甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2010年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2010年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的为（）。A、估价机构由甲公司确定B、拆迁估价时点为房屋拆除之日C、估价结果必须经甲公司同意D、李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价

题目

甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2010年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2010年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的为（）。

  • A、估价机构由甲公司确定
  • B、拆迁估价时点为房屋拆除之日
  • C、估价结果必须经甲公司同意
  • D、李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价
相似考题

1.下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有（ ）。A 对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点B 城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日薄西山C 分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点D 房地产估价人员可以假定估价时点E 对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点

2.下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的是（ ）。A．乙公司在出具咨询报告时，对拆迁范围内的房屋补偿给出的估价结论，可以供甲公司及拆迁主管部门参考，但对被拆迁人不一定具有效力B．估价机构出具的估价报告，其房屋补偿金额一律不得包含被拆迁房屋室内自行装修装饰的价值C．房屋所有权证书记载的用途为住宅，实际用途为商业用房，根据合法原则，估价时一律按住宅估价D．估价专家委员会应当在自收到申请之日起l0日内对申请鉴定的估价报告出具书面鉴定意见，所鉴定的估价报告确有技术问题的，同时出具估价报告

3.依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为（ ）之日。A．房地产估价师实地查勘B．国有土地出让合同签订C．拆迁公司现场动员搬迁D．房屋拆迁许可证颁发

4.依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为（ ）之日A房地产估价师实地查勘B国有土地出让合同签定C拆迁公司现场动员搬迁D房屋拆迁许可证颁发

更多“甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2010年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2010年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的为（）。A、估价机构由甲公司确定B、拆迁估价时点为房屋拆除之日C、估价结果必须经甲公司同意D、李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价”相关问题

  • 第1题：

    某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师，在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。

    请问：

    1．你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告?

    2．如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途?


    正确答案：
    1．(1)根据公开、透明的原则，由被拆迁人投票或拆迁当事人(拆迁人或被拆迁人)抽签决定拆迁估价机构。
    (2)确定拆迁估价机构后，一般由拆迁人委托评估，委托人与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。
    (3)估价机构获得委托，经实地入户调查、室内作业，才能得出房屋拆迁估价报告。
    2．(1)如该被拆迁人的房屋领有《房屋所有权证》，应以其记载用途为准，或查阅该房屋权属档案。
    (2)如当地对被拆迁房屋性质有特别规定的，应服从其规定按其确定的用途评估。
    (3)若拆迁人与被拆迁人对该被拆迁房屋的性质协商一致的，可按协商确定的用途评估。
    (4)如拆迁人与被拆迁人对房屋性质不能协商一致，应向城市规划行政主管部门申请确认，据此确定该房屋用途。

  • 第2题：

    房地产估价机构进行房屋拆迁估价时，估价时点应当为（ ）。

    A．拆迁公告之日

    B．拆迁许可证颁发之曰

    C．拆迁补偿协议签订之日

    D．拆迁动员之日


    正确答案：B
    拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。

  • 第3题：

    某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师，在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。
    请问：
    1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告？
    2.你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途？


    答案：
    解析：
    1.经被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式确定本估价机构为该拆迁项目估价机构，一般由拆迁人委托。
    2.该房屋用途性质建议拆迁当事人按以下原则确定：
    (1)以房屋权属证书及权属档案的记载为准。
    (2)当地政府对被拆迁房屋的用途性质认定有特别规定的,从其规定。
    (3)拆迁人和被拆迁人对拆迁房屋的用途性质协商一致的,按协商结果确定。
    (4)对被拆迁房屋的性质用途不能协商一致的，向城市规划行政主管部门申请确认。

  • 第4题：

    下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有( )。

    A、 对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点
    B、 城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日
    C、 分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点
    D、 房地产估价人员可以假定估价时点
    E 对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点

    答案：A,B
    解析：
    拆迁规模大、分期分段实施的，以当期(段)房屋拆迁实施之日为估价时点；对原估价结果有异议而引起的复核估价，估价时点应为原估价报告所确定的估价时点，除非原估价报告所确定的估价时点有误。估价时点不是委托人或估价人员可以随意假定的，而应根据估价目的来确定。

  • 第5题：

    甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。
    下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的为(　 　 )。

    A.估价机构由甲公司确定
    B.拆迁估价时点为房屋拆除之日
    C.估价结果必须经甲公司同意
    D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价

    答案：D
    解析：

  • 第6题：

    甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。
    下列关于拆迁行政裁决的表述中，正确的为(　 　 )。

    A.行政裁决必须由甲公司和李某共同申请
    B.对裁决不服，甲公司或李某均可申请行政复议或提起行政诉讼
    C.李某在裁决规定的搬迁期限内拒不搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有
    关部门强制拆迁
    D.在申请复议或诉讼期间，强制拆迁应暂缓执行

    答案：B,C
    解析：

  • 第7题：

    关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（　　）。

    A:同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估
    B:房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日
    C:房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值
    D:房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行

    答案：B
    解析：

  • 第8题：

    甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。
    甲公司在申领房屋拆迁许可证时，应(　 　 )。

    A.向市人民政府拆迁管理部门申领
    B.向市人民政府规划管理部门申领
    C.提供建设工程规划许可证
    D.提供由办理存款业务的金融机构出具的有拆迁补偿安置资金的证明

    答案：A,D
    解析：

  • 第9题：

    共用题干
    甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2012年3月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2012年7月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。

