPV1︱=1.6，︱NPV2︱=10.16

第14题：

　　甲开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表1。假设该开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题。
表1



4.该项目的投资回收期为（　　）年。

A、 2、745
B、 2、843
C、 2、736
D、 2、935

答案：C

解析：

该项目的投资回收期为：

第15题：

　　某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：



5.该项目的内部收益率为（　　）。

A、 13.013％
B、 13.136％
C、 13.265％
D、 13.334％

答案：B

解析：

根据内部收益率表达式，利用插值法和试错法计算，具体过程如下：
①i=13%时，
净现值=﹣90﹣700/（1+13%）+200/（1+13%）2+800/（1+13%）3=1.6
②i=14%时，
净现值=﹣90﹣700/（1+14%）+200/（1+14%）2+800/（1+14%）3=－10.16
③i1=13%，i2=14%，︱NPV1︱=1.6，︱NPV2︱=10.16

第16题：

某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表7-2。假设开发商要求的基准收益率为l0％，请分析回答下列问题：
表7-2



根据以上资料，该项目的净现值为（　　）

A、29、89万元
B、39、98万元
C、42、98万元
D、48、89万元

答案：B

解析：

净现金流量是指某一时点的正现金流量与负现金流量的代数和，即：净现金流量－现金流入量=现金流出量。该项目各年的净现金流量为：﹣90，﹣700，+200，+800,项目的财务净现值计算如下：。

第17题：

　　某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：



4.该项目的投资回收期为（　　）。

A、 2.745年
B、 2.843年
C、 2.7375年
D、 2.935年

答案：C

解析：

该项目的静态投资回收期计算如下，计算各年净现金流量及其累计值，见表1。




=3－1+590/800=2.7375（年）。

第18题：

某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：年份0123现金流入量00300800现金流出量907001000单位：万元投资的预期收益包括（）。

• A、经济收益
• B、货币收益
• C、社会收益
• D、实物收益

第19题：

某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：年份0123现金流入量00300800现金流出量907001000单位：万元任何一项理性的投资在事前都应经过（）阶段。

• A、投资机会寻找
• B、投资机会评价
• C、投资机会选择
• D、投资机会评估

第20题：

某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：年份0123现金流入量00300800现金流出量907001000单位：万元根据以上资料，该项目的净现值为（）万元。

• A、49.98
• B、39.98
• C、59.98
• D、29.98

第21题：

按照开发项目的建设规模，可将房地产开发项目分为（）。

• A、房地产的成片开发项目
• B、零星地段的单项开发项目
• C、城市新区房地产开发项目
• D、旧城区房地产开发项目
• E、居住房地产项目

第22题：

第23题：