    甲公司依法可以通过()出让方式取得该宗土地的使用权。
    A:协议
    B:招标
    C:拍卖
    D:挂牌

    答案：B,C,D
    解析：

  • 第10题：

    城市房屋拆迁估价时点一般为（　）之日。

    • A、房屋拆迁公告发布
    • B、房屋拆迁许可证颁发
    • C、签订房屋拆迁协议
    • D、房屋拆迁实施

    正确答案:B

  • 第11题：

    甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2010年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2010年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。下列关于拆迁行政裁决的表述中，正确的为（）。

    • A、行政裁决必须由甲公司和李某共同申请
    • B、对裁决不服，甲公司或李某均可申请行政复议或提起行政诉讼
    • C、李某在裁决规定的搬迁期限内拒不搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁
    • D、在申请复议或诉讼期间，强制拆迁应暂缓执行

    正确答案:B,C

  • 第12题：

    多选题
    甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2010年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2010年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。甲公司依法可以通过（）出让方式取得该宗土地的使用权。
    A

    协议

    B

    招标

    C

    拍卖

    D

    挂牌


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是（ ）之日。

    A．建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请

    B．房屋拆迁许可证颁发

    C．拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议

    D．房屋拆迁实施


    正确答案：B

  • 第14题：

    甲公司在城乡结合部有一宗面积为5000m2的综合用地，地上有三幢房屋，临路为店面，院内有一处仓库和一处住宅用房，基本情况见表3—9:

    如果因市政建设需要将沿街店面拆迁,下列关于拆迁估价的表述中，正确的是（ ）。
    A.店面内的装修装饰补偿金额由房屋拆迁公司和甲公司协商解决，或由双方通过委托评估确定
    B.因拆迁估价对象为店面，所以应选用收益法进行估价
    C.评估结果与房屋拆迁公司和甲公司沟通认可后才能最后确定
    D.甲公司可自行委托估价机构评估店面价值


    答案：B
    解析：

  • 第15题：

    2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。

    请问：
    1.拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订的租赁合同？
    2.拆迁估价中如何确定该房屋的用途、面积？
    3.拆迁估价中如何考虑乙公司的装修补偿？


    答案：
    解析：
    1.拆迁估价的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。故估价时不考虑租约的影响。
    2.根据《城市房屋拆迁估价结果指导意见》规定：
    (1)被拆迁房屋的性质和面积一般应以房屋权属证书或登记簿的记载为准。
    (2)各地被拆迁房屋的面积认定有特别规定的，从其规定。
    (3)拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质和面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。
    (4)若对房屋性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。
    (5)对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
    3.被拆迁房屋内装饰装修的补偿金额由拆迁人与被拆迁人协商确定；协商不成的，可以委托评估确定。
    乙公司的装修补偿应与出租人协商解决，或者应为甲公司从拆迁人处得到的装修补偿款(或根据时点的装修的现值)减去租赁期满后装修的残余价值。

  • 第16题：

    根据我国《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，下列表述中正确的有（）。
    A.房屋拆迁估价机构应当由房地产管理部门确定和委托

    B.房屋拆迁评估价格是指被拆迁房屋的房地产市场价格

    C.拆迁当事人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同

    D.拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证须发之日

    E.受托估价机构可以根据需要转其受托的估价业务


    答案：B,C,D
    解析：

  • 第17题：

    共用题干
    甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2012年3月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2012年7月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。

    下列关于房屋拆迁估价的表述，正确的是()。
    A:估价机构由甲公司确定
    B:拆迁估价时点为房屋拆除之日
    C:估价结果必须经甲公司同意
    D:李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价

    答案：D
    解析：

  • 第18题：

    共用题干
    甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2012年3月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2012年7月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。

    二级房地产开发企业资质应具备的条件包括()。
    A:注册资本应在2000万元人民币以上
    B:至少应有3名以上专业管理人员
    C:近3年房屋建筑面积累计竣工15万m2以上
    D:从事房地产开发经营的时间应在2年以上

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第19题：

    共用题干
    甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2012年3月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2012年7月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。

    甲公司在申领房屋拆迁许可证时，应()。
    A:向市人民政府拆迁管理部门申领
    B:向市人民政府规划管理部门申领
    C:提供建设工程规划许可证
    D:提供由办理存款业务的金融机构出具有拆迁补偿安置资金的证明

    答案：A,D
    解析：

  • 第20题：

    共用题干
    甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2012年3月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2012年7月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。

    注册房地产估价师对被拆迁房屋价值进行评估时，可以选用的评估方法有()。
    A:市场法
    B:收益法
    C:成本法
    D:回归法

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第21题：

    甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2010年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2010年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。甲公司依法可以通过（）出让方式取得该宗土地的使用权。

    • A、协议
    • B、招标
    • C、拍卖
    • D、挂牌

    正确答案:B,C,D

  • 第22题：

    甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2010年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2010年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。甲公司在申领房屋拆迁许可证时，应（）。

    • A、向市人民政府拆迁管理部门申领
    • B、向市人民政府规划管理部门申领
    • C、提供建设工程规划许可证
    • D、提供由办理存款业务的金融机构出具有拆迁补偿安置资金证明

    正确答案:A,D

  • 第23题：

    甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2010年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2010年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。二级房地产开发企业资质应具备的条件包括（）。

    • A、注册资本应在000万元人民币以上
    • B、至少应有4名以上专业管理人员
    • C、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上
    • D、从事房地产开发经营的时间应在2年以上

    正确答案:A,C

相关内容